تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: بلوار فردوس شرق (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 276 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 26.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 175 میلیون تومان تا 444 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 42 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 309 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 99٪، آسانسور 94٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 85 | 11 | 252.941 | 21.500 |
| 78 | 11 | 220.512 | 17.200 |
| 140 | 11 | 299.285 | 41.900 |
| 110 | 10 | 241.363 | 26.550 |
| 73 | 14 | 240.000 | 17.520 |
| 149 | 10 | 241.610 | 36.000 |
| 60 | 13 | 255.000 | 15.300 |
| 99 | 12 | 221.212 | 21.900 |
| 63 | 15 | 269.841 | 17.000 |
| 93 | 10 | 284.946 | 26.500 |
| 195 | 16 | 264.102 | 51.500 |
| 84 | 10 | 273.809 | 23.000 |
| 103 | 15 | 257.281 | 26.500 |
| 72 | 20 | 226.388 | 16.300 |
| 100 | 16 | 227.800 | 22.780 |
| 35 | 25 | 285.714 | 10.000 |
| 68 | 20 | 217.647 | 14.800 |
| 92 | 20 | 200.000 | 18.400 |
| 93 | 14 | 234.946 | 21.850 |
| 111 | 15 | 220.720 | 24.500 |
| 110 | 15 | 331.818 | 36.500 |
| 185 | 15 | 232.432 | 43.000 |
| 99 | 12 | 231.313 | 22.900 |
| 65 | 18 | 213.846 | 13.900 |
| 90 | 15 | 233.333 | 21.000 |
| 63 | 20 | 277.777 | 17.500 |
| 65 | 17 | 238.461 | 15.500 |
| 142 | 25 | 246.478 | 35.000 |
| 75 | 16 | 272.666 | 20.450 |
| 100 | 16 | 299.000 | 29.900 |
| 65 | 25 | 253.846 | 16.500 |
| 105 | 17 | 235.238 | 24.700 |
| 104 | 15 | 248.076 | 25.800 |
| 130 | 13 | 307.692 | 40.000 |
| 62 | 17 | 258.064 | 16.000 |
| 65 | 20 | 206.153 | 13.400 |
| 80 | 20 | 226.250 | 18.100 |
| 145 | 15 | 260.689 | 37.800 |
| 95 | 13 | 293.684 | 27.900 |
| 78 | 19 | 229.487 | 17.900 |
| 65 | 20 | 249.230 | 16.200 |
| 75 | 19 | 226.666 | 17.000 |
| 56 | 12 | 338.392 | 18.950 |
| 100 | 15 | 269.000 | 26.900 |
| 75 | 17 | 253.333 | 19.000 |
| 110 | 14 | 227.272 | 25.000 |
| 60 | 15 | 266.666 | 16.000 |
| 106 | 19 | 229.245 | 24.300 |
| 63 | 17 | 252.380 | 15.900 |
| 53 | 12 | 252.830 | 13.400 |
| 63 | 18 | 301.269 | 18.980 |
| 90 | 30 | 200.000 | 18.000 |
| 55 | 12 | 268.181 | 14.750 |
| 75 | 20 | 244.000 | 18.300 |
| 68 | 20 | 248.529 | 16.900 |
| 100 | 13 | 273.800 | 27.380 |
| 90 | 20 | 264.444 | 23.800 |
| 65 | 20 | 229.230 | 14.900 |
| 47 | 25 | 312.765 | 14.700 |
| 62 | 18 | 258.064 | 16.000 |
| 105 | 14 | 261.904 | 27.500 |
| 110 | 13 | 322.727 | 35.500 |
| 60 | 20 | 248.333 | 14.900 |
| 80 | 14 | 300.000 | 24.000 |
| 80 | 19 | 217.250 | 17.380 |
| 65 | 17 | 224.615 | 14.600 |
| 153 | 13 | 284.313 | 43.500 |
| 80 | 20 | 175.000 | 14.000 |
| 172 | 12 | 232.558 | 40.000 |
| 61 | 20 | 286.885 | 17.500 |
