تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: جنوب شریعتی تا بلوار مدرس (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 77 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 7.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 39 میلیون تومان تا 140 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 19 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 87 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 2.00
امکانات: پارکینگ 76٪، انباری 98٪، آسانسور 52٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 65 | 16 | 68.461 | 4.450 |
| 96 | 9 | 88.541 | 8.500 |
| 250 | 8 | 100.000 | 25.000 |
| 117 | 18 | 41.452 | 4.850 |
| 90 | 15 | 79.444 | 7.150 |
| 65 | 10 | 70.461 | 4.580 |
| 100 | 7 | 72.000 | 7.200 |
| 70 | 18 | 54.285 | 3.800 |
| 85 | 16 | 74.117 | 6.300 |
| 81 | 12 | 86.419 | 7.000 |
| 85 | 8 | 49.411 | 4.200 |
| 98 | 18 | 71.224 | 6.980 |
| 80 | 16 | 45.000 | 3.600 |
| 85 | 11 | 52.352 | 4.450 |
| 82 | 8 | 82.926 | 6.800 |
| 80 | 17 | 52.500 | 4.200 |
| 67 | 15 | 59.701 | 4.000 |
| 70 | 11 | 63.857 | 4.470 |
| 86 | 8 | 87.209 | 7.500 |
| 117 | 18 | 55.555 | 6.500 |
| 70 | 18 | 65.714 | 4.600 |
| 57 | 17 | 66.666 | 3.800 |
| 106 | 8 | 90.566 | 9.600 |
| 64 | 17 | 65.625 | 4.200 |
| 85 | 17 | 75.058 | 6.380 |
| 65 | 17 | 76.923 | 5.000 |
| 73 | 12 | 67.808 | 4.950 |
| 60 | 17 | 79.166 | 4.750 |
| 75 | 18 | 68.000 | 5.100 |
| 67 | 17 | 59.701 | 4.000 |
| 70 | 18 | 65.714 | 4.600 |
| 75 | 18 | 68.000 | 5.100 |
| 102 | 17 | 80.000 | 8.160 |
| 70 | 18 | 65.714 | 4.600 |
| 84 | 18 | 60.714 | 5.100 |
| 87 | 18 | 95.402 | 8.300 |
| 63 | 17 | 51.587 | 3.250 |
| 80 | 17 | 45.000 | 3.600 |
| 115 | 18 | 43.391 | 4.990 |
| 85 | 17 | 65.882 | 5.600 |
| 75 | 20 | 68.000 | 5.100 |
| 73 | 19 | 71.232 | 5.200 |
| 93 | 7 | 77.419 | 7.200 |
| 55 | 19 | 72.363 | 3.980 |
| 100 | 13 | 39.700 | 3.970 |
| 80 | 20 | 44.375 | 3.550 |
| 125 | 7 | 92.000 | 11.500 |
| 80 | 19 | 45.000 | 3.600 |
| 70 | 13 | 60.000 | 4.200 |
| 102 | 19 | 44.607 | 4.550 |
| 73 | 8 | 76.712 | 5.600 |
| 83 | 20 | 61.445 | 5.100 |
| 67 | 13 | 76.119 | 5.100 |
| 62 | 20 | 64.516 | 4.000 |
| 125 | 7 | 82.400 | 10.300 |
| 80 | 19 | 58.750 | 4.700 |
| 55 | 14 | 60.000 | 3.300 |
| 55 | 19 | 75.454 | 4.150 |
| 52 | 10 | 63.461 | 3.300 |
| 75 | 20 | 68.000 | 5.100 |
| 82 | 14 | 81.707 | 6.700 |
| 67 | 20 | 59.701 | 4.000 |
| 96 | 13 | 81.250 | 7.800 |
| 62 | 20 | 66.129 | 4.100 |
| 80 | 13 | 76.875 | 6.150 |
| 62 | 19 | 83.870 | 5.200 |
| 78 | 13 | 66.282 | 5.170 |
| 63 | 19 | 65.079 | 4.100 |
| 70 | 14 | 70.714 | 4.950 |
| 92 | 20 | 58.478 | 5.380 |
| 91 | 14 | 84.615 | 7.700 |
| 70 | 20 | 57.142 | 4.000 |
| 64 | 14 | 77.812 | 4.980 |
| 78 | 19 | 50.641 | 3.950 |
| 120 | 13 | 60.000 | 7.200 |
| 60 | 20 | 60.000 | 3.600 |
| 70 | 13 | 60.000 | 4.200 |
| 75 | 20 | 68.000 | 5.100 |
| 65 | 14 | 71.538 | 4.650 |
| 66 | 20 | 63.636 | 4.200 |
| 95 | 13 | 80.000 | 7.600 |
| 76 | 13 | 67.105 | 5.100 |
| 55 | 14 | 60.000 | 3.300 |
| 84 | 14 | 79.761 | 6.700 |
| 60 | 15 | 48.333 | 2.900 |
| 88 | 13 | 68.181 | 6.000 |
