تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: شهران (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 245 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 23.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 135 میلیون تومان تا 389 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 50 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 282 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 92٪، انباری 97٪، آسانسور 84٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 74 | 17 | 213.513 | 15.800 |
| 108 | 16 | 222.222 | 24.000 |
| 69 | 17 | 208.695 | 14.400 |
| 65 | 16 | 206.153 | 13.400 |
| 69 | 17 | 205.797 | 14.200 |
| 75 | 16 | 237.333 | 17.800 |
| 65 | 15 | 246.153 | 16.000 |
| 70 | 15 | 257.142 | 18.000 |
| 73 | 17 | 247.945 | 18.100 |
| 70 | 17 | 228.571 | 16.000 |
| 64 | 17 | 273.437 | 17.500 |
| 78 | 17 | 216.666 | 16.900 |
| 66 | 17 | 210.606 | 13.900 |
| 160 | 16 | 262.500 | 42.000 |
| 60 | 2 | 164.166 | 9.850 |
| 50 | 17 | 212.000 | 10.600 |
| 220 | 17 | 220.454 | 48.500 |
| 55 | 17 | 227.272 | 12.500 |
| 56 | 17 | 227.678 | 12.750 |
| 70 | 17 | 185.714 | 13.000 |
| 70 | 16 | 221.428 | 15.500 |
| 72 | 17 | 180.555 | 13.000 |
| 72 | 15 | 191.666 | 13.800 |
| 145 | 16 | 220.689 | 32.000 |
| 53 | 17 | 235.849 | 12.500 |
| 55 | 17 | 272.727 | 15.000 |
| 227 | 16 | 214.977 | 48.800 |
| 230 | 15 | 213.043 | 49.000 |
| 55 | 17 | 294.181 | 16.180 |
| 130 | 16 | 240.769 | 31.300 |
| 50 | 17 | 320.000 | 16.000 |
| 60 | 15 | 266.666 | 16.000 |
| 178 | 15 | 215.168 | 38.300 |
| 53 | 15 | 135.849 | 7.200 |
| 119 | 17 | 221.428 | 26.350 |
| 52 | 20 | 216.346 | 11.250 |
| 96 | 9 | 157.291 | 15.100 |
| 116 | 8 | 245.689 | 28.500 |
| 105 | 8 | 270.000 | 28.350 |
| 95 | 8 | 270.000 | 25.650 |
| 101 | 10 | 222.772 | 22.500 |
| 105 | 10 | 233.333 | 24.500 |
| 100 | 10 | 250.000 | 25.000 |
| 119 | 8 | 243.697 | 29.000 |
| 105 | 9 | 228.571 | 24.000 |
| 75 | 10 | 220.000 | 16.500 |
| 215 | 10 | 293.953 | 63.200 |
| 67 | 10 | 238.805 | 16.000 |
| 75 | 10 | 213.333 | 16.000 |
| 103 | 8 | 322.330 | 33.200 |
| 64 | 11 | 247.656 | 15.850 |
| 183 | 11 | 256.830 | 47.000 |
| 104 | 13 | 302.884 | 31.500 |
| 100 | 11 | 227.000 | 22.700 |
| 95 | 14 | 254.736 | 24.200 |
| 95 | 12 | 214.736 | 20.400 |
| 122 | 12 | 217.213 | 26.500 |
| 60 | 20 | 200.000 | 12.000 |
| 71 | 20 | 246.478 | 17.500 |
| 90 | 19 | 253.333 | 22.800 |
| 60 | 19 | 236.666 | 14.200 |
| 64 | 20 | 209.375 | 13.400 |
| 220 | 20 | 195.454 | 43.000 |
| 83 | 19 | 210.843 | 17.500 |
| 65 | 20 | 243.846 | 15.850 |
| 57 | 18 | 245.614 | 14.000 |
| 65 | 20 | 153.846 | 10.000 |
| 60 | 20 | 208.333 | 12.500 |
| 58 | 20 | 250.862 | 14.550 |
| 78 | 19 | 242.307 | 18.900 |
| 60 | 18 | 215.000 | 12.900 |
| 56 | 18 | 251.785 | 14.100 |
| 110 | 18 | 243.636 | 26.800 |
| 70 | 20 | 271.428 | 19.000 |
| 75 | 20 | 186.666 | 14.000 |
