تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه8-تهرانپارس جنوبی-تسلیحات-کرمان (منطقه شهرداری: 8)
میانگین قیمت هر مترمربع: 216 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 18.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 103 میلیون تومان تا 480 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 72 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 242 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 69٪، انباری 91٪، آسانسور 61٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 65 | 15 | 215.384 | 14.000 |
| 48 | 15 | 162.500 | 7.800 |
| 55 | 15 | 236.363 | 13.000 |
| 58 | 10 | 246.551 | 14.300 |
| 80 | 15 | 168.750 | 13.500 |
| 58 | 15 | 232.758 | 13.500 |
| 48 | 15 | 187.500 | 9.000 |
| 42 | 10 | 148.809 | 6.250 |
| 78 | 15 | 168.589 | 13.150 |
| 64 | 16 | 179.687 | 11.500 |
| 78 | 10 | 212.820 | 16.600 |
| 60 | 15 | 200.000 | 12.000 |
| 65 | 10 | 230.769 | 15.000 |
| 45 | 15 | 226.666 | 10.200 |
| 40 | 12 | 202.500 | 8.100 |
| 130 | 12 | 230.769 | 30.000 |
| 78 | 12 | 168.589 | 13.150 |
| 118 | 15 | 287.288 | 33.900 |
| 80 | 16 | 208.750 | 16.700 |
| 80 | 16 | 198.750 | 15.900 |
| 80 | 15 | 210.000 | 16.800 |
| 48 | 15 | 221.458 | 10.630 |
| 80 | 15 | 262.500 | 21.000 |
| 58 | 15 | 126.724 | 7.350 |
| 43 | 15 | 145.302 | 6.248 |
| 45 | 15 | 157.777 | 7.100 |
| 86 | 10 | 153.488 | 13.200 |
| 80 | 16 | 181.250 | 14.500 |
| 40 | 14 | 140.000 | 5.600 |
| 54 | 12 | 166.666 | 9.000 |
| 53 | 10 | 141.509 | 7.500 |
| 77 | 16 | 279.220 | 21.500 |
| 49 | 26 | 140.816 | 6.900 |
| 75 | 25 | 158.666 | 11.900 |
| 63 | 14 | 119.047 | 7.500 |
| 60 | 4 | 175.000 | 10.500 |
| 145 | 11 | 241.379 | 35.000 |
| 58 | 11 | 220.689 | 12.800 |
| 47 | 12 | 168.085 | 7.900 |
| 67 | 13 | 185.074 | 12.400 |
| 70 | 25 | 211.428 | 14.800 |
| 97 | 35 | 134.020 | 13.000 |
| 121 | 11 | 280.000 | 33.880 |
| 82 | 2 | 200.000 | 16.400 |
| 122 | 2 | 380.000 | 46.360 |
| 57 | 27 | 194.736 | 11.100 |
| 50 | 3 | 180.000 | 9.000 |
| 41 | 12 | 224.390 | 9.200 |
| 115 | 30 | 143.478 | 16.500 |
| 140 | 2 | 328.571 | 46.000 |
| 65 | 11 | 236.923 | 15.400 |
| 89 | 14 | 213.483 | 19.000 |
| 52 | 25 | 215.384 | 11.200 |
| 76 | 24 | 173.684 | 13.200 |
| 225 | 2 | 350.222 | 78.800 |
| 45 | 12 | 204.444 | 9.200 |
| 55 | 13 | 178.181 | 9.800 |
| 54 | 35 | 131.481 | 7.100 |
| 65 | 14 | 161.538 | 10.500 |
| 55 | 12 | 209.090 | 11.500 |
| 150 | 2 | 366.666 | 55.000 |
| 53 | 12 | 181.132 | 9.600 |
| 104 | 32 | 288.461 | 30.000 |
| 92 | 2 | 180.434 | 16.600 |
| 52 | 10 | 175.000 | 9.100 |
| 120 | 12 | 262.500 | 31.500 |
| 80 | 16 | 197.500 | 15.800 |
| 72 | 10 | 220.833 | 15.900 |
| 65 | 10 | 172.307 | 11.200 |
| 58 | 10 | 178.448 | 10.350 |
| 80 | 10 | 260.000 | 20.800 |
| 45 | 10 | 156.666 | 7.050 |
| 57 | 13 | 157.894 | 9.000 |
| 50 | 10 | 178.000 | 8.900 |
| 50 | 10 | 147.000 | 7.350 |
| 48 | 12 | 211.458 | 10.150 |
| 65 | 7 | 180.000 | 11.700 |