| 68 | 15 | 80.882 | 5.500 |
| 75 | 13 | 64.000 | 4.800 |
| 105 | 15 | 50.952 | 5.350 |
| 67 | 13 | 77.462 | 5.190 |
| 80 | 15 | 62.500 | 5.000 |
| 65 | 14 | 71.538 | 4.650 |
| 68 | 15 | 80.882 | 5.500 |
| 70 | 15 | 54.285 | 3.800 |
| 76 | 15 | 78.289 | 5.950 |
| 95 | 15 | 69.789 | 6.630 |
| 80 | 15 | 44.375 | 3.550 |
| 55 | 15 | 60.000 | 3.300 |
| 75 | 16 | 50.666 | 3.800 |
| 75 | 15 | 68.000 | 5.100 |
| 75 | 15 | 56.666 | 4.250 |
| 75 | 16 | 64.000 | 4.800 |
| 80 | 15 | 58.125 | 4.650 |
| 85 | 16 | 73.529 | 6.250 |
| 90 | 15 | 58.777 | 5.290 |
| 107 | 15 | 50.000 | 5.350 |
| 94 | 15 | 79.787 | 7.500 |
| 70 | 11 | 72.857 | 5.100 |
| 115 | 7 | 84.782 | 9.750 |
| 115 | 3 | 124.347 | 14.300 |
| 110 | 3 | 102.727 | 11.300 |
| 71 | 12 | 59.859 | 4.250 |
| 82 | 8 | 87.682 | 7.190 |
| 100 | 6 | 68.500 | 6.850 |
| 87 | 5 | 64.367 | 5.600 |
| 85 | 11 | 88.235 | 7.500 |
| 83 | 8 | 80.722 | 6.700 |
| 110 | 4 | 101.818 | 11.200 |
| 123 | 4 | 55.284 | 6.800 |
| 114 | 11 | 61.403 | 7.000 |
| 72 | 8 | 94.444 | 6.800 |
| 76 | 6 | 73.026 | 5.550 |
| 110 | 3 | 101.818 | 11.200 |
| 60 | 12 | 74.166 | 4.450 |
| 125 | 7 | 82.400 | 10.300 |
| 120 | 3 | 70.833 | 8.500 |
| 140 | 4 | 80.000 | 11.200 |
| 63 | 10 | 70.634 | 4.450 |
| 82 | 8 | 81.707 | 6.700 |
| 98 | 6 | 94.897 | 9.300 |
| 106 | 6 | 80.188 | 8.500 |
| 81 | 11 | 85.802 | 6.950 |
| 250 | 7 | 38.740 | 9.685 |
| 84 | 3 | 83.333 | 7.000 |
| 103 | 3 | 72.815 | 7.500 |
| 85 | 10 | 90.588 | 7.700 |
| 250 | 7 | 38.740 | 9.685 |
| 150 | 3 | 100.000 | 15.000 |
| 178 | 8 | 87.640 | 15.600 |
| 96 | 9 | 82.812 | 7.950 |
| 115 | 8 | 95.565 | 10.990 |
| 158 | 6 | 47.468 | 7.500 |
| 82 | 8 | 81.707 | 6.700 |
| 80 | 12 | 87.250 | 6.980 |
| 86 | 7 | 87.209 | 7.500 |
| 97 | 4 | 71.752 | 6.960 |
| 109 | 12 | 102.752 | 11.200 |
| 91 | 9 | 72.527 | 6.600 |
| 75 | 9 | 78.266 | 5.870 |
| 120 | 4 | 100.000 | 12.000 |
| 85 | 10 | 83.529 | 7.100 |
| 95 | 11 | 89.473 | 8.500 |
| 108 | 9 | 95.000 | 10.260 |
| 75 | 9 | 76.000 | 5.700 |
| 170 | 1 | 105.000 | 17.850 |
| 113 | 1 | 95.132 | 10.750 |
| 162 | 1 | 114.197 | 18.500 |
| 110 | 1 | 67.272 | 7.400 |
| 191 | 1 | 94.240 | 18.000 |
| 63 | 21 | 68.253 | 4.300 |
| 140 | 1 | 115.000 | 16.100 |
| 100 | 1 | 100.000 | 10.000 |
| 135 | 1 | 115.555 | 15.600 |
| 134 | 2 | 89.552 | 12.000 |
| 150 | نوساز | 108.000 | 16.200 |
| 107 | 1 | 82.242 | 8.800 |
| 190 | 1 | 102.631 | 19.500 |
| 90 | 34 | 60.000 | 5.400 |
| 145 | نوساز | 110.000 | 15.950 |
| 128 | 2 | 95.000 | 12.160 |
| 96 | نوساز | 100.000 | 9.600 |
| 155 | نوساز | 109.677 | 17.000 |
| 160 | نوساز | 67.000 | 10.720 |
| 96 | نوساز | 100.000 | 9.600 |
| 90 | 1 | 100.000 | 9.000 |
| 146 | نوساز | 109.246 | 15.950 |
| 134 | 2 | 80.597 | 10.800 |
| 120 | نوساز | 79.166 | 9.500 |
| 100 | نوساز | 79.000 | 7.900 |
| 146 | 1 | 109.246 | 15.950 |
| 191 | 1 | 109.947 | 21.000 |
| 125 | 1 | 93.040 | 11.630 |
| 182 | نوساز | 85.164 | 15.500 |
| 200 | 1 | 115.000 | 23.000 |
| 150 | 1 | 95.000 | 14.250 |
| 120 | نوساز | 92.000 | 11.040 |
| 72 | نوساز | 81.250 | 5.850 |
