تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: الهیه - فرشته (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 634 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 145.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 375 میلیون تومان تا 1.3 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 205 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 673 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 3.00 | طبقه: 4.00
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 100٪، آسانسور 98٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 250 | 4 | 560.000 | 140.000 |
| 123 | 4 | 569.105 | 70.000 |
| 230 | 7 | 565.217 | 130.000 |
| 280 | 6 | 850.000 | 238.000 |
| 330 | 5 | 803.030 | 265.000 |
| 230 | 7 | 543.478 | 125.000 |
| 250 | 5 | 600.000 | 150.000 |
| 300 | نوساز | 1,033.333 | 310.000 |
| 300 | 5 | 833.333 | 250.000 |
| 167 | 2 | 757.485 | 126.500 |
| 130 | 4 | 500.000 | 65.000 |
| 285 | 2 | 877.192 | 250.000 |
| 300 | 3 | 800.000 | 240.000 |
| 185 | 3 | 859.459 | 159.000 |
| 155 | 7 | 625.806 | 97.000 |
| 122 | نوساز | 700.000 | 85.400 |
| 320 | 5 | 800.000 | 256.000 |
| 265 | نوساز | 992.452 | 263.000 |
| 390 | 5 | 1,230.769 | 480.000 |
| 120 | 23 | 500.000 | 60.000 |
| 265 | 19 | 509.433 | 135.000 |
| 255 | 2 | 607.843 | 155.000 |
| 105 | 13 | 485.714 | 51.000 |
| 260 | 19 | 480.769 | 125.000 |
| 130 | 15 | 507.692 | 66.000 |
| 284 | 18 | 422.535 | 120.000 |
| 220 | 13 | 545.454 | 120.000 |
| 283 | 17 | 424.028 | 120.000 |
| 320 | 13 | 562.500 | 180.000 |
| 450 | نوساز | 1,300.000 | 585.000 |
| 258 | 1 | 899.224 | 232.000 |
| 95 | 8 | 442.105 | 42.000 |
| 70 | 2 | 750.000 | 52.500 |
| 100 | 12 | 520.000 | 52.000 |
| 80 | 30 | 375.000 | 30.000 |
| 100 | 19 | 530.000 | 53.000 |
| 120 | 14 | 491.666 | 59.000 |
| 118 | 25 | 487.288 | 57.500 |
| 620 | 20 | 427.419 | 265.000 |
| 240 | 9 | 479.166 | 115.000 |
| 320 | 11 | 531.250 | 170.000 |
| 328 | 10 | 650.000 | 213.200 |
| 285 | 18 | 420.701 | 119.900 |
| 295 | 17 | 491.525 | 145.000 |
| 220 | 1 | 1,261.363 | 277.500 |
| 122 | 21 | 540.983 | 66.000 |
| 310 | 1 | 806.451 | 250.000 |
| 140 | 22 | 542.857 | 76.000 |
| 156 | 10 | 506.410 | 79.000 |
| 153 | 8 | 535.294 | 81.900 |
| 243 | 1 | 703.703 | 171.000 |
| 250 | 17 | 540.000 | 135.000 |
| 200 | 33 | 425.000 | 85.000 |
| 200 | 8 | 600.000 | 120.000 |
| 118 | 1 | 941.949 | 111.150 |
| 214 | 1 | 864.485 | 185.000 |
| 246 | 17 | 500.000 | 123.000 |
| 165 | 13 | 448.484 | 74.000 |
| 200 | 35 | 440.000 | 88.000 |
| 160 | نوساز | 1,150.000 | 184.000 |
| 150 | 1 | 886.666 | 133.000 |
| 200 | 15 | 500.000 | 100.000 |
| 450 | نوساز | 748.888 | 337.000 |
| 195 | 27 | 512.820 | 100.000 |
| 160 | 2 | 562.500 | 90.000 |
| 150 | 2 | 440.000 | 66.000 |
| 200 | 12 | 600.000 | 120.000 |
| 120 | نوساز | 758.333 | 91.000 |
| 195 | 17 | 512.820 | 100.000 |
| 315 | 1 | 904.761 | 285.000 |
| 230 | 15 | 804.347 | 185.000 |
| 226 | 15 | 451.327 | 102.000 |
| 152 | 7 | 483.552 | 73.500 |
| 265 | 8 | 603.773 | 160.000 |
| 150 | 7 | 500.000 | 75.000 |
| 200 | 35 | 405.000 | 81.000 |
| 155 | 6 | 600.000 | 93.000 |
| 200 | 30 | 425.000 | 85.000 |
| 172 | 9 | 430.232 | 74.000 |
| 280 | 5 | 821.428 | 230.000 |
| 400 | 7 | 687.500 | 275.000 |
| 175 | 25 | 497.142 | 87.000 |
| 245 | 6 | 636.734 | 156.000 |
| 245 | 6 | 551.020 | 135.000 |
| 320 | 8 | 875.000 | 280.000 |
| 150 | 17 | 700.000 | 105.000 |
| 168 | 13 | 458.333 | 77.000 |
| 100 | 3 | 580.000 | 58.000 |
| 210 | 16 | 409.523 | 86.000 |
| 285 | 20 | 420.000 | 119.700 |
| 245 | 5 | 767.346 | 188.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 633.879 میلیون تومان | قیمت کل 145.898 میلیارد تومان | |
میانگین:
672,920,852 تومان
انحراف معیار:
163,890,213
حداقل:
448,448,000 تومان
حداکثر:
1,260,859,091 تومان
میانگین:
153,264,475,604 تومان
انحراف معیار:
86,903,028,675
حداقل:
36,750,000,000 تومان
حداکثر:
538,200,000,000 تومان
میانگین:
633,879,066 تومان
انحراف معیار:
205,034,500
حداقل:
375,000,000 تومان
حداکثر:
1,300,000,000 تومان
میانگین:
145,898,351,648 تومان
انحراف معیار:
93,058,574,385
حداقل:
30,000,000,000 تومان
حداکثر:
585,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 633,879,066 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 375,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,300,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 205,034,500 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 428,844,565 تا 838,913,566 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 223,810,065 تا 1,043,948,067 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.26 و حداکثر 3.25 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.