تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: اوین,درکه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 343 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 47.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 246 میلیون تومان تا 550 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 60 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 388 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 3.00 | طبقه: 2.00
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 93٪، آسانسور 100٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 180 | 22 | 255.555 | 46.000 |
| 131 | 2 | 549.618 | 72.000 |
| 160 | 15 | 400.000 | 64.000 |
| 73 | 11 | 356.164 | 26.000 |
| 122 | 13 | 245.901 | 30.000 |
| 143 | 6 | 433.566 | 62.000 |
| 147 | 18 | 306.122 | 45.000 |
| 175 | 16 | 274.285 | 48.000 |
| 180 | 17 | 277.777 | 50.000 |
| 141 | 15 | 354.609 | 50.000 |
| 157 | 19 | 350.318 | 55.000 |
| 141 | 7 | 354.609 | 50.000 |
| 145 | 13 | 348.275 | 50.500 |
| 136 | 13 | 345.588 | 47.000 |
| 145 | 10 | 386.206 | 56.000 |
| 107 | 7 | 401.869 | 43.000 |
| 178 | 9 | 308.988 | 55.000 |
| 165 | 12 | 306.060 | 50.500 |
| 140 | 7 | 392.857 | 55.000 |
| 68 | 2 | 352.941 | 24.000 |
| 145 | 5 | 289.655 | 42.000 |
| 145 | 2 | 462.068 | 67.000 |
| 113 | 9 | 397.345 | 44.900 |
| 145 | 10 | 318.620 | 46.200 |
| 98 | 10 | 280.612 | 27.500 |
| 180 | 9 | 311.111 | 56.000 |
| 110 | 9 | 390.909 | 43.000 |
| 115 | 5 | 400.000 | 46.000 |
| 90 | 1 | 355.555 | 32.000 |
| 178 | 12 | 275.280 | 49.000 |
| 173 | 10 | 265.895 | 46.000 |
| 163 | 4 | 398.773 | 65.000 |
| 101 | 17 | 267.326 | 27.000 |
| 130 | 10 | 346.153 | 45.000 |
| 135 | 8 | 300.000 | 40.500 |
| 140 | 7 | 371.428 | 52.000 |
| 210 | 9 | 330.952 | 69.500 |
| 90 | نوساز | 400.000 | 36.000 |
| 140 | 9 | 310.000 | 43.400 |
| 227 | 8 | 380.000 | 86.260 |
| 73 | 20 | 287.671 | 21.000 |
| 185 | 18 | 302.702 | 56.000 |
| 101 | 15 | 267.326 | 27.000 |
| 111 | 10 | 378.378 | 42.000 |
| 100 | 1 | 350.000 | 35.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 343.090 میلیون تومان | قیمت کل 47.206 میلیارد تومان | |
میانگین:
387,909,083 تومان
انحراف معیار:
56,493,631
حداقل:
299,503,448 تومان
حداکثر:
537,306,870 تومان
میانگین:
53,631,189,511 تومان
انحراف معیار:
15,288,892,553
حداقل:
23,961,600,000 تومان
حداکثر:
98,060,368,000 تومان
میانگین:
343,090,378 تومان
انحراف معیار:
60,240,869
حداقل:
245,901,000 تومان
حداکثر:
549,618,000 تومان
میانگین:
47,205,777,778 تومان
انحراف معیار:
13,485,549,548
حداقل:
21,000,000,000 تومان
حداکثر:
86,260,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 343,090,378 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 245,901,000 تومان/متر²، حداکثر: 549,618,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 60,240,869 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 282,849,509 تا 403,331,247 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 222,608,640 تا 463,572,116 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.61 و حداکثر 3.43 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.