تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه12-دروازه شمیران-بازار-بهارستان-قیام-شوش (منطقه شهرداری: 12)
میانگین قیمت هر مترمربع: 149 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 12.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 90 میلیون تومان تا 285 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 44 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 172 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 63٪، انباری 77٪، آسانسور 57٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 61 | 22 | 103.278 | 6.300 |
| 96 | 24 | 239.583 | 23.000 |
| 77 | 23 | 196.753 | 15.150 |
| 82 | 25 | 95.121 | 7.800 |
| 74 | 21 | 125.675 | 9.300 |
| 45 | 25 | 122.222 | 5.500 |
| 90 | 23 | 100.000 | 9.000 |
| 66 | 24 | 113.636 | 7.500 |
| 52 | 29 | 119.230 | 6.200 |
| 130 | 35 | 223.076 | 29.000 |
| 103 | 25 | 135.922 | 14.000 |
| 62 | 25 | 153.225 | 9.500 |
| 48 | 29 | 145.833 | 7.000 |
| 67 | 21 | 116.417 | 7.800 |
| 92 | 35 | 135.869 | 12.500 |
| 49 | 21 | 112.244 | 5.500 |
| 62 | 30 | 100.806 | 6.250 |
| 72 | 22 | 120.833 | 8.700 |
| 82 | 26 | 134.146 | 11.000 |
| 50 | 26 | 124.000 | 6.200 |
| 60 | 23 | 169.166 | 10.150 |
| 97 | 13 | 175.257 | 17.000 |
| 62 | 15 | 112.903 | 7.000 |
| 57 | 22 | 144.736 | 8.250 |
| 55 | 13 | 127.272 | 7.000 |
| 88 | 25 | 147.727 | 13.000 |
| 135 | 22 | 148.148 | 20.000 |
| 70 | 31 | 142.857 | 10.000 |
| 73 | 23 | 123.287 | 9.000 |
| 75 | 24 | 146.666 | 11.000 |
| 85 | 20 | 132.941 | 11.300 |
| 62 | 21 | 116.935 | 7.250 |
| 75 | 25 | 161.333 | 12.100 |
| 92 | 30 | 136.956 | 12.600 |
| 90 | 31 | 134.444 | 12.100 |
| 45 | 20 | 115.555 | 5.200 |
| 72 | 27 | 114.583 | 8.250 |
| 111 | 20 | 108.108 | 12.000 |
| 63 | 18 | 134.920 | 8.500 |
| 52 | 22 | 95.192 | 4.950 |
| 80 | 17 | 91.250 | 7.300 |
| 63 | 22 | 150.793 | 9.500 |
| 54 | 29 | 126.851 | 6.850 |
| 143 | 17 | 243.006 | 34.750 |
| 47 | 20 | 112.765 | 5.300 |
| 63 | 22 | 150.793 | 9.500 |
| 80 | 22 | 186.250 | 14.900 |
| 52 | 18 | 96.153 | 5.000 |
| 101 | 23 | 137.623 | 13.900 |
| 70 | 17 | 131.857 | 9.230 |
| 74 | 17 | 135.135 | 10.000 |
| 50 | 20 | 128.000 | 6.400 |
| 71 | 18 | 133.802 | 9.500 |
| 80 | 17 | 135.000 | 10.800 |
| 58 | 23 | 119.827 | 6.950 |
| 78 | 20 | 160.256 | 12.500 |
| 55 | 20 | 162.181 | 8.920 |
| 75 | 25 | 161.333 | 12.100 |
| 48 | 22 | 96.875 | 4.650 |
| 103 | 34 | 133.009 | 13.700 |
| 78 | 21 | 105.128 | 8.200 |
| 90 | 25 | 166.666 | 15.000 |
| 81 | 32 | 90.123 | 7.300 |
| 45 | 13 | 111.111 | 5.000 |
| 48 | 19 | 93.750 | 4.500 |
| 42 | 12 | 136.428 | 5.730 |
| 71 | 14 | 133.802 | 9.500 |
| 93 | 19 | 127.956 | 11.900 |
| 41 | 15 | 114.634 | 4.700 |
| 55 | 17 | 97.636 | 5.370 |
| 54 | 12 | 100.000 | 5.400 |
| 65 | 13 | 120.000 | 7.800 |
| 50 | 16 | 110.000 | 5.500 |
| 50 | 19 | 109.600 | 5.480 |
| 45 | 20 | 115.555 | 5.200 |
| 48 | 19 | 93.750 | 4.500 |
| 56 | 17 | 110.714 | 6.200 |
| 72 | 19 | 131.944 | 9.500 |
| 110 | 14 | 201.818 | 22.200 |
| 44 | 13 | 100.000 | 4.400 |
