تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: بلوار فردوس شرق (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 268 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 27.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 163 میلیون تومان تا 405 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 49 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 302 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 98٪، آسانسور 88٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 70 | 19 | 250.000 | 17.500 |
| 105 | 23 | 242.857 | 25.500 |
| 150 | 25 | 240.000 | 36.000 |
| 85 | 25 | 211.764 | 18.000 |
| 82 | 24 | 235.365 | 19.300 |
| 53 | 20 | 241.509 | 12.800 |
| 78 | 21 | 166.666 | 13.000 |
| 86 | 22 | 208.139 | 17.900 |
| 54 | 23 | 207.407 | 11.200 |
| 208 | 20 | 206.730 | 43.000 |
| 54 | 24 | 201.851 | 10.900 |
| 55 | 22 | 203.636 | 11.200 |
| 126 | 2 | 302.380 | 38.100 |
| 51 | 5 | 274.509 | 14.000 |
| 94 | 6 | 244.680 | 23.000 |
| 60 | 10 | 291.666 | 17.500 |
| 85 | 13 | 247.058 | 21.000 |
| 75 | 14 | 252.666 | 18.950 |
| 87 | 13 | 270.114 | 23.500 |
| 81 | 15 | 277.777 | 22.500 |
| 85 | 15 | 235.294 | 20.000 |
| 74 | 16 | 277.837 | 20.560 |
| 55 | 16 | 260.909 | 14.350 |
| 110 | 15 | 268.181 | 29.500 |
| 77 | 15 | 275.324 | 21.200 |
| 73 | 15 | 281.506 | 20.550 |
| 76 | 16 | 163.157 | 12.400 |
| 190 | 16 | 200.000 | 38.000 |
| 169 | 15 | 218.875 | 36.990 |
| 111 | 15 | 232.432 | 25.800 |
| 86 | 16 | 234.883 | 20.200 |
| 88 | 16 | 203.409 | 17.900 |
| 73 | 15 | 297.260 | 21.700 |
| 140 | 15 | 225.000 | 31.500 |
| 130 | 15 | 292.307 | 38.000 |
| 75 | 15 | 246.666 | 18.500 |
| 98 | 16 | 219.387 | 21.500 |
| 102 | 16 | 240.196 | 24.500 |
| 50 | 16 | 292.000 | 14.600 |
| 57 | 16 | 242.982 | 13.850 |
| 60 | 18 | 260.000 | 15.600 |
| 220 | 18 | 202.272 | 44.500 |
| 72 | 18 | 208.333 | 15.000 |
| 70 | 18 | 257.142 | 18.000 |
| 75 | 17 | 164.000 | 12.300 |
| 78 | 18 | 281.410 | 21.950 |
| 90 | 17 | 233.333 | 21.000 |
| 82 | 17 | 207.073 | 16.980 |
| 83 | 17 | 204.819 | 17.000 |
| 78 | 17 | 237.179 | 18.500 |
| 69 | 17 | 260.869 | 18.000 |
| 115 | 18 | 233.043 | 26.800 |
| 64 | 17 | 250.000 | 16.000 |
| 90 | 18 | 228.888 | 20.600 |
| 52 | 17 | 276.923 | 14.400 |
| 92 | 17 | 205.543 | 18.910 |
| 71 | 18 | 212.676 | 15.100 |
| 65 | 17 | 244.615 | 15.900 |
| 44 | 17 | 264.545 | 11.640 |
| 72 | 18 | 218.055 | 15.700 |
| 71 | 18 | 211.267 | 15.000 |
| 185 | 18 | 215.675 | 39.900 |
| 180 | 18 | 227.777 | 41.000 |
| 90 | 17 | 233.333 | 21.000 |
| 125 | 20 | 208.000 | 26.000 |
| 130 | 20 | 261.538 | 34.000 |
| 111 | 20 | 251.351 | 27.900 |
| 58 | 22 | 220.689 | 12.800 |
| 100 | 25 | 200.000 | 20.000 |
| 100 | 20 | 210.000 | 21.000 |
| 65 | 25 | 223.076 | 14.500 |
| 61 | 20 | 213.114 | 13.000 |
| 70 | 21 | 257.142 | 18.000 |
| 103 | 20 | 250.000 | 25.750 |
| 80 | 21 | 200.000 | 16.000 |
