تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: اکباتان-آپادانا-کوی بیمه (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 247 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 20.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 132 میلیون تومان تا 377 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 47 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 280 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 4.00
امکانات: پارکینگ 84٪، انباری 87٪، آسانسور 90٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 48 | 15 | 245.833 | 11.800 |
| 186 | 35 | 268.817 | 50.000 |
| 176 | 35 | 238.636 | 42.000 |
| 78 | 22 | 138.461 | 10.800 |
| 107 | 11 | 225.233 | 24.100 |
| 60 | 35 | 328.333 | 19.700 |
| 60 | 20 | 220.000 | 13.200 |
| 53 | 15 | 228.301 | 12.100 |
| 52 | 21 | 278.846 | 14.500 |
| 148 | 21 | 304.054 | 45.000 |
| 86 | 13 | 255.813 | 22.000 |
| 72 | 23 | 229.166 | 16.500 |
| 55 | 19 | 223.636 | 12.300 |
| 110 | 35 | 227.272 | 25.000 |
| 64 | 35 | 289.062 | 18.500 |
| 76 | 21 | 131.578 | 10.000 |
| 62 | 35 | 311.290 | 19.300 |
| 43 | 20 | 276.744 | 11.900 |
| 60 | 23 | 250.000 | 15.000 |
| 51 | 28 | 177.000 | 9.027 |
| 108 | 14 | 249.074 | 26.900 |
| 55 | 18 | 220.000 | 12.100 |
| 63 | 35 | 309.523 | 19.500 |
| 110 | 12 | 212.272 | 23.350 |
| 50 | 15 | 215.000 | 10.750 |
| 146 | 35 | 376.712 | 55.000 |
| 61 | 17 | 265.573 | 16.200 |
| 58 | 25 | 223.275 | 12.950 |
| 120 | 19 | 233.333 | 28.000 |
| 99 | 13 | 257.575 | 25.500 |
| 135 | 32 | 300.000 | 40.500 |
| 53 | 21 | 224.528 | 11.900 |
| 62 | 15 | 258.064 | 16.000 |
| 112 | 22 | 242.857 | 27.200 |
| 69 | 6 | 173.913 | 12.000 |
| 53 | 17 | 235.849 | 12.500 |
| 98 | 5 | 168.367 | 16.500 |
| 43 | 15 | 279.069 | 12.000 |
| 80 | 6 | 281.250 | 22.500 |
| 98 | 1 | 163.265 | 16.000 |
| 120 | 32 | 250.000 | 30.000 |
| 93 | 8 | 265.591 | 24.700 |
| 108 | 3 | 264.814 | 28.600 |
| 53 | 6 | 281.132 | 14.900 |
| 90 | 6 | 261.111 | 23.500 |
| 65 | 8 | 223.076 | 14.500 |
| 70 | 1 | 171.428 | 12.000 |
| 90 | نوساز | 288.888 | 26.000 |
| 65 | 7 | 243.076 | 15.800 |
| 64 | 8 | 256.250 | 16.400 |
| 82 | 8 | 250.000 | 20.500 |
| 53 | 10 | 283.018 | 15.000 |
| 55 | 31 | 354.545 | 19.500 |
| 108 | 5 | 263.888 | 28.500 |
| 76 | 8 | 253.289 | 19.250 |
| 59 | 9 | 266.101 | 15.700 |
| 52 | 18 | 240.384 | 12.500 |
| 92 | 3 | 267.391 | 24.600 |
| 101 | 9 | 257.425 | 26.000 |
| 95 | 6 | 142.105 | 13.500 |
| 93 | 3 | 236.559 | 22.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 246.847 میلیون تومان | قیمت کل 20.386 میلیارد تومان | |
میانگین:
279,913,295 تومان
انحراف معیار:
55,546,256
حداقل:
155,974,737 تومان
حداکثر:
403,200,000 تومان
میانگین:
22,923,083,314 تومان
انحراف معیار:
10,728,738,945
حداقل:
10,972,584,000 تومان
حداکثر:
65,800,000,000 تومان
میانگین:
246,846,639 تومان
انحراف معیار:
47,174,191
حداقل:
131,578,000 تومان
حداکثر:
376,712,000 تومان
میانگین:
20,385,688,525 تومان
انحراف معیار:
9,714,297,925
حداقل:
9,027,000,000 تومان
حداکثر:
55,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 246,846,639 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 131,578,000 تومان/متر²، حداکثر: 376,712,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 47,174,191 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 199,672,448 تا 294,020,830 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 152,498,258 تا 341,195,021 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.44 و حداکثر 2.75 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.