تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: زعفرانیه,محمودیه,ولنجک (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 653 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 145.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 304 میلیون تومان تا 1.4 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 201 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 671 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 3.00 | طبقه: 4.00
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 97٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 300 | 2 | 1,000.000 | 300.000 |
| 144 | 23 | 437.500 | 63.000 |
| 148 | نوساز | 547.297 | 81.000 |
| 127 | 10 | 362.204 | 46.000 |
| 230 | نوساز | 1,173.913 | 270.000 |
| 295 | 17 | 458.644 | 135.300 |
| 220 | نوساز | 850.000 | 187.000 |
| 240 | 4 | 600.000 | 144.000 |
| 415 | نوساز | 1,253.012 | 520.000 |
| 132 | 1 | 795.454 | 105.000 |
| 240 | 2 | 612.500 | 147.000 |
| 94 | 10 | 500.000 | 47.000 |
| 417 | 2 | 1,084.172 | 452.100 |
| 144 | 9 | 652.777 | 94.000 |
| 200 | 1 | 650.000 | 130.000 |
| 300 | 13 | 433.333 | 130.000 |
| 114 | 2 | 550.000 | 62.700 |
| 600 | 30 | 308.333 | 185.000 |
| 180 | 20 | 600.000 | 108.000 |
| 300 | 5 | 850.000 | 255.000 |
| 120 | 5 | 500.000 | 60.000 |
| 185 | 17 | 594.594 | 110.000 |
| 135 | 7 | 518.518 | 70.000 |
| 210 | 5 | 680.000 | 142.800 |
| 150 | 35 | 453.333 | 68.000 |
| 145 | 20 | 441.379 | 64.000 |
| 180 | 10 | 611.111 | 110.000 |
| 310 | 20 | 400.000 | 124.000 |
| 90 | 18 | 488.888 | 44.000 |
| 240 | 3 | 600.000 | 144.000 |
| 105 | 3 | 447.619 | 47.000 |
| 250 | 5 | 920.000 | 230.000 |
| 178 | 5 | 730.337 | 130.000 |
| 217 | 17 | 400.000 | 86.800 |
| 218 | 15 | 394.495 | 86.000 |
| 200 | 10 | 585.000 | 117.000 |
| 180 | 15 | 477.777 | 86.000 |
| 195 | 17 | 538.461 | 105.000 |
| 210 | 8 | 714.285 | 150.000 |
| 220 | 20 | 386.363 | 85.000 |
| 114 | 18 | 438.596 | 50.000 |
| 110 | 10 | 368.181 | 40.500 |
| 245 | 6 | 693.877 | 170.000 |
| 93 | 25 | 516.129 | 48.000 |
| 217 | 20 | 391.705 | 85.000 |
| 157 | 8 | 573.248 | 90.000 |
| 188 | 3 | 750.000 | 141.000 |
| 150 | 20 | 440.000 | 66.000 |
| 200 | 10 | 475.000 | 95.000 |
| 203 | 15 | 507.389 | 103.000 |
| 130 | 12 | 515.384 | 67.000 |
| 192 | 20 | 546.875 | 105.000 |
| 170 | 11 | 470.588 | 80.000 |
| 270 | 9 | 437.037 | 118.000 |
| 125 | 26 | 304.000 | 38.000 |
| 134 | 25 | 559.701 | 75.000 |
| 120 | 7 | 650.000 | 78.000 |
| 195 | 7 | 666.666 | 130.000 |
| 285 | 7 | 491.228 | 140.000 |
| 285 | 5 | 419.298 | 119.500 |
| 290 | 5 | 672.413 | 195.000 |
| 63 | 7 | 507.936 | 32.000 |
| 240 | 4 | 687.500 | 165.000 |
| 500 | 4 | 900.000 | 450.000 |
| 200 | 1 | 850.000 | 170.000 |
| 200 | 2 | 750.000 | 150.000 |
| 160 | 2 | 743.750 | 119.000 |
| 350 | 6 | 500.000 | 175.000 |
| 240 | 6 | 829.166 | 199.000 |
| 144 | 6 | 611.111 | 88.000 |
| 220 | 2 | 909.090 | 200.000 |
| 190 | 5 | 605.263 | 115.000 |
| 161 | 4 | 745.341 | 120.000 |
| 134 | نوساز | 634.328 | 85.000 |
| 190 | نوساز | 789.473 | 150.000 |
| 188 | 3 | 638.297 | 120.000 |
| 165 | 1 | 709.090 | 117.000 |
| 165 | 4 | 751.515 | 124.000 |
| 330 | نوساز | 1,181.818 | 390.000 |
| 175 | نوساز | 1,200.000 | 210.000 |
| 190 | 2 | 694.736 | 132.000 |
