تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: نیاوران (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 545 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 125.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 259 میلیون تومان تا 1 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 146 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 549 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 3.00 | طبقه: 5.00
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 100٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 195 | 2 | 594.871 | 116.000 |
| 250 | 1 | 750.000 | 187.500 |
| 200 | 4 | 625.000 | 125.000 |
| 190 | نوساز | 700.000 | 133.000 |
| 215 | 3 | 720.930 | 155.000 |
| 85 | 3 | 705.882 | 60.000 |
| 185 | 1 | 864.864 | 160.000 |
| 250 | 5 | 460.000 | 115.000 |
| 300 | 1 | 1,000.000 | 300.000 |
| 1000 | 5 | 450.000 | 450.000 |
| 286 | 3 | 437.062 | 125.000 |
| 244 | 4 | 524.590 | 128.000 |
| 175 | نوساز | 828.571 | 145.000 |
| 175 | 4 | 714.285 | 125.000 |
| 360 | 5 | 472.222 | 170.000 |
| 260 | 4 | 650.000 | 169.000 |
| 318 | 3 | 691.823 | 220.000 |
| 285 | 5 | 491.228 | 140.000 |
| 240 | 1 | 708.333 | 170.000 |
| 312 | 4 | 750.000 | 234.000 |
| 190 | 4 | 468.421 | 89.000 |
| 220 | 1 | 581.818 | 128.000 |
| 310 | 3 | 777.419 | 241.000 |
| 105 | نوساز | 614.285 | 64.500 |
| 320 | 5 | 531.250 | 170.000 |
| 290 | نوساز | 737.931 | 214.000 |
| 277 | 3 | 559.566 | 155.000 |
| 340 | نوساز | 588.235 | 200.000 |
| 154 | 4 | 470.779 | 72.500 |
| 250 | 2 | 692.000 | 173.000 |
| 310 | 4 | 780.000 | 241.800 |
| 370 | 3 | 418.918 | 155.000 |
| 370 | 1 | 810.810 | 300.000 |
| 280 | 2 | 553.571 | 155.000 |
| 223 | 5 | 457.399 | 102.000 |
| 350 | 1 | 600.000 | 210.000 |
| 300 | 4 | 616.666 | 185.000 |
| 400 | 5 | 362.500 | 145.000 |
| 215 | 2 | 544.186 | 117.000 |
| 190 | 15 | 436.842 | 83.000 |
| 170 | 17 | 361.764 | 61.500 |
| 200 | 15 | 425.000 | 85.000 |
| 82 | 7 | 268.292 | 22.000 |
| 72 | 13 | 444.444 | 32.000 |
| 520 | 2 | 653.846 | 340.000 |
| 62 | 10 | 379.032 | 23.500 |
| 97 | 16 | 400.000 | 38.800 |
| 117 | 14 | 470.085 | 55.000 |
| 150 | نوساز | 500.000 | 75.000 |
| 138 | 24 | 297.101 | 41.000 |
| 190 | 11 | 490.000 | 93.100 |
| 120 | نوساز | 583.333 | 70.000 |
| 120 | 19 | 458.333 | 55.000 |
| 212 | نوساز | 648.113 | 137.400 |
| 138 | 32 | 398.550 | 55.000 |
| 275 | 7 | 509.090 | 140.000 |
| 275 | 14 | 447.272 | 123.000 |
| 55 | 13 | 690.909 | 38.000 |
| 81 | 8 | 271.604 | 22.000 |
| 150 | نوساز | 513.333 | 77.000 |
| 100 | 11 | 470.000 | 47.000 |
| 260 | 1 | 846.153 | 220.000 |
| 270 | 1 | 511.111 | 138.000 |
| 135 | 25 | 259.259 | 35.000 |
| 192 | 10 | 458.333 | 88.000 |
| 178 | 12 | 522.471 | 93.000 |
| 130 | 2 | 423.076 | 55.000 |
| 200 | 15 | 360.000 | 72.000 |
| 200 | 1 | 680.000 | 136.000 |
| 290 | 20 | 379.310 | 110.000 |
| 82 | 7 | 268.292 | 22.000 |
| 248 | 27 | 362.903 | 90.000 |
| 130 | 7 | 538.461 | 70.000 |
| 220 | 1 | 768.181 | 169.000 |
| 130 | 12 | 423.076 | 55.000 |
| 128 | 11 | 429.687 | 55.000 |
| 120 | 14 | 608.333 | 73.000 |
