تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: شربیانی - اندیشه,شهرزیبا (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 242 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 23.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 125 میلیون تومان تا 400 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 38 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 280 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 98٪، آسانسور 89٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 138 | 25 | 231.884 | 32.000 |
| 65 | 15 | 253.846 | 16.500 |
| 91 | 21 | 189.010 | 17.200 |
| 111 | 10 | 234.234 | 26.000 |
| 66 | 22 | 225.757 | 14.900 |
| 40 | 25 | 236.250 | 9.450 |
| 108 | 19 | 237.962 | 25.700 |
| 78 | 19 | 211.538 | 16.500 |
| 106 | 20 | 245.283 | 26.000 |
| 110 | 19 | 229.090 | 25.200 |
| 78 | 32 | 164.102 | 12.800 |
| 51 | 16 | 288.823 | 14.730 |
| 78 | 35 | 167.948 | 13.100 |
| 120 | 20 | 233.333 | 28.000 |
| 68 | 21 | 216.911 | 14.750 |
| 100 | 16 | 260.000 | 26.000 |
| 90 | 20 | 188.888 | 17.000 |
| 98 | 17 | 239.795 | 23.500 |
| 90 | 25 | 144.444 | 13.000 |
| 64 | 17 | 242.187 | 15.500 |
| 57 | 16 | 275.438 | 15.700 |
| 51 | 22 | 289.215 | 14.750 |
| 51 | 22 | 288.235 | 14.700 |
| 70 | 20 | 178.571 | 12.500 |
| 98 | 26 | 209.183 | 20.500 |
| 62 | 17 | 229.032 | 14.200 |
| 103 | 15 | 315.533 | 32.500 |
| 120 | 17 | 229.166 | 27.500 |
| 110 | 21 | 209.090 | 23.000 |
| 95 | 18 | 194.736 | 18.500 |
| 55 | 25 | 218.181 | 12.000 |
| 98 | 17 | 239.795 | 23.500 |
| 66 | 22 | 227.272 | 15.000 |
| 127 | 18 | 267.716 | 34.000 |
| 70 | 17 | 212.857 | 14.900 |
| 40 | 30 | 237.500 | 9.500 |
| 85 | 17 | 244.705 | 20.800 |
| 45 | 15 | 235.555 | 10.600 |
| 87 | 20 | 234.482 | 20.400 |
| 75 | 16 | 220.000 | 16.500 |
| 105 | 20 | 228.571 | 24.000 |
| 52 | 17 | 275.961 | 14.350 |
| 67 | 18 | 223.880 | 15.000 |
| 97 | 21 | 188.659 | 18.300 |
| 40 | 25 | 250.000 | 10.000 |
| 120 | 21 | 249.166 | 29.900 |
| 95 | 13 | 268.421 | 25.500 |
| 130 | 10 | 253.846 | 33.000 |
| 110 | 14 | 245.272 | 26.980 |
| 93 | نوساز | 155.913 | 14.500 |
| 106 | 13 | 195.283 | 20.700 |
| 100 | 10 | 260.000 | 26.000 |
| 125 | 13 | 252.000 | 31.500 |
| 160 | 1 | 255.000 | 40.800 |
| 90 | 10 | 233.333 | 21.000 |
| 75 | 3 | 213.333 | 16.000 |
| 112 | 9 | 258.928 | 29.000 |
| 125 | 1 | 208.000 | 26.000 |
| 70 | 8 | 218.571 | 15.300 |
| 125 | 2 | 279.200 | 34.900 |
| 80 | 10 | 218.750 | 17.500 |
| 85 | 2 | 241.176 | 20.500 |
| 66 | 10 | 204.545 | 13.500 |
| 92 | 3 | 250.000 | 23.000 |
| 106 | 10 | 243.396 | 25.800 |
| 88 | 1 | 244.318 | 21.500 |
| 68 | 8 | 220.588 | 15.000 |
| 110 | نوساز | 296.272 | 32.590 |
| 99 | 10 | 221.212 | 21.900 |
| 130 | 2 | 238.461 | 31.000 |
| 66 | 10 | 243.939 | 16.100 |
| 76 | نوساز | 256.578 | 19.500 |
| 117 | 9 | 239.316 | 28.000 |
| 110 | 1 | 277.272 | 30.500 |
| 115 | 9 | 293.913 | 33.800 |
