تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در گرگان
میانگین قیمت هر مترمربع: 88 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 13.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 28 میلیون تومان تا 267 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 46 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 93 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 98٪، آسانسور 84٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 90 | 13 | 90.000 | 8.100 |
| 88 | 10 | 80.681 | 7.100 |
| 106 | 17 | 60.188 | 6.380 |
| 83 | 13 | 62.650 | 5.200 |
| 77 | 21 | 64.935 | 5.000 |
| 107 | 12 | 30.841 | 3.300 |
| 75 | 17 | 87.866 | 6.590 |
| 100 | 12 | 83.000 | 8.300 |
| 85 | 17 | 37.058 | 3.150 |
| 140 | 19 | 85.714 | 12.000 |
| 258 | 18 | 170.542 | 44.000 |
| 85 | 18 | 64.705 | 5.500 |
| 66 | 15 | 51.515 | 3.400 |
| 124 | 21 | 62.000 | 7.688 |
| 75 | 17 | 88.666 | 6.650 |
| 75 | 16 | 88.666 | 6.650 |
| 110 | 22 | 80.000 | 8.800 |
| 85 | 13 | 41.176 | 3.500 |
| 113 | 15 | 62.831 | 7.100 |
| 110 | 17 | 81.818 | 9.000 |
| 122 | 18 | 75.000 | 9.150 |
| 85 | 15 | 76.470 | 6.500 |
| 72 | 12 | 59.722 | 4.300 |
| 70 | 19 | 75.714 | 5.300 |
| 118 | 30 | 80.508 | 9.500 |
| 130 | 16 | 85.384 | 11.100 |
| 107 | 12 | 30.841 | 3.300 |
| 140 | 19 | 82.142 | 11.500 |
| 100 | 20 | 29.900 | 2.990 |
| 77 | 15 | 37.012 | 2.850 |
| 77 | 17 | 58.441 | 4.500 |
| 75 | 20 | 80.000 | 6.000 |
| 104 | 13 | 50.961 | 5.300 |
| 88 | 17 | 52.272 | 4.600 |
| 104 | 10 | 71.153 | 7.400 |
| 102 | 5 | 70.000 | 7.140 |
| 138 | 28 | 60.869 | 8.400 |
| 80 | 13 | 56.875 | 4.550 |
| 237 | 18 | 75.738 | 17.950 |
| 90 | 20 | 57.777 | 5.200 |
| 145 | نوساز | 94.482 | 13.700 |
| 175 | نوساز | 105.714 | 18.500 |
| 115 | 2 | 84.347 | 9.700 |
| 67 | 9 | 113.432 | 7.600 |
| 150 | نوساز | 123.333 | 18.500 |
| 300 | نوساز | 256.666 | 77.000 |
| 200 | 1 | 92.000 | 18.400 |
| 115 | 1 | 69.565 | 8.000 |
| 122 | 1 | 90.163 | 11.000 |
| 85 | 1 | 45.882 | 3.900 |
| 152 | 1 | 47.697 | 7.250 |
| 140 | نوساز | 69.285 | 9.700 |
| 95 | نوساز | 75.789 | 7.200 |
| 161 | 1 | 100.000 | 16.100 |
| 160 | نوساز | 70.000 | 11.200 |
| 90 | نوساز | 27.777 | 2.500 |
| 100 | 1 | 45.000 | 4.500 |
| 182 | 1 | 130.219 | 23.700 |
| 145 | نوساز | 134.482 | 19.500 |
| 137 | نوساز | 67.883 | 9.300 |
| 160 | نوساز | 81.250 | 13.000 |
| 135 | 1 | 88.888 | 12.000 |
| 150 | نوساز | 140.000 | 21.000 |
| 145 | 1 | 100.000 | 14.500 |
| 142 | نوساز | 100.352 | 14.250 |
| 180 | نوساز | 100.000 | 18.000 |
| 150 | نوساز | 70.000 | 10.500 |
| 145 | نوساز | 135.034 | 19.580 |
| 137 | نوساز | 76.642 | 10.500 |
| 140 | 4 | 44.285 | 6.200 |
| 100 | 2 | 57.000 | 5.700 |
| 142 | 2 | 90.000 | 12.780 |
| 200 | 2 | 42.500 | 8.500 |
