تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: اشرفی اصفهانی - باغ فیض (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 268 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 25.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 157 میلیون تومان تا 400 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 46 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 308 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 97٪، آسانسور 80٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 160 | 12 | 206.250 | 33.000 |
| 115 | 14 | 226.086 | 26.000 |
| 60 | 14 | 205.833 | 12.350 |
| 165 | 14 | 218.181 | 36.000 |
| 117 | 12 | 298.290 | 34.900 |
| 110 | 12 | 295.454 | 32.500 |
| 68 | 13 | 292.647 | 19.900 |
| 85 | 12 | 276.470 | 23.500 |
| 70 | 12 | 264.285 | 18.500 |
| 95 | 13 | 263.157 | 25.000 |
| 89 | 16 | 255.056 | 22.700 |
| 55 | 17 | 281.818 | 15.500 |
| 115 | 17 | 228.000 | 26.220 |
| 107 | 15 | 280.373 | 30.000 |
| 78 | 17 | 230.769 | 18.000 |
| 105 | 17 | 270.000 | 28.350 |
| 63 | 17 | 250.000 | 15.750 |
| 56 | 15 | 291.071 | 16.300 |
| 73 | 17 | 246.575 | 18.000 |
| 55 | 15 | 295.454 | 16.250 |
| 70 | 17 | 285.714 | 20.000 |
| 105 | 20 | 271.428 | 28.500 |
| 84 | 20 | 214.285 | 18.000 |
| 61 | 20 | 196.721 | 12.000 |
| 65 | 20 | 261.538 | 17.000 |
| 64 | 20 | 232.812 | 14.900 |
| 72 | 20 | 212.500 | 15.300 |
| 85 | 20 | 288.235 | 24.500 |
| 68 | 18 | 244.117 | 16.600 |
| 55 | 18 | 290.909 | 16.000 |
| 108 | 26 | 196.296 | 21.200 |
| 70 | 25 | 192.857 | 13.500 |
| 63 | 25 | 173.015 | 10.900 |
| 108 | 25 | 157.407 | 17.000 |
| 74 | 25 | 182.432 | 13.500 |
| 55 | 24 | 268.181 | 14.750 |
| 78 | 22 | 217.948 | 17.000 |
| 85 | 25 | 200.000 | 17.000 |
| 70 | 23 | 207.142 | 14.500 |
| 71 | 21 | 202.816 | 14.400 |
| 66 | 21 | 260.606 | 17.200 |
| 80 | 25 | 226.250 | 18.100 |
| 58 | 23 | 267.241 | 15.500 |
| 72 | 24 | 197.222 | 14.200 |
| 53 | 22 | 279.245 | 14.800 |
| 90 | 22 | 194.444 | 17.500 |
| 58 | 23 | 256.896 | 14.900 |
| 55 | 24 | 203.636 | 11.200 |
| 87 | 23 | 205.172 | 17.850 |
| 52 | 25 | 246.153 | 12.800 |
| 90 | 23 | 207.777 | 18.700 |
| 66 | 22 | 257.575 | 17.000 |
| 75 | 26 | 186.666 | 14.000 |
| 170 | 16 | 285.294 | 48.500 |
| 80 | 16 | 275.000 | 22.000 |
| 143 | 17 | 230.769 | 33.000 |
| 90 | 15 | 172.222 | 15.500 |
| 67 | 15 | 200.000 | 13.400 |
| 71 | 17 | 281.690 | 20.000 |
| 51 | 17 | 237.254 | 12.100 |
| 80 | 15 | 247.500 | 19.800 |
| 125 | 15 | 236.000 | 29.500 |
| 60 | 17 | 233.333 | 14.000 |
| 127 | 15 | 236.220 | 30.000 |
| 65 | 15 | 261.538 | 17.000 |
| 85 | 20 | 217.647 | 18.500 |
| 88 | 20 | 203.409 | 17.900 |
| 60 | 18 | 216.666 | 13.000 |
| 75 | 19 | 246.666 | 18.500 |
| 54 | 18 | 250.000 | 13.500 |
| 95 | 19 | 248.421 | 23.600 |
| 72 | 19 | 188.194 | 13.550 |
| 63 | 20 | 237.936 | 14.990 |
| 55 | 20 | 227.272 | 12.500 |
| 70 | 20 | 194.285 | 13.600 |
| 60 | 20 | 200.000 | 12.000 |
| 65 | 18 | 256.923 | 16.700 |
| 106 | 10 | 300.000 | 31.800 |
| 95 | 10 | 271.578 | 25.800 |
| 65 | 10 | 258.461 | 16.800 |
| 85 | 10 | 311.764 | 26.500 |
| 95 | 10 | 263.157 | 25.000 |
| 108 | 10 | 258.333 | 27.900 |
| 110 | 10 | 254.545 | 28.000 |
| 120 | 10 | 291.666 | 35.000 |
| 74 | 11 | 291.891 | 21.600 |
| 72 | 10 | 298.611 | 21.500 |
| 135 | 10 | 296.296 | 40.000 |
| 117 | 10 | 303.418 | 35.500 |
| 97 | 10 | 242.268 | 23.500 |
| 170 | 10 | 235.294 | 40.000 |
| 115 | 11 | 286.956 | 33.000 |
| 112 | 10 | 303.214 | 33.960 |
| 89 | 11 | 280.898 | 25.000 |
| 112 | 10 | 294.553 | 32.990 |
| 120 | 10 | 287.500 | 34.500 |