| 112 | 2 | 212.500 | 23.800 |
| 110 | 12 | 245.454 | 27.000 |
| 90 | 2 | 244.444 | 22.000 |
| 54 | 12 | 181.481 | 9.800 |
| 140 | 1 | 303.571 | 42.500 |
| 69 | 12 | 221.739 | 15.300 |
| 125 | 3 | 280.000 | 35.000 |
| 90 | 11 | 250.000 | 22.500 |
| 90 | 2 | 240.000 | 21.600 |
| 142 | 13 | 288.028 | 40.900 |
| 148 | نوساز | 400.000 | 59.200 |
| 120 | 13 | 312.500 | 37.500 |
| 125 | 2 | 240.000 | 30.000 |
| 105 | 14 | 261.904 | 27.500 |
| 215 | 1 | 320.930 | 69.000 |
| 82 | 11 | 270.731 | 22.200 |
| 132 | نوساز | 227.272 | 30.000 |
| 85 | 11 | 276.470 | 23.500 |
| 95 | 5 | 263.157 | 25.000 |
| 60 | 11 | 200.000 | 12.000 |
| 62 | 7 | 274.193 | 17.000 |
| 119 | 13 | 252.100 | 30.000 |
| 134 | 7 | 250.000 | 33.500 |
| 95 | 14 | 210.526 | 20.000 |
| 83 | 5 | 260.843 | 21.650 |
| 90 | 12 | 227.777 | 20.500 |
| 110 | 6 | 227.272 | 25.000 |
| 130 | 13 | 230.769 | 30.000 |
| 67 | 7 | 253.731 | 17.000 |
| 78 | 12 | 262.820 | 20.500 |
| 65 | 6 | 246.153 | 16.000 |
| 92 | 12 | 255.434 | 23.500 |
| 100 | 5 | 274.000 | 27.400 |
| 60 | 5 | 125.000 | 7.500 |
| 66 | 7 | 248.484 | 16.400 |
| 68 | 7 | 236.764 | 16.100 |
| 65 | 7 | 149.230 | 9.700 |
| 65 | 7 | 253.076 | 16.450 |
| 67 | 6 | 226.865 | 15.200 |
| 101 | 6 | 267.326 | 27.000 |
| 115 | 4 | 321.739 | 37.000 |
| 60 | 5 | 245.000 | 14.700 |
| 115 | 6 | 249.565 | 28.700 |
| 81 | 7 | 182.716 | 14.800 |
| 142 | 5 | 218.309 | 31.000 |
| 189 | 5 | 222.222 | 42.000 |
| 125 | 7 | 248.000 | 31.000 |
| 125 | 5 | 272.000 | 34.000 |
| 118 | 8 | 292.372 | 34.500 |
| 95 | 10 | 252.631 | 24.000 |
| 60 | 9 | 183.333 | 11.000 |
| 127 | 8 | 295.275 | 37.500 |
| 85 | 10 | 258.823 | 22.000 |
| 100 | 10 | 269.000 | 26.900 |
| 70 | 10 | 254.285 | 17.800 |
| 125 | 8 | 304.000 | 38.000 |
| 100 | 9 | 269.000 | 26.900 |
| 117 | 9 | 272.649 | 31.900 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 241.986 میلیون تومان | قیمت کل 23.250 میلیارد تومان | |
میانگین:
279,538,967 تومان
انحراف معیار:
45,642,518
حداقل:
132,000,000 تومان
حداکثر:
385,582,524 تومان
میانگین:
26,440,340,266 تومان
انحراف معیار:
9,503,411,300
حداقل:
7,920,000,000 تومان
حداکثر:
67,564,800,000 تومان
میانگین:
241,985,586 تومان
انحراف معیار:
38,115,417
حداقل:
125,000,000 تومان
حداکثر:
400,000,000 تومان
میانگین:
23,249,624,060 تومان
انحراف معیار:
9,502,931,436
حداقل:
7,500,000,000 تومان
حداکثر:
69,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 241,985,586 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 125,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 400,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 38,115,417 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 203,870,169 تا 280,101,004 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 165,754,752 تا 318,216,421 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -3.07 و حداکثر 4.15 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.