تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: ستارخان-دریان نو-پرچم (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 263 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 26.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 130 میلیون تومان تا 383 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 43 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 281 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 89٪، انباری 98٪، آسانسور 88٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 80 | 12 | 242.500 | 19.400 |
| 72 | 12 | 272.916 | 19.650 |
| 90 | 18 | 181.111 | 16.300 |
| 90 | 11 | 250.000 | 22.500 |
| 91 | 12 | 252.747 | 23.000 |
| 75 | 15 | 233.333 | 17.500 |
| 70 | 20 | 214.142 | 14.990 |
| 50 | 18 | 206.000 | 10.300 |
| 85 | 11 | 329.411 | 28.000 |
| 120 | 30 | 150.833 | 18.100 |
| 101 | 30 | 222.772 | 22.500 |
| 100 | 13 | 285.000 | 28.500 |
| 86 | 17 | 209.302 | 18.000 |
| 46 | 15 | 286.956 | 13.200 |
| 55 | 25 | 245.454 | 13.500 |
| 76 | 12 | 296.052 | 22.500 |
| 70 | 17 | 250.000 | 17.500 |
| 80 | 11 | 237.500 | 19.000 |
| 68 | 13 | 270.588 | 18.400 |
| 63 | 27 | 168.253 | 10.600 |
| 112 | 11 | 257.142 | 28.800 |
| 85 | 12 | 317.647 | 27.000 |
| 110 | 35 | 209.090 | 23.000 |
| 116 | 13 | 189.655 | 22.000 |
| 134 | 27 | 238.805 | 32.000 |
| 84 | 12 | 225.000 | 18.900 |
| 62 | 21 | 153.225 | 9.500 |
| 55 | 17 | 178.181 | 9.800 |
| 209 | 15 | 248.803 | 52.000 |
| 120 | 10 | 233.333 | 28.000 |
| 63 | 12 | 257.142 | 16.200 |
| 57 | 11 | 298.245 | 17.000 |
| 80 | 20 | 191.875 | 15.350 |
| 175 | 20 | 238.571 | 41.750 |
| 70 | 13 | 227.857 | 15.950 |
| 60 | 28 | 216.666 | 13.000 |
| 122 | 28 | 212.295 | 25.900 |
| 72 | 11 | 275.000 | 19.800 |
| 92 | 35 | 130.434 | 12.000 |
| 115 | 20 | 215.652 | 24.800 |
| 60 | 24 | 165.000 | 9.900 |
| 57 | 25 | 175.438 | 10.000 |
| 85 | 10 | 319.411 | 27.150 |
| 93 | 10 | 320.430 | 29.800 |
| 93 | 7 | 290.322 | 27.000 |
| 71 | 9 | 274.647 | 19.500 |
| 92 | 7 | 257.608 | 23.700 |
| 131 | 7 | 286.259 | 37.500 |
| 92 | 10 | 250.000 | 23.000 |
| 71 | 9 | 263.380 | 18.700 |
| 98 | 10 | 315.306 | 30.900 |
| 74 | 7 | 264.864 | 19.600 |
| 77 | 7 | 250.649 | 19.300 |
| 113 | 10 | 254.867 | 28.800 |
| 81 | 8 | 279.012 | 22.600 |
| 74 | 10 | 290.540 | 21.500 |
| 135 | 8 | 274.074 | 37.000 |
| 113 | 9 | 252.212 | 28.500 |
| 130 | 6 | 254.615 | 33.100 |
| 90 | 6 | 224.444 | 20.200 |
| 105 | 7 | 280.952 | 29.500 |
| 121 | 2 | 274.380 | 33.200 |
| 107 | 5 | 269.158 | 28.800 |
| 63 | نوساز | 296.825 | 18.700 |
| 128 | 6 | 257.031 | 32.900 |
| 92 | 7 | 255.434 | 23.500 |
| 80 | 10 | 267.500 | 21.400 |
| 125 | نوساز | 265.600 | 33.200 |
| 85 | نوساز | 296.470 | 25.200 |
| 109 | 1 | 311.009 | 33.900 |
| 125 | نوساز | 288.000 | 36.000 |
| 88 | نوساز | 331.818 | 29.200 |
| 65 | نوساز | 292.307 | 19.000 |
