تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در فومن
میانگین قیمت هر مترمربع: 68 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 6.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 40 میلیون تومان تا 95 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 15 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 77 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 2.00
امکانات: پارکینگ 93٪، انباری 98٪، آسانسور 42٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 140 | 2 | 75.000 | 10.500 |
| 143 | 1 | 78.321 | 11.200 |
| 68 | 12 | 62.500 | 4.250 |
| 106 | نوساز | 90.000 | 9.540 |
| 85 | 3 | 70.588 | 6.000 |
| 85 | 1 | 90.000 | 7.650 |
| 85 | 8 | 60.000 | 5.100 |
| 103 | 5 | 80.582 | 8.300 |
| 80 | 1 | 45.500 | 3.640 |
| 100 | 2 | 85.000 | 8.500 |
| 100 | 11 | 40.000 | 4.000 |
| 168 | 10 | 53.505 | 8.989 |
| 83 | 8 | 55.421 | 4.600 |
| 83 | 10 | 66.265 | 5.500 |
| 68 | 10 | 76.470 | 5.200 |
| 96 | 8 | 52.083 | 5.000 |
| 70 | 9 | 62.857 | 4.400 |
| 120 | 14 | 83.333 | 10.000 |
| 72 | 9 | 68.055 | 4.900 |
| 150 | 7 | 46.666 | 7.000 |
| 91 | 15 | 44.505 | 4.050 |
| 103 | 2 | 94.174 | 9.700 |
| 47 | 13 | 55.000 | 2.585 |
| 121 | 28 | 52.066 | 6.300 |
| 67 | 7 | 67.164 | 4.500 |
| 118 | 2 | 66.525 | 7.850 |
| 69 | 11 | 61.594 | 4.250 |
| 60 | 15 | 70.833 | 4.250 |
| 73 | 9 | 60.273 | 4.400 |
| 75 | 9 | 73.333 | 5.500 |
| 70 | 9 | 61.428 | 4.300 |
| 85 | نوساز | 95.294 | 8.100 |
| 91 | 13 | 43.406 | 3.950 |
| 94 | 4 | 82.446 | 7.750 |
| 85 | 1 | 90.000 | 7.650 |
| 80 | 4 | 75.000 | 6.000 |
| 87 | 12 | 60.919 | 5.300 |
| 70 | 11 | 64.285 | 4.500 |
| 95 | 3 | 81.578 | 7.750 |
| 100 | 11 | 85.000 | 8.500 |
| 91 | 15 | 43.406 | 3.950 |
| 92 | 2 | 83.695 | 7.700 |
| 75 | 12 | 73.333 | 5.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 68.079 میلیون تومان | قیمت کل 6.247 میلیارد تومان | |
میانگین:
77,125,101 تومان
انحراف معیار:
13,417,497
حداقل:
44,798,400 تومان
حداکثر:
102,400,000 تومان
میانگین:
7,023,093,221 تومان
انحراف معیار:
2,012,179,350
حداقل:
2,717,946,000 تومان
حداکثر:
12,288,000,000 تومان
میانگین:
68,079,140 تومان
انحراف معیار:
15,039,954
حداقل:
40,000,000 تومان
حداکثر:
95,294,000 تومان
میانگین:
6,246,604,651 تومان
انحراف معیار:
2,151,257,341
حداقل:
2,585,000,000 تومان
حداکثر:
11,200,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 68,079,140 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 40,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 95,294,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 15,039,954 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 53,039,186 تا 83,119,093 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 37,999,232 تا 98,159,047 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.87 و حداکثر 1.81 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.