تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه4-شرق امام علی-تهرانپارس-حکیمیه (منطقه شهرداری: 4)
میانگین قیمت هر مترمربع: 211 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 19.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 82 میلیون تومان تا 380 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 55 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 240 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 79٪، انباری 92٪، آسانسور 74٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 67 | 12 | 126.865 | 8.500 |
| 139 | 11 | 280.575 | 39.000 |
| 90 | 11 | 242.222 | 21.800 |
| 47 | 11 | 148.936 | 7.000 |
| 107 | 11 | 201.869 | 21.600 |
| 68 | 12 | 248.529 | 16.900 |
| 91 | 13 | 208.791 | 19.000 |
| 80 | 15 | 225.000 | 18.000 |
| 76 | 15 | 188.157 | 14.300 |
| 45 | 17 | 177.777 | 8.000 |
| 63 | 15 | 206.349 | 13.000 |
| 67 | 19 | 216.417 | 14.500 |
| 90 | 17 | 198.888 | 17.900 |
| 67 | 15 | 119.402 | 8.000 |
| 47 | 15 | 165.957 | 7.800 |
| 67 | 19 | 216.417 | 14.500 |
| 110 | 15 | 216.363 | 23.800 |
| 67 | 15 | 179.104 | 12.000 |
| 88 | 17 | 232.954 | 20.500 |
| 110 | 19 | 163.636 | 18.000 |
| 247 | 14 | 260.000 | 64.220 |
| 67 | 15 | 222.388 | 14.900 |
| 85 | 15 | 235.294 | 20.000 |
| 65 | 15 | 138.461 | 9.000 |
| 96 | 20 | 197.916 | 19.000 |
| 50 | 17 | 244.000 | 12.200 |
| 58 | 14 | 253.448 | 14.700 |
| 66 | 15 | 212.121 | 14.000 |
| 78 | 13 | 179.487 | 14.000 |
| 95 | 16 | 175.789 | 16.700 |
| 72 | 22 | 206.944 | 14.900 |
| 81 | 14 | 144.444 | 11.700 |
| 90 | 20 | 233.333 | 21.000 |
| 58 | 17 | 198.275 | 11.500 |
| 60 | 15 | 143.333 | 8.600 |
| 100 | 17 | 220.000 | 22.000 |
| 72 | 20 | 221.944 | 15.980 |
| 133 | 16 | 157.894 | 21.000 |
| 75 | 18 | 133.333 | 10.000 |
| 78 | 14 | 205.128 | 16.000 |
| 85 | 17 | 163.529 | 13.900 |
| 130 | 22 | 250.000 | 32.500 |
| 81 | 20 | 172.839 | 14.000 |
| 68 | 18 | 232.352 | 15.800 |
| 81 | 13 | 209.876 | 17.000 |
| 76 | 18 | 223.026 | 16.950 |
| 76 | 20 | 169.736 | 12.900 |
| 56 | 13 | 165.000 | 9.240 |
| 78 | 19 | 202.564 | 15.800 |
| 93 | 21 | 163.440 | 15.200 |
| 60 | 13 | 135.000 | 8.100 |
| 78 | 19 | 200.000 | 15.600 |
| 97 | 20 | 169.072 | 16.400 |
| 110 | 19 | 167.272 | 18.400 |
| 96 | 20 | 187.500 | 18.000 |
| 75 | 20 | 153.333 | 11.500 |
| 68 | 21 | 191.176 | 13.000 |
| 55 | 13 | 236.363 | 13.000 |
| 75 | 20 | 218.000 | 16.350 |
| 54 | 13 | 194.444 | 10.500 |
| 65 | 15 | 215.384 | 14.000 |
| 66 | 14 | 131.060 | 8.650 |
| 164 | 16 | 158.536 | 26.000 |
| 146 | 13 | 301.369 | 44.000 |
| 84 | 12 | 214.285 | 18.000 |
| 61 | 12 | 172.131 | 10.500 |
| 93 | 11 | 258.064 | 24.000 |
| 93 | 12 | 225.806 | 21.000 |