| 220 | 2 | 840.909 | 185.000 |
| 330 | نوساز | 1,000.000 | 330.000 |
| 100 | 2 | 390.000 | 39.000 |
| 380 | نوساز | 1,400.000 | 532.000 |
| 205 | 1 | 790.243 | 162.000 |
| 210 | 1 | 761.904 | 160.000 |
| 245 | 2 | 632.653 | 155.000 |
| 220 | 7 | 613.636 | 135.000 |
| 185 | 6 | 770.000 | 142.450 |
| 400 | 7 | 987.500 | 395.000 |
| 270 | 5 | 777.777 | 210.000 |
| 190 | 5 | 681.578 | 129.500 |
| 260 | 5 | 650.000 | 169.000 |
| 190 | 6 | 842.105 | 160.000 |
| 270 | 6 | 762.962 | 206.000 |
| 240 | 7 | 791.666 | 190.000 |
| 240 | 7 | 687.500 | 165.000 |
| 270 | 7 | 700.000 | 189.000 |
| 190 | 5 | 631.578 | 120.000 |
| 200 | 5 | 750.000 | 150.000 |
| 172 | 7 | 551.976 | 94.940 |
| 200 | 10 | 525.000 | 105.000 |
| 210 | 10 | 523.809 | 110.000 |
| 197 | 11 | 492.385 | 97.000 |
| 180 | 9 | 555.555 | 100.000 |
| 250 | 11 | 520.000 | 130.000 |
| 248 | 11 | 491.935 | 122.000 |
| 210 | 9 | 571.428 | 120.000 |
| 205 | 11 | 512.195 | 105.000 |
| 257 | 8 | 758.754 | 195.000 |
| 140 | 8 | 635.714 | 89.000 |
| 130 | 9 | 615.384 | 80.000 |
| 280 | 10 | 450.000 | 126.000 |
| 230 | 8 | 700.000 | 161.000 |
| 287 | 11 | 449.477 | 129.000 |
| 250 | 11 | 520.000 | 130.000 |
| 175 | 11 | 445.714 | 78.000 |
| 230 | 11 | 717.391 | 165.000 |
| 228 | 9 | 570.175 | 130.000 |
| 170 | 10 | 588.235 | 100.000 |
| 160 | 8 | 737.500 | 118.000 |
| 190 | 11 | 397.368 | 75.500 |
| 265 | 8 | 698.113 | 185.000 |
| 225 | 8 | 653.333 | 147.000 |
| 175 | 8 | 548.571 | 96.000 |
| 145 | 25 | 586.206 | 85.000 |
| 200 | 16 | 480.000 | 96.000 |
| 300 | 15 | 600.000 | 180.000 |
| 300 | 15 | 333.333 | 100.000 |
| 247 | 18 | 522.267 | 129.000 |
| 205 | 20 | 536.585 | 110.000 |
| 280 | 13 | 428.571 | 120.000 |
| 178 | 20 | 443.820 | 79.000 |
| 190 | 15 | 515.789 | 98.000 |
| 158 | 34 | 417.721 | 66.000 |
| 370 | 15 | 540.540 | 200.000 |
| 167 | 35 | 467.065 | 78.000 |
| 120 | 17 | 441.666 | 53.000 |
| 153 | 12 | 444.444 | 68.000 |
| 260 | 19 | 740.384 | 192.500 |
| 144 | 25 | 541.666 | 78.000 |
| 210 | 12 | 509.523 | 107.000 |
| 175 | 28 | 428.571 | 75.000 |
| 190 | 13 | 542.105 | 103.000 |
| 195 | 15 | 435.897 | 85.000 |
| 110 | 20 | 445.454 | 49.000 |
| 255 | 16 | 490.196 | 125.000 |
| 125 | 13 | 440.000 | 55.000 |
| 235 | 15 | 531.914 | 125.000 |
| 260 | 15 | 634.615 | 165.000 |
| 360 | 20 | 486.111 | 175.000 |
| 190 | 14 | 397.368 | 75.500 |
| 260 | 12 | 500.000 | 130.000 |
| 210 | 22 | 514.285 | 108.000 |
| 205 | 17 | 390.243 | 80.000 |
| 60 | 12 | 550.000 | 33.000 |
| 280 | 18 | 517.857 | 145.000 |
| 450 | 20 | 600.000 | 270.000 |
| 205 | 17 | 473.170 | 97.000 |
| 159 | 14 | 452.830 | 72.000 |
| 130 | 18 | 459.230 | 59.700 |
| 175 | 12 | 600.000 | 105.000 |
| 210 | 17 | 476.190 | 100.000 |
| 190 | 12 | 413.157 | 78.500 |
| 193 | 22 | 450.777 | 87.000 |
| 220 | 15 | 522.727 | 115.000 |
| 155 | 19 | 490.322 | 76.000 |
| 300 | 12 | 430.000 | 129.000 |
| 55 | 12 | 454.545 | 25.000 |
| 190 | 13 | 400.000 | 76.000 |
| 190 | 12 | 397.368 | 75.500 |
| 150 | 13 | 666.666 | 100.000 |
| 440 | 19 | 700.000 | 308.000 |
| 400 | 1 | 920.000 | 368.000 |
| 168 | 3 | 1,000.000 | 168.000 |
| 177 | نوساز | 751.412 | 133.000 |
| 170 | نوساز | 705.882 | 120.000 |
| 180 | 3 | 722.222 | 130.000 |
