تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: صادقیه (آریاشهر) (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 286 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 31.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 180 میلیون تومان تا 400 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 40 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 294 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 98٪، آسانسور 99٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 77 | 2 | 318.181 | 24.500 |
| 162 | 2 | 296.296 | 48.000 |
| 76 | 5 | 289.473 | 22.000 |
| 80 | 8 | 299.375 | 23.950 |
| 150 | 7 | 256.666 | 38.500 |
| 86 | 8 | 267.441 | 23.000 |
| 89 | 8 | 264.044 | 23.500 |
| 110 | 5 | 290.000 | 31.900 |
| 134 | 8 | 245.149 | 32.850 |
| 61 | 5 | 247.540 | 15.100 |
| 88 | 5 | 261.363 | 23.000 |
| 135 | 7 | 288.148 | 38.900 |
| 135 | 7 | 280.740 | 37.900 |
| 91 | 8 | 303.296 | 27.600 |
| 94 | 8 | 329.787 | 31.000 |
| 107 | 7 | 261.682 | 28.000 |
| 105 | 5 | 261.904 | 27.500 |
| 70 | 7 | 298.571 | 20.900 |
| 87 | 6 | 270.114 | 23.500 |
| 80 | 7 | 299.375 | 23.950 |
| 81 | 5 | 271.604 | 22.000 |
| 115 | 7 | 273.913 | 31.500 |
| 140 | 7 | 280.714 | 39.300 |
| 135 | 8 | 236.296 | 31.900 |
| 100 | 7 | 205.000 | 20.500 |
| 120 | 7 | 295.833 | 35.500 |
| 115 | 9 | 312.173 | 35.900 |
| 115 | 9 | 304.347 | 35.000 |
| 90 | 10 | 272.111 | 24.490 |
| 135 | 11 | 238.888 | 32.250 |
| 96 | 10 | 278.645 | 26.750 |
| 96 | 10 | 278.645 | 26.750 |
| 115 | 9 | 274.347 | 31.550 |
| 118 | 9 | 241.525 | 28.500 |
| 94 | 10 | 297.872 | 28.000 |
| 60 | 11 | 286.666 | 17.200 |
| 134 | 10 | 240.298 | 32.200 |
| 115 | 10 | 276.521 | 31.800 |
| 110 | 10 | 259.090 | 28.500 |
| 119 | 10 | 298.319 | 35.500 |
| 130 | 9 | 307.692 | 40.000 |
| 120 | 9 | 291.666 | 35.000 |
| 132 | 10 | 246.212 | 32.500 |
| 138 | 10 | 217.391 | 30.000 |
| 98 | 10 | 301.020 | 29.500 |
| 110 | 9 | 272.727 | 30.000 |
| 65 | 11 | 230.769 | 15.000 |
| 133 | 10 | 236.842 | 31.500 |
| 97 | 10 | 309.278 | 30.000 |
| 135 | 11 | 237.037 | 32.000 |
| 67 | 18 | 238.805 | 16.000 |
| 60 | 15 | 250.000 | 15.000 |
| 75 | 18 | 212.000 | 15.900 |
| 132 | 4 | 265.151 | 35.000 |
| 130 | 3 | 273.076 | 35.500 |
| 87 | 2 | 347.126 | 30.200 |
| 95 | 4 | 249.473 | 23.700 |
| 130 | 4 | 270.000 | 35.100 |
| 130 | 3 | 267.923 | 34.830 |
| 80 | 2 | 290.000 | 23.200 |
| 100 | 2 | 300.000 | 30.000 |
| 135 | 3 | 297.777 | 40.200 |
| 70 | 3 | 260.000 | 18.200 |
| 150 | 4 | 286.666 | 43.000 |
| 120 | 2 | 300.000 | 36.000 |
| 108 | 4 | 342.592 | 37.000 |
| 100 | 15 | 233.000 | 23.300 |
| 187 | 15 | 262.032 | 49.000 |
| 75 | 18 | 232.000 | 17.400 |
| 100 | 1 | 380.000 | 38.000 |
| 110 | نوساز | 281.818 | 31.000 |
| 93 | نوساز | 309.677 | 28.800 |