| 61 | 20 | 216.393 | 13.200 |
| 69 | 18 | 210.144 | 14.500 |
| 170 | 20 | 182.352 | 31.000 |
| 178 | 20 | 174.157 | 31.000 |
| 69 | 18 | 247.826 | 17.100 |
| 85 | 19 | 135.294 | 11.500 |
| 65 | 18 | 253.846 | 16.500 |
| 48 | 20 | 281.250 | 13.500 |
| 54 | 20 | 287.037 | 15.500 |
| 58 | 19 | 273.275 | 15.850 |
| 68 | 20 | 220.588 | 15.000 |
| 70 | 20 | 263.714 | 18.460 |
| 72 | 18 | 250.000 | 18.000 |
| 70 | 20 | 185.714 | 13.000 |
| 136 | 20 | 257.352 | 35.000 |
| 48 | 20 | 296.875 | 14.250 |
| 170 | 19 | 175.000 | 29.750 |
| 78 | 20 | 169.230 | 13.200 |
| 60 | 20 | 200.000 | 12.000 |
| 65 | 18 | 250.000 | 16.250 |
| 65 | 19 | 284.615 | 18.500 |
| 64 | 20 | 285.937 | 18.300 |
| 45 | 18 | 315.555 | 14.200 |
| 88 | 18 | 232.954 | 20.500 |
| 180 | 20 | 175.000 | 31.500 |
| 75 | 20 | 213.333 | 16.000 |
| 72 | 20 | 263.750 | 18.990 |
| 93 | 14 | 258.064 | 24.000 |
| 67 | 11 | 241.044 | 16.150 |
| 120 | 14 | 262.500 | 31.500 |
| 115 | 12 | 252.173 | 29.000 |
| 70 | 14 | 190.000 | 13.300 |
| 100 | 12 | 226.800 | 22.680 |
| 70 | 13 | 242.857 | 17.000 |
| 73 | 11 | 221.917 | 16.200 |
| 210 | 11 | 301.428 | 63.300 |
| 75 | 13 | 239.733 | 17.980 |
| 75 | 12 | 220.000 | 16.500 |
| 90 | 12 | 222.222 | 20.000 |
| 75 | 14 | 177.333 | 13.300 |
| 56 | 11 | 169.642 | 9.500 |
| 94 | 11 | 244.680 | 23.000 |
| 70 | 17 | 231.428 | 16.200 |
| 92 | 17 | 217.391 | 20.000 |
| 90 | 16 | 216.666 | 19.500 |
| 98 | 15 | 210.204 | 20.600 |
| 70 | 15 | 228.571 | 16.000 |
| 110 | 16 | 177.272 | 19.500 |
| 78 | 17 | 219.871 | 17.150 |
| 70 | 16 | 253.571 | 17.750 |
| 75 | 17 | 240.000 | 18.000 |
| 68 | 16 | 171.323 | 11.650 |
| 93 | 15 | 258.064 | 24.000 |
| 66 | 17 | 224.242 | 14.800 |
| 85 | نوساز | 329.411 | 28.000 |
| 112 | 1 | 294.642 | 33.000 |
| 200 | 1 | 340.000 | 68.000 |
| 175 | نوساز | 380.000 | 66.500 |
| 50 | 4 | 370.000 | 18.500 |
| 140 | 7 | 282.142 | 39.500 |
| 60 | 5 | 191.666 | 11.500 |
| 66 | 5 | 240.909 | 15.900 |
| 133 | 2 | 338.345 | 45.000 |
| 124 | 4 | 272.580 | 33.800 |
| 65 | 4 | 369.230 | 24.000 |
| 65 | 6 | 223.076 | 14.500 |
| 60 | 7 | 150.000 | 9.000 |
| 59 | 2 | 183.898 | 10.850 |
| 130 | 4 | 323.076 | 42.000 |
| 138 | 2 | 330.434 | 45.600 |
| 54 | 7 | 212.962 | 11.500 |
| 56 | 5 | 344.642 | 19.300 |
| 59 | 5 | 262.711 | 15.500 |
| 67 | 3 | 235.820 | 15.800 |
| 130 | 5 | 323.076 | 42.000 |
| 130 | 4 | 323.076 | 42.000 |
| 60 | 5 | 270.833 | 16.250 |
| 57 | 2 | 178.947 | 10.200 |
| 135 | 7 | 303.703 | 41.000 |
| 123 | 3 | 322.764 | 39.700 |
| 130 | 5 | 323.076 | 42.000 |
| 97 | 10 | 268.041 | 26.000 |
| 68 | 8 | 235.294 | 16.000 |
| 68 | 10 | 238.235 | 16.200 |
| 92 | 10 | 222.826 | 20.500 |
| 56 | 9 | 246.428 | 13.800 |
| 108 | 9 | 263.888 | 28.500 |
| 122 | 8 | 221.311 | 27.000 |
| 108 | نوساز | 277.777 | 30.000 |
| 64 | 25 | 246.875 | 15.800 |
| 119 | 1 | 279.831 | 33.300 |
| 57 | 25 | 254.385 | 14.500 |
