تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: جنوب شریعتی تا بلوار مدرس (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 82 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 8.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 38 میلیون تومان تا 130 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 19 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 93 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 2.00
امکانات: پارکینگ 83٪، انباری 96٪، آسانسور 54٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 76 | 18 | 100.000 | 7.600 |
| 55 | 17 | 85.454 | 4.700 |
| 81 | 17 | 65.432 | 5.300 |
| 70 | 17 | 68.571 | 4.800 |
| 80 | 15 | 59.125 | 4.730 |
| 60 | 17 | 55.000 | 3.300 |
| 92 | 17 | 70.652 | 6.500 |
| 73 | 16 | 75.342 | 5.500 |
| 65 | 17 | 50.769 | 3.300 |
| 60 | 15 | 79.833 | 4.790 |
| 65 | 17 | 73.846 | 4.800 |
| 102 | 17 | 93.137 | 9.500 |
| 61 | 17 | 87.868 | 5.360 |
| 65 | 17 | 82.307 | 5.350 |
| 76 | 15 | 78.947 | 6.000 |
| 85 | 16 | 88.235 | 7.500 |
| 70 | 20 | 79.714 | 5.580 |
| 87 | 20 | 78.160 | 6.800 |
| 80 | 20 | 58.625 | 4.690 |
| 80 | 20 | 85.625 | 6.850 |
| 65 | 15 | 71.538 | 4.650 |
| 100 | 20 | 75.000 | 7.500 |
| 85 | 20 | 63.411 | 5.390 |
| 250 | 20 | 88.000 | 22.000 |
| 65 | 15 | 73.076 | 4.750 |
| 75 | 19 | 82.666 | 6.200 |
| 71 | 20 | 52.816 | 3.750 |
| 65 | 20 | 73.538 | 4.780 |
| 90 | 15 | 78.888 | 7.100 |
| 65 | 20 | 72.307 | 4.700 |
| 95 | 20 | 76.842 | 7.300 |
| 101 | 16 | 94.059 | 9.500 |
| 92 | 20 | 70.652 | 6.500 |
| 58 | 20 | 80.172 | 4.650 |
| 90 | 15 | 77.777 | 7.000 |
| 45 | 20 | 101.333 | 4.560 |
| 120 | 19 | 49.166 | 5.900 |
| 85 | 20 | 63.411 | 5.390 |
| 80 | 15 | 75.000 | 6.000 |
| 85 | 20 | 63.411 | 5.390 |
| 68 | 19 | 66.176 | 4.500 |
| 100 | 15 | 67.400 | 6.740 |
| 70 | 15 | 60.000 | 4.200 |
| 90 | 15 | 77.777 | 7.000 |
| 76 | 15 | 80.263 | 6.100 |
| 55 | 15 | 65.454 | 3.600 |
| 75 | 15 | 79.600 | 5.970 |
| 70 | 15 | 60.000 | 4.200 |
| 70 | 15 | 60.000 | 4.200 |
| 68 | 15 | 77.941 | 5.300 |
| 70 | 15 | 60.000 | 4.200 |
| 60 | 15 | 72.166 | 4.330 |
| 62 | 17 | 75.806 | 4.700 |
| 80 | 17 | 49.750 | 3.980 |
| 78 | 18 | 51.025 | 3.980 |
| 60 | 17 | 79.166 | 4.750 |
| 78 | 18 | 51.282 | 4.000 |
| 102 | 17 | 88.235 | 9.000 |
| 55 | 17 | 68.181 | 3.750 |
| 50 | 17 | 77.800 | 3.890 |
| 77 | 18 | 98.701 | 7.600 |
| 80 | 17 | 67.500 | 5.400 |
| 75 | 17 | 56.000 | 4.200 |
| 117 | 18 | 45.299 | 5.300 |
| 68 | 17 | 91.176 | 6.200 |
| 80 | 20 | 73.750 | 5.900 |
| 72 | 15 | 61.111 | 4.400 |
| 85 | 20 | 62.941 | 5.350 |
| 107 | 16 | 83.644 | 8.950 |
| 70 | 19 | 62.571 | 4.380 |
| 70 | 14 | 70.714 | 4.950 |
| 95 | 13 | 80.000 | 7.600 |
| 82 | 14 | 75.000 | 6.150 |
| 55 | 14 | 60.909 | 3.350 |
| 55 | 14 | 61.818 | 3.400 |
| 75 | 13 | 53.333 | 4.000 |
| 123 | 4 | 77.235 | 9.500 |
| 127 | 13 | 98.425 | 12.500 |
| 70 | 13 | 92.857 | 6.500 |
| 82 | 14 | 75.000 | 6.150 |
| 70 | 13 | 92.857 | 6.500 |
| 125 | 13 | 100.000 | 12.500 |
| 93 | 13 | 81.182 | 7.550 |
| 60 | 14 | 71.666 | 4.300 |
| 120 | 4 | 70.000 | 8.400 |
| 117 | 3 | 38.034 | 4.450 |
