تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: چیذر,دزاشیب - حکمت (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 442 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 61.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 220 میلیون تومان تا 817 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 125 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 461 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 3.00 | طبقه: 3.00
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 99٪، آسانسور 94٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 200 | 7 | 670.000 | 134.000 |
| 240 | 15 | 283.333 | 68.000 |
| 170 | 1 | 600.000 | 102.000 |
| 129 | نوساز | 463.565 | 59.800 |
| 160 | 20 | 312.500 | 50.000 |
| 77 | نوساز | 428.571 | 33.000 |
| 90 | 6 | 466.666 | 42.000 |
| 77 | نوساز | 428.571 | 33.000 |
| 90 | 4 | 438.888 | 39.500 |
| 107 | 7 | 450.000 | 48.150 |
| 85 | نوساز | 385.882 | 32.800 |
| 100 | نوساز | 370.000 | 37.000 |
| 115 | 4 | 478.260 | 55.000 |
| 140 | 6 | 451.428 | 63.200 |
| 60 | 12 | 466.666 | 28.000 |
| 85 | نوساز | 400.000 | 34.000 |
| 133 | 1 | 556.390 | 74.000 |
| 54 | 21 | 220.370 | 11.900 |
| 150 | نوساز | 600.000 | 90.000 |
| 158 | 20 | 297.468 | 47.000 |
| 110 | 13 | 363.636 | 40.000 |
| 80 | نوساز | 412.500 | 33.000 |
| 137 | 23 | 357.664 | 49.000 |
| 120 | نوساز | 750.000 | 90.000 |
| 138 | 14 | 386.594 | 53.350 |
| 150 | نوساز | 534.666 | 80.200 |
| 220 | 1 | 454.545 | 100.000 |
| 205 | 10 | 453.658 | 93.000 |
| 160 | 1 | 382.500 | 61.200 |
| 230 | 17 | 338.695 | 77.900 |
| 230 | 8 | 365.217 | 84.000 |
| 165 | 13 | 363.636 | 60.000 |
| 248 | 20 | 483.870 | 120.000 |
| 210 | 17 | 419.047 | 88.000 |
| 162 | نوساز | 400.000 | 64.800 |
| 165 | نوساز | 583.030 | 96.200 |
| 205 | 3 | 609.756 | 125.000 |
| 135 | 25 | 318.518 | 43.000 |
| 151 | 20 | 352.317 | 53.200 |
| 230 | 20 | 313.043 | 72.000 |
| 60 | 5 | 416.666 | 25.000 |
| 150 | نوساز | 530.000 | 79.500 |
| 130 | 2 | 346.153 | 45.000 |
| 243 | 30 | 370.370 | 90.000 |
| 170 | 1 | 570.588 | 97.000 |
| 137 | 2 | 547.445 | 75.000 |
| 55 | 10 | 363.636 | 20.000 |
| 49 | 4 | 326.326 | 15.990 |
| 138 | 25 | 246.376 | 34.000 |
| 150 | نوساز | 583.333 | 87.500 |
| 245 | 18 | 320.000 | 78.400 |
| 60 | 2 | 816.666 | 49.000 |
| 171 | 12 | 356.725 | 61.000 |
| 162 | 2 | 709.876 | 115.000 |
| 165 | 1 | 666.666 | 110.000 |
| 133 | 10 | 451.127 | 60.000 |
| 149 | نوساز | 691.275 | 103.000 |
| 205 | 4 | 678.048 | 139.000 |
| 140 | 20 | 335.714 | 47.000 |
| 301 | 20 | 265.780 | 80.000 |
| 268 | 25 | 361.940 | 97.000 |
| 145 | 1 | 379.310 | 55.000 |
| 165 | 20 | 357.575 | 59.000 |
| 123 | 10 | 349.186 | 42.950 |
| 110 | نوساز | 432.000 | 47.520 |
| 80 | نوساز | 512.500 | 41.000 |
| 120 | نوساز | 580.833 | 69.700 |
| 110 | نوساز | 363.636 | 40.000 |
| 160 | 11 | 562.500 | 90.000 |
| 110 | 10 | 390.909 | 43.000 |
| 95 | نوساز | 600.000 | 57.000 |
| 110 | 5 | 381.818 | 42.000 |
| 110 | 20 | 290.909 | 32.000 |
| 125 | 3 | 504.000 | 63.000 |
| 83 | 20 | 253.012 | 21.000 |
| 80 | 1 | 362.500 | 29.000 |
| 110 | 16 | 300.000 | 33.000 |
| 102 | 2 | 416.666 | 42.500 |
| 140 | 1 | 607.142 | 85.000 |
| 110 | 11 | 390.909 | 43.000 |
| 106 | نوساز | 528.301 | 56.000 |
| 106 | نوساز | 527.358 | 55.900 |
| 90 | 16 | 233.333 | 21.000 |
| 123 | 5 | 450.000 | 55.350 |
| 90 | 1 | 466.666 | 42.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 442.438 میلیون تومان | قیمت کل 61.653 میلیارد تومان | |
میانگین:
460,868,817 تومان
انحراف معیار:
100,443,272
حداقل:
256,412,738 تومان
حداکثر:
764,400,000 تومان
میانگین:
65,256,932,363 تومان
انحراف معیار:
29,470,544,576
حداقل:
12,920,160,053 تومان
حداکثر:
147,840,000,000 تومان
میانگین:
442,437,918 تومان
انحراف معیار:
125,254,550
حداقل:
220,370,000 تومان
حداکثر:
816,666,000 تومان
میانگین:
61,653,058,824 تومان
انحراف معیار:
28,281,802,340
حداقل:
11,900,000,000 تومان
حداکثر:
139,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 442,437,918 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 220,370,000 تومان/متر²، حداکثر: 816,666,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 125,254,550 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 317,183,368 تا 567,692,468 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 191,928,818 تا 692,947,017 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.77 و حداکثر 2.99 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.