تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: مرزداران (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 372 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 46.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 212 میلیون تومان تا 606 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 88 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 400 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 94٪، انباری 99٪، آسانسور 94٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 41 | 24 | 282.926 | 11.600 |
| 82 | 14 | 329.268 | 27.000 |
| 175 | 12 | 382.857 | 67.000 |
| 80 | 20 | 292.500 | 23.400 |
| 60 | 19 | 253.333 | 15.200 |
| 100 | 11 | 420.000 | 42.000 |
| 82 | 15 | 401.219 | 32.900 |
| 85 | 17 | 376.470 | 32.000 |
| 75 | 11 | 320.000 | 24.000 |
| 94 | 17 | 263.829 | 24.800 |
| 81 | 11 | 462.962 | 37.500 |
| 72 | 18 | 319.444 | 23.000 |
| 110 | 20 | 372.727 | 41.000 |
| 127 | 20 | 330.708 | 42.000 |
| 97 | 11 | 306.185 | 29.700 |
| 92 | 20 | 315.217 | 29.000 |
| 90 | 20 | 300.000 | 27.000 |
| 93 | 17 | 309.677 | 28.800 |
| 115 | 20 | 260.869 | 30.000 |
| 95 | 19 | 315.789 | 30.000 |
| 58 | 12 | 336.206 | 19.500 |
| 70 | 12 | 370.000 | 25.900 |
| 90 | 15 | 327.777 | 29.500 |
| 100 | 20 | 305.000 | 30.500 |
| 52 | 25 | 298.076 | 15.500 |
| 68 | 20 | 235.294 | 16.000 |
| 120 | 15 | 333.333 | 40.000 |
| 52 | 20 | 280.769 | 14.600 |
| 155 | 19 | 283.870 | 44.000 |
| 78 | 15 | 248.717 | 19.400 |
| 96 | 15 | 343.750 | 33.000 |
| 180 | 13 | 322.222 | 58.000 |
| 68 | 16 | 338.235 | 23.000 |
| 122 | 15 | 311.475 | 38.000 |
| 65 | 23 | 258.461 | 16.800 |
| 95 | 19 | 273.684 | 26.000 |
| 123 | 20 | 324.390 | 39.900 |
| 57 | 20 | 270.175 | 15.400 |
| 150 | 22 | 216.666 | 32.500 |
| 82 | 22 | 317.073 | 26.000 |
| 59 | 20 | 291.525 | 17.200 |
| 102 | 8 | 407.843 | 41.600 |
| 115 | 9 | 295.652 | 34.000 |
| 96 | 8 | 289.583 | 27.800 |
| 105 | 4 | 409.523 | 43.000 |
| 81 | 9 | 339.506 | 27.500 |
| 70 | 2 | 378.571 | 26.500 |
| 180 | 10 | 322.222 | 58.000 |
| 112 | 9 | 375.000 | 42.000 |
| 100 | 10 | 359.000 | 35.900 |
| 105 | 9 | 276.190 | 29.000 |
| 65 | 15 | 310.769 | 20.200 |
| 77 | 5 | 331.168 | 25.500 |
| 120 | نوساز | 400.000 | 48.000 |
| 110 | 5 | 327.272 | 36.000 |
| 99 | 2 | 400.000 | 39.600 |
| 105 | 1 | 504.761 | 53.000 |
| 160 | 5 | 311.875 | 49.900 |
| 246 | 2 | 483.739 | 119.000 |
| 163 | 2 | 601.226 | 98.000 |
| 130 | 1 | 497.692 | 64.700 |
| 210 | 2 | 495.238 | 104.000 |
| 185 | 3 | 405.405 | 75.000 |
| 212 | 4 | 550.000 | 116.600 |
| 180 | 2 | 377.222 | 67.900 |
| 165 | 5 | 357.575 | 59.000 |
| 246 | 2 | 483.739 | 119.000 |
| 185 | 3 | 356.756 | 66.000 |
| 165 | 4 | 412.121 | 68.000 |
| 84 | نوساز | 422.619 | 35.500 |
| 165 | 3 | 545.454 | 90.000 |
| 67 | 6 | 405.074 | 27.140 |
| 185 | نوساز | 594.594 | 110.000 |
| 210 | 2 | 571.428 | 120.000 |
| 175 | 10 | 411.428 | 72.000 |
| 80 | نوساز | 250.000 | 20.000 |
| 80 | نوساز | 212.500 | 17.000 |
| 175 | 7 | 417.142 | 73.000 |
| 74 | 7 | 318.918 | 23.600 |
| 78 | 3 | 394.871 | 30.800 |
| 40 | 22 | 230.000 | 9.200 |
| 164 | 8 | 414.634 | 68.000 |
| 70 | 19 | 327.857 | 22.950 |
| 115 | 7 | 354.782 | 40.800 |
| 65 | 15 | 335.384 | 21.800 |
| 185 | 2 | 556.756 | 103.000 |
| 90 | 10 | 297.777 | 26.800 |
| 80 | 22 | 225.000 | 18.000 |
| 120 | 8 | 375.000 | 45.000 |
| 165 | 7 | 420.000 | 69.300 |
| 165 | 5 | 515.151 | 85.000 |
| 106 | 6 | 295.283 | 31.300 |
| 120 | 9 | 375.000 | 45.000 |
| 103 | 9 | 417.475 | 43.000 |
| 100 | 10 | 360.000 | 36.000 |
| 150 | 7 | 466.666 | 70.000 |
| 182 | 1 | 406.593 | 74.000 |
| 120 | 1 | 361.666 | 43.400 |
| 57 | 1 | 359.649 | 20.500 |
| 105 | 1 | 438.095 | 46.000 |
| 155 | 1 | 516.129 | 80.000 |
| 254 | 1 | 500.000 | 127.000 |
| 114 | نوساز | 368.421 | 42.000 |
| 99 | نوساز | 384.848 | 38.100 |
| 165 | نوساز | 606.060 | 100.000 |
| 186 | نوساز | 397.849 | 74.000 |
| 110 | نوساز | 450.000 | 49.500 |
| 130 | 1 | 450.000 | 58.500 |
| 155 | 1 | 435.483 | 67.500 |
| 175 | نوساز | 445.714 | 78.000 |
| 185 | نوساز | 484.864 | 89.700 |
| 97 | نوساز | 474.226 | 46.000 |
| 118 | نوساز | 474.576 | 56.000 |
| 61 | 1 | 393.442 | 24.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 372.112 میلیون تومان | قیمت کل 46.155 میلیارد تومان | |
میانگین:
399,895,747 تومان
انحراف معیار:
72,970,781
حداقل:
170,000,000 تومان
حداکثر:
600,265,031 تومان
میانگین:
48,517,092,365 تومان
انحراف معیار:
25,881,761,923
حداقل:
10,046,400,000 تومان
حداکثر:
119,176,800,000 تومان
میانگین:
372,111,702 تومان
انحراف معیار:
88,237,006
حداقل:
212,500,000 تومان
حداکثر:
606,060,000 تومان
میانگین:
46,155,175,439 تومان
انحراف معیار:
27,692,160,688
حداقل:
9,200,000,000 تومان
حداکثر:
127,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 372,111,702 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 212,500,000 تومان/متر²، حداکثر: 606,060,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 88,237,006 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 283,874,696 تا 460,348,708 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 195,637,689 تا 548,585,714 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.81 و حداکثر 2.65 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.