| 107 | نوساز | 303.738 | 32.500 |
| 85 | نوساز | 270.588 | 23.000 |
| 135 | 2 | 236.296 | 31.900 |
| 41 | 1 | 225.609 | 9.250 |
| 135 | نوساز | 307.407 | 41.500 |
| 100 | 1 | 297.000 | 29.700 |
| 65 | نوساز | 284.615 | 18.500 |
| 138 | 1 | 268.115 | 37.000 |
| 129 | نوساز | 286.821 | 37.000 |
| 131 | 6 | 278.625 | 36.500 |
| 95 | نوساز | 263.157 | 25.000 |
| 145 | نوساز | 351.724 | 51.000 |
| 118 | 4 | 271.101 | 31.990 |
| 72 | 4 | 305.555 | 22.000 |
| 120 | نوساز | 258.000 | 30.960 |
| 93 | 3 | 284.946 | 26.500 |
| 202 | 1 | 383.168 | 77.400 |
| 125 | نوساز | 260.000 | 32.500 |
| 102 | 4 | 259.803 | 26.500 |
| 125 | نوساز | 244.800 | 30.600 |
| 85 | 4 | 300.000 | 25.500 |
| 126 | نوساز | 253.174 | 31.900 |
| 95 | 6 | 247.368 | 23.500 |
| 75 | 6 | 280.000 | 21.000 |
| 137 | 2 | 233.211 | 31.950 |
| 116 | 5 | 277.586 | 32.200 |
| 125 | نوساز | 264.000 | 33.000 |
| 80 | 3 | 262.500 | 21.000 |
| 90 | 4 | 224.444 | 20.200 |
| 151 | 5 | 271.523 | 41.000 |
| 120 | نوساز | 270.833 | 32.500 |
| 70 | 6 | 292.857 | 20.500 |
| 120 | 1 | 237.500 | 28.500 |
| 115 | 3 | 277.391 | 31.900 |
| 100 | 5 | 270.000 | 27.000 |
| 85 | 10 | 225.882 | 19.200 |
| 125 | 5 | 304.000 | 38.000 |
| 120 | 3 | 276.666 | 33.200 |
| 138 | 1 | 326.086 | 45.000 |
| 130 | 5 | 292.307 | 38.000 |
| 63 | نوساز | 349.206 | 22.000 |
| 96 | 1 | 311.458 | 29.900 |
| 92 | 2 | 282.608 | 26.000 |
| 105 | 2 | 285.714 | 30.000 |
| 113 | نوساز | 283.185 | 32.000 |
| 100 | 1 | 295.000 | 29.500 |
| 89 | 2 | 252.808 | 22.500 |
| 106 | 2 | 233.962 | 24.800 |
| 102 | 2 | 262.745 | 26.800 |
| 100 | 2 | 350.000 | 35.000 |
| 72 | 2 | 326.388 | 23.500 |
| 98 | 1 | 346.938 | 34.000 |
| 110 | 2 | 240.909 | 26.500 |
| 115 | نوساز | 291.304 | 33.500 |
| 90 | نوساز | 308.888 | 27.800 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 263.426 میلیون تومان | قیمت کل 26.161 میلیارد تومان | |
میانگین:
281,013,376 تومان
انحراف معیار:
40,974,179
حداقل:
172,524,485 تومان
حداکثر:
385,807,059 تومان
میانگین:
27,738,747,714 تومان
انحراف معیار:
9,545,240,964
حداقل:
7,419,106,843 تومان
حداکثر:
75,790,080,000 تومان
میانگین:
263,426,242 تومان
انحراف معیار:
43,286,876
حداقل:
130,434,000 تومان
حداکثر:
383,168,000 تومان
میانگین:
26,160,859,375 تومان
انحراف معیار:
9,525,667,302
حداقل:
9,250,000,000 تومان
حداکثر:
77,400,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 263,426,242 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 130,434,000 تومان/متر²، حداکثر: 383,168,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 43,286,876 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 220,139,367 تا 306,713,118 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 176,852,491 تا 349,999,994 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -3.07 و حداکثر 2.77 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.