| 105 | نوساز | 326.666 | 34.300 |
| 110 | 1 | 318.181 | 35.000 |
| 104 | نوساز | 230.769 | 24.000 |
| 80 | 1 | 281.250 | 22.500 |
| 98 | نوساز | 306.122 | 30.000 |
| 135 | 1 | 292.592 | 39.500 |
| 103 | 1 | 235.922 | 24.300 |
| 98 | نوساز | 377.551 | 37.000 |
| 135 | نوساز | 374.814 | 50.600 |
| 120 | نوساز | 350.000 | 42.000 |
| 100 | 1 | 301.000 | 30.100 |
| 90 | نوساز | 300.000 | 27.000 |
| 95 | نوساز | 373.684 | 35.500 |
| 90 | نوساز | 340.000 | 30.600 |
| 62 | نوساز | 304.838 | 18.900 |
| 140 | نوساز | 292.857 | 41.000 |
| 108 | نوساز | 277.777 | 30.000 |
| 89 | 1 | 320.224 | 28.500 |
| 105 | نوساز | 333.333 | 35.000 |
| 135 | نوساز | 288.888 | 39.000 |
| 94 | 1 | 303.191 | 28.500 |
| 120 | نوساز | 291.666 | 35.000 |
| 96 | نوساز | 311.979 | 29.950 |
| 115 | نوساز | 304.347 | 35.000 |
| 85 | نوساز | 352.941 | 30.000 |
| 117 | نوساز | 252.136 | 29.500 |
| 130 | 1 | 269.230 | 35.000 |
| 136 | نوساز | 301.470 | 41.000 |
| 69 | نوساز | 179.710 | 12.400 |
| 100 | 1 | 265.000 | 26.500 |
| 150 | نوساز | 400.000 | 60.000 |
| 130 | نوساز | 300.000 | 39.000 |
| 105 | 1 | 302.380 | 31.750 |
| 100 | 1 | 305.000 | 30.500 |
| 92 | 1 | 369.565 | 34.000 |
| 130 | نوساز | 361.538 | 47.000 |
| 120 | 1 | 244.166 | 29.300 |
| 105 | 1 | 302.857 | 31.800 |
| 98 | نوساز | 306.122 | 30.000 |
| 136 | نوساز | 291.911 | 39.700 |
| 178 | 1 | 400.000 | 71.200 |
| 96 | نوساز | 290.625 | 27.900 |
| 119 | نوساز | 247.899 | 29.500 |
| 133 | 3 | 300.000 | 39.900 |
| 133 | 3 | 300.751 | 40.000 |
| 127 | 2 | 270.000 | 34.290 |
| 130 | 3 | 273.846 | 35.600 |
| 97 | 4 | 288.659 | 28.000 |
| 146 | 2 | 307.191 | 44.850 |
| 105 | 4 | 226.666 | 23.800 |
| 95 | 2 | 242.105 | 23.000 |
| 75 | 4 | 266.666 | 20.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 286.353 میلیون تومان | قیمت کل 31.219 میلیارد تومان | |
میانگین:
293,683,131 تومان
انحراف معیار:
38,500,680
حداقل:
140,173,913 تومان
حداکثر:
383,520,000 تومان
میانگین:
31,963,625,210 تومان
انحراف معیار:
8,660,772,294
حداقل:
9,672,000,000 تومان
حداکثر:
68,266,560,000 تومان
میانگین:
286,353,121 تومان
انحراف معیار:
39,545,243
حداقل:
179,710,000 تومان
حداکثر:
400,000,000 تومان
میانگین:
31,219,435,484 تومان
انحراف معیار:
8,744,660,703
حداقل:
12,400,000,000 تومان
حداکثر:
71,200,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 286,353,121 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 179,710,000 تومان/متر²، حداکثر: 400,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 39,545,243 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 246,807,878 تا 325,898,364 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 207,262,635 تا 365,443,607 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.70 و حداکثر 2.87 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.