تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: مرزداران (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 369 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 50.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 178 میلیون تومان تا 595 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 96 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 392 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 98٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 150 | 15 | 303.333 | 45.500 |
| 163 | 12 | 269.938 | 44.000 |
| 110 | 15 | 331.818 | 36.500 |
| 135 | 20 | 180.000 | 24.300 |
| 60 | 20 | 316.666 | 19.000 |
| 145 | 14 | 300.000 | 43.500 |
| 160 | 16 | 300.000 | 48.000 |
| 96 | 17 | 286.458 | 27.500 |
| 120 | 14 | 325.000 | 39.000 |
| 165 | 18 | 393.939 | 65.000 |
| 185 | 11 | 481.081 | 89.000 |
| 63 | 12 | 309.523 | 19.500 |
| 90 | 25 | 333.333 | 30.000 |
| 100 | 16 | 270.000 | 27.000 |
| 76 | 20 | 315.789 | 24.000 |
| 63 | 12 | 303.174 | 19.100 |
| 97 | 11 | 306.185 | 29.700 |
| 90 | 17 | 294.444 | 26.500 |
| 95 | 12 | 308.421 | 29.300 |
| 65 | 20 | 230.769 | 15.000 |
| 70 | 18 | 271.428 | 19.000 |
| 127 | 20 | 307.086 | 39.000 |
| 118 | 20 | 237.288 | 28.000 |
| 70 | 13 | 300.000 | 21.000 |
| 65 | 15 | 292.307 | 19.000 |
| 94 | 20 | 292.553 | 27.500 |
| 70 | 25 | 271.428 | 19.000 |
| 100 | 17 | 265.000 | 26.500 |
| 81 | 11 | 487.654 | 39.500 |
| 68 | 16 | 294.117 | 20.000 |
| 68 | 17 | 291.176 | 19.800 |
| 71 | 13 | 290.140 | 20.600 |
| 90 | 4 | 377.777 | 34.000 |
| 61 | 2 | 385.081 | 23.490 |
| 178 | 2 | 539.325 | 96.000 |
| 80 | 2 | 437.500 | 35.000 |
| 212 | 4 | 550.000 | 116.600 |
| 185 | 2 | 405.405 | 75.000 |
| 163 | 5 | 450.000 | 73.350 |
| 88 | 4 | 373.863 | 32.900 |
| 105 | 3 | 430.000 | 45.150 |
| 170 | 2 | 450.000 | 76.500 |
| 95 | 4 | 370.000 | 35.150 |
| 100 | 10 | 300.000 | 30.000 |
| 147 | 9 | 408.163 | 60.000 |
| 83 | 10 | 336.144 | 27.900 |
| 111 | 10 | 382.882 | 42.500 |
| 80 | 10 | 275.000 | 22.000 |
| 186 | 7 | 467.741 | 87.000 |
| 116 | 10 | 335.344 | 38.900 |
| 116 | 10 | 336.206 | 39.000 |
| 60 | 10 | 283.333 | 17.000 |
| 190 | 7 | 400.000 | 76.000 |
| 186 | 1 | 506.989 | 94.300 |
| 145 | نوساز | 465.517 | 67.500 |
| 290 | 1 | 362.068 | 105.000 |
| 120 | 1 | 295.416 | 35.450 |
| 165 | 1 | 510.000 | 84.150 |
| 190 | نوساز | 584.210 | 111.000 |
| 115 | 1 | 443.478 | 51.000 |
| 81 | نوساز | 209.876 | 17.000 |
| 185 | 1 | 402.702 | 74.500 |
| 220 | نوساز | 500.000 | 110.000 |
| 185 | 1 | 459.459 | 85.000 |
| 175 | 2 | 550.000 | 96.250 |
| 100 | 10 | 350.000 | 35.000 |
| 100 | 8 | 320.000 | 32.000 |
| 115 | 10 | 317.391 | 36.500 |
| 120 | 10 | 400.000 | 48.000 |
| 112 | 9 | 375.000 | 42.000 |
| 125 | 7 | 240.000 | 30.000 |
| 175 | 10 | 400.000 | 70.000 |
| 122 | 8 | 289.344 | 35.300 |
| 100 | 10 | 353.000 | 35.300 |
| 106 | 7 | 367.924 | 39.000 |
| 185 | 1 | 448.648 | 83.000 |
| 110 | نوساز | 381.818 | 42.000 |
| 115 | نوساز | 443.478 | 51.000 |
| 84 | نوساز | 422.619 | 35.500 |
| 185 | نوساز | 594.594 | 110.000 |
| 240 | نوساز | 520.833 | 125.000 |
| 225 | نوساز | 370.000 | 83.250 |
| 240 | 1 | 508.333 | 122.000 |
| 185 | 1 | 486.486 | 90.000 |
| 143 | 6 | 356.643 | 51.000 |
| 185 | 8 | 345.945 | 64.000 |
| 69 | 9 | 320.289 | 22.100 |
| 60 | 16 | 271.666 | 16.300 |
| 80 | 22 | 225.000 | 18.000 |
| 58 | 11 | 296.551 | 17.200 |
| 153 | 11 | 297.385 | 45.500 |
| 123 | 20 | 324.796 | 39.950 |
| 80 | نوساز | 187.500 | 15.000 |
| 81 | نوساز | 177.777 | 14.400 |
| 84 | نوساز | 216.666 | 18.200 |
| 164 | نوساز | 579.268 | 95.000 |
| 180 | 1 | 500.000 | 90.000 |
| 180 | نوساز | 450.000 | 81.000 |
| 240 | 1 | 400.000 | 96.000 |
| 90 | نوساز | 388.888 | 35.000 |
| 95 | نوساز | 400.000 | 38.000 |
| 95 | 1 | 521.052 | 49.500 |
| 185 | 2 | 556.756 | 103.000 |
| 162 | 4 | 505.246 | 81.850 |
| 185 | 4 | 378.378 | 70.000 |
| 185 | 3 | 475.675 | 88.000 |
| 97 | 5 | 309.278 | 30.000 |
| 97 | 2 | 319.587 | 31.000 |
| 130 | 5 | 320.000 | 41.600 |
| 180 | 4 | 494.444 | 89.000 |
| 165 | 5 | 357.575 | 59.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 368.553 میلیون تومان | قیمت کل 50.084 میلیارد تومان | |
میانگین:
392,463,553 تومان
انحراف معیار:
80,188,298
حداقل:
152,888,889 تومان
حداکثر:
570,810,811 تومان
میانگین:
51,939,734,430 تومان
انحراف معیار:
26,563,395,974
حداقل:
12,384,000,000 تومان
حداکثر:
115,853,760,000 تومان
میانگین:
368,552,793 تومان
انحراف معیار:
96,080,165
حداقل:
177,777,000 تومان
حداکثر:
594,594,000 تومان
میانگین:
50,084,144,144 تومان
انحراف معیار:
29,500,057,519
حداقل:
14,400,000,000 تومان
حداکثر:
125,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 368,552,793 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 177,777,000 تومان/متر²، حداکثر: 594,594,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 96,080,165 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 272,472,628 تا 464,632,958 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 176,392,463 تا 560,713,123 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.99 و حداکثر 2.35 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.