تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: ستارخان-دریان نو-پرچم (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 256 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 25.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 90 میلیون تومان تا 363 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 56 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 273 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 89٪، انباری 94٪، آسانسور 79٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 118 | 5 | 262.711 | 31.000 |
| 68 | 10 | 220.588 | 15.000 |
| 125 | 17 | 183.200 | 22.900 |
| 135 | نوساز | 300.000 | 40.500 |
| 113 | نوساز | 290.265 | 32.800 |
| 58 | 1 | 343.965 | 19.950 |
| 114 | نوساز | 287.719 | 32.800 |
| 70 | نوساز | 314.285 | 22.000 |
| 120 | نوساز | 270.833 | 32.500 |
| 50 | نوساز | 320.000 | 16.000 |
| 120 | نوساز | 300.000 | 36.000 |
| 148 | 1 | 331.081 | 49.000 |
| 60 | 1 | 303.333 | 18.200 |
| 120 | نوساز | 266.666 | 32.000 |
| 115 | نوساز | 286.956 | 33.000 |
| 120 | نوساز | 300.000 | 36.000 |
| 135 | نوساز | 362.962 | 49.000 |
| 77 | 4 | 298.701 | 23.000 |
| 175 | 4 | 322.857 | 56.500 |
| 120 | 3 | 275.000 | 33.000 |
| 118 | 3 | 296.610 | 35.000 |
| 86 | 2 | 220.000 | 18.920 |
| 108 | 2 | 229.629 | 24.800 |
| 105 | 2 | 223.809 | 23.500 |
| 90 | 3 | 265.000 | 23.850 |
| 92 | 2 | 282.608 | 26.000 |
| 85 | 4 | 300.000 | 25.500 |
| 134 | 3 | 235.074 | 31.500 |
| 107 | 3 | 228.971 | 24.500 |
| 109 | 2 | 224.770 | 24.500 |
| 67 | 8 | 89.552 | 6.000 |
| 46 | 7 | 91.304 | 4.200 |
| 117 | 7 | 269.230 | 31.500 |
| 113 | 8 | 252.212 | 28.500 |
| 122 | 5 | 311.475 | 38.000 |
| 120 | 6 | 275.000 | 33.000 |
| 95 | 8 | 326.315 | 31.000 |
| 132 | 6 | 264.772 | 34.950 |
| 76 | 6 | 302.631 | 23.000 |
| 45 | 6 | 238.888 | 10.750 |
| 45 | 6 | 238.888 | 10.750 |
| 131 | 6 | 278.625 | 36.500 |
| 117 | 5 | 277.777 | 32.500 |
| 110 | 7 | 253.636 | 27.900 |
| 80 | 7 | 250.000 | 20.000 |
| 90 | 7 | 255.555 | 23.000 |
| 115 | نوساز | 294.782 | 33.900 |
| 55 | نوساز | 318.181 | 17.500 |
| 129 | 1 | 302.325 | 39.000 |
| 64 | نوساز | 290.625 | 18.600 |
| 130 | نوساز | 300.000 | 39.000 |
| 130 | 1 | 300.000 | 39.000 |
| 58 | نوساز | 308.620 | 17.900 |
| 57 | 1 | 350.877 | 20.000 |
| 85 | نوساز | 317.529 | 26.990 |
| 85 | 1 | 280.000 | 23.800 |
| 70 | نوساز | 188.571 | 13.200 |
| 120 | 1 | 329.166 | 39.500 |
| 100 | 1 | 342.000 | 34.200 |
| 120 | 5 | 291.666 | 35.000 |
| 77 | 5 | 298.701 | 23.000 |
| 160 | 8 | 187.500 | 30.000 |
| 70 | 6 | 285.714 | 20.000 |
| 97 | 7 | 268.041 | 26.000 |
| 129 | 5 | 251.937 | 32.500 |
| 75 | 5 | 244.666 | 18.350 |
| 55 | 15 | 167.272 | 9.200 |
| 75 | 10 | 313.333 | 23.500 |
| 117 | 10 | 269.230 | 31.500 |
| 91 | 18 | 201.098 | 18.300 |
| 73 | 9 | 269.863 | 19.700 |
| 100 | 18 | 230.000 | 23.000 |
| 93 | 9 | 322.580 | 30.000 |
| 63 | 12 | 265.079 | 16.700 |
| 68 | 18 | 227.941 | 15.500 |
| 50 | 17 | 172.000 | 8.600 |
| 120 | 10 | 258.333 | 31.000 |
| 120 | 10 | 258.333 | 31.000 |