| 105 | 13 | 52.380 | 5.500 |
| 50 | 13 | 79.000 | 3.950 |
| 100 | 6 | 95.000 | 9.500 |
| 118 | 13 | 100.000 | 11.800 |
| 55 | 3 | 68.909 | 3.790 |
| 55 | 14 | 60.909 | 3.350 |
| 120 | 5 | 76.666 | 9.200 |
| 60 | 14 | 70.000 | 4.200 |
| 99 | نوساز | 118.181 | 11.700 |
| 82 | 14 | 75.000 | 6.150 |
| 92 | 13 | 80.978 | 7.450 |
| 70 | 13 | 92.857 | 6.500 |
| 182 | نوساز | 90.494 | 16.470 |
| 160 | 1 | 93.062 | 14.890 |
| 99 | نوساز | 118.181 | 11.700 |
| 146 | نوساز | 98.630 | 14.400 |
| 160 | 1 | 93.750 | 15.000 |
| 130 | نوساز | 104.615 | 13.600 |
| 160 | 1 | 93.125 | 14.900 |
| 107 | 1 | 84.112 | 9.000 |
| 183 | نوساز | 90.000 | 16.470 |
| 125 | نوساز | 108.000 | 13.500 |
| 110 | نوساز | 90.818 | 9.990 |
| 50 | 1 | 100.000 | 5.000 |
| 87 | 2 | 101.149 | 8.800 |
| 92 | نوساز | 108.695 | 10.000 |
| 140 | 2 | 70.000 | 9.800 |
| 75 | 1 | 79.733 | 5.980 |
| 121 | نوساز | 107.355 | 12.990 |
| 110 | نوساز | 104.545 | 11.500 |
| 103 | نوساز | 73.786 | 7.600 |
| 110 | 2 | 90.727 | 9.980 |
| 133 | نوساز | 97.744 | 13.000 |
| 117 | 1 | 94.017 | 11.000 |
| 120 | 2 | 71.666 | 8.600 |
| 150 | نوساز | 120.000 | 18.000 |
| 107 | نوساز | 84.112 | 9.000 |
| 140 | نوساز | 96.428 | 13.500 |
| 123 | 2 | 89.024 | 10.950 |
| 110 | نوساز | 92.272 | 10.150 |
| 95 | نوساز | 114.736 | 10.900 |
| 103 | 1 | 86.407 | 8.900 |
| 80 | نوساز | 90.000 | 7.200 |
| 120 | نوساز | 96.000 | 11.520 |
| 100 | 2 | 55.000 | 5.500 |
| 191 | 1 | 115.183 | 22.000 |
| 130 | نوساز | 80.769 | 10.500 |
| 75 | نوساز | 80.000 | 6.000 |
| 128 | 2 | 95.000 | 12.160 |
| 215 | نوساز | 62.790 | 13.500 |
| 95 | 8 | 70.000 | 6.650 |
| 113 | نوساز | 97.345 | 11.000 |
| 72 | 8 | 77.500 | 5.580 |
| 180 | نوساز | 110.000 | 19.800 |
| 150 | 7 | 100.000 | 15.000 |
| 97 | 4 | 74.226 | 7.200 |
| 90 | 8 | 66.444 | 5.980 |
| 150 | 1 | 95.000 | 14.250 |
| 175 | نوساز | 120.000 | 21.000 |
| 75 | 7 | 71.733 | 5.380 |
| 115 | 3 | 95.652 | 11.000 |
| 87 | 7 | 90.229 | 7.850 |
| 170 | نوساز | 120.000 | 20.400 |
| 155 | 6 | 70.967 | 11.000 |
| 168 | 7 | 77.380 | 13.000 |
| 102 | 2 | 107.843 | 11.000 |
| 130 | نوساز | 95.384 | 12.400 |
| 73 | 8 | 79.452 | 5.800 |
| 80 | 6 | 68.125 | 5.450 |
| 70 | نوساز | 80.000 | 5.600 |
| 83 | 7 | 81.927 | 6.800 |
| 75 | 6 | 76.400 | 5.730 |
| 134 | 2 | 91.791 | 12.300 |
| 125 | 8 | 95.200 | 11.900 |
| 111 | 1 | 108.108 | 12.000 |
| 65 | 8 | 48.000 | 3.120 |
| 133 | 1 | 100.000 | 13.300 |
| 95 | 7 | 80.000 | 7.600 |
| 140 | 1 | 107.142 | 15.000 |
| 87 | 3 | 101.034 | 8.790 |
| 75 | 8 | 48.000 | 3.600 |
| 146 | نوساز | 130.000 | 18.980 |
| 88 | 9 | 70.795 | 6.230 |
| 97 | 4 | 73.195 | 7.100 |
| 250 | 8 | 112.000 | 28.000 |
| 68 | 7 | 94.852 | 6.450 |
| 95 | 11 | 80.526 | 7.650 |
| 128 | 7 | 117.187 | 15.000 |
| 105 | 3 | 104.761 | 11.000 |
| 80 | 11 | 86.250 | 6.900 |
| 135 | 7 | 66.518 | 8.980 |
| 185 | نوساز | 90.270 | 16.700 |
| 85 | 10 | 82.235 | 6.990 |
| 103 | 8 | 92.233 | 9.500 |
| 115 | 3 | 104.347 | 12.000 |
| 75 | 9 | 77.066 | 5.780 |
| 73 | 7 | 79.452 | 5.800 |
| 158 | 2 | 100.000 | 15.800 |
| 82 | 8 | 79.878 | 6.550 |
