تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: امیرآباد (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 354 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 45.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 192 میلیون تومان تا 500 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 75 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 375 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 3.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 99٪، آسانسور 89٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 147 | 5 | 387.755 | 57.000 |
| 108 | 20 | 305.555 | 33.000 |
| 113 | 15 | 296.460 | 33.500 |
| 135 | 3 | 407.407 | 55.000 |
| 127 | 30 | 307.086 | 39.000 |
| 101 | 10 | 348.514 | 35.200 |
| 131 | 10 | 312.977 | 41.000 |
| 110 | 2 | 427.272 | 47.000 |
| 191 | 2 | 382.198 | 73.000 |
| 156 | 27 | 192.307 | 30.000 |
| 120 | 12 | 350.000 | 42.000 |
| 135 | 18 | 270.370 | 36.500 |
| 134 | 5 | 358.208 | 48.000 |
| 134 | 21 | 276.119 | 37.000 |
| 126 | 18 | 330.158 | 41.600 |
| 88 | 8 | 318.181 | 28.000 |
| 140 | 9 | 257.142 | 36.000 |
| 234 | 15 | 340.000 | 79.560 |
| 125 | 11 | 344.000 | 43.000 |
| 134 | 5 | 340.000 | 45.560 |
| 106 | 5 | 358.490 | 38.000 |
| 91 | 34 | 197.802 | 18.000 |
| 149 | 8 | 275.167 | 41.000 |
| 110 | 17 | 270.909 | 29.800 |
| 135 | 3 | 340.740 | 46.000 |
| 85 | 34 | 282.352 | 24.000 |
| 145 | 28 | 260.000 | 37.700 |
| 127 | 5 | 314.960 | 40.000 |
| 150 | 35 | 203.333 | 30.500 |
| 116 | 23 | 250.000 | 29.000 |
| 135 | 4 | 411.111 | 55.500 |
| 130 | 6 | 400.000 | 52.000 |
| 133 | 24 | 274.436 | 36.500 |
| 108 | 20 | 305.555 | 33.000 |
| 112 | 16 | 299.107 | 33.500 |
| 170 | 3 | 382.352 | 65.000 |
| 115 | 2 | 333.043 | 38.300 |
| 112 | 4 | 420.000 | 47.040 |
| 107 | 2 | 355.140 | 38.000 |
| 140 | نوساز | 378.571 | 53.000 |
| 120 | 3 | 440.000 | 52.800 |
| 105 | 3 | 450.000 | 47.250 |
| 150 | نوساز | 456.666 | 68.500 |
| 135 | نوساز | 339.259 | 45.800 |
| 252 | 1 | 436.507 | 110.000 |
| 125 | نوساز | 500.000 | 62.500 |
| 175 | 1 | 371.428 | 65.000 |
| 120 | نوساز | 325.000 | 39.000 |
| 60 | 1 | 400.000 | 24.000 |
| 97 | نوساز | 463.917 | 45.000 |
| 115 | 1 | 332.608 | 38.250 |
| 52 | نوساز | 451.923 | 23.500 |
| 90 | 1 | 455.555 | 41.000 |
| 240 | 1 | 458.333 | 110.000 |
| 125 | 1 | 400.000 | 50.000 |
| 170 | نوساز | 379.411 | 64.500 |
| 112 | نوساز | 500.000 | 56.000 |
| 81 | 20 | 245.061 | 19.850 |
| 149 | نوساز | 460.000 | 68.540 |
| 235 | نوساز | 402.127 | 94.500 |
| 120 | 28 | 250.000 | 30.000 |
| 133 | نوساز | 409.774 | 54.500 |
| 106 | نوساز | 460.000 | 48.760 |
| 112 | 15 | 339.285 | 38.000 |
| 125 | نوساز | 480.000 | 60.000 |
| 114 | 17 | 285.087 | 32.500 |
| 150 | نوساز | 360.000 | 54.000 |
| 106 | نوساز | 434.905 | 46.100 |
| 150 | نوساز | 360.000 | 54.000 |
| 58 | 28 | 344.827 | 20.000 |
| 78 | 27 | 250.000 | 19.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 353.612 میلیون تومان | قیمت کل 45.776 میلیارد تومان | |
میانگین:
375,077,842 تومان
انحراف معیار:
53,365,570
حداقل:
203,571,000 تومان
حداکثر:
492,413,793 تومان
میانگین:
48,102,432,607 تومان
انحراف معیار:
15,946,986,795
حداقل:
22,560,000,000 تومان
حداکثر:
105,468,000,000 تومان
میانگین:
353,611,972 تومان
انحراف معیار:
74,661,183
حداقل:
192,307,000 تومان
حداکثر:
500,000,000 تومان
میانگین:
45,776,197,183 تومان
انحراف معیار:
18,228,409,677
حداقل:
18,000,000,000 تومان
حداکثر:
110,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 353,611,972 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 192,307,000 تومان/متر²، حداکثر: 500,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 74,661,183 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 278,950,789 تا 428,273,155 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 204,289,606 تا 502,934,337 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.16 و حداکثر 1.96 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.