تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه12-دروازه شمیران-بازار-بهارستان-قیام-شوش (منطقه شهرداری: 12)
میانگین قیمت هر مترمربع: 132 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 10.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 63 میلیون تومان تا 250 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 43 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 152 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 61٪، انباری 72٪، آسانسور 55٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 83 | 25 | 110.000 | 9.130 |
| 42 | 21 | 95.238 | 4.000 |
| 50 | 22 | 130.000 | 6.500 |
| 51 | 22 | 121.568 | 6.200 |
| 85 | 34 | 110.000 | 9.350 |
| 45 | 25 | 122.222 | 5.500 |
| 60 | 24 | 153.333 | 9.200 |
| 52 | 20 | 100.000 | 5.200 |
| 47 | 20 | 120.212 | 5.650 |
| 51 | 18 | 72.549 | 3.700 |
| 60 | 20 | 150.000 | 9.000 |
| 61 | 17 | 90.163 | 5.500 |
| 55 | 17 | 88.181 | 4.850 |
| 66 | 35 | 159.090 | 10.500 |
| 78 | 21 | 105.128 | 8.200 |
| 96 | 34 | 90.104 | 8.650 |
| 63 | 23 | 131.746 | 8.300 |
| 74 | 28 | 64.864 | 4.800 |
| 73 | 22 | 103.424 | 7.550 |
| 93 | 34 | 108.602 | 10.100 |
| 72 | 25 | 118.055 | 8.500 |
| 73 | 21 | 103.424 | 7.550 |
| 86 | 34 | 137.209 | 11.800 |
| 59 | 26 | 115.254 | 6.800 |
| 92 | 30 | 165.760 | 15.250 |
| 70 | 23 | 78.571 | 5.500 |
| 72 | 25 | 91.666 | 6.600 |
| 61 | 22 | 140.000 | 8.540 |
| 53 | 23 | 128.301 | 6.800 |
| 48 | 21 | 96.875 | 4.650 |
| 75 | 35 | 120.000 | 9.000 |
| 156 | 35 | 169.871 | 26.500 |
| 149 | 30 | 127.516 | 19.000 |
| 71 | 25 | 112.676 | 8.000 |
| 86 | 25 | 120.000 | 10.320 |
| 94 | 35 | 100.000 | 9.400 |
| 57 | 25 | 180.701 | 10.300 |
| 47 | 27 | 117.021 | 5.500 |
| 39 | 25 | 158.974 | 6.200 |
| 94 | 23 | 165.000 | 15.510 |
| 59 | 23 | 133.898 | 7.900 |
| 103 | 30 | 126.213 | 13.000 |
| 114 | 35 | 140.350 | 16.000 |
| 97 | 9 | 206.185 | 20.000 |
| 62 | 5 | 105.000 | 6.510 |
| 86 | 6 | 63.953 | 5.500 |
| 57 | 6 | 99.122 | 5.650 |
| 83 | 11 | 185.542 | 15.400 |
| 67 | 11 | 70.149 | 4.700 |
| 115 | 7 | 100.000 | 11.500 |
| 140 | 10 | 157.142 | 22.000 |
| 50 | 5 | 81.600 | 4.080 |
| 52 | 7 | 121.153 | 6.300 |
| 96 | 1 | 197.916 | 19.000 |
| 100 | 1 | 180.000 | 18.000 |
| 147 | 1 | 240.000 | 35.280 |
| 135 | 1 | 229.259 | 30.950 |
| 63 | 1 | 169.841 | 10.700 |
| 55 | نوساز | 167.272 | 9.200 |
| 120 | نوساز | 200.000 | 24.000 |
| 150 | 1 | 192.333 | 28.850 |
| 63 | 2 | 169.841 | 10.700 |
| 52 | 1 | 130.000 | 6.760 |
| 109 | 1 | 229.357 | 25.000 |
| 135 | 1 | 181.481 | 24.500 |
| 55 | 15 | 85.454 | 4.700 |
| 55 | 12 | 81.818 | 4.500 |
| 88 | 16 | 146.590 | 12.900 |
| 53 | 16 | 94.339 | 5.000 |
| 46 | 13 | 76.086 | 3.500 |
| 70 | 15 | 131.428 | 9.200 |
| 123 | 15 | 195.121 | 24.000 |