| 111 | 20 | 250.450 | 27.800 |
| 63 | 19 | 261.111 | 16.450 |
| 82 | 18 | 203.658 | 16.700 |
| 70 | 22 | 234.285 | 16.400 |
| 73 | 20 | 189.041 | 13.800 |
| 75 | 19 | 233.333 | 17.500 |
| 50 | 19 | 294.000 | 14.700 |
| 72 | 17 | 280.555 | 20.200 |
| 56 | 22 | 276.785 | 15.500 |
| 105 | 20 | 205.238 | 21.550 |
| 60 | 19 | 305.000 | 18.300 |
| 56 | 10 | 266.071 | 14.900 |
| 151 | 15 | 281.456 | 42.500 |
| 62 | 15 | 282.258 | 17.500 |
| 70 | 15 | 271.428 | 19.000 |
| 55 | 10 | 263.636 | 14.500 |
| 59 | 13 | 260.169 | 15.350 |
| 79 | 15 | 268.354 | 21.200 |
| 96 | 10 | 260.416 | 25.000 |
| 82 | 13 | 237.804 | 19.500 |
| 76 | 14 | 242.105 | 18.400 |
| 105 | 15 | 242.857 | 25.500 |
| 51 | 16 | 333.333 | 17.000 |
| 86 | 14 | 266.860 | 22.950 |
| 72 | 13 | 243.055 | 17.500 |
| 91 | 16 | 263.736 | 24.000 |
| 125 | 14 | 302.400 | 37.800 |
| 120 | 16 | 256.666 | 30.800 |
| 155 | 16 | 251.612 | 39.000 |
| 196 | 16 | 229.591 | 45.000 |
| 130 | 12 | 265.384 | 34.500 |
| 55 | 10 | 285.454 | 15.700 |
| 95 | 11 | 246.105 | 23.380 |
| 125 | 7 | 256.000 | 32.000 |
| 56 | 4 | 294.642 | 16.500 |
| 125 | 10 | 288.000 | 36.000 |
| 130 | 9 | 292.307 | 38.000 |
| 68 | 8 | 301.470 | 20.500 |
| 60 | 11 | 280.000 | 16.800 |
| 56 | 7 | 294.642 | 16.500 |
| 58 | 9 | 275.862 | 16.000 |
| 100 | 7 | 265.000 | 26.500 |
| 110 | 10 | 240.909 | 26.500 |
| 95 | 7 | 231.578 | 22.000 |
| 88 | 9 | 278.409 | 24.500 |
| 110 | 11 | 322.727 | 35.500 |
| 83 | 7 | 265.060 | 22.000 |
| 92 | 8 | 266.304 | 24.500 |
| 104 | 9 | 287.980 | 29.950 |
| 67 | 11 | 252.985 | 16.950 |
| 75 | 8 | 258.666 | 19.400 |
| 75 | 8 | 258.666 | 19.400 |
| 58 | 10 | 255.172 | 14.800 |
| 75 | 6 | 260.000 | 19.500 |
| 87 | 9 | 267.816 | 23.300 |
| 63 | 11 | 330.158 | 20.800 |
| 50 | 5 | 290.000 | 14.500 |
| 90 | 11 | 261.111 | 23.500 |
| 95 | 5 | 336.842 | 32.000 |
| 90 | 8 | 286.666 | 25.800 |
| 115 | 6 | 309.565 | 35.600 |
| 115 | 10 | 278.260 | 32.000 |
| 110 | 5 | 318.181 | 35.000 |
| 105 | 9 | 252.380 | 26.500 |
| 100 | 4 | 292.000 | 29.200 |
| 140 | 8 | 282.142 | 39.500 |
| 55 | 6 | 267.272 | 14.700 |
| 62 | 11 | 254.516 | 15.780 |
| 108 | 5 | 324.074 | 35.000 |
| 58 | نوساز | 250.000 | 14.500 |
| 66 | نوساز | 234.848 | 15.500 |
| 61 | 5 | 313.934 | 19.150 |
| 155 | نوساز | 375.483 | 58.200 |
| 112 | نوساز | 299.107 | 33.500 |
| 65 | 7 | 261.538 | 17.000 |
| 57 | 3 | 350.877 | 20.000 |
| 140 | 8 | 250.000 | 35.000 |
| 105 | 7 | 276.190 | 29.000 |
| 133 | 6 | 293.233 | 39.000 |
| 110 | 8 | 254.545 | 28.000 |
| 85 | 10 | 258.823 | 22.000 |
| 120 | 9 | 250.000 | 30.000 |
| 94 | 11 | 265.957 | 25.000 |
| 55 | 6 | 270.909 | 14.900 |
| 115 | 9 | 278.260 | 32.000 |
| 127 | 1 | 330.708 | 42.000 |
