تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: تختی - باقرآباد (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 96 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 11.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 53 میلیون تومان تا 150 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 22 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 107 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 99٪، آسانسور 77٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 123 | نوساز | 124.390 | 15.300 |
| 220 | 1 | 140.909 | 31.000 |
| 100 | نوساز | 117.000 | 11.700 |
| 120 | 1 | 72.916 | 8.750 |
| 172 | 3 | 98.837 | 17.000 |
| 128 | 13 | 89.843 | 11.500 |
| 120 | 3 | 71.666 | 8.600 |
| 93 | 5 | 112.043 | 10.420 |
| 134 | 11 | 84.701 | 11.350 |
| 95 | 7 | 108.947 | 10.350 |
| 146 | 6 | 78.287 | 11.430 |
| 120 | 12 | 100.000 | 12.000 |
| 112 | 2 | 112.053 | 12.550 |
| 120 | 3 | 80.000 | 9.600 |
| 166 | 3 | 100.000 | 16.600 |
| 164 | 2 | 108.536 | 17.800 |
| 120 | 12 | 100.000 | 12.000 |
| 100 | نوساز | 149.500 | 14.950 |
| 120 | 1 | 109.166 | 13.100 |
| 111 | نوساز | 124.774 | 13.850 |
| 120 | نوساز | 102.416 | 12.290 |
| 105 | 1 | 150.000 | 15.750 |
| 120 | نوساز | 109.166 | 13.100 |
| 100 | نوساز | 115.000 | 11.500 |
| 115 | نوساز | 102.608 | 11.800 |
| 100 | 7 | 99.000 | 9.900 |
| 126 | 2 | 60.000 | 7.560 |
| 125 | 4 | 94.320 | 11.790 |
| 93 | 7 | 112.365 | 10.450 |
| 172 | 3 | 98.779 | 16.990 |
| 120 | 12 | 100.000 | 12.000 |
| 93 | 6 | 112.903 | 10.500 |
| 115 | 13 | 73.478 | 8.450 |
| 82 | 17 | 88.170 | 7.230 |
| 77 | 19 | 66.883 | 5.150 |
| 83 | 17 | 87.349 | 7.250 |
| 215 | 35 | 60.465 | 13.000 |
| 83 | 19 | 77.108 | 6.400 |
| 90 | 21 | 70.888 | 6.380 |
| 105 | 20 | 78.095 | 8.200 |
| 79 | 19 | 60.126 | 4.750 |
| 75 | 19 | 89.333 | 6.700 |
| 90 | 21 | 71.666 | 6.450 |
| 120 | 14 | 83.333 | 10.000 |
| 90 | 20 | 70.000 | 6.300 |
| 75 | 18 | 89.333 | 6.700 |
| 172 | 3 | 90.116 | 15.500 |
| 98 | 8 | 122.448 | 12.000 |
| 127 | 2 | 114.173 | 14.500 |
| 75 | 26 | 73.333 | 5.500 |
| 74 | 19 | 90.270 | 6.680 |
| 85 | 22 | 60.000 | 5.100 |
| 78 | 19 | 83.076 | 6.480 |
| 75 | 16 | 89.333 | 6.700 |
| 74 | 20 | 83.783 | 6.200 |
| 86 | 16 | 77.906 | 6.700 |
| 92 | 21 | 69.565 | 6.400 |
| 65 | 20 | 72.307 | 4.700 |
| 75 | 19 | 89.333 | 6.700 |
| 68 | 21 | 52.941 | 3.600 |
| 116 | 1 | 131.034 | 15.200 |
| 220 | 1 | 113.636 | 25.000 |
| 206 | 1 | 89.805 | 18.500 |
| 120 | 1 | 104.166 | 12.500 |
| 105 | نوساز | 135.714 | 14.250 |
| 120 | 1 | 125.000 | 15.000 |
| 150 | 1 | 100.000 | 15.000 |
| 135 | نوساز | 118.518 | 16.000 |
| 125 | نوساز | 98.400 | 12.300 |
| 103 | 1 | 97.087 | 10.000 |
| 123 | نوساز | 125.040 | 15.380 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 95.962 میلیون تومان | قیمت کل 11.160 میلیارد تومان | |
میانگین:
106,925,468 تومان
انحراف معیار:
17,299,385
حداقل:
57,408,000 تومان
حداکثر:
143,520,000 تومان
میانگین:
12,098,999,630 تومان
انحراف معیار:
3,911,395,220
حداقل:
4,642,713,936 تومان
حداکثر:
30,987,600,000 تومان
میانگین:
95,962,479 تومان
انحراف معیار:
21,998,407
حداقل:
52,941,000 تومان
حداکثر:
150,000,000 تومان
میانگین:
11,159,577,465 تومان
انحراف معیار:
4,739,056,612
حداقل:
3,600,000,000 تومان
حداکثر:
31,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 95,962,479 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 52,941,000 تومان/متر²، حداکثر: 150,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 21,998,407 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 73,964,071 تا 117,960,886 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 51,965,664 تا 139,959,294 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.96 و حداکثر 2.46 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.