| 60 | 20 | 216.666 | 13.000 |
| 133 | 27 | 234.586 | 31.200 |
| 65 | 20 | 238.461 | 15.500 |
| 120 | 21 | 250.000 | 30.000 |
| 60 | 21 | 195.000 | 11.700 |
| 85 | 26 | 240.000 | 20.400 |
| 76 | 29 | 214.473 | 16.300 |
| 81 | 21 | 225.925 | 18.300 |
| 77 | 20 | 233.766 | 18.000 |
| 94 | 22 | 244.680 | 23.000 |
| 60 | 19 | 291.666 | 17.500 |
| 64 | 19 | 239.843 | 15.350 |
| 125 | 20 | 206.400 | 25.800 |
| 70 | 19 | 242.857 | 17.000 |
| 80 | 20 | 200.000 | 16.000 |
| 108 | 19 | 169.444 | 18.300 |
| 85 | 20 | 217.647 | 18.500 |
| 90 | 20 | 235.555 | 21.200 |
| 75 | 20 | 258.000 | 19.350 |
| 68 | 20 | 254.411 | 17.300 |
| 75 | 21 | 164.000 | 12.300 |
| 205 | 12 | 370.731 | 76.000 |
| 50 | 1 | 344.000 | 17.200 |
| 105 | 1 | 238.095 | 25.000 |
| 100 | نوساز | 350.000 | 35.000 |
| 90 | 1 | 288.888 | 26.000 |
| 83 | 8 | 265.060 | 22.000 |
| 60 | 7 | 241.666 | 14.500 |
| 56 | 7 | 241.071 | 13.500 |
| 80 | 8 | 228.750 | 18.300 |
| 217 | 9 | 350.000 | 75.950 |
| 110 | 8 | 222.727 | 24.500 |
| 59 | 9 | 308.474 | 18.200 |
| 60 | 9 | 281.666 | 16.900 |
| 95 | 7 | 231.578 | 22.000 |
| 152 | 9 | 288.157 | 43.800 |
| 58 | 7 | 353.448 | 20.500 |
| 95 | 7 | 208.421 | 19.800 |
| 93 | 8 | 221.505 | 20.600 |
| 60 | 7 | 280.000 | 16.800 |
| 65 | 7 | 235.384 | 15.300 |
| 59 | 8 | 252.542 | 14.900 |
| 62 | 7 | 350.000 | 21.700 |
| 110 | 10 | 272.727 | 30.000 |
| 105 | 10 | 261.904 | 27.500 |
| 181 | 11 | 226.519 | 41.000 |
| 150 | 11 | 280.000 | 42.000 |
| 137 | 10 | 281.021 | 38.500 |
| 101 | 10 | 361.386 | 36.500 |
| 70 | 11 | 278.571 | 19.500 |
| 61 | 11 | 274.590 | 16.750 |
| 123 | 10 | 213.008 | 26.200 |
| 93 | 11 | 274.193 | 25.500 |
| 110 | 10 | 265.454 | 29.200 |
| 150 | 10 | 290.000 | 43.500 |
| 67 | 10 | 241.791 | 16.200 |
| 60 | 10 | 288.333 | 17.300 |
| 60 | 10 | 282.500 | 16.950 |
| 116 | 10 | 284.482 | 33.000 |
| 92 | 10 | 250.000 | 23.000 |
| 150 | 1 | 333.333 | 50.000 |
| 234 | 1 | 363.247 | 85.000 |
| 250 | 2 | 316.000 | 79.000 |
| 140 | 1 | 307.142 | 43.000 |
| 133 | 1 | 284.962 | 37.900 |
| 127 | 1 | 322.834 | 41.000 |
| 135 | 1 | 311.111 | 42.000 |
| 195 | 1 | 405.128 | 79.000 |
| 135 | نوساز | 333.333 | 45.000 |
| 180 | نوساز | 402.777 | 72.500 |
| 140 | 2 | 314.285 | 44.000 |
| 140 | نوساز | 307.142 | 43.000 |
| 120 | نوساز | 333.333 | 40.000 |
| 120 | 2 | 333.333 | 40.000 |
| 95 | 1 | 305.263 | 29.000 |
| 74 | 2 | 330.000 | 24.420 |
| 74 | نوساز | 344.594 | 25.500 |
| 81 | 2 | 345.679 | 28.000 |
| 100 | نوساز | 400.000 | 40.000 |
| 60 | 1 | 303.333 | 18.200 |
| 68 | 1 | 275.000 | 18.700 |
| 230 | نوساز | 386.956 | 89.000 |
| 115 | 1 | 326.086 | 37.500 |
| 136 | نوساز | 360.294 | 49.000 |
| 205 | 1 | 341.463 | 70.000 |
| 200 | 2 | 367.500 | 73.500 |
| 150 | نوساز | 366.666 | 55.000 |
| 90 | 10 | 225.555 | 20.300 |
| 90 | 10 | 272.222 | 24.500 |
| 50 | 10 | 299.000 | 14.950 |
| 181 | 10 | 223.756 | 40.500 |