| 140 | نوساز | 85.000 | 11.900 |
| 127 | نوساز | 122.047 | 15.500 |
| 148 | 2 | 95.000 | 14.060 |
| 145 | 2 | 95.172 | 13.800 |
| 75 | 1 | 64.000 | 4.800 |
| 140 | 1 | 115.000 | 16.100 |
| 130 | 3 | 63.076 | 8.200 |
| 123 | 2 | 90.243 | 11.100 |
| 79 | 1 | 79.746 | 6.300 |
| 75 | نوساز | 67.000 | 5.025 |
| 73 | 6 | 76.712 | 5.600 |
| 72 | نوساز | 79.861 | 5.750 |
| 72 | نوساز | 81.250 | 5.850 |
| 60 | 12 | 76.666 | 4.600 |
| 110 | 3 | 71.363 | 7.850 |
| 73 | 1 | 79.452 | 5.800 |
| 100 | نوساز | 110.000 | 11.000 |
| 80 | نوساز | 85.000 | 6.800 |
| 123 | 3 | 81.300 | 10.000 |
| 115 | 3 | 124.347 | 14.300 |
| 165 | 4 | 70.000 | 11.550 |
| 120 | نوساز | 79.166 | 9.500 |
| 60 | 1 | 80.000 | 4.800 |
| 70 | 31 | 52.857 | 3.700 |
| 82 | نوساز | 87.682 | 7.190 |
| 135 | 1 | 98.518 | 13.300 |
| 90 | 34 | 60.000 | 5.400 |
| 68 | 21 | 58.823 | 4.000 |
| 126 | 2 | 117.460 | 14.800 |
| 93 | 1 | 86.021 | 8.000 |
| 70 | 21 | 65.571 | 4.590 |
| 125 | 27 | 62.000 | 7.750 |
| 160 | 1 | 140.000 | 22.400 |
| 95 | نوساز | 78.947 | 7.500 |
| 128 | 35 | 58.593 | 7.500 |
| 87 | 21 | 87.356 | 7.600 |
| 115 | 2 | 123.478 | 14.200 |
| 140 | نوساز | 83.000 | 11.620 |
| 40 | 22 | 75.000 | 3.000 |
| 95 | 21 | 63.157 | 6.000 |
| 140 | 1 | 107.142 | 15.000 |
| 150 | 2 | 92.333 | 13.850 |
| 40 | 22 | 75.000 | 3.000 |
| 50 | 22 | 64.000 | 3.200 |
| 94 | 1 | 100.000 | 9.400 |
| 67 | 21 | 67.164 | 4.500 |
| 80 | 1 | 80.000 | 6.400 |
| 67 | 21 | 67.164 | 4.500 |
| 148 | 2 | 105.000 | 15.540 |
| 70 | 21 | 52.142 | 3.650 |
| 133 | 1 | 116.541 | 15.500 |
| 75 | 22 | 70.533 | 5.290 |
| 120 | 1 | 79.166 | 9.500 |
| 40 | 22 | 75.000 | 3.000 |
| 113 | نوساز | 119.469 | 13.500 |
| 90 | 21 | 66.666 | 6.000 |
| 170 | نوساز | 117.647 | 20.000 |
| 75 | 22 | 68.000 | 5.100 |
| 110 | 1 | 80.000 | 8.800 |
| 70 | 21 | 70.000 | 4.900 |
| 100 | نوساز | 115.000 | 11.500 |
| 115 | 25 | 40.000 | 4.600 |
| 110 | نوساز | 78.000 | 8.580 |
| 87 | 33 | 51.149 | 4.450 |
| 177 | نوساز | 110.169 | 19.500 |
| 67 | 21 | 67.014 | 4.490 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 77.358 میلیون تومان | قیمت کل 7.835 میلیارد تومان | |
میانگین:
87,350,922 تومان
انحراف معیار:
16,642,635
حداقل:
45,019,800 تومان
حداکثر:
145,656,000 تومان
میانگین:
8,644,277,259 تومان
انحراف معیار:
3,947,771,584
حداقل:
3,141,645,000 تومان
حداکثر:
27,840,000,000 تومان
میانگین:
77,358,443 تومان
انحراف معیار:
19,178,982
حداقل:
38,740,000 تومان
حداکثر:
140,000,000 تومان
میانگین:
7,835,395,257 تومان
انحراف معیار:
4,288,340,711
حداقل:
2,900,000,000 تومان
حداکثر:
25,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 77,358,443 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 38,740,000 تومان/متر²، حداکثر: 140,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 19,178,982 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 58,179,461 تا 96,537,424 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 39,000,480 تا 115,716,406 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.01 و حداکثر 3.27 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.