| 130 | 8 | 453.846 | 59.000 |
| 146 | 8 | 513.698 | 75.000 |
| 245 | 10 | 408.163 | 100.000 |
| 230 | 7 | 756.521 | 174.000 |
| 290 | 8 | 482.758 | 140.000 |
| 130 | 13 | 400.000 | 52.000 |
| 160 | 10 | 462.500 | 74.000 |
| 155 | 20 | 393.548 | 61.000 |
| 215 | 6 | 697.674 | 150.000 |
| 107 | نوساز | 448.598 | 48.000 |
| 95 | 17 | 368.421 | 35.000 |
| 270 | 11 | 444.444 | 120.000 |
| 117 | 12 | 470.085 | 55.000 |
| 220 | 8 | 477.272 | 105.000 |
| 332 | 10 | 406.626 | 135.000 |
| 165 | 7 | 454.545 | 75.000 |
| 150 | 2 | 340.000 | 51.000 |
| 185 | 12 | 459.459 | 85.000 |
| 200 | 21 | 435.000 | 87.000 |
| 245 | نوساز | 612.244 | 150.000 |
| 175 | 10 | 411.428 | 72.000 |
| 255 | 23 | 350.980 | 89.500 |
| 250 | 2 | 600.000 | 150.000 |
| 200 | 14 | 390.000 | 78.000 |
| 320 | 7 | 546.875 | 175.000 |
| 320 | 7 | 546.875 | 175.000 |
| 280 | 1 | 714.285 | 200.000 |
| 220 | 10 | 686.363 | 151.000 |
| 120 | نوساز | 550.000 | 66.000 |
| 115 | 7 | 339.130 | 39.000 |
| 120 | 6 | 333.333 | 40.000 |
| 110 | 1 | 450.000 | 49.500 |
| 365 | 8 | 657.534 | 240.000 |
| 285 | 2 | 754.385 | 215.000 |
| 225 | 7 | 666.666 | 150.000 |
| 140 | نوساز | 442.857 | 62.000 |
| 402 | 8 | 708.955 | 285.000 |
| 210 | 2 | 700.000 | 147.000 |
| 175 | 14 | 411.428 | 72.000 |
| 300 | 15 | 416.666 | 125.000 |
| 210 | نوساز | 690.476 | 145.000 |
| 275 | 7 | 723.636 | 199.000 |
| 225 | 8 | 622.222 | 140.000 |
| 155 | 1 | 677.419 | 105.000 |
| 700 | 7 | 800.000 | 560.000 |
| 116 | 1 | 700.000 | 81.200 |
| 270 | 8 | 537.037 | 145.000 |
| 90 | 1 | 622.222 | 56.000 |
| 121 | 7 | 650.000 | 78.650 |
| 220 | 8 | 636.363 | 140.000 |
| 120 | نوساز | 491.666 | 59.000 |
| 116 | 15 | 711.206 | 82.500 |
| 200 | نوساز | 610.000 | 122.000 |
| 270 | 8 | 550.000 | 148.500 |
| 215 | 11 | 460.465 | 99.000 |
| 240 | 10 | 541.666 | 130.000 |
| 360 | نوساز | 472.222 | 170.000 |
| 350 | 25 | 397.142 | 139.000 |
| 400 | 6 | 800.000 | 320.000 |
| 240 | 9 | 595.833 | 143.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 545.356 میلیون تومان | قیمت کل 125.660 میلیارد تومان | |
میانگین:
549,420,040 تومان
انحراف معیار:
122,491,187
حداقل:
299,736,585 تومان
حداکثر:
979,200,000 تومان
میانگین:
123,202,877,501 تومان
انحراف معیار:
68,418,038,647
حداقل:
24,578,400,000 تومان
حداکثر:
459,648,000,000 تومان
میانگین:
545,355,774 تومان
انحراف معیار:
146,489,330
حداقل:
259,259,000 تومان
حداکثر:
1,000,000,000 تومان
میانگین:
125,660,218,978 تومان
انحراف معیار:
80,091,386,931
حداقل:
22,000,000,000 تومان
حداکثر:
560,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 545,355,774 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 259,259,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,000,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 146,489,330 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 398,866,444 تا 691,845,103 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 252,377,114 تا 838,334,433 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.95 و حداکثر 3.10 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.