تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: سوهانک - شهرک محلاتی - مینیسیتی (شهرک نفت) (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 356 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 47.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 225 میلیون تومان تا 598 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 68 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 383 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 4.00
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 99٪، آسانسور 97٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 98 | 18 | 352.040 | 34.500 |
| 80 | 17 | 275.000 | 22.000 |
| 70 | 30 | 271.428 | 19.000 |
| 102 | 20 | 343.137 | 35.000 |
| 135 | 28 | 259.259 | 35.000 |
| 140 | 17 | 257.142 | 36.000 |
| 138 | 10 | 355.072 | 49.000 |
| 130 | 25 | 384.615 | 50.000 |
| 69 | 19 | 224.637 | 15.500 |
| 85 | 9 | 305.882 | 26.000 |
| 104 | 10 | 375.000 | 39.000 |
| 86 | 10 | 450.000 | 38.700 |
| 170 | 5 | 311.764 | 53.000 |
| 125 | 10 | 320.000 | 40.000 |
| 88 | 9 | 335.227 | 29.500 |
| 111 | 10 | 301.801 | 33.500 |
| 98 | 10 | 392.857 | 38.500 |
| 150 | 8 | 353.333 | 53.000 |
| 205 | 9 | 282.926 | 58.000 |
| 135 | 10 | 407.407 | 55.000 |
| 90 | 10 | 327.777 | 29.500 |
| 165 | 4 | 395.151 | 65.200 |
| 90 | 5 | 388.888 | 35.000 |
| 103 | 5 | 417.475 | 43.000 |
| 84 | 30 | 297.619 | 25.000 |
| 82 | 17 | 329.268 | 27.000 |
| 173 | 18 | 287.861 | 49.800 |
| 139 | 19 | 338.129 | 47.000 |
| 210 | 25 | 357.142 | 75.000 |
| 146 | 18 | 273.972 | 40.000 |
| 135 | 5 | 374.074 | 50.500 |
| 168 | 7 | 409.523 | 68.800 |
| 144 | 15 | 361.111 | 52.000 |
| 115 | 11 | 321.739 | 37.000 |
| 135 | 12 | 310.000 | 41.850 |
| 178 | 10 | 331.460 | 59.000 |
| 145 | 3 | 289.655 | 42.000 |
| 100 | 5 | 350.000 | 35.000 |
| 250 | 2 | 360.000 | 90.000 |
| 112 | 16 | 290.178 | 32.500 |
| 120 | 9 | 370.833 | 44.500 |
| 125 | 2 | 384.000 | 48.000 |
| 108 | 10 | 356.481 | 38.500 |
| 88 | 16 | 318.181 | 28.000 |
| 118 | 7 | 377.033 | 44.490 |
| 130 | 2 | 300.000 | 39.000 |
| 186 | 8 | 333.333 | 62.000 |
| 85 | 16 | 323.529 | 27.500 |
| 103 | 6 | 381.067 | 39.250 |
| 100 | 8 | 385.000 | 38.500 |
| 105 | 15 | 314.285 | 33.000 |
| 80 | 7 | 300.000 | 24.000 |
| 179 | 5 | 379.888 | 68.000 |
| 130 | 15 | 346.153 | 45.000 |
| 97 | 13 | 371.134 | 36.000 |
| 105 | 8 | 333.333 | 35.000 |
| 125 | 15 | 320.000 | 40.000 |
| 86 | 11 | 450.000 | 38.700 |
| 90 | 10 | 327.777 | 29.500 |
| 118 | 16 | 271.186 | 32.000 |
| 132 | 13 | 280.303 | 37.000 |
| 98 | 10 | 392.857 | 38.500 |
| 130 | 12 | 307.692 | 40.000 |
| 103 | 10 | 388.349 | 40.000 |
| 288 | 15 | 347.222 | 100.000 |
| 82 | 11 | 328.048 | 26.900 |
| 89 | 12 | 353.932 | 31.500 |
| 80 | 17 | 281.250 | 22.500 |
| 110 | 12 | 331.818 | 36.500 |
| 215 | 12 | 362.790 | 78.000 |
| 80 | 20 | 250.000 | 20.000 |
| 125 | 11 | 320.000 | 40.000 |
| 350 | 12 | 394.285 | 138.000 |
| 108 | 12 | 314.814 | 34.000 |
| 95 | 17 | 347.368 | 33.000 |
| 95 | 14 | 305.263 | 29.000 |
| 150 | 21 | 333.333 | 50.000 |
| 80 | 20 | 281.250 | 22.500 |
| 173 | 20 | 260.115 | 45.000 |
| 74 | 21 | 250.000 | 18.500 |
| 111 | 20 | 306.306 | 34.000 |
| 120 | 6 | 373.333 | 44.800 |
| 210 | 4 | 390.476 | 82.000 |
| 109 | 2 | 403.669 | 44.000 |
| 128 | 3 | 500.000 | 64.000 |
| 110 | 3 | 368.181 | 40.500 |
| 130 | 2 | 450.000 | 58.500 |
| 90 | 4 | 325.555 | 29.300 |
| 150 | 2 | 300.000 | 45.000 |
| 159 | نوساز | 539.622 | 85.800 |
| 125 | 1 | 424.000 | 53.000 |
| 135 | نوساز | 311.111 | 42.000 |
| 200 | 1 | 552.500 | 110.500 |
| 212 | نوساز | 504.716 | 107.000 |
| 120 | 1 | 400.000 | 48.000 |
| 126 | نوساز | 361.111 | 45.500 |
| 101 | 1 | 500.000 | 50.500 |
| 100 | 1 | 420.000 | 42.000 |
| 215 | 1 | 497.674 | 107.000 |
| 145 | نوساز | 468.965 | 68.000 |
| 119 | نوساز | 403.361 | 48.000 |
| 149 | 1 | 382.550 | 57.000 |
| 111 | 1 | 337.837 | 37.500 |
| 250 | 1 | 336.000 | 84.000 |
| 130 | 1 | 273.076 | 35.500 |
| 128 | 1 | 256.250 | 32.800 |
| 167 | 1 | 500.000 | 83.500 |
| 141 | 1 | 450.000 | 63.450 |
| 124 | نوساز | 354.838 | 44.000 |
| 200 | نوساز | 597.500 | 119.500 |
| 137 | 6 | 408.759 | 56.000 |
| 74 | 6 | 358.108 | 26.500 |
| 127 | 5 | 338.582 | 43.000 |
| 103 | 1 | 436.893 | 45.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 355.916 میلیون تومان | قیمت کل 46.968 میلیارد تومان | |
میانگین:
383,489,892 تومان
انحراف معیار:
60,793,223
حداقل:
228,401,538 تومان
حداکثر:
560,000,000 تومان
میانگین:
49,829,348,812 تومان
انحراف معیار:
20,327,889,482
حداقل:
18,289,944,540 تومان
حداکثر:
130,051,200,000 تومان
میانگین:
355,916,000 تومان
انحراف معیار:
68,333,828
حداقل:
224,637,000 تومان
حداکثر:
597,500,000 تومان
میانگین:
46,967,894,737 تومان
انحراف معیار:
21,886,257,022
حداقل:
15,500,000,000 تومان
حداکثر:
138,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 355,916,000 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 224,637,000 تومان/متر²، حداکثر: 597,500,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 68,333,828 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 287,582,172 تا 424,249,828 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 219,248,344 تا 492,583,656 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.92 و حداکثر 3.54 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.