تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: آجودانیه,اقدسیه,فرمانیه,قیطریه,کامرانیه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 513 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 118.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 245 میلیون تومان تا 1.1 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 151 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 526 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 98٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 330 | 1 | 400.000 | 132.000 |
| 160 | 1 | 537.500 | 86.000 |
| 260 | 1 | 653.846 | 170.000 |
| 200 | نوساز | 500.000 | 100.000 |
| 330 | 1 | 515.151 | 170.000 |
| 175 | 1 | 628.571 | 110.000 |
| 161 | نوساز | 550.310 | 88.600 |
| 210 | نوساز | 700.000 | 147.000 |
| 300 | 14 | 556.666 | 167.000 |
| 80 | نوساز | 525.000 | 42.000 |
| 315 | 2 | 730.158 | 230.000 |
| 135 | نوساز | 525.185 | 70.900 |
| 150 | 27 | 386.666 | 58.000 |
| 180 | 1 | 944.444 | 170.000 |
| 360 | 1 | 416.666 | 150.000 |
| 185 | 18 | 502.702 | 93.000 |
| 450 | 1 | 600.000 | 270.000 |
| 300 | 1 | 850.000 | 255.000 |
| 190 | 6 | 552.631 | 105.000 |
| 210 | 1 | 419.047 | 88.000 |
| 110 | نوساز | 845.454 | 93.000 |
| 208 | 1 | 769.230 | 160.000 |
| 200 | نوساز | 425.000 | 85.000 |
| 460 | 2 | 847.826 | 390.000 |
| 380 | 1 | 973.684 | 370.000 |
| 200 | 1 | 725.000 | 145.000 |
| 370 | 1 | 500.000 | 185.000 |
| 200 | 1 | 550.000 | 110.000 |
| 267 | 1 | 561.797 | 150.000 |
| 260 | نوساز | 800.000 | 208.000 |
| 330 | 2 | 400.000 | 132.000 |
| 70 | نوساز | 520.000 | 36.400 |
| 255 | 6 | 505.882 | 129.000 |
| 350 | 2 | 380.000 | 133.000 |
| 123 | 3 | 500.000 | 61.500 |
| 235 | 5 | 501.276 | 117.800 |
| 365 | 2 | 873.972 | 319.000 |
| 75 | 4 | 450.000 | 33.750 |
| 280 | 5 | 571.428 | 160.000 |
| 370 | 2 | 864.864 | 320.000 |
| 570 | 3 | 333.333 | 190.000 |
| 600 | 2 | 483.333 | 290.000 |
| 330 | 2 | 545.454 | 180.000 |
| 300 | 5 | 926.666 | 278.000 |
| 210 | 2 | 761.904 | 160.000 |
| 340 | 2 | 594.117 | 202.000 |
| 320 | 3 | 812.500 | 260.000 |
| 275 | 5 | 549.090 | 151.000 |
| 220 | 2 | 409.090 | 90.000 |
| 300 | 5 | 466.666 | 140.000 |
| 290 | 5 | 586.206 | 170.000 |
| 380 | 2 | 368.421 | 140.000 |
| 150 | 5 | 666.666 | 100.000 |
| 280 | 5 | 464.285 | 130.000 |
| 105 | 2 | 790.476 | 83.000 |
| 410 | 5 | 597.560 | 245.000 |
| 210 | 4 | 642.857 | 135.000 |
| 320 | 2 | 687.500 | 220.000 |
| 468 | 4 | 848.290 | 397.000 |
| 370 | 4 | 540.540 | 200.000 |
| 340 | 2 | 529.411 | 180.000 |
| 330 | 3 | 742.424 | 245.000 |
| 170 | 3 | 529.411 | 90.000 |
| 245 | 2 | 880.000 | 215.600 |
| 160 | 5 | 375.000 | 60.000 |
| 360 | 2 | 400.000 | 144.000 |
| 375 | 2 | 448.000 | 168.000 |
| 450 | 3 | 420.000 | 189.000 |
| 170 | 2 | 482.352 | 82.000 |
| 150 | 6 | 386.666 | 58.000 |