| 133 | نوساز | 299.248 | 39.800 |
| 100 | 7 | 286.500 | 28.650 |
| 85 | نوساز | 310.588 | 26.400 |
| 118 | 1 | 316.101 | 37.300 |
| 85 | 5 | 352.941 | 30.000 |
| 155 | نوساز | 293.548 | 45.500 |
| 84 | 3 | 354.761 | 29.800 |
| 135 | 1 | 300.000 | 40.500 |
| 76 | 9 | 236.842 | 18.000 |
| 179 | 2 | 371.508 | 66.500 |
| 135 | 2 | 259.259 | 35.000 |
| 100 | نوساز | 339.000 | 33.900 |
| 93 | 8 | 225.806 | 21.000 |
| 160 | 1 | 331.250 | 53.000 |
| 118 | نوساز | 262.711 | 31.000 |
| 64 | نوساز | 400.000 | 25.600 |
| 90 | 6 | 294.444 | 26.500 |
| 85 | نوساز | 291.764 | 24.800 |
| 90 | نوساز | 322.222 | 29.000 |
| 120 | 3 | 316.666 | 38.000 |
| 75 | 5 | 258.666 | 19.400 |
| 135 | نوساز | 355.555 | 48.000 |
| 270 | 1 | 444.444 | 120.000 |
| 98 | نوساز | 360.000 | 35.280 |
| 75 | 8 | 257.333 | 19.300 |
| 135 | 1 | 296.296 | 40.000 |
| 85 | نوساز | 341.176 | 29.000 |
| 62 | 5 | 304.838 | 18.900 |
| 87 | 3 | 304.597 | 26.500 |
| 113 | 2 | 360.176 | 40.700 |
| 110 | نوساز | 327.272 | 36.000 |
| 140 | 4 | 292.785 | 40.990 |
| 147 | نوساز | 244.897 | 36.000 |
| 103 | 2 | 252.427 | 26.000 |
| 115 | نوساز | 330.434 | 38.000 |
| 129 | 2 | 248.062 | 32.000 |
| 135 | نوساز | 311.111 | 42.000 |
| 74 | نوساز | 304.054 | 22.500 |
| 110 | 6 | 350.000 | 38.500 |
| 140 | 1 | 328.571 | 46.000 |
| 270 | 1 | 425.925 | 115.000 |
| 75 | 1 | 300.000 | 22.500 |
| 90 | 8 | 294.444 | 26.500 |
| 110 | 2 | 254.545 | 28.000 |
| 117 | نوساز | 303.418 | 35.500 |
| 62 | 1 | 314.516 | 19.500 |
| 145 | 1 | 344.827 | 50.000 |
| 73 | 5 | 267.123 | 19.500 |
| 64 | نوساز | 350.000 | 22.400 |
| 121 | نوساز | 350.000 | 42.350 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 275.917 میلیون تومان | قیمت کل 26.787 میلیارد تومان | |
میانگین:
308,577,378 تومان
انحراف معیار:
38,320,243
حداقل:
211,363,636 تومان
حداکثر:
417,066,667 تومان
میانگین:
29,483,484,825 تومان
انحراف معیار:
12,705,820,790
حداقل:
13,050,000,000 تومان
حداکثر:
112,608,000,000 تومان
میانگین:
275,917,146 تومان
انحراف معیار:
42,267,351
حداقل:
175,000,000 تومان
حداکثر:
444,444,000 تومان
میانگین:
26,787,233,010 تومان
انحراف معیار:
13,441,326,781
حداقل:
10,000,000,000 تومان
حداکثر:
120,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 275,917,146 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 175,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 444,444,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 42,267,351 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 233,649,794 تا 318,184,497 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 191,382,443 تا 360,451,848 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.39 و حداکثر 3.99 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.