تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: شهرآرا (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 288 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 31.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 165 میلیون تومان تا 414 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 55 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 317 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 85٪، انباری 96٪، آسانسور 77٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 80 | 3 | 282.500 | 22.600 |
| 74 | 2 | 277.027 | 20.500 |
| 130 | 30 | 226.923 | 29.500 |
| 103 | 17 | 266.990 | 27.500 |
| 110 | 7 | 272.727 | 30.000 |
| 166 | 28 | 174.698 | 29.000 |
| 115 | 9 | 278.260 | 32.000 |
| 110 | 35 | 200.000 | 22.000 |
| 100 | 11 | 284.000 | 28.400 |
| 60 | 22 | 253.333 | 15.200 |
| 170 | 27 | 270.588 | 46.000 |
| 110 | 31 | 250.000 | 27.500 |
| 99 | 12 | 286.868 | 28.400 |
| 101 | 28 | 257.425 | 26.000 |
| 160 | 34 | 237.500 | 38.000 |
| 100 | 10 | 270.000 | 27.000 |
| 120 | 33 | 183.333 | 22.000 |
| 56 | 20 | 250.000 | 14.000 |
| 78 | 15 | 241.025 | 18.800 |
| 75 | 12 | 280.000 | 21.000 |
| 110 | 33 | 250.000 | 27.500 |
| 75 | 9 | 308.000 | 23.100 |
| 103 | 27 | 165.048 | 17.000 |
| 98 | 12 | 285.714 | 28.000 |
| 75 | 25 | 206.666 | 15.500 |
| 210 | 30 | 180.952 | 38.000 |
| 93 | 12 | 236.559 | 22.000 |
| 92 | 16 | 266.304 | 24.500 |
| 70 | 7 | 264.285 | 18.500 |
| 80 | 20 | 236.250 | 18.900 |
| 90 | 3 | 333.333 | 30.000 |
| 92 | 8 | 293.478 | 27.000 |
| 120 | 5 | 279.083 | 33.490 |
| 75 | 2 | 350.666 | 26.300 |
| 90 | 26 | 200.000 | 18.000 |
| 100 | 25 | 300.000 | 30.000 |
| 83 | 35 | 204.819 | 17.000 |
| 110 | 5 | 309.090 | 34.000 |
| 50 | 25 | 250.000 | 12.500 |
| 100 | 2 | 310.000 | 31.000 |
| 143 | 29 | 279.720 | 40.000 |
| 81 | 25 | 222.222 | 18.000 |
| 121 | 20 | 301.652 | 36.500 |
| 109 | 5 | 298.165 | 32.500 |
| 76 | 27 | 197.368 | 15.000 |
| 120 | 3 | 279.166 | 33.500 |
| 125 | 4 | 348.000 | 43.500 |
| 109 | 7 | 293.577 | 32.000 |
| 90 | 6 | 333.333 | 30.000 |
| 140 | 2 | 337.500 | 47.250 |
| 124 | 2 | 282.258 | 35.000 |
| 115 | 2 | 321.739 | 37.000 |
| 71 | 2 | 316.901 | 22.500 |
| 112 | 4 | 299.107 | 33.500 |
| 105 | 2 | 258.095 | 27.100 |
| 79 | 25 | 251.898 | 19.900 |
| 127 | 9 | 342.519 | 43.500 |
| 143 | 19 | 279.720 | 40.000 |
| 121 | 9 | 264.462 | 32.000 |
| 120 | 10 | 390.000 | 46.800 |
| 100 | 24 | 290.000 | 29.000 |
| 51 | 34 | 254.901 | 13.000 |
| 166 | 28 | 177.710 | 29.500 |
| 110 | 8 | 290.909 | 32.000 |
| 95 | 6 | 326.315 | 31.000 |
| 130 | 25 | 227.692 | 29.600 |
| 155 | 10 | 229.032 | 35.500 |
| 65 | 20 | 216.923 | 14.100 |
| 113 | 1 | 371.681 | 42.000 |
| 90 | نوساز | 350.000 | 31.500 |
| 114 | 1 | 350.000 | 39.900 |
| 114 | 1 | 339.473 | 38.700 |
| 250 | 1 | 360.000 | 90.000 |
| 65 | 1 | 361.538 | 23.500 |
| 107 | 3 | 405.607 | 43.400 |
| 200 | 1 | 355.000 | 71.000 |
| 75 | نوساز | 326.666 | 24.500 |
| 102 | 3 | 300.980 | 30.700 |
| 101 | 2 | 311.881 | 31.500 |
| 165 | نوساز | 342.424 | 56.500 |
| 98 | 1 | 306.122 | 30.000 |
| 115 | نوساز | 334.782 | 38.500 |
| 122 | نوساز | 385.245 | 47.000 |
| 140 | نوساز | 414.285 | 58.000 |
| 50 | 1 | 320.000 | 16.000 |
| 92 | 1 | 380.434 | 35.000 |
| 100 | 1 | 272.000 | 27.200 |
| 100 | نوساز | 280.000 | 28.000 |
| 117 | 1 | 407.692 | 47.700 |
| 108 | نوساز | 302.777 | 32.700 |
| 125 | نوساز | 297.600 | 37.200 |
| 99 | 1 | 272.727 | 27.000 |
| 165 | نوساز | 343.636 | 56.700 |
| 160 | نوساز | 350.000 | 56.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 287.520 میلیون تومان | قیمت کل 31.459 میلیارد تومان | |
میانگین:
316,586,903 تومان
انحراف معیار:
44,487,742
حداقل:
216,978,831 تومان
حداکثر:
428,400,000 تومان
میانگین:
34,512,505,514 تومان
انحراف معیار:
12,220,027,574
حداقل:
14,840,000,000 تومان
حداکثر:
86,292,000,000 تومان
میانگین:
287,519,979 تومان
انحراف معیار:
55,422,784
حداقل:
165,048,000 تومان
حداکثر:
414,285,000 تومان
میانگین:
31,458,936,170 تومان
انحراف معیار:
12,532,538,116
حداقل:
12,500,000,000 تومان
حداکثر:
90,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 287,519,979 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 165,048,000 تومان/متر²، حداکثر: 414,285,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 55,422,784 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 232,097,195 تا 342,942,762 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 176,674,411 تا 398,365,546 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.21 و حداکثر 2.29 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.