تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: جنت آباد شمالی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 263 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 26.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 168 میلیون تومان تا 369 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 41 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 290 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 97٪، آسانسور 81٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 55 | 25 | 260.000 | 14.300 |
| 118 | 21 | 218.050 | 25.730 |
| 55 | 28 | 245.454 | 13.500 |
| 60 | 19 | 251.666 | 15.100 |
| 55 | 28 | 250.909 | 13.800 |
| 120 | 22 | 214.166 | 25.700 |
| 55 | 19 | 216.363 | 11.900 |
| 131 | 21 | 197.709 | 25.900 |
| 56 | 21 | 225.000 | 12.600 |
| 62 | 5 | 258.064 | 16.000 |
| 100 | نوساز | 310.000 | 31.000 |
| 97 | نوساز | 292.680 | 28.390 |
| 60 | 22 | 243.000 | 14.580 |
| 60 | 19 | 198.333 | 11.900 |
| 60 | 20 | 198.333 | 11.900 |
| 55 | 21 | 247.272 | 13.600 |
| 138 | 25 | 180.072 | 24.850 |
| 135 | 21 | 179.259 | 24.200 |
| 145 | 14 | 241.379 | 35.000 |
| 56 | 20 | 208.035 | 11.650 |
| 100 | 17 | 215.000 | 21.500 |
| 130 | 21 | 190.000 | 24.700 |
| 83 | 17 | 271.084 | 22.500 |
| 54 | 21 | 259.259 | 14.000 |
| 65 | 20 | 168.000 | 10.920 |
| 66 | 18 | 183.636 | 12.120 |
| 65 | 18 | 199.846 | 12.990 |
| 57 | 20 | 212.280 | 12.100 |
| 90 | 18 | 232.222 | 20.900 |
| 60 | 21 | 186.666 | 11.200 |
| 65 | 17 | 168.000 | 10.920 |
| 62 | 17 | 216.129 | 13.400 |
| 68 | 16 | 220.588 | 15.000 |
| 135 | 16 | 192.592 | 26.000 |
| 97 | 15 | 252.577 | 24.500 |
| 65 | 17 | 221.538 | 14.400 |
| 100 | 18 | 209.000 | 20.900 |
| 57 | 19 | 187.719 | 10.700 |
| 55 | 17 | 270.000 | 14.850 |
| 61 | 21 | 221.311 | 13.500 |
| 100 | 17 | 192.000 | 19.200 |
| 57 | 20 | 249.122 | 14.200 |
| 52 | 16 | 222.884 | 11.590 |
| 53 | 14 | 245.283 | 13.000 |
| 88 | 9 | 261.363 | 23.000 |
| 74 | 8 | 331.081 | 24.500 |
| 59 | 18 | 255.932 | 15.100 |
| 72 | 15 | 250.000 | 18.000 |
| 60 | 17 | 238.333 | 14.300 |
| 65 | 19 | 213.846 | 13.900 |
| 95 | 17 | 182.105 | 17.300 |
| 80 | 15 | 275.000 | 22.000 |
| 86 | 10 | 232.441 | 19.990 |
| 132 | 9 | 251.515 | 33.200 |
| 82 | 10 | 264.634 | 21.700 |
| 100 | 10 | 243.000 | 24.300 |
| 85 | 10 | 288.235 | 24.500 |
| 95 | 8 | 300.000 | 28.500 |
| 86 | 10 | 238.372 | 20.500 |
| 120 | 11 | 265.833 | 31.900 |
| 88 | 10 | 245.454 | 21.600 |
| 130 | 15 | 190.000 | 24.700 |
| 85 | 13 | 254.117 | 21.600 |
| 90 | 10 | 288.888 | 26.000 |
| 61 | 17 | 262.295 | 16.000 |
| 95 | 12 | 200.000 | 19.000 |
| 73 | 10 | 275.342 | 20.100 |
| 80 | 10 | 281.250 | 22.500 |
| 90 | 9 | 238.888 | 21.500 |
| 78 | 12 | 282.051 | 22.000 |
| 157 | 12 | 240.764 | 37.800 |
| 73 | 11 | 265.753 | 19.400 |
| 85 | 10 | 258.823 | 22.000 |
| 89 | 5 | 264.044 | 23.500 |
| 78 | 12 | 294.871 | 23.000 |
| 121 | 13 | 231.404 | 28.000 |
| 117 | 5 | 216.239 | 25.300 |
| 161 | 10 | 204.968 | 33.000 |
| 180 | 10 | 275.000 | 49.500 |
| 89 | 8 | 213.483 | 19.000 |
| 127 | 7 | 283.464 | 36.000 |
| 70 | 6 | 277.000 | 19.390 |
| 75 | 8 | 266.666 | 20.000 |
| 117 | 5 | 254.700 | 29.800 |
| 90 | 5 | 277.777 | 25.000 |
| 92 | 12 | 301.086 | 27.700 |
| 95 | 3 | 300.000 | 28.500 |
| 108 | 11 | 271.296 | 29.300 |
| 86 | 8 | 244.186 | 21.000 |
| 107 | 10 | 254.205 | 27.200 |
| 95 | 10 | 252.631 | 24.000 |
| 130 | 7 | 267.692 | 34.800 |
| 100 | 13 | 262.000 | 26.200 |
| 100 | 11 | 250.000 | 25.000 |
| 106 | 7 | 300.000 | 31.800 |
| 90 | 10 | 244.444 | 22.000 |
| 70 | 11 | 292.857 | 20.500 |
| 82 | 10 | 274.390 | 22.500 |
| 105 | 7 | 304.761 | 32.000 |
| 90 | 7 | 287.777 | 25.900 |
| 100 | 9 | 235.000 | 23.500 |
| 75 | 10 | 253.333 | 19.000 |
| 86 | 13 | 246.511 | 21.200 |
| 97 | 6 | 257.731 | 25.000 |