| 95 | 12 | 194.736 | 18.500 |
| 92 | 13 | 277.173 | 25.500 |
| 135 | 12 | 251.851 | 34.000 |
| 60 | 11 | 213.333 | 12.800 |
| 105 | 17 | 285.714 | 30.000 |
| 95 | 13 | 221.052 | 21.000 |
| 113 | 11 | 220.000 | 24.860 |
| 129 | 16 | 153.488 | 19.800 |
| 50 | 14 | 270.000 | 13.500 |
| 100 | 15 | 280.000 | 28.000 |
| 80 | 17 | 200.000 | 16.000 |
| 56 | 17 | 189.285 | 10.600 |
| 50 | 15 | 270.000 | 13.500 |
| 40 | 15 | 175.000 | 7.000 |
| 67 | 15 | 192.537 | 12.900 |
| 68 | 17 | 220.588 | 15.000 |
| 87 | 12 | 160.344 | 13.950 |
| 67 | 12 | 120.895 | 8.100 |
| 81 | 10 | 271.604 | 22.000 |
| 62 | 11 | 198.387 | 12.300 |
| 50 | 10 | 82.000 | 4.100 |
| 41 | 10 | 263.902 | 10.820 |
| 94 | 10 | 244.680 | 23.000 |
| 81 | 10 | 271.604 | 22.000 |
| 52 | 10 | 230.769 | 12.000 |
| 76 | 10 | 161.184 | 12.250 |
| 68 | 10 | 189.705 | 12.900 |
| 65 | 10 | 200.000 | 13.000 |
| 125 | 10 | 204.800 | 25.600 |
| 110 | 10 | 254.545 | 28.000 |
| 65 | 10 | 213.846 | 13.900 |
| 80 | 10 | 270.000 | 21.600 |
| 105 | 8 | 314.285 | 33.000 |
| 95 | 5 | 205.263 | 19.500 |
| 80 | 8 | 215.000 | 17.200 |
| 104 | 7 | 254.807 | 26.500 |
| 50 | 7 | 159.000 | 7.950 |
| 68 | 10 | 132.000 | 8.976 |
| 144 | 7 | 277.777 | 40.000 |
| 50 | 7 | 276.000 | 13.800 |
| 40 | 9 | 271.250 | 10.850 |
| 80 | 7 | 310.000 | 24.800 |
| 190 | 11 | 342.105 | 65.000 |
| 90 | 12 | 255.555 | 23.000 |
| 95 | 7 | 168.421 | 16.000 |
| 92 | 10 | 210.869 | 19.400 |
| 81 | 9 | 251.851 | 20.400 |
| 87 | 10 | 247.126 | 21.500 |
| 84 | 12 | 214.285 | 18.000 |
| 45 | 10 | 95.555 | 4.300 |
| 76 | 9 | 203.947 | 15.500 |
| 55 | 11 | 191.090 | 10.510 |
| 55 | 12 | 145.454 | 8.000 |
| 62 | 10 | 206.290 | 12.790 |
| 118 | 7 | 254.237 | 30.000 |
| 72 | 10 | 215.277 | 15.500 |
| 65 | 9 | 187.692 | 12.200 |
| 72 | 11 | 261.111 | 18.800 |
| 61 | 10 | 204.918 | 12.500 |
| 91 | 11 | 241.758 | 22.000 |
| 71 | 9 | 150.704 | 10.700 |
| 55 | 10 | 150.909 | 8.300 |
| 82 | 10 | 268.292 | 22.000 |
| 96 | 9 | 156.250 | 15.000 |
| 91 | 4 | 269.230 | 24.500 |
| 70 | 6 | 108.571 | 7.600 |
| 100 | 8 | 195.000 | 19.500 |
| 130 | 5 | 310.000 | 40.300 |
| 110 | 8 | 200.000 | 22.000 |
| 148 | 4 | 202.702 | 30.000 |
| 90 | 4 | 266.666 | 24.000 |
| 175 | 5 | 317.142 | 55.500 |
| 92 | 7 | 202.173 | 18.600 |
| 65 | 7 | 187.692 | 12.200 |
| 117 | 7 | 190.598 | 22.300 |
| 68 | 6 | 104.411 | 7.100 |
| 78 | 8 | 256.410 | 20.000 |
| 102 | 9 | 196.078 | 20.000 |
| 70 | 4 | 101.428 | 7.100 |
| 76 | 9 | 197.368 | 15.000 |
| 54 | 5 | 203.703 | 11.000 |
| 101 | 5 | 215.841 | 21.800 |
| 81 | 4 | 255.555 | 20.700 |
| 55 | 1 | 263.636 | 14.500 |
| 68 | 23 | 208.823 | 14.200 |
| 85 | 23 | 94.117 | 8.000 |
| 88 | 4 | 106.818 | 9.400 |
