تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: گیشا (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 411 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 47.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 226 میلیون تومان تا 597 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 66 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 440 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 99٪، آسانسور 93٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 110 | 15 | 363.636 | 40.000 |
| 168 | 19 | 285.714 | 48.000 |
| 95 | 13 | 378.947 | 36.000 |
| 84 | 12 | 363.095 | 30.500 |
| 103 | 11 | 388.349 | 40.000 |
| 76 | 12 | 368.421 | 28.000 |
| 106 | 11 | 386.792 | 41.000 |
| 145 | 30 | 300.000 | 43.500 |
| 89 | 34 | 305.617 | 27.200 |
| 150 | 15 | 420.000 | 63.000 |
| 130 | 19 | 319.230 | 41.500 |
| 108 | 15 | 416.666 | 45.000 |
| 130 | 17 | 323.076 | 42.000 |
| 110 | 15 | 400.000 | 44.000 |
| 60 | 10 | 466.666 | 28.000 |
| 100 | 10 | 370.000 | 37.000 |
| 82 | 9 | 426.829 | 35.000 |
| 81 | 12 | 381.481 | 30.900 |
| 112 | 10 | 428.571 | 48.000 |
| 103 | 12 | 368.932 | 38.000 |
| 110 | 10 | 418.181 | 46.000 |
| 155 | 30 | 225.806 | 35.000 |
| 160 | 9 | 387.500 | 62.000 |
| 170 | 20 | 305.882 | 52.000 |
| 65 | 10 | 430.769 | 28.000 |
| 100 | 18 | 320.000 | 32.000 |
| 100 | 10 | 370.000 | 37.000 |
| 172 | 28 | 250.000 | 43.000 |
| 88 | 15 | 409.090 | 36.000 |
| 170 | 22 | 288.235 | 49.000 |
| 113 | 8 | 464.601 | 52.500 |
| 110 | 7 | 409.090 | 45.000 |
| 80 | 6 | 428.750 | 34.300 |
| 163 | 4 | 417.177 | 68.000 |
| 130 | 6 | 380.769 | 49.500 |
| 104 | 8 | 341.346 | 35.500 |
| 120 | 8 | 333.333 | 40.000 |
| 104 | 7 | 341.346 | 35.500 |
| 162 | 10 | 370.370 | 60.000 |
| 185 | 8 | 454.054 | 84.000 |
| 100 | 10 | 380.000 | 38.000 |
| 86 | 6 | 411.627 | 35.400 |
| 85 | 9 | 423.529 | 36.000 |
| 85 | 7 | 469.411 | 39.900 |
| 115 | 10 | 439.130 | 50.500 |
| 80 | 8 | 425.000 | 34.000 |
| 60 | 9 | 383.333 | 23.000 |
| 88 | 6 | 420.454 | 37.000 |
| 61 | 9 | 439.344 | 26.800 |
| 85 | 7 | 470.588 | 40.000 |
| 95 | 10 | 400.000 | 38.000 |
| 105 | 6 | 338.095 | 35.500 |
| 82 | 10 | 380.487 | 31.200 |
| 104 | 7 | 336.538 | 35.000 |
| 84 | 9 | 404.761 | 34.000 |
| 57 | 7 | 402.631 | 22.950 |
| 74 | 10 | 412.162 | 30.500 |
| 118 | 6 | 398.305 | 47.000 |
| 140 | 10 | 385.714 | 54.000 |
| 82 | 7 | 475.609 | 39.000 |
| 110 | 8 | 363.636 | 40.000 |
| 86 | 10 | 418.604 | 36.000 |
| 85 | 9 | 411.764 | 35.000 |
| 162 | 35 | 401.234 | 65.000 |
| 89 | 30 | 292.134 | 26.000 |
| 95 | 15 | 410.526 | 39.000 |
| 141 | 35 | 312.056 | 44.000 |
| 170 | 20 | 290.000 | 49.300 |
| 85 | 34 | 341.176 | 29.000 |
| 89 | 19 | 353.932 | 31.500 |
| 80 | 20 | 275.000 | 22.000 |
| 95 | 15 | 410.526 | 39.000 |
| 91 | 20 | 313.186 | 28.500 |
| 83 | 1 | 542.168 | 45.000 |
| 185 | 2 | 410.810 | 76.000 |
| 120 | 2 | 500.000 | 60.000 |
| 184 | نوساز | 592.391 | 109.000 |