| 68 | 9 | 286.764 | 19.500 |
| 38 | 9 | 171.052 | 6.500 |
| 75 | 9 | 252.666 | 18.950 |
| 45 | 8 | 148.888 | 6.700 |
| 64 | 9 | 270.000 | 17.280 |
| 105 | 9 | 228.571 | 24.000 |
| 70 | 9 | 162.857 | 11.400 |
| 53 | 11 | 181.132 | 9.600 |
| 66 | 8 | 171.212 | 11.300 |
| 56 | 12 | 187.500 | 10.500 |
| 50 | 8 | 138.000 | 6.900 |
| 69 | 8 | 161.594 | 11.150 |
| 48 | 9 | 164.375 | 7.890 |
| 123 | 13 | 288.617 | 35.500 |
| 112 | 8 | 272.321 | 30.500 |
| 85 | 9 | 224.705 | 19.100 |
| 72 | 9 | 194.444 | 14.000 |
| 64 | 8 | 225.000 | 14.400 |
| 66 | 8 | 171.969 | 11.350 |
| 39 | 9 | 171.794 | 6.700 |
| 83 | 8 | 177.108 | 14.700 |
| 75 | 9 | 273.333 | 20.500 |
| 44 | 11 | 145.454 | 6.400 |
| 50 | 12 | 180.000 | 9.000 |
| 146 | 8 | 349.315 | 51.000 |
| 51 | 9 | 181.372 | 9.250 |
| 60 | 10 | 200.000 | 12.000 |
| 72 | 10 | 250.000 | 18.000 |
| 73 | 11 | 157.260 | 11.480 |
| 92 | 10 | 250.000 | 23.000 |
| 50 | 10 | 142.000 | 7.100 |
| 98 | 10 | 306.122 | 30.000 |
| 56 | 13 | 249.464 | 13.970 |
| 60 | 12 | 158.333 | 9.500 |
| 43 | 10 | 209.302 | 9.000 |
| 40 | 11 | 175.000 | 7.000 |
| 38 | 10 | 146.052 | 5.550 |
| 40 | 10 | 137.500 | 5.500 |
| 75 | 28 | 186.666 | 14.000 |
| 53 | 31 | 283.018 | 15.000 |
| 157 | 4 | 333.439 | 52.350 |
| 56 | 25 | 140.714 | 7.880 |
| 81 | 24 | 182.716 | 14.800 |
| 133 | 4 | 284.210 | 37.800 |
| 107 | 26 | 130.373 | 13.950 |
| 55 | 11 | 134.545 | 7.400 |
| 57 | 25 | 184.210 | 10.500 |
| 80 | 12 | 202.375 | 16.190 |
| 61 | 3 | 319.672 | 19.500 |
| 60 | 11 | 175.000 | 10.500 |
| 104 | 4 | 228.846 | 23.800 |
| 64 | 25 | 195.312 | 12.500 |
| 128 | 6 | 179.687 | 23.000 |
| 61 | 25 | 175.901 | 10.730 |
| 230 | 14 | 301.739 | 69.400 |
| 90 | 7 | 190.666 | 17.160 |
| 67 | 25 | 141.791 | 9.500 |
| 45 | 12 | 142.222 | 6.400 |
| 60 | 25 | 166.666 | 10.000 |
| 60 | 13 | 151.666 | 9.100 |
| 56 | 25 | 153.571 | 8.600 |
| 78 | 7 | 160.256 | 12.500 |
| 84 | 35 | 172.619 | 14.500 |
| 65 | 6 | 193.846 | 12.600 |
| 83 | 35 | 184.337 | 15.300 |
| 50 | 5 | 196.000 | 9.800 |
| 85 | 12 | 223.529 | 19.000 |
| 53 | 6 | 165.094 | 8.750 |
| 50 | 12 | 240.000 | 12.000 |
| 64 | 25 | 206.250 | 13.200 |
| 72 | 7 | 250.000 | 18.000 |
| 57 | 12 | 245.614 | 14.000 |
| 62 | 25 | 215.967 | 13.390 |
| 58 | 7 | 162.931 | 9.450 |
| 35 | 25 | 171.142 | 5.990 |
| 65 | 7 | 173.076 | 11.250 |
| 49 | 25 | 148.775 | 7.290 |
| 146 | 5 | 321.917 | 47.000 |
| 52 | 27 | 178.846 | 9.300 |
| 52 | 5 | 183.461 | 9.540 |
| 45 | 27 | 187.777 | 8.450 |
| 94 | 11 | 164.893 | 15.500 |
| 80 | 7 | 168.750 | 13.500 |
| 76 | 7 | 235.526 | 17.900 |
| 38 | 11 | 155.263 | 5.900 |
| 61 | 27 | 201.639 | 12.300 |
| 88 | 7 | 197.727 | 17.400 |
| 76 | 25 | 180.263 | 13.700 |
| 39 | 25 | 158.974 | 6.200 |
| 53 | 7 | 300.000 | 15.900 |
| 57 | 25 | 192.982 | 11.000 |
| 72 | 5 | 284.722 | 20.500 |
| 68 | 25 | 227.941 | 15.500 |
| 93 | 30 | 166.666 | 15.500 |