| 67 | 4 | 241.791 | 16.200 |
| 131 | 1 | 220.000 | 28.820 |
| 95 | 4 | 263.157 | 25.000 |
| 70 | 25 | 214.285 | 15.000 |
| 110 | 5 | 235.909 | 25.950 |
| 100 | 2 | 250.000 | 25.000 |
| 60 | 25 | 211.666 | 12.700 |
| 85 | 3 | 165.882 | 14.100 |
| 78 | 28 | 100.000 | 7.800 |
| 95 | 2 | 196.842 | 18.700 |
| 104 | 28 | 190.000 | 19.760 |
| 123 | 3 | 239.837 | 29.500 |
| 59 | 23 | 155.932 | 9.200 |
| 95 | 3 | 215.789 | 20.500 |
| 56 | نوساز | 267.857 | 15.000 |
| 130 | 24 | 147.692 | 19.200 |
| 97 | 23 | 221.649 | 21.500 |
| 60 | 4 | 211.666 | 12.700 |
| 123 | 2 | 250.000 | 30.750 |
| 63 | 3 | 157.142 | 9.900 |
| 60 | 25 | 158.333 | 9.500 |
| 96 | 35 | 166.666 | 16.000 |
| 162 | نوساز | 345.679 | 56.000 |
| 74 | 25 | 187.162 | 13.850 |
| 135 | 2 | 259.259 | 35.000 |
| 85 | 6 | 212.941 | 18.100 |
| 117 | 3 | 212.820 | 24.900 |
| 68 | 23 | 198.529 | 13.500 |
| 79 | 2 | 196.202 | 15.500 |
| 135 | 1 | 318.518 | 43.000 |
| 48 | 25 | 244.791 | 11.750 |
| 115 | 6 | 286.956 | 33.000 |
| 80 | 3 | 91.125 | 7.290 |
| 71 | 23 | 232.394 | 16.500 |
| 112 | 4 | 178.571 | 20.000 |
| 90 | 3 | 287.777 | 25.900 |
| 85 | 3 | 188.235 | 16.000 |
| 52 | 25 | 132.692 | 6.900 |
| 60 | 25 | 185.000 | 11.100 |
| 123 | 23 | 239.837 | 29.500 |
| 72 | 3 | 200.000 | 14.400 |
| 53 | 28 | 103.773 | 5.500 |
| 96 | 3 | 239.583 | 23.000 |
| 58 | 27 | 206.896 | 12.000 |
| 130 | 2 | 234.615 | 30.500 |
| 87 | 28 | 155.172 | 13.500 |
| 72 | 25 | 243.055 | 17.500 |
| 64 | 6 | 228.125 | 14.600 |
| 56 | 25 | 183.928 | 10.300 |
| 126 | 3 | 195.000 | 24.570 |
| 56 | 30 | 164.285 | 9.200 |
| 175 | 6 | 308.571 | 54.000 |
| 133 | 1 | 370.000 | 49.210 |
| 143 | 1 | 330.069 | 47.200 |
| 78 | 34 | 166.666 | 13.000 |
| 195 | نوساز | 297.435 | 58.000 |
| 50 | 23 | 153.000 | 7.650 |
| 72 | 25 | 230.000 | 16.560 |
| 147 | 1 | 380.000 | 55.860 |
| 111 | 1 | 240.000 | 26.640 |
| 111 | 1 | 234.234 | 26.000 |
| 95 | 25 | 220.000 | 20.900 |
| 60 | نوساز | 230.000 | 13.800 |
| 64 | 27 | 171.093 | 10.950 |
| 111 | نوساز | 242.342 | 26.900 |
| 82 | 23 | 219.512 | 18.000 |
| 150 | 1 | 216.666 | 32.500 |
| 88 | 26 | 193.181 | 17.000 |
| 126 | 1 | 309.523 | 39.000 |
| 178 | 3 | 330.393 | 58.810 |
| 85 | 25 | 178.823 | 15.200 |
| 63 | 25 | 150.000 | 9.450 |
| 227 | 3 | 330.396 | 75.000 |
| 54 | 24 | 222.222 | 12.000 |
| 150 | 3 | 266.666 | 40.000 |
| 65 | نوساز | 307.538 | 19.990 |
| 45 | 24 | 180.000 | 8.100 |
| 80 | 23 | 198.750 | 15.900 |
| 90 | 3 | 292.222 | 26.300 |
| 110 | 25 | 144.545 | 15.900 |
| 45 | 24 | 180.000 | 8.100 |
| 195 | نوساز | 350.000 | 68.250 |
| 80 | 25 | 202.500 | 16.200 |
| 167 | 23 | 167.664 | 28.000 |
| 90 | 3 | 185.000 | 16.650 |