| 104 | 12 | 140.000 | 14.560 |
| 109 | نوساز | 275.229 | 30.000 |
| 60 | 11 | 110.000 | 6.600 |
| 115 | 8 | 236.956 | 27.250 |
| 100 | 9 | 150.000 | 15.000 |
| 50 | 9 | 103.800 | 5.190 |
| 58 | 10 | 153.448 | 8.900 |
| 49 | 9 | 110.204 | 5.400 |
| 84 | 11 | 250.000 | 21.000 |
| 85 | 16 | 95.882 | 8.150 |
| 100 | 15 | 210.000 | 21.000 |
| 100 | 8 | 100.000 | 10.000 |
| 62 | 13 | 90.322 | 5.600 |
| 130 | 9 | 228.461 | 29.700 |
| 128 | 12 | 224.609 | 28.750 |
| 75 | 12 | 173.333 | 13.000 |
| 72 | 14 | 175.000 | 12.600 |
| 68 | 15 | 188.235 | 12.800 |
| 88 | 15 | 139.204 | 12.250 |
| 60 | 15 | 145.000 | 8.700 |
| 52 | 16 | 90.384 | 4.700 |
| 78 | 7 | 96.153 | 7.500 |
| 80 | نوساز | 200.000 | 16.000 |
| 142 | نوساز | 200.000 | 28.400 |
| 126 | 6 | 150.793 | 19.000 |
| 100 | نوساز | 180.000 | 18.000 |
| 86 | 1 | 180.232 | 15.500 |
| 72 | 10 | 126.388 | 9.100 |
| 127 | 2 | 195.275 | 24.800 |
| 172 | نوساز | 284.883 | 49.000 |
| 47 | 10 | 131.914 | 6.200 |
| 60 | 7 | 191.666 | 11.500 |
| 100 | 8 | 155.000 | 15.500 |
| 175 | نوساز | 271.428 | 47.500 |
| 57 | 5 | 149.122 | 8.500 |
| 98 | 11 | 188.775 | 18.500 |
| 72 | 8 | 127.777 | 9.200 |
| 70 | 8 | 100.000 | 7.000 |
| 52 | 10 | 230.769 | 12.000 |
| 125 | 11 | 140.000 | 17.500 |
| 97 | 9 | 206.185 | 20.000 |
| 95 | 10 | 110.526 | 10.500 |
| 83 | نوساز | 162.650 | 13.500 |
| 95 | 1 | 178.947 | 17.000 |
| 100 | نوساز | 235.000 | 23.500 |
| 82 | نوساز | 190.243 | 15.600 |
| 135 | نوساز | 220.740 | 29.800 |
| 118 | نوساز | 231.355 | 27.300 |
| 118 | نوساز | 231.355 | 27.300 |
| 107 | 2 | 142.056 | 15.200 |
| 65 | 2 | 146.153 | 9.500 |
| 41 | 1 | 195.121 | 8.000 |
| 77 | نوساز | 162.337 | 12.500 |
| 120 | نوساز | 183.333 | 22.000 |
| 95 | 1 | 178.947 | 17.000 |
| 95 | نوساز | 163.157 | 15.500 |
| 127 | 1 | 195.275 | 24.800 |
| 68 | نوساز | 102.941 | 7.000 |
| 80 | نوساز | 118.562 | 9.485 |
| 80 | نوساز | 190.000 | 15.200 |
| 125 | 3 | 136.800 | 17.100 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 148.526 میلیون تومان | قیمت کل 12.614 میلیارد تومان | |
میانگین:
171,747,892 تومان
انحراف معیار:
49,252,079
حداقل:
90,148,224 تومان
حداکثر:
324,800,000 تومان
میانگین:
14,399,985,850 تومان
انحراف معیار:
8,369,152,253
حداقل:
4,455,360,000 تومان
حداکثر:
47,040,000,000 تومان
میانگین:
148,525,915 تومان
انحراف معیار:
44,294,319
حداقل:
90,123,000 تومان
حداکثر:
284,883,000 تومان
میانگین:
12,614,290,780 تومان
انحراف معیار:
7,974,767,445
حداقل:
4,400,000,000 تومان
حداکثر:
49,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 148,525,915 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 90,123,000 تومان/متر²، حداکثر: 284,883,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 44,294,319 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 104,231,596 تا 192,820,234 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 59,937,277 تا 237,114,552 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.32 و حداکثر 3.08 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.