| 297 | 5 | 707.070 | 210.000 |
| 380 | 2 | 760.000 | 288.800 |
| 150 | 4 | 450.000 | 67.500 |
| 290 | 5 | 620.689 | 180.000 |
| 263 | 2 | 539.923 | 142.000 |
| 235 | 4 | 723.404 | 170.000 |
| 210 | 2 | 573.809 | 120.500 |
| 190 | 7 | 447.368 | 85.000 |
| 370 | 2 | 770.000 | 284.900 |
| 280 | 2 | 392.857 | 110.000 |
| 350 | 2 | 822.857 | 288.000 |
| 370 | 2 | 567.567 | 210.000 |
| 230 | 5 | 478.260 | 110.000 |
| 205 | 2 | 536.585 | 110.000 |
| 155 | 2 | 670.967 | 104.000 |
| 190 | 6 | 394.736 | 75.000 |
| 250 | 2 | 730.000 | 182.500 |
| 350 | 2 | 657.142 | 230.000 |
| 143 | 3 | 349.650 | 50.000 |
| 342 | 2 | 672.514 | 230.000 |
| 206 | 2 | 500.000 | 103.000 |
| 270 | 2 | 500.000 | 135.000 |
| 215 | 2 | 734.883 | 158.000 |
| 110 | 3 | 545.454 | 60.000 |
| 210 | 2 | 761.904 | 160.000 |
| 280 | 2 | 492.857 | 138.000 |
| 180 | 12 | 416.666 | 75.000 |
| 250 | 15 | 440.000 | 110.000 |
| 370 | 2 | 810.810 | 300.000 |
| 270 | 10 | 462.962 | 125.000 |
| 122 | 21 | 344.262 | 42.000 |
| 222 | 2 | 605.855 | 134.500 |
| 270 | 10 | 555.555 | 150.000 |
| 101 | 13 | 262.376 | 26.500 |
| 330 | 6 | 606.060 | 200.000 |
| 245 | 8 | 579.591 | 142.000 |
| 81 | 16 | 345.679 | 28.000 |
| 250 | 8 | 490.000 | 122.500 |
| 290 | 17 | 394.827 | 114.500 |
| 370 | 6 | 491.891 | 182.000 |
| 63 | 10 | 352.380 | 22.200 |
| 160 | 7 | 650.000 | 104.000 |
| 150 | 17 | 498.000 | 74.700 |
| 285 | 8 | 543.859 | 155.000 |
| 430 | 11 | 430.232 | 185.000 |
| 140 | 23 | 292.142 | 40.900 |
| 275 | 8 | 549.090 | 151.000 |
| 115 | 9 | 547.826 | 63.000 |
| 125 | 18 | 380.000 | 47.500 |
| 280 | 6 | 375.000 | 105.000 |
| 240 | 10 | 591.666 | 142.000 |
| 189 | 9 | 449.735 | 85.000 |
| 270 | 7 | 574.074 | 155.000 |
| 275 | 8 | 509.090 | 140.000 |
| 105 | 13 | 285.714 | 30.000 |
| 290 | 6 | 463.793 | 134.500 |
| 200 | 10 | 460.000 | 92.000 |
| 240 | 10 | 416.666 | 100.000 |
| 270 | 6 | 537.037 | 145.000 |
| 200 | 17 | 460.000 | 92.000 |
| 400 | 16 | 300.000 | 120.000 |
| 313 | 7 | 638.977 | 200.000 |
| 133 | 20 | 375.939 | 50.000 |
| 88 | 17 | 295.454 | 26.000 |
| 145 | 7 | 331.034 | 48.000 |
| 200 | 15 | 425.000 | 85.000 |
| 215 | 7 | 581.395 | 125.000 |
| 195 | 18 | 435.897 | 85.000 |
| 245 | 15 | 534.693 | 131.000 |
| 160 | 7 | 425.000 | 68.000 |
| 330 | 20 | 393.939 | 130.000 |
| 149 | 35 | 335.570 | 50.000 |
| 160 | 6 | 425.000 | 68.000 |
| 240 | 19 | 395.833 | 95.000 |
| 220 | 17 | 409.090 | 90.000 |
| 285 | 8 | 491.228 | 140.000 |
| 330 | 15 | 395.000 | 130.350 |
| 130 | 15 | 353.846 | 46.000 |
| 215 | 8 | 534.883 | 115.000 |
| 337 | 15 | 326.409 | 110.000 |
| 100 | 20 | 300.000 | 30.000 |
| 350 | 7 | 517.142 | 181.000 |
| 250 | 15 | 420.000 | 105.000 |
| 220 | 14 | 409.090 | 90.000 |
| 280 | 7 | 535.714 | 150.000 |
| 82 | 12 | 353.658 | 29.000 |
