تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: پونک (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 336 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 37.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 185 میلیون تومان تا 538 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 80 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 351 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 98٪، آسانسور 88٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 80 | نوساز | 320.000 | 25.600 |
| 91 | 14 | 318.681 | 29.000 |
| 92 | 1 | 398.913 | 36.700 |
| 107 | نوساز | 345.794 | 37.000 |
| 60 | 16 | 198.333 | 11.900 |
| 144 | نوساز | 390.000 | 56.160 |
| 100 | نوساز | 450.000 | 45.000 |
| 67 | 15 | 358.208 | 24.000 |
| 80 | 1 | 320.000 | 25.600 |
| 120 | نوساز | 266.666 | 32.000 |
| 60 | 16 | 241.666 | 14.500 |
| 128 | نوساز | 328.125 | 42.000 |
| 126 | نوساز | 321.428 | 40.500 |
| 112 | 14 | 321.428 | 36.000 |
| 103 | نوساز | 280.000 | 28.840 |
| 125 | 1 | 360.000 | 45.000 |
| 144 | 15 | 249.236 | 35.890 |
| 71 | 1 | 320.000 | 22.720 |
| 145 | 14 | 251.655 | 36.490 |
| 116 | 1 | 387.931 | 45.000 |
| 55 | 15 | 290.909 | 16.000 |
| 84 | 1 | 350.000 | 29.400 |
| 147 | 1 | 400.000 | 58.800 |
| 68 | 15 | 308.823 | 21.000 |
| 80 | 1 | 320.000 | 25.600 |
| 60 | 16 | 208.333 | 12.500 |
| 95 | نوساز | 436.842 | 41.500 |
| 53 | 15 | 386.792 | 20.500 |
| 67 | نوساز | 350.746 | 23.500 |
| 140 | 14 | 257.142 | 36.000 |
| 131 | 1 | 351.145 | 46.000 |
| 130 | 15 | 265.230 | 34.480 |
| 156 | نوساز | 432.692 | 67.500 |
| 58 | 15 | 237.931 | 13.800 |
| 173 | 1 | 393.063 | 68.000 |
| 150 | 16 | 243.333 | 36.500 |
| 166 | نوساز | 419.879 | 69.700 |
| 153 | 16 | 251.633 | 38.500 |
| 350 | 1 | 348.571 | 122.000 |
| 157 | 14 | 226.114 | 35.500 |
| 174 | 1 | 390.804 | 68.000 |
| 66 | 17 | 227.272 | 15.000 |
| 310 | 1 | 370.967 | 115.000 |
| 82 | 17 | 384.146 | 31.500 |
| 300 | 1 | 383.333 | 115.000 |
| 71 | 17 | 218.309 | 15.500 |
| 280 | 1 | 446.428 | 125.000 |
| 74 | 17 | 250.000 | 18.500 |
| 141 | 1 | 446.808 | 63.000 |
| 56 | 17 | 289.285 | 16.200 |
| 116 | 1 | 439.655 | 51.000 |
| 65 | 17 | 252.307 | 16.400 |
| 250 | 1 | 504.000 | 126.000 |
| 106 | 17 | 234.433 | 24.850 |
| 89 | 1 | 331.460 | 29.500 |
| 65 | 17 | 292.307 | 19.000 |
| 170 | نوساز | 497.058 | 84.500 |
| 70 | 17 | 314.285 | 22.000 |
| 133 | نوساز | 537.593 | 71.500 |
| 68 | 17 | 250.000 | 17.000 |
| 91 | نوساز | 467.032 | 42.500 |
| 70 | 17 | 244.285 | 17.100 |
| 140 | نوساز | 535.714 | 75.000 |
| 94 | 17 | 350.000 | 32.900 |
| 135 | 1 | 355.555 | 48.000 |
| 80 | 17 | 306.250 | 24.500 |
| 60 | نوساز | 400.000 | 24.000 |
| 140 | 17 | 271.428 | 38.000 |
| 210 | 1 | 351.190 | 73.750 |
| 50 | 17 | 272.000 | 13.600 |