| 125 | 1 | 483.200 | 60.400 |
| 161 | 2 | 385.093 | 62.000 |
| 100 | نوساز | 405.000 | 40.500 |
| 122 | 1 | 450.819 | 55.000 |
| 120 | نوساز | 500.000 | 60.000 |
| 132 | 1 | 454.545 | 60.000 |
| 100 | 1 | 415.000 | 41.500 |
| 117 | نوساز | 448.717 | 52.500 |
| 170 | 2 | 529.411 | 90.000 |
| 188 | 3 | 398.936 | 75.000 |
| 74 | 1 | 500.000 | 37.000 |
| 124 | نوساز | 459.677 | 57.000 |
| 125 | 1 | 480.000 | 60.000 |
| 171 | 4 | 391.812 | 67.000 |
| 185 | 2 | 405.405 | 75.000 |
| 69 | 5 | 385.507 | 26.600 |
| 140 | نوساز | 428.571 | 60.000 |
| 240 | 3 | 312.500 | 75.000 |
| 185 | نوساز | 400.000 | 74.000 |
| 165 | 3 | 477.090 | 78.720 |
| 226 | 2 | 597.345 | 135.000 |
| 160 | 4 | 425.000 | 68.000 |
| 200 | 2 | 400.000 | 80.000 |
| 145 | نوساز | 427.586 | 62.000 |
| 120 | نوساز | 500.000 | 60.000 |
| 174 | 1 | 456.896 | 79.500 |
| 165 | 2 | 484.848 | 80.000 |
| 181 | 2 | 430.939 | 78.000 |
| 145 | نوساز | 496.551 | 72.000 |
| 186 | 2 | 430.107 | 80.000 |
| 110 | 4 | 354.545 | 39.000 |
| 115 | 5 | 382.608 | 44.000 |
| 125 | 3 | 424.000 | 53.000 |
| 117 | 4 | 384.615 | 45.000 |
| 90 | 5 | 444.444 | 40.000 |
| 152 | 5 | 460.526 | 70.000 |
| 85 | 5 | 470.588 | 40.000 |
| 191 | 3 | 366.492 | 70.000 |
| 165 | 4 | 375.757 | 62.000 |
| 150 | 3 | 433.333 | 65.000 |
| 106 | 4 | 377.358 | 40.000 |
| 88 | 3 | 465.909 | 41.000 |
| 85 | 4 | 476.470 | 40.500 |
| 75 | 1 | 480.000 | 36.000 |
| 92 | 1 | 580.000 | 53.360 |
| 80 | 2 | 425.000 | 34.000 |
| 92 | نوساز | 461.956 | 42.500 |
| 86 | 1 | 488.372 | 42.000 |
| 110 | 1 | 400.000 | 44.000 |
| 93 | نوساز | 424.731 | 39.500 |
| 65 | نوساز | 553.846 | 36.000 |
| 88 | 2 | 448.863 | 39.500 |
| 90 | نوساز | 466.666 | 42.000 |
| 100 | نوساز | 470.000 | 47.000 |
| 89 | 1 | 449.438 | 40.000 |
| 61 | 1 | 450.000 | 27.450 |
| 65 | 1 | 469.230 | 30.500 |
| 125 | 2 | 520.000 | 65.000 |
| 81 | 1 | 440.000 | 35.640 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 411.393 میلیون تومان | قیمت کل 47.931 میلیارد تومان | |
میانگین:
440,431,084 تومان
انحراف معیار:
52,199,684
حداقل:
307,562,340 تومان
حداکثر:
583,964,602 تومان
میانگین:
51,140,232,226 تومان
انحراف معیار:
17,213,915,397
حداقل:
24,968,800,000 تومان
حداکثر:
131,976,000,000 تومان
میانگین:
411,393,265 تومان
انحراف معیار:
65,977,831
حداقل:
225,806,000 تومان
حداکثر:
597,345,000 تومان
میانگین:
47,931,029,412 تومان
انحراف معیار:
17,914,590,188
حداقل:
22,000,000,000 تومان
حداکثر:
135,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 411,393,265 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 225,806,000 تومان/متر²، حداکثر: 597,345,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 65,977,831 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 345,415,433 تا 477,371,096 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 279,437,602 تا 543,348,927 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.81 و حداکثر 2.82 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.