تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: منطقه16-جوادیه-نازی آباد-یاخچی آباد-خزانه (منطقه شهرداری: 16)
میانگین قیمت هر مترمربع: 120 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 10.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 63 میلیون تومان تا 259 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 37 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 126 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 54٪، انباری 46٪، آسانسور 76٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 66 | 5 | 80.303 | 5.300 |
| 60 | 2 | 130.000 | 7.800 |
| 100 | 4 | 112.000 | 11.200 |
| 96 | 4 | 160.000 | 15.360 |
| 135 | 4 | 135.185 | 18.250 |
| 103 | 2 | 110.679 | 11.400 |
| 82 | 2 | 156.097 | 12.800 |
| 145 | 2 | 164.827 | 23.900 |
| 120 | 2 | 115.000 | 13.800 |
| 116 | 5 | 241.379 | 28.000 |
| 142 | 3 | 195.000 | 27.690 |
| 104 | 3 | 115.384 | 12.000 |
| 58 | 3 | 85.344 | 4.950 |
| 50 | 10 | 98.000 | 4.900 |
| 42 | 8 | 111.904 | 4.700 |
| 97 | 9 | 92.783 | 9.000 |
| 46 | 9 | 130.434 | 6.000 |
| 51 | 9 | 134.901 | 6.880 |
| 117 | 7 | 195.726 | 22.900 |
| 85 | 7 | 109.411 | 9.300 |
| 58 | 7 | 105.172 | 6.100 |
| 68 | 7 | 110.000 | 7.480 |
| 70 | 7 | 122.857 | 8.600 |
| 50 | 10 | 100.000 | 5.000 |
| 121 | 6 | 100.000 | 12.100 |
| 68 | 10 | 110.000 | 7.480 |
| 55 | 9 | 98.181 | 5.400 |
| 63 | 10 | 155.555 | 9.800 |
| 75 | 9 | 140.000 | 10.500 |
| 60 | 20 | 100.000 | 6.000 |
| 50 | 11 | 97.400 | 4.870 |
| 50 | 20 | 108.000 | 5.400 |
| 66 | 20 | 80.303 | 5.300 |
| 54 | 20 | 101.851 | 5.500 |
| 52 | 25 | 70.192 | 3.650 |
| 53 | 33 | 67.169 | 3.560 |
| 43 | 18 | 93.023 | 4.000 |
| 75 | 25 | 110.000 | 8.250 |
| 72 | 22 | 63.888 | 4.600 |
| 56 | 20 | 89.285 | 5.000 |
| 60 | 19 | 100.000 | 6.000 |
| 51 | 17 | 175.490 | 8.950 |
| 43 | 13 | 102.325 | 4.400 |
| 66 | 21 | 101.515 | 6.700 |
| 58 | 1 | 149.655 | 8.680 |
| 70 | 1 | 127.142 | 8.900 |
| 74 | 1 | 125.000 | 9.250 |
| 73 | 1 | 116.438 | 8.500 |
| 100 | 1 | 110.000 | 11.000 |
| 54 | 1 | 110.000 | 5.940 |
| 55 | نوساز | 109.818 | 6.040 |
| 90 | 1 | 100.000 | 9.000 |
| 70 | نوساز | 142.857 | 10.000 |
| 145 | نوساز | 180.000 | 26.100 |
| 62 | 5 | 120.967 | 7.500 |
| 145 | 4 | 110.344 | 16.000 |
| 54 | 4 | 259.259 | 14.000 |
| 140 | 3 | 159.285 | 22.300 |
| 114 | 3 | 153.508 | 17.500 |
| 119 | 4 | 123.529 | 14.700 |
| 146 | 2 | 163.013 | 23.800 |
| 97 | 2 | 130.000 | 12.610 |
| 58 | 2 | 110.000 | 6.380 |
| 130 | 5 | 98.846 | 12.850 |
| 124 | 4 | 180.645 | 22.400 |
| 193 | 7 | 212.435 | 41.000 |
| 77 | 7 | 110.000 | 8.470 |
| 81 | 10 | 220.000 | 17.820 |
