تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانی - سازمان برنامه شمالی,کاشانی - شقایق شمالی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 297 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 31.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 176 میلیون تومان تا 502 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 65 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 333 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 97٪، آسانسور 89٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 80 | 17 | 277.500 | 22.200 |
| 73 | 26 | 191.780 | 14.000 |
| 73 | 24 | 214.383 | 15.650 |
| 109 | نوساز | 472.477 | 51.500 |
| 75 | 9 | 226.666 | 17.000 |
| 72 | 22 | 250.000 | 18.000 |
| 95 | 19 | 236.842 | 22.500 |
| 70 | 17 | 255.714 | 17.900 |
| 60 | 9 | 233.333 | 14.000 |
| 85 | نوساز | 300.000 | 25.500 |
| 75 | 25 | 176.000 | 13.200 |
| 120 | 9 | 275.000 | 33.000 |
| 112 | 1 | 473.214 | 53.000 |
| 75 | 18 | 282.666 | 21.200 |
| 80 | 24 | 312.500 | 25.000 |
| 80 | نوساز | 322.500 | 25.800 |
| 145 | 11 | 234.482 | 34.000 |
| 68 | 24 | 230.882 | 15.700 |
| 70 | 18 | 250.000 | 17.500 |
| 48 | 11 | 310.416 | 14.900 |
| 60 | 10 | 283.333 | 17.000 |
| 50 | 14 | 300.000 | 15.000 |
| 110 | 6 | 290.909 | 32.000 |
| 66 | 11 | 295.454 | 19.500 |
| 120 | 1 | 315.000 | 37.800 |
| 86 | 17 | 215.116 | 18.500 |
| 69 | 18 | 297.101 | 20.500 |
| 95 | نوساز | 278.947 | 26.500 |
| 138 | 12 | 228.985 | 31.600 |
| 78 | 24 | 224.358 | 17.500 |
| 180 | 15 | 294.444 | 53.000 |
| 53 | 21 | 349.056 | 18.500 |
| 75 | 16 | 308.933 | 23.170 |
| 73 | 15 | 349.315 | 25.500 |
| 154 | 20 | 279.220 | 43.000 |
| 59 | 20 | 250.847 | 14.800 |
| 120 | 12 | 323.000 | 38.760 |
| 62 | 20 | 263.709 | 16.350 |
| 80 | 10 | 293.750 | 23.500 |
| 83 | 10 | 283.132 | 23.500 |
| 85 | 16 | 258.823 | 22.000 |
| 75 | 10 | 300.666 | 22.550 |
| 60 | 21 | 255.000 | 15.300 |
| 162 | 21 | 250.308 | 40.550 |
| 110 | 20 | 298.181 | 32.800 |
| 122 | 21 | 254.098 | 31.000 |
| 76 | 21 | 232.894 | 17.700 |
| 170 | 15 | 279.411 | 47.500 |
| 103 | 16 | 215.533 | 22.200 |
| 165 | 17 | 281.818 | 46.500 |
| 66 | 22 | 281.818 | 18.600 |
| 60 | 24 | 192.500 | 11.550 |
| 113 | 20 | 323.008 | 36.500 |
| 55 | 20 | 241.818 | 13.300 |
| 122 | 16 | 241.803 | 29.500 |
| 97 | 14 | 271.134 | 26.300 |
| 135 | 18 | 245.925 | 33.200 |
| 98 | 10 | 252.551 | 24.750 |
| 70 | 25 | 276.428 | 19.350 |
| 97 | 5 | 293.814 | 28.500 |
| 69 | 3 | 362.318 | 25.000 |
| 96 | 9 | 247.395 | 23.750 |
| 58 | 5 | 292.241 | 16.950 |
| 98 | 7 | 219.897 | 21.550 |
| 160 | 1 | 328.125 | 52.500 |
| 200 | 4 | 435.000 | 87.000 |
| 158 | 8 | 385.000 | 60.830 |
| 130 | 1 | 502.307 | 65.300 |
| 80 | نوساز | 437.500 | 35.000 |
| 110 | 5 | 254.545 | 28.000 |
| 135 | 8 | 233.333 | 31.500 |
| 81 | 9 | 296.296 | 24.000 |
| 80 | 8 | 296.250 | 23.700 |
| 193 | 1 | 484.974 | 93.600 |
| 80 | 4 | 298.750 | 23.900 |
| 115 | 1 | 271.304 | 31.200 |
| 115 | 9 | 285.217 | 32.800 |
| 97 | 8 | 284.536 | 27.600 |
| 100 | 2 | 180.000 | 18.000 |
| 92 | 8 | 332.608 | 30.600 |
| 150 | 11 | 303.333 | 45.500 |
| 127 | 9 | 296.456 | 37.650 |
| 95 | 7 | 347.368 | 33.000 |
| 160 | نوساز | 335.000 | 53.600 |
| 135 | 13 | 269.629 | 36.400 |
| 86 | 5 | 279.069 | 24.000 |
| 100 | 1 | 317.000 | 31.700 |
| 80 | 2 | 293.750 | 23.500 |
| 110 | نوساز | 354.545 | 39.000 |
| 160 | 2 | 387.500 | 62.000 |
| 118 | 1 | 338.983 | 40.000 |
| 165 | 2 | 333.333 | 55.000 |
| 98 | 8 | 313.265 | 30.700 |
| 100 | 2 | 250.000 | 25.000 |
| 117 | 10 | 333.333 | 39.000 |
| 96 | 1 | 339.062 | 32.550 |
| 240 | 1 | 385.000 | 92.400 |
| 142 | 12 | 323.943 | 46.000 |
| 105 | نوساز | 419.047 | 44.000 |
| 135 | 2 | 362.962 | 49.000 |
| 70 | 20 | 300.000 | 21.000 |
| 110 | نوساز | 383.545 | 42.190 |
| 95 | نوساز | 450.000 | 42.750 |
| 190 | 19 | 273.684 | 52.000 |
| 95 | 7 | 273.684 | 26.000 |
| 208 | 1 | 437.500 | 91.000 |
| 97 | 1 | 340.206 | 33.000 |
| 70 | 20 | 295.714 | 20.700 |
| 105 | 30 | 185.714 | 19.500 |
| 96 | 9 | 279.166 | 26.800 |
| 70 | 8 | 257.142 | 18.000 |
| 124 | 18 | 250.000 | 31.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 296.741 میلیون تومان | قیمت کل 31.642 میلیارد تومان | |
میانگین:
332,524,311 تومان
انحراف معیار:
56,339,318
حداقل:
175,968,000 تومان
حداکثر:
464,993,161 تومان
میانگین:
34,898,984,872 تومان
انحراف معیار:
15,931,196,130
حداقل:
13,475,000,000 تومان
حداکثر:
89,743,680,000 تومان
میانگین:
296,741,286 تومان
انحراف معیار:
65,201,260
حداقل:
176,000,000 تومان
حداکثر:
502,307,000 تومان
میانگین:
31,641,964,286 تومان
انحراف معیار:
16,604,793,512
حداقل:
11,550,000,000 تومان
حداکثر:
93,600,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 296,741,286 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 176,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 502,307,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 65,201,260 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 231,540,026 تا 361,942,546 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 166,338,766 تا 427,143,806 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.85 و حداکثر 3.15 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.