| 120 | 15 | 150.000 | 18.000 |
| 62 | 15 | 109.677 | 6.800 |
| 64 | 12 | 134.375 | 8.600 |
| 87 | 13 | 85.057 | 7.400 |
| 100 | 15 | 130.000 | 13.000 |
| 95 | 1 | 178.947 | 17.000 |
| 91 | نوساز | 223.076 | 20.300 |
| 100 | نوساز | 104.000 | 10.400 |
| 146 | 3 | 164.383 | 24.000 |
| 90 | نوساز | 233.333 | 21.000 |
| 80 | نوساز | 250.000 | 20.000 |
| 112 | 4 | 240.178 | 26.900 |
| 72 | 3 | 69.444 | 5.000 |
| 91 | 1 | 120.000 | 10.920 |
| 96 | 1 | 177.083 | 17.000 |
| 172 | نوساز | 244.186 | 42.000 |
| 59 | 12 | 118.644 | 7.000 |
| 62 | 15 | 109.677 | 6.800 |
| 80 | 13 | 125.000 | 10.000 |
| 57 | 15 | 62.631 | 3.570 |
| 87 | 15 | 148.275 | 12.900 |
| 60 | 14 | 148.333 | 8.900 |
| 61 | 14 | 91.803 | 5.600 |
| 87 | 12 | 89.655 | 7.800 |
| 108 | 14 | 155.000 | 16.740 |
| 97 | 12 | 185.567 | 18.000 |
| 62 | 14 | 122.580 | 7.600 |
| 70 | 20 | 75.714 | 5.300 |
| 43 | 19 | 90.697 | 3.900 |
| 50 | 18 | 132.000 | 6.600 |
| 79 | 20 | 145.569 | 11.500 |
| 43 | 17 | 163.953 | 7.050 |
| 44 | 17 | 95.454 | 4.200 |
| 98 | 18 | 100.000 | 9.800 |
| 73 | 10 | 109.315 | 7.980 |
| 98 | 7 | 153.061 | 15.000 |
| 108 | 10 | 200.000 | 21.600 |
| 43 | 10 | 130.232 | 5.600 |
| 52 | 11 | 86.538 | 4.500 |
| 49 | 9 | 128.571 | 6.300 |
| 72 | 7 | 140.277 | 10.100 |
| 78 | 9 | 105.128 | 8.200 |
| 69 | 7 | 117.391 | 8.100 |
| 72 | 10 | 119.444 | 8.600 |
| 122 | 15 | 127.049 | 15.500 |
| 45 | 20 | 111.111 | 5.000 |
| 44 | 18 | 72.727 | 3.200 |
| 43 | 18 | 81.395 | 3.500 |
| 60 | 20 | 115.000 | 6.900 |
| 83 | 20 | 150.602 | 12.500 |
| 55 | 20 | 100.000 | 5.500 |
| 47 | 20 | 124.468 | 5.850 |
| 46 | 18 | 103.260 | 4.750 |
| 52 | 17 | 96.153 | 5.000 |
| 60 | 20 | 146.666 | 8.800 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 131.925 میلیون تومان | قیمت کل 10.889 میلیارد تومان | |
میانگین:
151,785,388 تومان
انحراف معیار:
45,074,572
حداقل:
62,119,201 تومان
حداکثر:
245,000,000 تومان
میانگین:
12,385,565,113 تومان
انحراف معیار:
7,424,519,222
حداقل:
3,244,185,302 تومان
حداکثر:
41,160,000,000 تومان
میانگین:
131,924,567 تومان
انحراف معیار:
43,095,145
حداقل:
62,631,000 تومان
حداکثر:
250,000,000 تومان
میانگین:
10,889,291,339 تومان
انحراف معیار:
7,190,792,032
حداقل:
3,200,000,000 تومان
حداکثر:
42,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 131,924,567 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 62,631,000 تومان/متر²، حداکثر: 250,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 43,095,145 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 88,829,422 تا 175,019,712 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 45,734,277 تا 218,114,857 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.61 و حداکثر 2.74 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.