تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: بلوار گیلان (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 207 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 37.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 93 میلیون تومان تا 450 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 76 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 209 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 3.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 100٪، آسانسور 88٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 260 | 4 | 250.000 | 65.000 |
| 153 | 5 | 267.973 | 41.000 |
| 95 | 24 | 115.789 | 11.000 |
| 113 | 3 | 190.000 | 21.470 |
| 77 | 20 | 101.298 | 7.800 |
| 86 | 20 | 174.418 | 15.000 |
| 145 | 3 | 170.000 | 24.650 |
| 178 | 1 | 308.988 | 55.000 |
| 95 | 20 | 112.631 | 10.700 |
| 198 | 4 | 353.535 | 70.000 |
| 80 | 20 | 100.000 | 8.000 |
| 135 | 1 | 190.000 | 25.650 |
| 220 | 11 | 204.545 | 45.000 |
| 188 | 6 | 297.872 | 56.000 |
| 93 | 20 | 112.903 | 10.500 |
| 135 | 6 | 147.777 | 19.950 |
| 93 | 11 | 112.903 | 10.500 |
| 80 | 20 | 156.250 | 12.500 |
| 155 | 8 | 164.516 | 25.500 |
| 74 | 8 | 139.864 | 10.350 |
| 77 | 6 | 129.870 | 10.000 |
| 54 | 20 | 138.888 | 7.500 |
| 190 | 6 | 184.210 | 35.000 |
| 75 | 20 | 122.133 | 9.160 |
| 90 | 6 | 100.000 | 9.000 |
| 50 | 10 | 139.000 | 6.950 |
| 155 | 8 | 174.193 | 27.000 |
| 100 | 16 | 150.000 | 15.000 |
| 120 | 20 | 166.666 | 20.000 |
| 157 | 4 | 159.235 | 25.000 |
| 84 | 21 | 92.857 | 7.800 |
| 141 | 3 | 159.574 | 22.500 |
| 263 | 10 | 209.125 | 55.000 |
| 260 | 1 | 376.923 | 98.000 |
| 240 | 1 | 337.500 | 81.000 |
| 200 | نوساز | 230.000 | 46.000 |
| 225 | 1 | 346.666 | 78.000 |
| 249 | نوساز | 300.000 | 74.700 |
| 250 | نوساز | 202.000 | 50.500 |
| 249 | نوساز | 300.000 | 74.700 |
| 235 | 4 | 280.851 | 66.000 |
| 160 | نوساز | 174.375 | 27.900 |
| 232 | نوساز | 270.000 | 62.640 |
| 111 | 1 | 168.468 | 18.700 |
| 225 | 1 | 342.222 | 77.000 |
| 150 | نوساز | 198.666 | 29.800 |
| 185 | نوساز | 274.594 | 50.800 |
| 190 | نوساز | 368.421 | 70.000 |
| 165 | 2 | 115.151 | 19.000 |
| 160 | نوساز | 168.750 | 27.000 |
| 240 | 1 | 220.000 | 52.800 |
| 335 | 2 | 328.358 | 110.000 |
| 120 | 1 | 175.000 | 21.000 |
| 190 | 1 | 140.000 | 26.600 |
| 250 | 1 | 250.000 | 62.500 |
| 162 | 1 | 190.000 | 30.780 |
| 89 | 2 | 110.674 | 9.850 |
| 161 | 1 | 310.559 | 50.000 |
| 134 | 1 | 144.776 | 19.400 |
| 179 | 2 | 164.972 | 29.530 |
| 230 | نوساز | 380.000 | 87.400 |
| 136 | 1 | 176.470 | 24.000 |
| 150 | 2 | 190.000 | 28.500 |
| 200 | نوساز | 220.000 | 44.000 |
| 145 | 2 | 170.000 | 24.650 |
| 135 | نوساز | 192.592 | 26.000 |
| 141 | 3 | 251.773 | 35.500 |
| 190 | نوساز | 189.473 | 36.000 |
| 195 | نوساز | 205.128 | 40.000 |
| 120 | نوساز | 150.000 | 18.000 |
| 190 | نوساز | 200.000 | 38.000 |
| 190 | 3 | 140.000 | 26.600 |
| 145 | 2 | 179.310 | 26.000 |
| 250 | نوساز | 250.000 | 62.500 |
| 300 | 3 | 300.000 | 90.000 |
| 185 | 3 | 200.000 | 37.000 |
| 155 | 4 | 170.967 | 26.500 |
| 200 | 1 | 205.000 | 41.000 |
| 137 | 3 | 145.985 | 20.000 |
| 270 | 5 | 230.000 | 62.100 |
| 235 | 2 | 350.000 | 82.250 |
| 180 | 2 | 160.000 | 28.800 |
| 155 | 4 | 151.612 | 23.500 |
| 200 | نوساز | 180.000 | 36.000 |
| 137 | 3 | 182.481 | 25.000 |
| 160 | 3 | 140.625 | 22.500 |
| 190 | 1 | 157.894 | 30.000 |
| 233 | 3 | 345.493 | 80.500 |
| 205 | نوساز | 207.317 | 42.500 |
| 137 | 3 | 149.635 | 20.500 |
| 137 | 4 | 145.985 | 20.000 |
| 135 | 1 | 181.481 | 24.500 |
| 125 | 5 | 176.000 | 22.000 |
| 400 | 1 | 450.000 | 180.000 |
| 250 | نوساز | 250.000 | 62.500 |
| 137 | 3 | 145.985 | 20.000 |
| 145 | نوساز | 344.827 | 50.000 |
| 165 | نوساز | 345.454 | 57.000 |
| 250 | نوساز | 251.600 | 62.900 |
| 135 | 1 | 192.592 | 26.000 |
| 113 | 1 | 180.000 | 20.340 |
| 280 | 1 | 339.285 | 95.000 |
| 130 | 1 | 192.307 | 25.000 |
| 120 | نوساز | 185.000 | 22.200 |
| 135 | 1 | 185.185 | 25.000 |
| 136 | 1 | 183.823 | 25.000 |
| 135 | 2 | 146.666 | 19.800 |
| 223 | 1 | 260.089 | 58.000 |
| 137 | 2 | 147.445 | 20.200 |
| 126 | نوساز | 309.523 | 39.000 |
| 110 | نوساز | 177.272 | 19.500 |
| 106 | 1 | 200.000 | 21.200 |
| 115 | 1 | 180.000 | 20.700 |
| 143 | 1 | 279.720 | 40.000 |
| 78 | 2 | 134.615 | 10.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 207.327 میلیون تومان | قیمت کل 37.664 میلیارد تومان | |
میانگین:
209,422,267 تومان
انحراف معیار:
66,710,996
حداقل:
110,176,970 تومان
حداکثر:
403,920,000 تومان
میانگین:
37,319,984,811 تومان
انحراف معیار:
24,868,594,685
حداقل:
6,938,880,000 تومان
حداکثر:
161,568,000,000 تومان
میانگین:
207,326,504 تومان
انحراف معیار:
75,643,867
حداقل:
92,857,000 تومان
حداکثر:
450,000,000 تومان
میانگین:
37,663,652,174 تومان
انحراف معیار:
26,906,715,028
حداقل:
6,950,000,000 تومان
حداکثر:
180,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 207,326,504 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 92,857,000 تومان/متر²، حداکثر: 450,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 75,643,867 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 131,682,637 تا 282,970,371 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 56,038,770 تا 358,614,239 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.51 و حداکثر 3.21 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.