| 200 | 15 | 500.000 | 100.000 |
| 140 | 8 | 335.714 | 47.000 |
| 180 | 9 | 388.888 | 70.000 |
| 180 | 15 | 444.444 | 80.000 |
| 165 | 7 | 663.636 | 109.500 |
| 130 | 12 | 488.461 | 63.500 |
| 150 | 30 | 320.000 | 48.000 |
| 290 | 6 | 448.275 | 130.000 |
| 430 | 6 | 506.976 | 218.000 |
| 210 | 8 | 428.571 | 90.000 |
| 230 | 12 | 478.260 | 110.000 |
| 210 | 16 | 423.809 | 89.000 |
| 160 | 9 | 450.000 | 72.000 |
| 175 | 10 | 480.000 | 84.000 |
| 250 | 10 | 340.000 | 85.000 |
| 250 | 15 | 352.000 | 88.000 |
| 230 | 16 | 478.260 | 110.000 |
| 235 | 15 | 485.106 | 114.000 |
| 290 | 10 | 717.241 | 208.000 |
| 210 | 15 | 571.428 | 120.000 |
| 250 | 15 | 440.000 | 110.000 |
| 125 | 10 | 360.000 | 45.000 |
| 300 | 10 | 575.000 | 172.500 |
| 150 | 15 | 346.666 | 52.000 |
| 355 | 11 | 512.676 | 182.000 |
| 160 | 10 | 425.000 | 68.000 |
| 200 | 10 | 455.000 | 91.000 |
| 285 | 9 | 526.315 | 150.000 |
| 350 | 9 | 399.714 | 139.900 |
| 170 | 9 | 441.176 | 75.000 |
| 230 | 16 | 456.521 | 105.000 |
| 230 | 15 | 380.000 | 87.400 |
| 280 | 10 | 507.142 | 142.000 |
| 155 | 9 | 425.806 | 66.000 |
| 170 | 20 | 500.000 | 85.000 |
| 316 | 25 | 379.746 | 120.000 |
| 380 | 20 | 363.157 | 138.000 |
| 235 | 20 | 314.893 | 74.000 |
| 101 | 25 | 300.000 | 30.300 |
| 330 | 18 | 372.727 | 123.000 |
| 220 | 22 | 363.636 | 80.000 |
| 274 | 29 | 510.948 | 140.000 |
| 210 | 20 | 595.238 | 125.000 |
| 230 | 20 | 410.869 | 94.500 |
| 220 | 18 | 409.090 | 90.000 |
| 220 | 19 | 431.818 | 95.000 |
| 175 | 17 | 480.000 | 84.000 |
| 150 | 23 | 400.000 | 60.000 |
| 156 | 20 | 378.205 | 59.000 |
| 350 | 24 | 442.857 | 155.000 |
| 275 | 17 | 472.727 | 130.000 |
| 150 | 23 | 380.000 | 57.000 |
| 400 | 17 | 345.000 | 138.000 |
| 165 | 28 | 357.575 | 59.000 |
| 232 | 22 | 301.724 | 70.000 |
| 200 | 20 | 475.000 | 95.000 |
| 150 | 25 | 366.666 | 55.000 |
| 75 | 5 | 453.333 | 34.000 |
| 359 | 8 | 752.089 | 270.000 |
| 305 | 1 | 557.377 | 170.000 |
| 130 | 1 | 653.846 | 85.000 |
| 380 | 1 | 868.421 | 330.000 |
| 207 | نوساز | 473.429 | 98.000 |
| 170 | نوساز | 700.000 | 119.000 |
| 250 | نوساز | 480.000 | 120.000 |
| 260 | 1 | 557.692 | 145.000 |
| 100 | 7 | 245.000 | 24.500 |
| 220 | نوساز | 831.818 | 183.000 |
| 450 | نوساز | 800.000 | 360.000 |
| 185 | 1 | 702.702 | 130.000 |
| 112 | نوساز | 794.642 | 89.000 |
| 370 | نوساز | 702.702 | 260.000 |
| 200 | نوساز | 700.000 | 140.000 |
| 350 | 1 | 571.428 | 200.000 |
| 158 | 1 | 400.759 | 63.320 |
| 120 | نوساز | 516.666 | 62.000 |
| 65 | 1 | 461.538 | 30.000 |
| 221 | نوساز | 814.479 | 180.000 |
| 141 | نوساز | 546.099 | 77.000 |
| 160 | 1 | 537.500 | 86.000 |
| 230 | 1 | 717.391 | 165.000 |
| 170 | نوساز | 352.941 | 60.000 |
| 300 | 1 | 860.000 | 258.000 |
| 125 | 1 | 504.000 | 63.000 |
| 450 | 1 | 933.333 | 420.000 |