| 64 | 7 | 182.031 | 11.650 |
| 205 | 5 | 365.853 | 75.000 |
| 78 | 12 | 167.948 | 13.100 |
| 51 | 7 | 189.803 | 9.680 |
| 125 | 7 | 284.000 | 35.500 |
| 118 | نوساز | 355.932 | 42.000 |
| 60 | 22 | 153.333 | 9.200 |
| 180 | 1 | 450.000 | 81.000 |
| 52 | 23 | 111.538 | 5.800 |
| 100 | نوساز | 160.000 | 16.000 |
| 94 | 23 | 276.595 | 26.000 |
| 75 | 21 | 210.400 | 15.780 |
| 74 | 21 | 102.702 | 7.600 |
| 60 | 19 | 172.500 | 10.350 |
| 60 | نوساز | 248.333 | 14.900 |
| 60 | 19 | 178.333 | 10.700 |
| 74 | نوساز | 185.135 | 13.700 |
| 93 | نوساز | 300.000 | 27.900 |
| 80 | 18 | 275.000 | 22.000 |
| 140 | 1 | 300.000 | 42.000 |
| 80 | 17 | 201.875 | 16.150 |
| 80 | نوساز | 351.250 | 28.100 |
| 53 | 20 | 142.452 | 7.550 |
| 85 | 1 | 216.470 | 18.400 |
| 44 | 23 | 167.045 | 7.350 |
| 72 | 1 | 305.555 | 22.000 |
| 70 | 21 | 205.714 | 14.400 |
| 54 | 18 | 212.962 | 11.500 |
| 100 | 1 | 232.500 | 23.250 |
| 115 | 1 | 239.130 | 27.500 |
| 50 | 17 | 194.000 | 9.700 |
| 135 | نوساز | 437.037 | 59.000 |
| 64 | 17 | 171.875 | 11.000 |
| 83 | 1 | 260.240 | 21.600 |
| 117 | 20 | 230.769 | 27.000 |
| 43 | 20 | 111.162 | 4.780 |
| 115 | 1 | 239.130 | 27.500 |
| 95 | نوساز | 363.157 | 34.500 |
| 60 | نوساز | 330.000 | 19.800 |
| 82 | 20 | 240.243 | 19.700 |
| 121 | 19 | 243.801 | 29.500 |
| 63 | 1 | 320.000 | 20.160 |
| 49 | 1 | 224.489 | 11.000 |
| 100 | 18 | 265.000 | 26.500 |
| 85 | 1 | 292.941 | 24.900 |
| 54 | 20 | 244.444 | 13.200 |
| 63 | 17 | 154.761 | 9.750 |
| 66 | 17 | 131.818 | 8.700 |
| 80 | 1 | 279.000 | 22.320 |
| 61 | 19 | 234.426 | 14.300 |
| 58 | نوساز | 172.413 | 10.000 |
| 54 | 17 | 212.962 | 11.500 |
| 40 | 1 | 217.000 | 8.680 |
| 83 | 20 | 274.698 | 22.800 |
| 64 | 1 | 200.625 | 12.840 |
| 60 | 20 | 208.333 | 12.500 |
| 65 | 20 | 152.307 | 9.900 |
| 95 | نوساز | 221.052 | 21.000 |
| 59 | 17 | 203.389 | 12.000 |
| 80 | 1 | 350.000 | 28.000 |
| 60 | 1 | 166.666 | 10.000 |
| 68 | نوساز | 201.470 | 13.700 |
| 55 | 20 | 148.181 | 8.150 |
| 40 | 19 | 152.500 | 6.100 |
| 115 | نوساز | 195.652 | 22.500 |
| 45 | 19 | 137.777 | 6.200 |
| 86 | 1 | 255.813 | 22.000 |
| 70 | نوساز | 200.000 | 14.000 |
| 116 | 20 | 239.655 | 27.800 |
| 57 | 17 | 295.614 | 16.850 |
| 55 | 17 | 270.000 | 14.850 |
| 90 | 17 | 261.111 | 23.500 |
| 66 | 18 | 133.333 | 8.800 |
| 83 | نوساز | 190.361 | 15.800 |
| 112 | نوساز | 191.964 | 21.500 |
| 60 | 20 | 166.500 | 9.990 |
| 185 | نوساز | 420.000 | 77.700 |
| 55 | 20 | 134.545 | 7.400 |
| 72 | نوساز | 398.611 | 28.700 |
| 78 | 20 | 211.538 | 16.500 |
| 77 | 20 | 162.337 | 12.500 |
| 81 | 19 | 173.456 | 14.050 |
| 56 | 19 | 175.000 | 9.800 |
| 63 | 20 | 173.015 | 10.900 |
| 80 | 20 | 183.750 | 14.700 |
| 130 | نوساز | 280.000 | 36.400 |
| 58 | 20 | 146.551 | 8.500 |
| 60 | 20 | 180.000 | 10.800 |
| 76 | 20 | 181.578 | 13.800 |
| 130 | 1 | 200.000 | 26.000 |
| 67 | 20 | 156.716 | 10.500 |
| 72 | نوساز | 340.277 | 24.500 |