| 140 | 1 | 285.714 | 40.000 |
| 115 | نوساز | 152.173 | 17.500 |
| 70 | 25 | 184.285 | 12.900 |
| 108 | نوساز | 243.981 | 26.350 |
| 63 | 21 | 196.825 | 12.400 |
| 135 | 1 | 280.000 | 37.800 |
| 70 | 23 | 260.000 | 18.200 |
| 101 | 1 | 282.178 | 28.500 |
| 63 | 22 | 252.380 | 15.900 |
| 63 | نوساز | 253.968 | 16.000 |
| 65 | 21 | 176.923 | 11.500 |
| 103 | 1 | 194.174 | 20.000 |
| 105 | 21 | 214.285 | 22.500 |
| 95 | نوساز | 368.421 | 35.000 |
| 48 | 21 | 287.500 | 13.800 |
| 145 | 1 | 217.241 | 31.500 |
| 64 | 25 | 247.656 | 15.850 |
| 62 | 22 | 195.161 | 12.100 |
| 99 | 1 | 248.989 | 24.650 |
| 60 | 24 | 201.666 | 12.100 |
| 112 | 21 | 156.250 | 17.500 |
| 95 | 1 | 266.315 | 25.300 |
| 65 | 22 | 244.461 | 15.890 |
| 109 | 1 | 357.798 | 39.000 |
| 60 | 23 | 199.500 | 11.970 |
| 125 | نوساز | 300.000 | 37.500 |
| 103 | 25 | 221.844 | 22.850 |
| 108 | نوساز | 339.814 | 36.700 |
| 79 | 21 | 172.784 | 13.650 |
| 116 | نوساز | 350.000 | 40.600 |
| 55 | 29 | 236.363 | 13.000 |
| 90 | 1 | 283.333 | 25.500 |
| 72 | 23 | 245.833 | 17.700 |
| 110 | 1 | 259.090 | 28.500 |
| 58 | 22 | 242.586 | 14.070 |
| 105 | 1 | 233.333 | 24.500 |
| 70 | 30 | 161.428 | 11.300 |
| 119 | 1 | 210.084 | 25.000 |
| 72 | 23 | 222.222 | 16.000 |
| 86 | 1 | 255.813 | 22.000 |
| 137 | نوساز | 350.364 | 48.000 |
| 93 | نوساز | 389.247 | 36.200 |
| 85 | نوساز | 292.941 | 24.900 |
| 100 | 1 | 185.000 | 18.500 |
| 140 | 1 | 285.714 | 40.000 |
| 103 | 1 | 344.660 | 35.500 |
| 255 | نوساز | 352.941 | 90.000 |
| 150 | نوساز | 286.666 | 43.000 |
| 130 | نوساز | 330.769 | 43.000 |
| 102 | 1 | 196.078 | 20.000 |
| 95 | نوساز | 221.052 | 21.000 |
| 120 | نوساز | 291.666 | 35.000 |
| 125 | 1 | 280.000 | 35.000 |
| 80 | 1 | 231.250 | 18.500 |
| 82 | نوساز | 207.317 | 17.000 |
| 109 | نوساز | 366.972 | 40.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 244.586 میلیون تومان | قیمت کل 23.042 میلیارد تومان | |
میانگین:
281,670,215 تومان
انحراف معیار:
53,527,409
حداقل:
136,586,112 تومان
حداکثر:
403,406,222 تومان
میانگین:
25,992,846,305 تومان
انحراف معیار:
12,227,435,406
حداقل:
7,593,959,100 تومان
حداکثر:
82,800,000,000 تومان
میانگین:
244,586,386 تومان
انحراف معیار:
50,116,138
حداقل:
135,294,000 تومان
حداکثر:
389,247,000 تومان
میانگین:
23,041,793,722 تومان
انحراف معیار:
12,222,330,384
حداقل:
7,200,000,000 تومان
حداکثر:
90,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 244,586,386 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 135,294,000 تومان/متر²، حداکثر: 389,247,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 50,116,138 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 194,470,248 تا 294,702,524 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 144,354,110 تا 344,818,662 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.18 و حداکثر 2.89 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.