| 114 | نوساز | 800.000 | 91.200 |
| 300 | 1 | 616.666 | 185.000 |
| 125 | نوساز | 700.000 | 87.500 |
| 510 | 1 | 450.980 | 230.000 |
| 300 | 1 | 560.000 | 168.000 |
| 285 | 17 | 449.122 | 128.000 |
| 250 | 1 | 400.000 | 100.000 |
| 250 | 2 | 900.000 | 225.000 |
| 300 | 1 | 700.000 | 210.000 |
| 158 | نوساز | 496.835 | 78.500 |
| 224 | نوساز | 602.678 | 135.000 |
| 230 | 1 | 782.608 | 180.000 |
| 210 | 1 | 604.761 | 127.000 |
| 60 | 25 | 516.666 | 31.000 |
| 120 | نوساز | 516.666 | 62.000 |
| 250 | 1 | 720.000 | 180.000 |
| 120 | نوساز | 576.000 | 69.120 |
| 530 | 1 | 830.188 | 440.000 |
| 160 | 1 | 562.500 | 90.000 |
| 345 | 3 | 600.000 | 207.000 |
| 250 | 1 | 640.000 | 160.000 |
| 200 | 1 | 440.000 | 88.000 |
| 170 | 17 | 441.176 | 75.000 |
| 210 | 1 | 571.428 | 120.000 |
| 220 | نوساز | 690.909 | 152.000 |
| 210 | 19 | 404.761 | 85.000 |
| 220 | 1 | 618.181 | 136.000 |
| 330 | 1 | 512.121 | 169.000 |
| 140 | 2 | 342.857 | 48.000 |
| 560 | 1 | 700.000 | 392.000 |
| 250 | 2 | 700.000 | 175.000 |
| 115 | 1 | 747.826 | 86.000 |
| 190 | نوساز | 842.105 | 160.000 |
| 500 | 1 | 600.000 | 300.000 |
| 475 | نوساز | 1,084.210 | 515.000 |
| 165 | نوساز | 787.878 | 130.000 |
| 225 | نوساز | 593.511 | 133.540 |
| 270 | نوساز | 888.888 | 240.000 |
| 165 | 1 | 545.454 | 90.000 |
| 190 | نوساز | 815.789 | 155.000 |
| 146 | 10 | 465.753 | 68.000 |
| 100 | 10 | 550.000 | 55.000 |
| 120 | نوساز | 533.333 | 64.000 |
| 180 | 17 | 383.333 | 69.000 |
| 168 | 19 | 416.666 | 70.000 |
| 100 | 7 | 580.000 | 58.000 |
| 300 | 1 | 750.000 | 225.000 |
| 310 | نوساز | 593.548 | 184.000 |
| 255 | 7 | 352.941 | 90.000 |
| 210 | 15 | 404.761 | 85.000 |
| 185 | 20 | 356.756 | 66.000 |
| 116 | 35 | 517.241 | 60.000 |
| 160 | نوساز | 500.000 | 80.000 |
| 150 | 1 | 546.666 | 82.000 |
| 170 | 1 | 529.411 | 90.000 |
| 250 | 2 | 320.000 | 80.000 |
| 240 | 1 | 500.000 | 120.000 |
| 200 | 3 | 425.000 | 85.000 |
| 180 | نوساز | 500.000 | 90.000 |
| 310 | نوساز | 451.612 | 140.000 |
| 155 | 1 | 483.870 | 75.000 |
| 340 | 2 | 529.411 | 180.000 |
| 165 | نوساز | 506.060 | 83.500 |
| 174 | نوساز | 545.977 | 95.000 |
| 350 | 34 | 285.714 | 100.000 |
| 175 | 20 | 350.000 | 61.250 |
| 170 | 9 | 344.705 | 58.600 |
| 170 | نوساز | 505.882 | 86.000 |
| 250 | 1 | 500.000 | 125.000 |
| 235 | 3 | 306.382 | 72.000 |
| 260 | 2 | 365.384 | 95.000 |
| 290 | 1 | 310.344 | 90.000 |
| 160 | 6 | 412.500 | 66.000 |
| 143 | 16 | 391.608 | 56.000 |
| 150 | 11 | 393.333 | 59.000 |
| 142 | 20 | 281.690 | 40.000 |
| 170 | 21 | 385.000 | 65.450 |
| 140 | 34 | 278.571 | 39.000 |
| 260 | 11 | 299.230 | 77.800 |
| 185 | 16 | 340.540 | 63.000 |
| 135 | 19 | 370.370 | 50.000 |
| 141 | 17 | 390.070 | 55.000 |
| 222 | 18 | 315.315 | 70.000 |
| 123 | 9 | 447.154 | 55.000 |
| 116 | 20 | 387.931 | 45.000 |