| 95 | 10 | 296.842 | 28.200 |
| 120 | 11 | 291.666 | 35.000 |
| 113 | 13 | 265.486 | 30.000 |
| 95 | 12 | 275.789 | 26.200 |
| 112 | 13 | 276.785 | 31.000 |
| 88 | 13 | 289.772 | 25.500 |
| 75 | 13 | 172.000 | 12.900 |
| 88 | 12 | 238.636 | 21.000 |
| 78 | 12 | 288.461 | 22.500 |
| 107 | 13 | 222.429 | 23.800 |
| 145 | 1 | 317.241 | 46.000 |
| 125 | 1 | 400.000 | 50.000 |
| 98 | نوساز | 247.959 | 24.300 |
| 67 | 1 | 283.432 | 18.990 |
| 194 | 1 | 345.360 | 67.000 |
| 132 | 1 | 371.212 | 49.000 |
| 70 | 2 | 314.285 | 22.000 |
| 78 | نوساز | 384.615 | 30.000 |
| 113 | 2 | 312.389 | 35.300 |
| 95 | 1 | 352.631 | 33.500 |
| 101 | نوساز | 339.603 | 34.300 |
| 114 | نوساز | 339.473 | 38.700 |
| 90 | 1 | 355.555 | 32.000 |
| 135 | 1 | 362.962 | 49.000 |
| 160 | 2 | 318.750 | 51.000 |
| 80 | نوساز | 180.000 | 14.400 |
| 120 | نوساز | 291.666 | 35.000 |
| 113 | 2 | 314.159 | 35.500 |
| 105 | نوساز | 295.238 | 31.000 |
| 110 | 1 | 327.272 | 36.000 |
| 88 | 1 | 357.954 | 31.500 |
| 100 | 1 | 280.000 | 28.000 |
| 110 | 1 | 318.181 | 35.000 |
| 95 | نوساز | 300.000 | 28.500 |
| 56 | 4 | 333.928 | 18.700 |
| 88 | 5 | 272.727 | 24.000 |
| 56 | 3 | 333.928 | 18.700 |
| 113 | 4 | 304.867 | 34.450 |
| 115 | 5 | 260.434 | 29.950 |
| 126 | 4 | 309.523 | 39.000 |
| 110 | 4 | 302.727 | 33.300 |
| 72 | 4 | 259.722 | 18.700 |
| 52 | 4 | 288.461 | 15.000 |
| 80 | 5 | 265.000 | 21.200 |
| 94 | 3 | 350.000 | 32.900 |
| 110 | 4 | 298.181 | 32.800 |
| 112 | 3 | 284.821 | 31.900 |
| 95 | 3 | 350.000 | 33.250 |
| 113 | 4 | 265.486 | 30.000 |
| 135 | 3 | 317.777 | 42.900 |
| 112 | 5 | 291.964 | 32.700 |
| 70 | 3 | 270.000 | 18.900 |
| 135 | 5 | 277.777 | 37.500 |
| 110 | 4 | 290.909 | 32.000 |
| 121 | 4 | 289.256 | 35.000 |
| 70 | 4 | 264.285 | 18.500 |
| 58 | 7 | 292.931 | 16.990 |
| 135 | 8 | 281.481 | 38.000 |
| 125 | 8 | 208.000 | 26.000 |
| 100 | 9 | 248.000 | 24.800 |
| 73 | 9 | 315.068 | 23.000 |
| 94 | 8 | 296.808 | 27.900 |
| 75 | 8 | 300.000 | 22.500 |
| 123 | 8 | 288.617 | 35.500 |
| 108 | 9 | 300.925 | 32.500 |
| 85 | 7 | 280.000 | 23.800 |
| 99 | 9 | 288.888 | 28.600 |
| 100 | 7 | 301.900 | 30.190 |
| 130 | 7 | 283.846 | 36.900 |
| 125 | 8 | 204.000 | 25.500 |
| 131 | 9 | 320.000 | 41.920 |
| 68 | 9 | 305.882 | 20.800 |
| 66 | 9 | 325.757 | 21.500 |
| 93 | 8 | 306.451 | 28.500 |
| 161 | 9 | 204.968 | 33.000 |
| 78 | 7 | 298.717 | 23.300 |
| 90 | 8 | 288.888 | 26.000 |
| 110 | 9 | 272.727 | 30.000 |
| 96 | 13 | 240.104 | 23.050 |
| 106 | 12 | 266.037 | 28.200 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 267.643 میلیون تومان | قیمت کل 25.241 میلیارد تومان | |
میانگین:
307,543,619 تومان
انحراف معیار:
41,808,783
حداقل:
165,600,000 تومان
حداکثر:
398,762,264 تومان
میانگین:
28,553,734,886 تومان
انحراف معیار:
9,109,220,534
حداقل:
12,289,640,000 تومان
حداکثر:
66,973,200,000 تومان
میانگین:
267,643,284 تومان
انحراف معیار:
46,363,758
حداقل:
157,407,000 تومان
حداکثر:
400,000,000 تومان
میانگین:
25,240,909,091 تومان
انحراف معیار:
9,643,776,212
حداقل:
10,900,000,000 تومان
حداکثر:
67,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 267,643,284 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 157,407,000 تومان/متر²، حداکثر: 400,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 46,363,758 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 221,279,526 تا 314,007,042 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 174,915,769 تا 360,370,799 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.38 و حداکثر 2.85 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.