| 185 | 1 | 320.000 | 59.200 |
| 90 | 5 | 258.888 | 23.300 |
| 88 | 6 | 230.681 | 20.300 |
| 61 | نوساز | 235.245 | 14.350 |
| 105 | نوساز | 150.000 | 15.750 |
| 106 | نوساز | 271.698 | 28.800 |
| 44 | 18 | 204.318 | 8.990 |
| 116 | 22 | 268.965 | 31.200 |
| 56 | 20 | 180.357 | 10.100 |
| 63 | 20 | 155.555 | 9.800 |
| 100 | نوساز | 335.000 | 33.500 |
| 70 | 1 | 208.571 | 14.600 |
| 55 | 22 | 90.000 | 4.950 |
| 70 | 1 | 254.285 | 17.800 |
| 63 | 20 | 158.730 | 10.000 |
| 60 | 19 | 150.000 | 9.000 |
| 55 | 20 | 149.090 | 8.200 |
| 102 | نوساز | 290.000 | 29.580 |
| 62 | 19 | 195.161 | 12.100 |
| 140 | 20 | 231.428 | 32.400 |
| 100 | نوساز | 245.000 | 24.500 |
| 45 | 18 | 180.000 | 8.100 |
| 120 | 20 | 236.666 | 28.400 |
| 50 | 21 | 120.000 | 6.000 |
| 100 | نوساز | 248.000 | 24.800 |
| 61 | 20 | 180.327 | 11.000 |
| 103 | 1 | 286.407 | 29.500 |
| 133 | 19 | 157.894 | 21.000 |
| 60 | 20 | 201.666 | 12.100 |
| 68 | 1 | 191.176 | 13.000 |
| 56 | 18 | 178.571 | 10.000 |
| 100 | 1 | 200.000 | 20.000 |
| 63 | 20 | 198.412 | 12.500 |
| 108 | 1 | 347.222 | 37.500 |
| 83 | 28 | 186.746 | 15.500 |
| 75 | 20 | 152.000 | 11.400 |
| 65 | 1 | 230.769 | 15.000 |
| 50 | 22 | 152.000 | 7.600 |
| 115 | 1 | 190.000 | 21.850 |
| 95 | 1 | 206.315 | 19.600 |
| 87 | 25 | 155.172 | 13.500 |
| 80 | نوساز | 280.000 | 22.400 |
| 75 | نوساز | 125.000 | 9.375 |
| 120 | نوساز | 237.500 | 28.500 |
| 87 | 28 | 132.183 | 11.500 |
| 57 | 22 | 143.859 | 8.200 |
| 55 | 22 | 185.454 | 10.200 |
| 63 | نوساز | 309.523 | 19.500 |
| 76 | 25 | 130.921 | 9.950 |
| 59 | 20 | 144.915 | 8.550 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 210.968 میلیون تومان | قیمت کل 19.245 میلیارد تومان | |
میانگین:
239,632,708 تومان
انحراف معیار:
59,893,123
حداقل:
81,137,700 تومان
حداکثر:
379,848,000 تومان
میانگین:
21,581,889,669 تومان
انحراف معیار:
11,949,216,095
حداقل:
4,013,310,000 تومان
حداکثر:
80,557,568,000 تومان
میانگین:
210,967,776 تومان
انحراف معیار:
55,316,182
حداقل:
82,000,000 تومان
حداکثر:
380,000,000 تومان
میانگین:
19,245,348,276 تومان
انحراف معیار:
11,617,464,651
حداقل:
4,100,000,000 تومان
حداکثر:
75,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 210,967,776 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 82,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 380,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 55,316,182 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 155,651,594 تا 266,283,958 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 100,335,411 تا 321,600,140 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.33 و حداکثر 3.06 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.