تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: شهرک غرب (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 493 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 77.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 291 میلیون تومان تا 1.2 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 160 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 547 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 3.00 | طبقه: 4.00
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 97٪، آسانسور 92٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 152 | 35 | 368.421 | 56.000 |
| 250 | 14 | 1,000.000 | 250.000 |
| 152 | 25 | 427.631 | 65.000 |
| 131 | 25 | 916.030 | 120.000 |
| 142 | 30 | 373.239 | 53.000 |
| 120 | 29 | 412.500 | 49.500 |
| 150 | 20 | 480.000 | 72.000 |
| 58 | 17 | 368.965 | 21.400 |
| 130 | 26 | 500.000 | 65.000 |
| 151 | 24 | 463.576 | 70.000 |
| 178 | 15 | 460.674 | 82.000 |
| 137 | 30 | 427.007 | 58.500 |
| 150 | 25 | 412.000 | 61.800 |
| 180 | 17 | 350.000 | 63.000 |
| 165 | 6 | 433.333 | 71.500 |
| 127 | 25 | 291.338 | 37.000 |
| 500 | 11 | 510.000 | 255.000 |
| 93 | 23 | 354.838 | 33.000 |
| 206 | 15 | 349.514 | 72.000 |
| 245 | 11 | 644.897 | 158.000 |
| 105 | 25 | 304.761 | 32.000 |
| 195 | 5 | 550.000 | 107.250 |
| 127 | 18 | 389.763 | 49.500 |
| 165 | 5 | 425.454 | 70.200 |
| 125 | 14 | 360.000 | 45.000 |
| 94 | 23 | 340.425 | 32.000 |
| 107 | 5 | 453.271 | 48.500 |
| 91 | 21 | 351.648 | 32.000 |
| 245 | 10 | 636.734 | 156.000 |
| 112 | 15 | 375.000 | 42.000 |
| 167 | 34 | 479.041 | 80.000 |
| 137 | 25 | 343.065 | 47.000 |
| 125 | 14 | 344.000 | 43.000 |
| 180 | 12 | 455.555 | 82.000 |
| 160 | 25 | 518.750 | 83.000 |
| 129 | 15 | 343.410 | 44.300 |
| 127 | 19 | 354.330 | 45.000 |
| 128 | 17 | 350.781 | 44.900 |
| 200 | 35 | 565.000 | 113.000 |
| 160 | 20 | 375.000 | 60.000 |
| 158 | 25 | 351.265 | 55.500 |
| 78 | 15 | 512.820 | 40.000 |
| 153 | 25 | 424.836 | 65.000 |
| 60 | 25 | 466.666 | 28.000 |
| 100 | 26 | 600.000 | 60.000 |
| 210 | 30 | 619.047 | 130.000 |
| 220 | 15 | 629.545 | 138.500 |
| 130 | 12 | 600.000 | 78.000 |
| 110 | 25 | 681.818 | 75.000 |
| 125 | 20 | 440.000 | 55.000 |
| 154 | 27 | 506.493 | 78.000 |
| 162 | 23 | 413.580 | 67.000 |
| 143 | 27 | 379.020 | 54.200 |
| 57 | 20 | 368.421 | 21.000 |
| 142 | 25 | 373.239 | 53.000 |
| 143 | 20 | 370.629 | 53.000 |
| 148 | 18 | 358.108 | 53.000 |
| 210 | 14 | 342.857 | 72.000 |
| 150 | 22 | 346.666 | 52.000 |
| 160 | 20 | 368.750 | 59.000 |
| 281 | 17 | 551.601 | 155.000 |
| 220 | 34 | 545.454 | 120.000 |
| 130 | 14 | 438.461 | 57.000 |
| 120 | 25 | 290.833 | 34.900 |
| 72 | 20 | 375.000 | 27.000 |
| 147 | 13 | 550.000 | 80.850 |
| 78 | 15 | 512.820 | 40.000 |
| 102 | 20 | 303.921 | 31.000 |
| 123 | 22 | 308.943 | 38.000 |
| 72 | 15 | 400.000 | 28.800 |
| 178 | 6 | 477.528 | 85.000 |
| 70 | 9 | 428.571 | 30.000 |
| 70 | 9 | 427.142 | 29.900 |
| 117 | 2 | 520.000 | 60.840 |
| 102 | 10 | 607.843 | 62.000 |
| 150 | 3 | 420.000 | 63.000 |
| 117 | 9 | 409.401 | 47.900 |
| 93 | 10 | 537.634 | 50.000 |
| 145 | 8 | 392.758 | 56.950 |
| 130 | 1 | 550.000 | 71.500 |
| 147 | 10 | 428.571 | 63.000 |
| 240 | 1 | 800.000 | 192.000 |
| 100 | نوساز | 520.000 | 52.000 |
| 98 | نوساز | 540.816 | 53.000 |
| 110 | 5 | 681.818 | 75.000 |
| 380 | 1 | 868.421 | 330.000 |
| 135 | نوساز | 548.148 | 74.000 |
| 115 | 3 | 465.217 | 53.500 |
| 145 | نوساز | 651.724 | 94.500 |
| 59 | 10 | 450.000 | 26.550 |
| 68 | 8 | 455.882 | 31.000 |
| 140 | نوساز | 617.857 | 86.500 |
| 146 | 11 | 431.506 | 63.000 |
| 240 | نوساز | 954.166 | 229.000 |
| 68 | 8 | 455.882 | 31.000 |
| 107 | 1 | 495.327 | 53.000 |
| 160 | 1 | 468.750 | 75.000 |
| 270 | 1 | 1,203.703 | 325.000 |
| 150 | نوساز | 553.333 | 83.000 |
| 106 | 1 | 448.113 | 47.500 |
| 160 | 1 | 462.500 | 74.000 |
| 214 | نوساز | 780.373 | 167.000 |
| 165 | نوساز | 666.666 | 110.000 |
| 140 | 1 | 534.285 | 74.800 |
| 175 | نوساز | 617.142 | 108.000 |
| 240 | نوساز | 937.500 | 225.000 |
| 98 | نوساز | 551.020 | 54.000 |
| 220 | 1 | 545.454 | 120.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 492.554 میلیون تومان | قیمت کل 77.755 میلیارد تومان | |
میانگین:
547,241,933 تومان
انحراف معیار:
138,935,338
حداقل:
356,518,868 تومان
حداکثر:
1,308,091,603 تومان
میانگین:
83,983,018,552 تومان
انحراف معیار:
50,636,522,457
حداقل:
21,817,891,620 تومان
حداکثر:
304,980,000,000 تومان
میانگین:
492,553,657 تومان
انحراف معیار:
159,886,723
حداقل:
290,833,000 تومان
حداکثر:
1,203,703,000 تومان
میانگین:
77,755,000,000 تومان
انحراف معیار:
57,408,910,370
حداقل:
21,000,000,000 تومان
حداکثر:
330,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 492,553,657 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 290,833,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,203,703,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 159,886,723 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 332,666,934 تا 652,440,381 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 172,780,211 تا 812,327,104 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.26 و حداکثر 4.45 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.