تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانک - دارآباد (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 391 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 54.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 204 میلیون تومان تا 806 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 112 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 429 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 98٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 176 | 12 | 340.000 | 59.840 |
| 80 | 2 | 350.000 | 28.000 |
| 122 | نوساز | 532.786 | 65.000 |
| 210 | 13 | 500.000 | 105.000 |
| 146 | نوساز | 589.041 | 86.000 |
| 150 | 1 | 370.000 | 55.500 |
| 100 | 3 | 260.000 | 26.000 |
| 120 | 11 | 375.000 | 45.000 |
| 112 | 10 | 491.071 | 55.000 |
| 71 | 15 | 267.605 | 19.000 |
| 100 | 19 | 400.000 | 40.000 |
| 310 | نوساز | 806.451 | 250.000 |
| 110 | 5 | 295.454 | 32.500 |
| 90 | 4 | 350.000 | 31.500 |
| 80 | 3 | 362.500 | 29.000 |
| 95 | 5 | 578.947 | 55.000 |
| 180 | 10 | 330.000 | 59.400 |
| 230 | 11 | 500.000 | 115.000 |
| 95 | 5 | 394.736 | 37.500 |
| 120 | نوساز | 575.000 | 69.000 |
| 75 | 15 | 253.333 | 19.000 |
| 140 | 10 | 317.857 | 44.500 |
| 133 | 3 | 320.676 | 42.650 |
| 71 | 13 | 309.859 | 22.000 |
| 133 | 3 | 299.248 | 39.800 |
| 80 | 20 | 371.250 | 29.700 |
| 250 | 7 | 550.000 | 137.500 |
| 100 | 20 | 305.000 | 30.500 |
| 138 | 34 | 275.362 | 38.000 |
| 125 | 13 | 400.000 | 50.000 |
| 148 | 9 | 540.540 | 80.000 |
| 180 | نوساز | 444.444 | 80.000 |
| 115 | 20 | 365.217 | 42.000 |
| 123 | 1 | 390.243 | 48.000 |
| 98 | 28 | 204.081 | 20.000 |
| 80 | 4 | 337.500 | 27.000 |
| 93 | 15 | 301.075 | 28.000 |
| 106 | 11 | 254.716 | 27.000 |
| 215 | 10 | 441.860 | 95.000 |
| 215 | 15 | 418.604 | 90.000 |
| 130 | 16 | 343.076 | 44.600 |
| 85 | 12 | 352.941 | 30.000 |
| 130 | 2 | 376.923 | 49.000 |
| 105 | 7 | 438.095 | 46.000 |
| 115 | 3 | 347.826 | 40.000 |
| 92 | 13 | 380.434 | 35.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 391.495 میلیون تومان | قیمت کل 54.315 میلیارد تومان | |
میانگین:
429,416,986 تومان
انحراف معیار:
99,803,806
حداقل:
270,088,000 تومان
حداکثر:
645,161,290 تومان
میانگین:
58,631,781,712 تومان
انحراف معیار:
36,280,062,821
حداقل:
23,712,000,000 تومان
حداکثر:
200,000,000,000 تومان
میانگین:
391,494,587 تومان
انحراف معیار:
112,314,869
حداقل:
204,081,000 تومان
حداکثر:
806,451,000 تومان
میانگین:
54,315,000,000 تومان
انحراف معیار:
39,332,684,647
حداقل:
19,000,000,000 تومان
حداکثر:
250,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 391,494,587 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 204,081,000 تومان/متر²، حداکثر: 806,451,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 112,314,869 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 279,179,718 تا 503,809,456 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 166,864,850 تا 616,124,324 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.67 و حداکثر 3.69 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.