تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانی - مهران (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 280 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 29.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 192 میلیون تومان تا 400 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 50 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 335 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 91٪، انباری 100٪، آسانسور 95٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 123 | 25 | 260.162 | 32.000 |
| 83 | 19 | 239.759 | 19.900 |
| 140 | نوساز | 371.428 | 52.000 |
| 150 | 17 | 266.000 | 39.900 |
| 111 | 10 | 288.288 | 32.000 |
| 65 | 20 | 244.615 | 15.900 |
| 106 | 20 | 246.698 | 26.150 |
| 140 | 2 | 357.142 | 50.000 |
| 120 | 10 | 320.833 | 38.500 |
| 74 | 17 | 235.135 | 17.400 |
| 71 | 23 | 276.056 | 19.600 |
| 115 | 23 | 295.652 | 34.000 |
| 71 | 21 | 247.183 | 17.550 |
| 111 | 17 | 232.432 | 25.800 |
| 81 | 16 | 240.123 | 19.450 |
| 125 | 22 | 264.000 | 33.000 |
| 53 | 10 | 292.452 | 15.500 |
| 145 | 20 | 275.862 | 40.000 |
| 131 | 24 | 213.740 | 28.000 |
| 71 | 18 | 267.605 | 19.000 |
| 75 | 22 | 255.333 | 19.150 |
| 102 | 18 | 276.470 | 28.200 |
| 110 | 25 | 192.272 | 21.150 |
| 178 | 1 | 393.258 | 70.000 |
| 88 | 7 | 301.136 | 26.500 |
| 45 | 11 | 333.333 | 15.000 |
| 106 | 10 | 306.603 | 32.500 |
| 57 | 19 | 264.912 | 15.100 |
| 60 | 19 | 251.666 | 15.100 |
| 110 | 17 | 231.818 | 25.500 |
| 160 | نوساز | 400.000 | 64.000 |
| 105 | 20 | 200.000 | 21.000 |
| 115 | 8 | 380.000 | 43.700 |
| 110 | 13 | 318.181 | 35.000 |
| 55 | 22 | 203.636 | 11.200 |
| 100 | 13 | 313.000 | 31.300 |
| 106 | 21 | 243.396 | 25.800 |
| 100 | 12 | 315.000 | 31.500 |
| 103 | 19 | 273.786 | 28.200 |
| 125 | 21 | 258.800 | 32.350 |
| 136 | 2 | 337.500 | 45.900 |
| 65 | 10 | 300.000 | 19.500 |
| 106 | 20 | 240.566 | 25.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 279.670 میلیون تومان | قیمت کل 29.274 میلیارد تومان | |
میانگین:
334,739,120 تومان
انحراف معیار:
39,665,773
حداقل:
234,921,425 تومان
حداکثر:
396,720,000 تومان
میانگین:
34,577,270,837 تومان
انحراف معیار:
12,252,670,353
حداقل:
13,598,812,080 تومان
حداکثر:
69,972,000,000 تومان
میانگین:
279,670,488 تومان
انحراف معیار:
50,295,534
حداقل:
192,272,000 تومان
حداکثر:
400,000,000 تومان
میانگین:
29,274,418,605 تومان
انحراف معیار:
12,840,902,001
حداقل:
11,200,000,000 تومان
حداکثر:
70,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 279,670,488 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 192,272,000 تومان/متر²، حداکثر: 400,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 50,295,534 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 229,374,954 تا 329,966,023 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 179,079,419 تا 380,261,557 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.74 و حداکثر 2.39 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.