| 88 | 7 | 261.363 | 23.000 |
| 73 | 10 | 332.876 | 24.300 |
| 69 | 7 | 246.376 | 17.000 |
| 155 | 9 | 292.258 | 45.300 |
| 155 | 6 | 296.129 | 45.900 |
| 83 | 12 | 283.132 | 23.500 |
| 109 | 10 | 251.376 | 27.400 |
| 157 | 5 | 286.624 | 45.000 |
| 125 | 5 | 262.000 | 32.750 |
| 88 | 7 | 227.272 | 20.000 |
| 92 | 13 | 206.521 | 19.000 |
| 90 | 7 | 255.555 | 23.000 |
| 78 | 5 | 275.641 | 21.500 |
| 125 | 9 | 272.000 | 34.000 |
| 115 | 5 | 213.913 | 24.600 |
| 118 | 6 | 211.864 | 25.000 |
| 100 | 10 | 245.000 | 24.500 |
| 70 | 7 | 279.285 | 19.550 |
| 94 | 3 | 271.276 | 25.500 |
| 99 | 4 | 284.848 | 28.200 |
| 135 | 4 | 267.407 | 36.100 |
| 100 | نوساز | 315.000 | 31.500 |
| 160 | نوساز | 368.750 | 59.000 |
| 86 | نوساز | 313.953 | 27.000 |
| 135 | 1 | 270.370 | 36.500 |
| 108 | نوساز | 282.407 | 30.500 |
| 147 | نوساز | 359.863 | 52.900 |
| 170 | نوساز | 311.764 | 53.000 |
| 140 | 1 | 285.714 | 40.000 |
| 112 | نوساز | 257.142 | 28.800 |
| 135 | نوساز | 322.222 | 43.500 |
| 105 | نوساز | 276.190 | 29.000 |
| 60 | 1 | 333.333 | 20.000 |
| 100 | 1 | 280.000 | 28.000 |
| 90 | 4 | 233.333 | 21.000 |
| 107 | نوساز | 264.485 | 28.300 |
| 129 | 1 | 344.961 | 44.500 |
| 99 | 1 | 283.838 | 28.100 |
| 130 | 4 | 257.692 | 33.500 |
| 119 | 3 | 245.378 | 29.200 |
| 95 | نوساز | 288.947 | 27.450 |
| 121 | 1 | 338.842 | 41.000 |
| 80 | 2 | 300.000 | 24.000 |
| 105 | نوساز | 265.714 | 27.900 |
| 168 | نوساز | 354.166 | 59.500 |
| 97 | 4 | 293.814 | 28.500 |
| 95 | نوساز | 284.210 | 27.000 |
| 135 | نوساز | 309.629 | 41.800 |
| 96 | 2 | 270.833 | 26.000 |
| 110 | نوساز | 300.909 | 33.100 |
| 130 | نوساز | 307.692 | 40.000 |
| 96 | 2 | 296.875 | 28.500 |
| 120 | 1 | 241.666 | 29.000 |
| 100 | 3 | 270.000 | 27.000 |
| 95 | نوساز | 284.210 | 27.000 |
| 120 | 1 | 299.166 | 35.900 |
| 95 | 4 | 310.000 | 29.450 |
| 110 | نوساز | 257.272 | 28.300 |
| 140 | نوساز | 289.285 | 40.500 |
| 100 | 2 | 260.000 | 26.000 |
| 75 | 1 | 310.000 | 23.250 |
| 160 | 1 | 309.375 | 49.500 |
| 95 | 3 | 289.473 | 27.500 |
| 163 | 4 | 300.613 | 49.000 |
| 102 | 1 | 290.000 | 29.580 |
| 113 | 3 | 247.787 | 28.000 |
| 138 | نوساز | 307.971 | 42.500 |
| 120 | نوساز | 275.000 | 33.000 |
| 135 | 3 | 296.296 | 40.000 |
| 130 | 1 | 292.307 | 38.000 |
| 79 | 1 | 277.215 | 21.900 |
| 160 | 4 | 362.500 | 58.000 |
| 100 | 1 | 310.000 | 31.000 |
| 95 | 4 | 300.000 | 28.500 |
| 160 | 1 | 306.250 | 49.000 |
| 88 | نوساز | 318.181 | 28.000 |
| 95 | 3 | 293.684 | 27.900 |
| 160 | نوساز | 368.750 | 59.000 |
| 125 | نوساز | 304.000 | 38.000 |
| 101 | 2 | 286.138 | 28.900 |
| 125 | نوساز | 328.000 | 41.000 |
| 105 | 3 | 276.190 | 29.000 |
| 86 | 4 | 273.255 | 23.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 263.276 میلیون تومان | قیمت کل 26.489 میلیارد تومان | |
میانگین:
289,674,314 تومان
انحراف معیار:
35,660,229
حداقل:
190,486,154 تومان
حداکثر:
385,840,000 تومان
میانگین:
28,504,256,420 تومان
انحراف معیار:
8,956,678,969
حداقل:
12,381,600,000 تومان
حداکثر:
60,134,400,000 تومان
میانگین:
263,276,134 تومان
انحراف معیار:
40,860,975
حداقل:
168,000,000 تومان
حداکثر:
368,750,000 تومان
میانگین:
26,489,304,813 تومان
انحراف معیار:
10,277,623,274
حداقل:
10,700,000,000 تومان
حداکثر:
59,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 263,276,134 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 168,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 368,750,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 40,860,975 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 222,415,158 تا 304,137,109 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 181,554,183 تا 344,998,084 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.33 و حداکثر 2.58 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.