| 68 | 10 | 82.058 | 5.580 |
| 116 | 4 | 79.310 | 9.200 |
| 70 | 7 | 75.714 | 5.300 |
| 75 | 9 | 71.333 | 5.350 |
| 147 | 4 | 102.040 | 15.000 |
| 147 | 10 | 93.197 | 13.700 |
| 135 | 1 | 92.592 | 12.500 |
| 65 | 10 | 65.384 | 4.250 |
| 90 | 9 | 72.111 | 6.490 |
| 134 | 6 | 92.985 | 12.460 |
| 70 | 10 | 79.714 | 5.580 |
| 95 | 12 | 84.210 | 8.000 |
| 150 | نوساز | 108.000 | 16.200 |
| 88 | 11 | 67.045 | 5.900 |
| 82 | 10 | 75.000 | 6.150 |
| 75 | 5 | 68.666 | 5.150 |
| 100 | 10 | 64.800 | 6.480 |
| 80 | 12 | 68.750 | 5.500 |
| 92 | 9 | 65.760 | 6.050 |
| 85 | 5 | 76.470 | 6.500 |
| 96 | 11 | 74.479 | 7.150 |
| 38 | 10 | 92.105 | 3.500 |
| 80 | 12 | 70.875 | 5.670 |
| 105 | 5 | 100.000 | 10.500 |
| 134 | 9 | 100.000 | 13.400 |
| 78 | 10 | 71.794 | 5.600 |
| 80 | 11 | 71.250 | 5.700 |
| 70 | 13 | 58.571 | 4.100 |
| 96 | 12 | 74.479 | 7.150 |
| 72 | 13 | 54.861 | 3.950 |
| 84 | 3 | 81.547 | 6.850 |
| 65 | 14 | 72.307 | 4.700 |
| 123 | 2 | 93.495 | 11.500 |
| 90 | 21 | 66.666 | 6.000 |
| 70 | 21 | 71.428 | 5.000 |
| 150 | نوساز | 130.000 | 19.500 |
| 74 | 1 | 90.540 | 6.700 |
| 133 | 1 | 120.300 | 16.000 |
| 70 | 21 | 78.571 | 5.500 |
| 63 | 21 | 69.047 | 4.350 |
| 140 | نوساز | 125.000 | 17.500 |
| 112 | 25 | 51.339 | 5.750 |
| 78 | 21 | 96.153 | 7.500 |
| 131 | نوساز | 108.396 | 14.200 |
| 103 | نوساز | 106.796 | 11.000 |
| 90 | 30 | 70.555 | 6.350 |
| 80 | 21 | 73.750 | 5.900 |
| 115 | 25 | 48.695 | 5.600 |
| 95 | نوساز | 114.210 | 10.850 |
| 102 | 25 | 76.372 | 7.790 |
| 90 | 34 | 77.777 | 7.000 |
| 100 | 1 | 115.000 | 11.500 |
| 112 | 25 | 51.250 | 5.740 |
| 70 | 21 | 52.857 | 3.700 |
| 68 | 25 | 49.705 | 3.380 |
| 100 | 22 | 59.800 | 5.980 |
| 60 | 35 | 100.000 | 6.000 |
| 145 | 1 | 120.000 | 17.400 |
| 67 | 21 | 57.462 | 3.850 |
| 64 | 22 | 75.000 | 4.800 |
| 180 | 1 | 120.000 | 21.600 |
| 95 | 30 | 52.631 | 5.000 |
| 121 | 2 | 115.702 | 14.000 |
| 130 | 28 | 50.000 | 6.500 |
| 183 | نوساز | 107.650 | 19.700 |
| 67 | 21 | 56.716 | 3.800 |
| 69 | 21 | 81.884 | 5.650 |
| 170 | نوساز | 117.647 | 20.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 81.690 میلیون تومان | قیمت کل 8.340 میلیارد تومان | |
میانگین:
92,823,771 تومان
انحراف معیار:
17,191,258
حداقل:
42,735,214 تومان
حداکثر:
129,796,078 تومان
میانگین:
9,260,347,700 تومان
انحراف معیار:
4,251,716,023
حداقل:
2,847,149,760 تومان
حداکثر:
32,032,000,000 تومان
میانگین:
81,689,735 تومان
انحراف معیار:
18,590,136
حداقل:
38,034,000 تومان
حداکثر:
130,000,000 تومان
میانگین:
8,339,762,846 تومان
انحراف معیار:
4,463,034,906
حداقل:
3,120,000,000 تومان
حداکثر:
28,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 81,689,735 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 38,034,000 تومان/متر²، حداکثر: 130,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 18,590,136 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 63,099,599 تا 100,279,871 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 44,509,463 تا 118,870,007 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.35 و حداکثر 2.60 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.