| 60 | 10 | 308.333 | 18.500 |
| 210 | 15 | 247.619 | 52.000 |
| 76 | 12 | 300.000 | 22.800 |
| 91 | 17 | 200.000 | 18.200 |
| 63 | 9 | 250.000 | 15.750 |
| 50 | 10 | 96.000 | 4.800 |
| 90 | 17 | 202.222 | 18.200 |
| 96 | 10 | 260.416 | 25.000 |
| 110 | 23 | 161.818 | 17.800 |
| 90 | 20 | 157.777 | 14.200 |
| 68 | 20 | 188.970 | 12.850 |
| 72 | 25 | 222.222 | 16.000 |
| 118 | 1 | 279.661 | 33.000 |
| 85 | نوساز | 270.588 | 23.000 |
| 130 | نوساز | 269.230 | 35.000 |
| 99 | 1 | 314.141 | 31.100 |
| 86 | نوساز | 302.325 | 26.000 |
| 102 | 1 | 232.352 | 23.700 |
| 100 | نوساز | 270.000 | 27.000 |
| 93 | 1 | 259.139 | 24.100 |
| 90 | نوساز | 300.000 | 27.000 |
| 95 | نوساز | 315.789 | 30.000 |
| 110 | نوساز | 209.090 | 23.000 |
| 115 | 1 | 339.130 | 39.000 |
| 93 | نوساز | 261.290 | 24.300 |
| 80 | نوساز | 265.000 | 21.200 |
| 80 | 1 | 291.250 | 23.300 |
| 124 | نوساز | 298.387 | 37.000 |
| 85 | نوساز | 285.882 | 24.300 |
| 93 | 1 | 268.817 | 25.000 |
| 90 | نوساز | 277.777 | 25.000 |
| 90 | 2 | 283.333 | 25.500 |
| 85 | 4 | 288.235 | 24.500 |
| 80 | 4 | 322.500 | 25.800 |
| 72 | 4 | 277.777 | 20.000 |
| 101 | 2 | 301.980 | 30.500 |
| 130 | 4 | 253.846 | 33.000 |
| 60 | 3 | 275.000 | 16.500 |
| 110 | 25 | 161.818 | 17.800 |
| 90 | 20 | 222.222 | 20.000 |
| 127 | 23 | 181.102 | 23.000 |
| 135 | 23 | 148.888 | 20.100 |
| 112 | 30 | 183.928 | 20.600 |
| 141 | 35 | 234.042 | 33.000 |
| 67 | 20 | 231.343 | 15.500 |
| 120 | 35 | 125.000 | 15.000 |
| 115 | 19 | 213.043 | 24.500 |
| 41 | 31 | 156.097 | 6.400 |
| 78 | 20 | 156.410 | 12.200 |
| 90 | 23 | 166.666 | 15.000 |
| 70 | 19 | 242.857 | 17.000 |
| 167 | 28 | 209.580 | 35.000 |
| 80 | 33 | 150.000 | 12.000 |
| 100 | 28 | 130.000 | 13.000 |
| 85 | 20 | 268.235 | 22.800 |
| 80 | 25 | 195.000 | 15.600 |
| 65 | نوساز | 292.307 | 19.000 |
| 135 | 4 | 237.037 | 32.000 |
| 106 | 3 | 233.490 | 24.750 |
| 72 | 2 | 291.666 | 21.000 |
| 102 | 4 | 303.921 | 31.000 |
| 125 | 18 | 184.000 | 23.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 256.114 میلیون تومان | قیمت کل 25.067 میلیارد تومان | |
میانگین:
272,950,593 تومان
انحراف معیار:
50,894,364
حداقل:
95,760,000 تومان
حداکثر:
375,529,412 تومان
میانگین:
26,772,156,035 تومان
انحراف معیار:
9,553,884,917
حداقل:
4,404,960,000 تومان
حداکثر:
66,248,000,000 تومان
میانگین:
256,114,029 تومان
انحراف معیار:
55,885,801
حداقل:
89,552,000 تومان
حداکثر:
362,962,000 تومان
میانگین:
25,066,857,143 تومان
انحراف معیار:
9,262,240,248
حداقل:
4,200,000,000 تومان
حداکثر:
56,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 256,114,029 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 89,552,000 تومان/متر²، حداکثر: 362,962,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 55,885,801 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 200,228,227 تا 311,999,830 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 144,342,426 تا 367,885,631 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.98 و حداکثر 1.91 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.