تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: بلوار دریا-درختی (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 430 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 58.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 257 میلیون تومان تا 669 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 97 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 467 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 3.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 100٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 138 | نوساز | 600.000 | 82.800 |
| 145 | نوساز | 650.000 | 94.250 |
| 110 | 1 | 472.727 | 52.000 |
| 120 | نوساز | 550.000 | 66.000 |
| 120 | نوساز | 430.000 | 51.600 |
| 118 | نوساز | 669.491 | 79.000 |
| 140 | 23 | 314.285 | 44.000 |
| 140 | 1 | 650.000 | 91.000 |
| 167 | 19 | 371.257 | 62.000 |
| 120 | نوساز | 512.500 | 61.500 |
| 145 | نوساز | 517.241 | 75.000 |
| 149 | نوساز | 400.000 | 59.600 |
| 151 | نوساز | 403.973 | 61.000 |
| 147 | 1 | 448.979 | 66.000 |
| 148 | 12 | 405.405 | 60.000 |
| 160 | 1 | 512.500 | 82.000 |
| 113 | نوساز | 522.123 | 59.000 |
| 159 | نوساز | 628.930 | 100.000 |
| 170 | 13 | 458.823 | 78.000 |
| 160 | 1 | 637.500 | 102.000 |
| 210 | نوساز | 619.047 | 130.000 |
| 180 | 20 | 355.000 | 63.900 |
| 122 | نوساز | 479.508 | 58.500 |
| 112 | نوساز | 499.553 | 55.950 |
| 140 | 1 | 646.428 | 90.500 |
| 215 | 13 | 325.581 | 70.000 |
| 120 | نوساز | 491.666 | 59.000 |
| 160 | نوساز | 625.000 | 100.000 |
| 160 | 1 | 500.000 | 80.000 |
| 137 | 22 | 328.467 | 45.000 |
| 148 | 6 | 418.918 | 62.000 |
| 115 | 2 | 450.000 | 51.750 |
| 160 | 3 | 612.500 | 98.000 |
| 112 | 6 | 401.785 | 45.000 |
| 206 | 15 | 349.514 | 72.000 |
| 95 | 6 | 384.210 | 36.500 |
| 150 | 6 | 433.333 | 65.000 |
| 122 | 3 | 463.114 | 56.500 |
| 130 | 8 | 369.230 | 48.000 |
| 123 | 3 | 467.479 | 57.500 |
| 165 | 25 | 357.575 | 59.000 |
| 130 | 8 | 500.000 | 65.000 |
| 120 | 4 | 416.666 | 50.000 |
| 120 | 6 | 416.666 | 50.000 |
| 121 | 6 | 438.016 | 53.000 |
| 140 | 3 | 392.857 | 55.000 |
| 122 | 9 | 446.721 | 54.500 |
| 133 | 16 | 369.924 | 49.200 |
| 125 | 3 | 471.200 | 58.900 |
| 165 | 3 | 575.757 | 95.000 |
| 105 | 4 | 457.142 | 48.000 |
| 134 | 17 | 400.000 | 53.600 |
| 165 | 4 | 490.909 | 81.000 |
| 116 | 7 | 413.793 | 48.000 |
| 150 | 2 | 430.000 | 64.500 |
| 210 | 4 | 523.809 | 110.000 |
| 132 | 5 | 439.393 | 58.000 |
| 149 | 19 | 359.060 | 53.500 |
| 151 | 2 | 614.569 | 92.800 |
| 69 | 10 | 449.275 | 31.000 |
| 85 | 20 | 364.705 | 31.000 |
| 130 | 20 | 415.384 | 54.000 |
| 136 | 25 | 319.852 | 43.500 |
| 137 | 17 | 313.868 | 43.000 |
| 165 | 15 | 381.818 | 63.000 |
| 114 | 17 | 372.807 | 42.500 |
| 125 | 20 | 296.000 | 37.000 |
| 100 | 14 | 360.000 | 36.000 |
| 150 | 17 | 373.333 | 56.000 |
| 111 | 14 | 405.405 | 45.000 |
| 163 | 20 | 320.245 | 52.200 |
| 115 | 11 | 400.000 | 46.000 |
| 116 | 14 | 377.586 | 43.800 |
| 95 | 13 | 357.894 | 34.000 |
| 92 | 11 | 336.956 | 31.000 |
| 93 | 23 | 354.838 | 33.000 |
| 205 | 14 | 336.585 | 69.000 |
| 660 | 11 | 303.030 | 200.000 |
| 96 | 19 | 364.583 | 35.000 |
| 95 | 13 | 363.157 | 34.500 |
| 112 | 17 | 380.000 | 42.560 |
| 73 | 25 | 273.972 | 20.000 |
| 80 | 20 | 385.000 | 30.800 |
| 62 | 20 | 274.193 | 17.000 |
| 85 | 21 | 364.705 | 31.000 |
| 59 | 10 | 432.203 | 25.500 |
| 60 | 10 | 425.000 | 25.500 |
| 206 | 15 | 349.514 | 72.000 |
| 65 | 21 | 256.923 | 16.700 |
| 125 | 20 | 412.000 | 51.500 |
| 91 | 20 | 351.648 | 32.000 |
| 117 | 20 | 358.974 | 42.000 |
| 180 | 17 | 355.000 | 63.900 |
| 140 | 20 | 357.142 | 50.000 |
| 120 | 13 | 375.000 | 45.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 429.565 میلیون تومان | قیمت کل 58.914 میلیارد تومان | |
میانگین:
467,307,842 تومان
انحراف معیار:
73,085,231
حداقل:
304,536,767 تومان
حداکثر:
642,711,864 تومان
میانگین:
63,795,030,259 تومان
انحراف معیار:
25,611,046,515
حداقل:
20,360,475,408 تومان
حداکثر:
219,600,000,000 تومان
میانگین:
429,565,463 تومان
انحراف معیار:
96,675,960
حداقل:
256,923,000 تومان
حداکثر:
669,491,000 تومان
میانگین:
58,913,789,474 تومان
انحراف معیار:
25,894,479,199
حداقل:
16,700,000,000 تومان
حداکثر:
200,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 429,565,463 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 256,923,000 تومان/متر²، حداکثر: 669,491,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 96,675,960 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 332,889,504 تا 526,241,423 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 236,213,544 تا 622,917,382 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.79 و حداکثر 2.48 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.