| 125 | 7 | 400.000 | 50.000 |
| 120 | 9 | 316.666 | 38.000 |
| 85 | 11 | 385.294 | 32.750 |
| 80 | 10 | 400.000 | 32.000 |
| 65 | 17 | 384.615 | 25.000 |
| 92 | 17 | 434.782 | 40.000 |
| 69 | 16 | 362.318 | 25.000 |
| 110 | 34 | 363.636 | 40.000 |
| 110 | 9 | 436.363 | 48.000 |
| 135 | 9 | 511.111 | 69.000 |
| 210 | 1 | 619.047 | 130.000 |
| 230 | 1 | 430.434 | 99.000 |
| 300 | نوساز | 500.000 | 150.000 |
| 255 | 1 | 337.254 | 86.000 |
| 306 | 1 | 493.464 | 151.000 |
| 170 | نوساز | 541.176 | 92.000 |
| 235 | 11 | 289.361 | 68.000 |
| 240 | 5 | 462.500 | 111.000 |
| 230 | 7 | 391.304 | 90.000 |
| 162 | 11 | 398.765 | 64.600 |
| 175 | 21 | 325.714 | 57.000 |
| 230 | 5 | 350.000 | 80.500 |
| 150 | 10 | 400.000 | 60.000 |
| 161 | 9 | 403.726 | 65.000 |
| 150 | 6 | 466.666 | 70.000 |
| 160 | 10 | 343.750 | 55.000 |
| 110 | 3 | 427.272 | 47.000 |
| 100 | نوساز | 500.000 | 50.000 |
| 128 | نوساز | 523.437 | 67.000 |
| 130 | نوساز | 530.769 | 69.000 |
| 120 | 11 | 500.000 | 60.000 |
| 115 | 18 | 356.521 | 41.000 |
| 85 | 17 | 388.235 | 33.000 |
| 130 | 1 | 484.615 | 63.000 |
| 80 | نوساز | 500.000 | 40.000 |
| 110 | نوساز | 500.000 | 55.000 |
| 105 | 2 | 457.142 | 48.000 |
| 130 | 2 | 500.000 | 65.000 |
| 100 | 1 | 390.000 | 39.000 |
| 110 | 1 | 509.090 | 56.000 |
| 115 | 3 | 421.739 | 48.500 |
| 100 | 1 | 550.000 | 55.000 |
| 125 | 1 | 584.000 | 73.000 |
| 110 | نوساز | 609.090 | 67.000 |
| 84 | 5 | 383.333 | 32.200 |
| 120 | نوساز | 350.000 | 42.000 |
| 63 | 4 | 452.380 | 28.500 |
| 140 | 1 | 500.000 | 70.000 |
| 135 | 1 | 503.703 | 68.000 |
| 135 | 5 | 418.518 | 56.500 |
| 105 | 2 | 428.571 | 45.000 |
| 130 | نوساز | 446.153 | 58.000 |
| 85 | 1 | 470.588 | 40.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 512.993 میلیون تومان | قیمت کل 118.344 میلیارد تومان | |
میانگین:
525,864,382 تومان
انحراف معیار:
125,399,415
حداقل:
256,956,000 تومان
حداکثر:
954,105,263 تومان
میانگین:
119,053,262,247 تومان
انحراف معیار:
66,959,934,565
حداقل:
25,574,400,000 تومان
حداکثر:
453,200,000,000 تومان
میانگین:
512,993,069 تومان
انحراف معیار:
151,281,613
حداقل:
245,000,000 تومان
حداکثر:
1,084,210,000 تومان
میانگین:
118,343,878,628 تومان
انحراف معیار:
75,737,377,157
حداقل:
22,200,000,000 تومان
حداکثر:
515,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 512,993,069 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 245,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,084,210,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 151,281,613 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 361,711,456 تا 664,274,682 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 210,429,842 تا 815,556,295 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.77 و حداکثر 3.78 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.