تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانی - اباذر (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 316 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 40.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 214 میلیون تومان تا 480 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 61 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 356 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 100٪، آسانسور 92٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 90 | 12 | 226.111 | 20.350 |
| 90 | 8 | 333.333 | 30.000 |
| 173 | 15 | 291.907 | 50.500 |
| 60 | 20 | 216.666 | 13.000 |
| 100 | 17 | 275.000 | 27.500 |
| 152 | 6 | 315.789 | 48.000 |
| 155 | 18 | 270.967 | 42.000 |
| 210 | نوساز | 452.380 | 95.000 |
| 127 | 17 | 251.968 | 32.000 |
| 79 | 10 | 327.848 | 25.900 |
| 140 | نوساز | 378.571 | 53.000 |
| 115 | 15 | 300.000 | 34.500 |
| 131 | 1 | 361.832 | 47.400 |
| 75 | 20 | 286.666 | 21.500 |
| 135 | 1 | 388.888 | 52.500 |
| 105 | 8 | 361.904 | 38.000 |
| 170 | 13 | 288.235 | 49.000 |
| 121 | 16 | 273.553 | 33.100 |
| 145 | 25 | 272.413 | 39.500 |
| 87 | 11 | 316.091 | 27.500 |
| 123 | 13 | 276.422 | 34.000 |
| 77 | 9 | 331.168 | 25.500 |
| 110 | 1 | 343.636 | 37.800 |
| 96 | 14 | 255.208 | 24.500 |
| 135 | 1 | 357.407 | 48.250 |
| 80 | 8 | 325.000 | 26.000 |
| 273 | نوساز | 443.223 | 121.000 |
| 136 | نوساز | 419.117 | 57.000 |
| 90 | 10 | 333.333 | 30.000 |
| 270 | 4 | 359.259 | 97.000 |
| 248 | نوساز | 479.838 | 119.000 |
| 180 | 2 | 382.222 | 68.800 |
| 100 | نوساز | 356.000 | 35.600 |
| 131 | 1 | 343.511 | 45.000 |
| 117 | 1 | 336.324 | 39.350 |
| 116 | 10 | 353.448 | 41.000 |
| 128 | 1 | 390.625 | 50.000 |
| 210 | نوساز | 476.190 | 100.000 |
| 200 | 1 | 475.000 | 95.000 |
| 95 | نوساز | 336.842 | 32.000 |
| 181 | 1 | 386.740 | 70.000 |
| 100 | 3 | 338.000 | 33.800 |
| 105 | 1 | 342.857 | 36.000 |
| 140 | 1 | 378.571 | 53.000 |
| 110 | 1 | 354.545 | 39.000 |
| 230 | 1 | 410.000 | 94.300 |
| 169 | 7 | 346.153 | 58.500 |
| 117 | 9 | 354.700 | 41.500 |
| 100 | 3 | 392.000 | 39.200 |
| 116 | 9 | 353.448 | 41.000 |
| 84 | 4 | 363.095 | 30.500 |
| 115 | 9 | 356.521 | 41.000 |
| 115 | 8 | 348.695 | 40.100 |
| 115 | 4 | 295.652 | 34.000 |
| 70 | 10 | 338.571 | 23.700 |
| 115 | 4 | 295.652 | 34.000 |
| 170 | 13 | 283.529 | 48.200 |
| 105 | 19 | 285.714 | 30.000 |
| 86 | 18 | 261.627 | 22.500 |
| 97 | 27 | 229.896 | 22.300 |
| 96 | 13 | 290.000 | 27.840 |
| 58 | 17 | 232.758 | 13.500 |
| 90 | 15 | 238.888 | 21.500 |
| 133 | 15 | 240.601 | 32.000 |
| 87 | 15 | 252.873 | 22.000 |
| 123 | 25 | 260.162 | 32.000 |
| 131 | 20 | 213.740 | 28.000 |
| 105 | 20 | 248.571 | 26.100 |
| 65 | 23 | 223.076 | 14.500 |
| 86 | 19 | 259.302 | 22.300 |
| 102 | 12 | 289.215 | 29.500 |
| 85 | 18 | 261.176 | 22.200 |
| 108 | 17 | 282.407 | 30.500 |
| 60 | 22 | 266.666 | 16.000 |
| 123 | 27 | 260.162 | 32.000 |
| 50 | 20 | 304.000 | 15.200 |
| 75 | 20 | 260.000 | 19.500 |
| 80 | 13 | 287.500 | 23.000 |
| 170 | 17 | 270.588 | 46.000 |
| 56 | 20 | 330.357 | 18.500 |
| 109 | 12 | 293.577 | 32.000 |
| 241 | 13 | 327.800 | 79.000 |
| 75 | 19 | 302.666 | 22.700 |
| 60 | 17 | 289.833 | 17.390 |
| 106 | 22 | 242.924 | 25.750 |
| 70 | 17 | 245.714 | 17.200 |
| 160 | 17 | 281.250 | 45.000 |
| 226 | 16 | 256.637 | 58.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 315.822 میلیون تومان | قیمت کل 40.100 میلیارد تومان | |
میانگین:
355,869,015 تومان
انحراف معیار:
42,029,348
حداقل:
243,118,521 تومان
حداکثر:
470,241,935 تومان
میانگین:
44,266,288,735 تومان
انحراف معیار:
21,508,209,587
حداقل:
15,773,284,800 تومان
حداکثر:
118,580,000,000 تومان
میانگین:
315,821,636 تومان
انحراف معیار:
61,135,034
حداقل:
213,740,000 تومان
حداکثر:
479,838,000 تومان
میانگین:
40,100,340,909 تومان
انحراف معیار:
22,804,752,219
حداقل:
13,000,000,000 تومان
حداکثر:
121,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 315,821,636 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 213,740,000 تومان/متر²، حداکثر: 479,838,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 61,135,034 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 254,686,602 تا 376,956,671 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 193,551,568 تا 438,091,705 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.67 و حداکثر 2.68 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.