جزئیات آنالیز و تحلیل بازار فروش آپارتمان مسکونی در محله: کاشانی - سازمان برنامه شمالی,کاشانی - شقایق شمالی تهران (منطقه: 5)

تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانی - سازمان برنامه شمالی,کاشانی - شقایق شمالی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 297 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 31.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 176 میلیون تومان تا 502 میلیون تومان
انحراف معیار قیمت‌ها: 65 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 333 میلیون تومان
میانگین اتاق‌ها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 97٪، آسانسور 89٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی


نوع معامله: فروش
نوع ملک: آپارتمان
استان: تهران
شهر: تهران
منطقه: کاشانی - سازمان برنامه شمالی,کاشانی - شقایق شمالی (5)
میانگین قیمت کل: 31,641,964,286 تومان
میانگین قیمت هر متر: 296,741,286 تومان
میانگین عمر بنا: 10.99
میانگین تعداد اتاق: 2.00
میانگین طبقه: 3.00
تاریخ تحلیل: 1405/04/14


جدول قیمت فروش آپارتمان در کاشانی - سازمان برنامه شمالی,کاشانی - شقایق شمالی تهران از تاریخ 1405/04/01 تا 1405/04/14

80 17 277.500 22.200
60 9 233.333 14.000
73 26 191.780 14.000
75 25 176.000 13.200
73 24 214.383 15.650
112 1 473.214 53.000
109 نوساز 472.477 51.500
80 24 312.500 25.000
75 9 226.666 17.000
145 11 234.482 34.000
72 22 250.000 18.000
70 18 250.000 17.500
95 19 236.842 22.500
60 10 283.333 17.000
70 17 255.714 17.900
110 6 290.909 32.000
85 نوساز 300.000 25.500
120 9 275.000 33.000
75 18 282.666 21.200
80 نوساز 322.500 25.800
68 24 230.882 15.700
48 11 310.416 14.900
50 14 300.000 15.000
66 11 295.454 19.500
120 1 315.000 37.800
180 15 294.444 53.000
103 16 215.533 22.200
80 10 293.750 23.500
138 12 228.985 31.600
75 16 308.933 23.170
66 22 281.818 18.600
83 10 283.132 23.500
78 24 224.358 17.500
113 20 323.008 36.500
97 14 271.134 26.300
85 16 258.823 22.000
53 21 349.056 18.500
165 17 281.818 46.500
135 18 245.925 33.200
75 10 300.666 22.550
73 15 349.315 25.500
122 16 241.803 29.500
98 10 252.551 24.750
60 21 255.000 15.300
60 24 192.500 11.550
162 21 250.308 40.550
70 25 276.428 19.350
110 20 298.181 32.800
55 20 241.818 13.300
122 21 254.098 31.000
69 18 297.101 20.500
76 21 232.894 17.700
154 20 279.220 43.000
170 15 279.411 47.500
86 17 215.116 18.500
59 20 250.847 14.800
95 نوساز 278.947 26.500
120 12 323.000 38.760
62 20 263.709 16.350
117 10 333.333 39.000
100 1 317.000 31.700
98 8 313.265 30.700
100 2 250.000 25.000
142 12 323.943 46.000
80 2 293.750 23.500
95 7 273.684 26.000
240 1 385.000 92.400
70 20 300.000 21.000
110 نوساز 354.545 39.000
95 7 347.368 33.000
135 2 362.962 49.000
190 19 273.684 52.000
160 2 387.500 62.000
86 5 279.069 24.000
208 1 437.500 91.000
135 13 269.629 36.400
118 1 338.983 40.000
92 8 332.608 30.600
97 1 340.206 33.000
150 11 303.333 45.500
165 2 333.333 55.000
127 9 296.456 37.650
160 نوساز 335.000 53.600
97 8 284.536 27.600
96 1 339.062 32.550
115 9 285.217 32.800
100 2 180.000 18.000
80 4 298.750 23.900
105 نوساز 419.047 44.000
110 5 254.545 28.000
115 1 271.304 31.200
98 7 219.897 21.550
110 نوساز 383.545 42.190
200 4 435.000 87.000
193 1 484.974 93.600
81 9 296.296 24.000
95 نوساز 450.000 42.750
96 9 247.395 23.750
80 نوساز 437.500 35.000
97 5 293.814 28.500
130 1 502.307 65.300
105 30 185.714 19.500
160 1 328.125 52.500
124 18 250.000 31.000
158 8 385.000 60.830
70 20 295.714 20.700
135 8 233.333 31.500
80 8 296.250 23.700
58 5 292.241 16.950
69 3 362.318 25.000
96 9 279.166 26.800
70 8 257.142 18.000
میانگین قیمت‌ها قیمت هر مترمربع 296.741 میلیون تومان قیمت کل 31.642 میلیارد تومان



میانگین امکانات واحدهای این منطقه

پارکینگ: 95.54%

انباری: 97.32%

آسانسور: 89.29%


نمودار توزیع نرمال قیمت هرمترمربع بر پایه طبقه اول نوساز

میانگین:
332,524,311 تومان

انحراف معیار:
56,339,318

حداقل:
175,968,000 تومان

حداکثر:
464,993,161 تومان


نمودار توزیع نرمال قیمت کل بر پایه طبقه اول نوساز

میانگین:
34,898,984,872 تومان

انحراف معیار:
15,931,196,130

حداقل:
13,475,000,000 تومان

حداکثر:
89,743,680,000 تومان


نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع

میانگین:
296,741,286 تومان

انحراف معیار:
65,201,260

حداقل:
176,000,000 تومان

حداکثر:
502,307,000 تومان


نمودار توزیع نرمال قیمت کل

میانگین:
31,641,964,286 تومان

انحراف معیار:
16,604,793,512

حداقل:
11,550,000,000 تومان

حداکثر:
93,600,000,000 تومان


تحلیل تخصصی آماری

تمام مقادیر بر حسب تومان به‌ازای هر مترمربع زیربنا هستند.

میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 296,741,286 تومان است.

حداقل قیمت مشاهده‌شده: 176,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 502,307,000 تومان/متر²

انحراف معیار قیمت‌ها برابر با 65,201,260 تومان/متر² است.

یعنی قیمت‌ها معمولاً در بازهٔ 231,540,026 تا 361,942,546 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ داده‌ها) قرار دارند.

بازهٔ دو انحراف معیار: 166,338,766 تا 427,143,806 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ داده‌ها)

حداقل قیمت -1.85 و حداکثر 3.15 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.

پراکندگی بالای قیمت‌ها نشان‌دهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیق‌تر توصیه می‌شود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکس‌پلات) نیز مشاهده شود.

توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهی‌های بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخص‌هایی مانند میانه (median) و چارک‌ها نیز بررسی شوند.


شما با حالت "Dark Mood" وارد شده‌اید. برای نمایش بهتر، در صورت تمایل آن را خاموش کنید.