| 88 | 10 | 261.363 | 23.000 |
| 85 | 13 | 247.058 | 21.000 |
| 75 | 13 | 273.333 | 20.500 |
| 50 | 12 | 260.000 | 13.000 |
| 56 | 13 | 303.571 | 17.000 |
| 134 | 12 | 298.507 | 40.000 |
| 186 | 13 | 247.311 | 46.000 |
| 100 | 14 | 303.000 | 30.300 |
| 95 | 13 | 263.157 | 25.000 |
| 60 | 14 | 291.666 | 17.500 |
| 60 | 12 | 258.166 | 15.490 |
| 88 | 13 | 232.954 | 20.500 |
| 63 | 13 | 246.031 | 15.500 |
| 112 | 14 | 250.000 | 28.000 |
| 65 | 12 | 247.692 | 16.100 |
| 88 | 12 | 267.045 | 23.500 |
| 95 | 14 | 265.263 | 25.200 |
| 85 | 12 | 234.117 | 19.900 |
| 65 | 14 | 269.230 | 17.500 |
| 110 | 1 | 286.363 | 31.500 |
| 63 | 1 | 349.206 | 22.000 |
| 110 | نوساز | 320.909 | 35.300 |
| 85 | 1 | 300.000 | 25.500 |
| 110 | 1 | 338.181 | 37.200 |
| 103 | 1 | 254.368 | 26.200 |
| 70 | 1 | 400.000 | 28.000 |
| 66 | 1 | 320.000 | 21.120 |
| 105 | نوساز | 318.095 | 33.400 |
| 120 | نوساز | 325.000 | 39.000 |
| 100 | نوساز | 320.000 | 32.000 |
| 113 | 1 | 350.000 | 39.550 |
| 212 | 1 | 349.056 | 74.000 |
| 118 | نوساز | 317.542 | 37.470 |
| 100 | 3 | 235.000 | 23.500 |
| 95 | 3 | 317.894 | 30.200 |
| 90 | 4 | 305.555 | 27.500 |
| 85 | 4 | 295.294 | 25.100 |
| 61 | 6 | 278.688 | 17.000 |
| 139 | 6 | 302.158 | 42.000 |
| 102 | 4 | 284.313 | 29.000 |
| 100 | 4 | 285.000 | 28.500 |
| 249 | 3 | 321.285 | 80.000 |
| 233 | 3 | 364.806 | 85.000 |
| 105 | 6 | 257.142 | 27.000 |
| 75 | 5 | 273.333 | 20.500 |
| 102 | 4 | 294.117 | 30.000 |
| 102 | 6 | 278.823 | 28.440 |
| 147 | 3 | 305.442 | 44.900 |
| 82 | 6 | 256.097 | 21.000 |
| 62 | 6 | 260.483 | 16.150 |
| 140 | 3 | 275.000 | 38.500 |
| 150 | 5 | 226.666 | 34.000 |
| 131 | 7 | 312.213 | 40.900 |
| 80 | 7 | 281.250 | 22.500 |
| 80 | 9 | 256.250 | 20.500 |
| 94 | 9 | 244.680 | 23.000 |
| 62 | 9 | 250.000 | 15.500 |
| 71 | 8 | 281.690 | 20.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 267.959 میلیون تومان | قیمت کل 27.503 میلیارد تومان | |
میانگین:
302,047,300 تومان
انحراف معیار:
38,204,929
حداقل:
198,251,212 تومان
حداکثر:
432,124,878 تومان
میانگین:
30,371,328,259 تومان
انحراف معیار:
14,561,623,772
حداقل:
14,037,840,000 تومان
حداکثر:
88,585,600,000 تومان
میانگین:
267,958,799 تومان
انحراف معیار:
49,194,714
حداقل:
163,157,000 تومان
حداکثر:
405,128,000 تومان
میانگین:
27,502,767,857 تومان
انحراف معیار:
15,368,612,274
حداقل:
10,900,000,000 تومان
حداکثر:
89,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 267,958,799 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 163,157,000 تومان/متر²، حداکثر: 405,128,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 49,194,714 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 218,764,085 تا 317,153,513 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 169,569,371 تا 366,348,227 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.13 و حداکثر 2.79 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.