| 55 | 20 | 172.727 | 9.500 |
| 105 | نوساز | 250.000 | 26.250 |
| 90 | 19 | 233.333 | 21.000 |
| 43 | نوساز | 244.186 | 10.500 |
| 87 | 19 | 195.402 | 17.000 |
| 100 | نوساز | 250.000 | 25.000 |
| 75 | 20 | 200.000 | 15.000 |
| 57 | 1 | 170.175 | 9.700 |
| 60 | 20 | 200.000 | 12.000 |
| 186 | نوساز | 480.000 | 89.280 |
| 81 | 25 | 182.716 | 14.800 |
| 75 | 30 | 202.666 | 15.200 |
| 85 | نوساز | 435.294 | 37.000 |
| 64 | 22 | 193.750 | 12.400 |
| 200 | نوساز | 449.500 | 89.900 |
| 85 | 1 | 194.941 | 16.570 |
| 67 | 27 | 141.791 | 9.500 |
| 58 | نوساز | 181.034 | 10.500 |
| 140 | 1 | 250.000 | 35.000 |
| 55 | 21 | 140.000 | 7.700 |
| 210 | 1 | 419.047 | 88.000 |
| 71 | 21 | 183.098 | 13.000 |
| 105 | نوساز | 297.142 | 31.200 |
| 122 | 22 | 237.704 | 29.000 |
| 112 | 1 | 319.642 | 35.800 |
| 70 | 23 | 183.571 | 12.850 |
| 70 | 22 | 105.000 | 7.350 |
| 145 | نوساز | 351.724 | 51.000 |
| 60 | 21 | 275.000 | 16.500 |
| 85 | نوساز | 183.529 | 15.600 |
| 58 | 23 | 134.482 | 7.800 |
| 50 | 23 | 194.000 | 9.700 |
| 109 | 1 | 194.495 | 21.200 |
| 58 | 22 | 193.103 | 11.200 |
| 225 | نوساز | 364.444 | 82.000 |
| 94 | 21 | 213.829 | 20.100 |
| 78 | نوساز | 166.666 | 13.000 |
| 107 | 1 | 353.271 | 37.800 |
| 135 | 22 | 285.185 | 38.500 |
| 225 | 1 | 443.555 | 99.800 |
| 143 | 21 | 328.671 | 47.000 |
| 143 | 1 | 449.650 | 64.300 |
| 65 | 21 | 151.538 | 9.850 |
| 130 | نوساز | 253.846 | 33.000 |
| 70 | 21 | 120.000 | 8.400 |
| 80 | 25 | 160.000 | 12.800 |
| 67 | 2 | 286.567 | 19.200 |
| 101 | 25 | 234.653 | 23.700 |
| 95 | 2 | 200.000 | 19.000 |
| 116 | 3 | 215.517 | 25.000 |
| 103 | 25 | 106.796 | 11.000 |
| 105 | 35 | 132.380 | 13.900 |
| 211 | 2 | 450.000 | 94.950 |
| 52 | 25 | 131.730 | 6.850 |
| 137 | 3 | 153.284 | 21.000 |
| 105 | 25 | 133.333 | 14.000 |
| 59 | 2 | 171.186 | 10.100 |
| 87 | 1 | 390.804 | 34.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 215.957 میلیون تومان | قیمت کل 18.788 میلیارد تومان | |
میانگین:
242,180,217 تومان
انحراف معیار:
72,913,982
حداقل:
96,000,000 تومان
حداکثر:
460,800,000 تومان
میانگین:
20,632,870,067 تومان
انحراف معیار:
15,477,577,354
حداقل:
5,135,684,400 تومان
حداکثر:
95,688,240,000 تومان
میانگین:
215,956,533 تومان
انحراف معیار:
71,641,592
حداقل:
102,702,000 تومان
حداکثر:
480,000,000 تومان
میانگین:
18,788,436,137 تومان
انحراف معیار:
15,926,246,874
حداقل:
4,780,000,000 تومان
حداکثر:
99,800,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 215,956,533 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 102,702,000 تومان/متر²، حداکثر: 480,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 71,641,592 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 144,314,941 تا 287,598,125 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 72,673,348 تا 359,239,717 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.58 و حداکثر 3.69 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.