| 305 | نوساز | 1,000.000 | 305.000 |
| 160 | 4 | 625.000 | 100.000 |
| 350 | 1 | 714.285 | 250.000 |
| 330 | 2 | 696.969 | 230.000 |
| 400 | نوساز | 850.000 | 340.000 |
| 188 | 4 | 743.617 | 139.800 |
| 220 | نوساز | 1,045.454 | 230.000 |
| 420 | نوساز | 700.000 | 294.000 |
| 195 | نوساز | 897.435 | 175.000 |
| 275 | 1 | 1,000.000 | 275.000 |
| 190 | 4 | 673.684 | 128.000 |
| 170 | 1 | 941.176 | 160.000 |
| 210 | 1 | 850.000 | 178.500 |
| 180 | 2 | 677.777 | 122.000 |
| 300 | 1 | 700.000 | 210.000 |
| 350 | 1 | 714.285 | 250.000 |
| 170 | نوساز | 1,100.000 | 187.000 |
| 185 | نوساز | 675.675 | 125.000 |
| 200 | 1 | 725.000 | 145.000 |
| 148 | 1 | 608.108 | 90.000 |
| 230 | 4 | 782.608 | 180.000 |
| 390 | 1 | 1,179.487 | 460.000 |
| 250 | 1 | 600.000 | 150.000 |
| 145 | 2 | 468.965 | 68.000 |
| 240 | نوساز | 625.000 | 150.000 |
| 90 | 1 | 444.444 | 40.000 |
| 190 | 1 | 736.842 | 140.000 |
| 160 | 3 | 731.250 | 117.000 |
| 240 | نوساز | 833.333 | 200.000 |
| 95 | 1 | 600.000 | 57.000 |
| 174 | نوساز | 950.000 | 165.300 |
| 165 | نوساز | 696.969 | 115.000 |
| 150 | نوساز | 800.000 | 120.000 |
| 200 | نوساز | 800.000 | 160.000 |
| 250 | نوساز | 980.000 | 245.000 |
| 150 | نوساز | 600.000 | 90.000 |
| 410 | نوساز | 975.609 | 400.000 |
| 215 | نوساز | 837.209 | 180.000 |
| 165 | 4 | 727.272 | 120.000 |
| 175 | 1 | 748.571 | 131.000 |
| 235 | 1 | 659.574 | 155.000 |
| 128 | نوساز | 757.812 | 97.000 |
| 220 | نوساز | 1,000.000 | 220.000 |
| 185 | نوساز | 702.702 | 130.000 |
| 160 | 1 | 781.250 | 125.000 |
| 260 | نوساز | 788.461 | 205.000 |
| 310 | 2 | 935.483 | 290.000 |
| 240 | نوساز | 1,000.000 | 240.000 |
| 220 | نوساز | 954.545 | 210.000 |
| 200 | نوساز | 975.000 | 195.000 |
| 225 | 1 | 644.444 | 145.000 |
| 190 | 1 | 726.315 | 138.000 |
| 155 | 2 | 780.645 | 121.000 |
| 385 | نوساز | 1,246.753 | 480.000 |
| 170 | نوساز | 747.058 | 127.000 |
| 150 | 1 | 666.666 | 100.000 |
| 210 | نوساز | 857.142 | 180.000 |
| 200 | 1 | 700.000 | 140.000 |
| 150 | نوساز | 633.333 | 95.000 |
| 315 | نوساز | 1,206.349 | 380.000 |
| 185 | 2 | 745.945 | 138.000 |
| 145 | 2 | 482.758 | 70.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 653.145 میلیون تومان | قیمت کل 145.408 میلیارد تومان | |
میانگین:
671,427,713 تومان
انحراف معیار:
150,044,714
حداقل:
397,488,000 تومان
حداکثر:
1,227,951,807 تومان
میانگین:
147,542,359,369 تومان
انحراف معیار:
76,860,028,531
حداقل:
28,520,000,000 تومان
حداکثر:
509,600,000,000 تومان
میانگین:
653,145,245 تومان
انحراف معیار:
200,752,566
حداقل:
304,000,000 تومان
حداکثر:
1,400,000,000 تومان
میانگین:
145,408,257,261 تومان
انحراف معیار:
87,498,990,573
حداقل:
25,000,000,000 تومان
حداکثر:
532,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 653,145,245 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 304,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,400,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 200,752,566 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 452,392,679 تا 853,897,810 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 251,640,113 تا 1,054,650,376 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.74 و حداکثر 3.72 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.