| 80 | 1 | 448.000 | 35.840 |
| 70 | 17 | 242.857 | 17.000 |
| 170 | 1 | 400.000 | 68.000 |
| 90 | 17 | 255.555 | 23.000 |
| 100 | نوساز | 330.000 | 33.000 |
| 75 | 17 | 222.666 | 16.700 |
| 60 | نوساز | 415.000 | 24.900 |
| 70 | 17 | 283.571 | 19.850 |
| 100 | 1 | 320.000 | 32.000 |
| 76 | 17 | 238.157 | 18.100 |
| 65 | 2 | 340.000 | 22.100 |
| 73 | 17 | 232.876 | 17.000 |
| 83 | 2 | 355.421 | 29.500 |
| 63 | 17 | 253.809 | 15.990 |
| 67 | 2 | 373.134 | 25.000 |
| 69 | 17 | 192.753 | 13.300 |
| 60 | 2 | 350.000 | 21.000 |
| 75 | 17 | 262.000 | 19.650 |
| 80 | 2 | 337.500 | 27.000 |
| 74 | 18 | 323.648 | 23.950 |
| 145 | 2 | 337.931 | 49.000 |
| 141 | 18 | 282.269 | 39.800 |
| 135 | 2 | 370.370 | 50.000 |
| 100 | 18 | 273.500 | 27.350 |
| 58 | 2 | 327.586 | 19.000 |
| 115 | 18 | 208.695 | 24.000 |
| 84 | 2 | 380.952 | 32.000 |
| 55 | 19 | 300.000 | 16.500 |
| 135 | 2 | 481.481 | 65.000 |
| 68 | 19 | 272.058 | 18.500 |
| 135 | 2 | 288.888 | 39.000 |
| 80 | 18 | 193.125 | 15.450 |
| 96 | 2 | 344.791 | 33.100 |
| 50 | 18 | 290.000 | 14.500 |
| 125 | 2 | 380.000 | 47.500 |
| 60 | 19 | 249.166 | 14.950 |
| 140 | 2 | 303.571 | 42.500 |
| 138 | 2 | 340.579 | 47.000 |
| 62 | 18 | 248.387 | 15.400 |
| 135 | 2 | 370.370 | 50.000 |
| 89 | 19 | 277.528 | 24.700 |
| 70 | 2 | 400.000 | 28.000 |
| 84 | 18 | 261.904 | 22.000 |
| 80 | 2 | 343.750 | 27.500 |
| 75 | 18 | 213.333 | 16.000 |
| 105 | 2 | 523.809 | 55.000 |
| 80 | 18 | 325.000 | 26.000 |
| 70 | 2 | 400.000 | 28.000 |
| 75 | 19 | 248.000 | 18.600 |
| 141 | 2 | 361.702 | 51.000 |
| 75 | 18 | 233.333 | 17.500 |
| 100 | 2 | 400.000 | 40.000 |
| 114 | 15 | 282.456 | 32.200 |
| 145 | 1 | 448.275 | 65.000 |
| 155 | 1 | 535.483 | 83.000 |
| 142 | 14 | 300.000 | 42.600 |
| 170 | 1 | 500.000 | 85.000 |
| 73 | 15 | 301.369 | 22.000 |
| 200 | 1 | 399.000 | 79.800 |
| 53 | 15 | 264.150 | 14.000 |
| 155 | 1 | 535.483 | 83.000 |
| 135 | 16 | 322.222 | 43.500 |
| 100 | نوساز | 480.000 | 48.000 |
| 58 | 15 | 241.379 | 14.000 |
| 146 | 1 | 342.465 | 50.000 |
| 58 | 18 | 203.448 | 11.800 |
| 87 | 2 | 350.000 | 30.450 |
| 66 | 19 | 333.333 | 22.000 |
| 72 | 2 | 381.944 | 27.500 |
| 41 | 19 | 285.365 | 11.700 |
| 100 | 3 | 350.000 | 35.000 |
| 70 | 18 | 247.142 | 17.300 |
| 108 | نوساز | 453.703 | 49.000 |
| 105 | نوساز | 409.523 | 43.000 |
| 135 | 1 | 385.185 | 52.000 |
| 86 | 1 | 203.488 | 17.500 |
| 175 | نوساز | 388.571 | 68.000 |
| 110 | نوساز | 390.909 | 43.000 |
| 140 | 15 | 200.000 | 28.000 |
| 123 | نوساز | 349.593 | 43.000 |
| 92 | 14 | 293.478 | 27.000 |
| 160 | 1 | 418.750 | 67.000 |
| 130 | 15 | 234.615 | 30.500 |
| 80 | 1 | 320.000 | 25.600 |
| 60 | 16 | 336.666 | 20.200 |
| 155 | 1 | 348.387 | 54.000 |
| 68 | 15 | 272.058 | 18.500 |