| 300 | نوساز | 253.333 | 76.000 |
| 200 | 2 | 44.500 | 8.900 |
| 85 | 3 | 50.588 | 4.300 |
| 154 | 1 | 116.883 | 18.000 |
| 105 | 5 | 83.809 | 8.800 |
| 232 | 2 | 66.810 | 15.500 |
| 156 | نوساز | 82.692 | 12.900 |
| 86 | 11 | 63.953 | 5.500 |
| 107 | 4 | 73.831 | 7.900 |
| 158 | 3 | 142.405 | 22.500 |
| 340 | 2 | 250.000 | 85.000 |
| 320 | 4 | 250.000 | 80.000 |
| 150 | 3 | 146.666 | 22.000 |
| 111 | 8 | 74.324 | 8.250 |
| 175 | 3 | 134.228 | 23.490 |
| 250 | 10 | 150.000 | 37.500 |
| 175 | 2 | 103.142 | 18.050 |
| 86 | 6 | 52.325 | 4.500 |
| 76 | 4 | 78.947 | 6.000 |
| 82 | 10 | 60.975 | 5.000 |
| 105 | 5 | 90.476 | 9.500 |
| 134 | 3 | 85.820 | 11.500 |
| 125 | 5 | 94.240 | 11.780 |
| 138 | 4 | 170.289 | 23.500 |
| 132 | 2 | 56.818 | 7.500 |
| 300 | 2 | 266.666 | 80.000 |
| 190 | 7 | 142.105 | 27.000 |
| 102 | 2 | 54.901 | 5.600 |
| 160 | 3 | 66.562 | 10.650 |
| 60 | 11 | 60.000 | 3.600 |
| 63 | 10 | 57.142 | 3.600 |
| 110 | 8 | 45.000 | 4.950 |
| 157 | 2 | 100.000 | 15.700 |
| 60 | 6 | 48.333 | 2.900 |
| 85 | 9 | 38.823 | 3.300 |
| 115 | 3 | 73.913 | 8.500 |
| 230 | 11 | 147.826 | 34.000 |
| 159 | 5 | 157.232 | 25.000 |
| 120 | 3 | 84.166 | 10.100 |
| 103 | 1 | 63.106 | 6.500 |
| 115 | نوساز | 72.000 | 8.280 |
| 130 | 1 | 114.615 | 14.900 |
| 115 | نوساز | 120.000 | 13.800 |
| 115 | نوساز | 115.652 | 13.300 |
| 89 | نوساز | 62.000 | 5.518 |
| 90 | نوساز | 102.222 | 9.200 |
| 131 | نوساز | 106.870 | 14.000 |
| 120 | نوساز | 124.166 | 14.900 |
| 88 | نوساز | 61.363 | 5.400 |
| 75 | نوساز | 65.333 | 4.900 |
| 130 | 1 | 124.615 | 16.200 |
| 105 | نوساز | 54.000 | 5.670 |
| 100 | نوساز | 115.000 | 11.500 |
| 120 | نوساز | 62.000 | 7.440 |
| 110 | 1 | 100.000 | 11.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 88.234 میلیون تومان | قیمت کل 13.281 میلیارد تومان | |
میانگین:
92,974,734 تومان
انحراف معیار:
43,260,211
حداقل:
27,222,222 تومان
حداکثر:
254,800,000 تومان
میانگین:
13,694,676,622 تومان
انحراف معیار:
14,553,066,766
حداقل:
2,450,000,000 تومان
حداکثر:
86,632,000,000 تومان
میانگین:
88,234,086 تومان
انحراف معیار:
45,551,972
حداقل:
27,777,000 تومان
حداکثر:
266,666,000 تومان
میانگین:
13,281,062,500 تومان
انحراف معیار:
15,106,883,536
حداقل:
2,500,000,000 تومان
حداکثر:
85,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 88,234,086 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 27,777,000 تومان/متر²، حداکثر: 266,666,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 45,551,972 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 42,682,114 تا 133,786,058 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: -2,869,859 تا 179,338,030 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.33 و حداکثر 3.92 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.