| 50 | 10 | 110.000 | 5.500 |
| 64 | 10 | 100.000 | 6.400 |
| 64 | 9 | 120.000 | 7.680 |
| 74 | 7 | 114.864 | 8.500 |
| 105 | 1 | 100.000 | 10.500 |
| 85 | 1 | 82.352 | 7.000 |
| 125 | 1 | 110.000 | 13.750 |
| 105 | 1 | 110.000 | 11.550 |
| 56 | 1 | 108.928 | 6.100 |
| 87 | 1 | 123.563 | 10.750 |
| 105 | 1 | 108.000 | 11.340 |
| 75 | نوساز | 109.333 | 8.200 |
| 125 | 1 | 130.000 | 16.250 |
| 130 | 1 | 180.000 | 23.400 |
| 100 | نوساز | 110.000 | 11.000 |
| 40 | نوساز | 140.000 | 5.600 |
| 65 | 26 | 76.461 | 4.970 |
| 47 | 25 | 102.127 | 4.800 |
| 48 | 11 | 99.583 | 4.780 |
| 42 | 20 | 126.190 | 5.300 |
| 39 | 25 | 91.794 | 3.580 |
| 35 | 17 | 165.714 | 5.800 |
| 49 | 20 | 112.244 | 5.500 |
| 60 | 12 | 100.000 | 6.000 |
| 52 | 25 | 86.538 | 4.500 |
| 64 | 21 | 72.343 | 4.630 |
| 83 | 13 | 115.000 | 9.545 |
| 71 | 11 | 165.492 | 11.750 |
| 90 | 20 | 83.333 | 7.500 |
| 70 | 21 | 66.714 | 4.670 |
| 71 | 20 | 66.901 | 4.750 |
| 75 | 20 | 73.333 | 5.500 |
| 68 | 20 | 85.294 | 5.800 |
| 80 | 29 | 122.500 | 9.800 |
| 95 | 20 | 63.052 | 5.990 |
| 81 | 20 | 80.246 | 6.500 |
| 125 | 12 | 172.000 | 21.500 |
| 85 | 16 | 94.117 | 8.000 |
| 123 | 15 | 170.731 | 21.000 |
| 70 | 20 | 165.714 | 11.600 |
| 70 | 20 | 114.000 | 7.980 |
| 75 | 26 | 100.000 | 7.500 |
| 78 | 11 | 149.743 | 11.680 |
| 108 | 16 | 162.962 | 17.600 |
| 113 | 27 | 80.000 | 9.040 |
| 69 | 17 | 100.000 | 6.900 |
| 74 | 17 | 86.486 | 6.400 |
| 70 | 15 | 155.000 | 10.850 |
| 70 | 21 | 85.000 | 5.950 |
| 68 | 1 | 120.588 | 8.200 |
| 75 | 7 | 113.333 | 8.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 120.007 میلیون تومان | قیمت کل 10.079 میلیارد تومان | |
میانگین:
125,705,254 تومان
انحراف معیار:
41,751,365
حداقل:
72,662,452 تومان
حداکثر:
268,800,000 تومان
میانگین:
10,518,539,738 تومان
انحراف معیار:
6,579,090,468
حداقل:
3,864,000,000 تومان
حداکثر:
41,131,200,000 تومان
میانگین:
120,007,370 تومان
انحراف معیار:
36,685,202
حداقل:
63,052,000 تومان
حداکثر:
259,259,000 تومان
میانگین:
10,078,949,580 تومان
انحراف معیار:
6,318,916,242
حداقل:
3,560,000,000 تومان
حداکثر:
41,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 120,007,370 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 63,052,000 تومان/متر²، حداکثر: 259,259,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 36,685,202 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 83,322,167 تا 156,692,572 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 46,636,965 تا 193,377,775 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.55 و حداکثر 3.80 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.