| 111 | نوساز | 439.639 | 48.800 |
| 191 | نوساز | 400.000 | 76.400 |
| 83 | 15 | 340.963 | 28.300 |
| 107 | نوساز | 429.906 | 46.000 |
| 119 | 1 | 292.436 | 34.800 |
| 92 | 14 | 288.043 | 26.500 |
| 120 | نوساز | 400.000 | 48.000 |
| 115 | 1 | 469.565 | 54.000 |
| 88 | 14 | 369.318 | 32.500 |
| 135 | 1 | 288.888 | 39.000 |
| 57 | 1 | 360.000 | 20.520 |
| 69 | 16 | 239.130 | 16.500 |
| 135 | 1 | 292.592 | 39.500 |
| 57 | نوساز | 360.000 | 20.520 |
| 111 | 15 | 310.000 | 34.410 |
| 100 | نوساز | 405.000 | 40.500 |
| 80 | نوساز | 512.500 | 41.000 |
| 140 | 15 | 264.285 | 37.000 |
| 115 | 1 | 356.521 | 41.000 |
| 200 | نوساز | 400.000 | 80.000 |
| 70 | 15 | 404.285 | 28.300 |
| 150 | نوساز | 400.000 | 60.000 |
| 95 | 1 | 314.736 | 29.900 |
| 99 | 1 | 284.848 | 28.200 |
| 146 | نوساز | 297.945 | 43.500 |
| 63 | 15 | 309.523 | 19.500 |
| 126 | 1 | 420.634 | 53.000 |
| 84 | 1 | 184.523 | 15.500 |
| 90 | 15 | 294.444 | 26.500 |
| 125 | 1 | 285.440 | 35.680 |
| 111 | 1 | 391.891 | 43.500 |
| 66 | 15 | 263.636 | 17.400 |
| 105 | نوساز | 387.619 | 40.700 |
| 90 | 1 | 333.333 | 30.000 |
| 114 | نوساز | 377.192 | 43.000 |
| 92 | 1 | 413.043 | 38.000 |
| 60 | 14 | 341.666 | 20.500 |
| 130 | 1 | 382.307 | 49.700 |
| 110 | 1 | 357.454 | 39.320 |
| 81 | 15 | 290.123 | 23.500 |
| 108 | نوساز | 439.814 | 47.500 |
| 130 | 1 | 483.076 | 62.800 |
| 69 | 16 | 240.579 | 16.600 |
| 90 | 1 | 380.000 | 34.200 |
| 149 | نوساز | 506.711 | 75.500 |
| 77 | 16 | 233.766 | 18.000 |
| 115 | نوساز | 300.000 | 34.500 |
| 90 | نوساز | 400.000 | 36.000 |
| 160 | 14 | 218.750 | 35.000 |
| 100 | نوساز | 372.400 | 37.240 |
| 75 | نوساز | 373.333 | 28.000 |
| 76 | 16 | 243.421 | 18.500 |
| 100 | 1 | 330.000 | 33.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 335.780 میلیون تومان | قیمت کل 37.191 میلیارد تومان | |
میانگین:
351,435,480 تومان
انحراف معیار:
59,361,854
حداقل:
180,685,714 تومان
حداکثر:
502,498,065 تومان
میانگین:
37,783,280,763 تومان
انحراف معیار:
18,131,856,809
حداقل:
13,351,777,560 تومان
حداکثر:
113,097,600,000 تومان
میانگین:
335,780,424 تومان
انحراف معیار:
79,779,818
حداقل:
184,523,000 تومان
حداکثر:
537,593,000 تومان
میانگین:
37,191,190,476 تومان
انحراف معیار:
21,583,006,477
حداقل:
11,700,000,000 تومان
حداکثر:
126,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 335,780,424 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 184,523,000 تومان/متر²، حداکثر: 537,593,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 79,779,818 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 256,000,606 تا 415,560,242 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 176,220,788 تا 495,340,060 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.90 و حداکثر 2.53 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.