تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: زعفرانیه,محمودیه,ولنجک (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 600 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 130.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 343 میلیون تومان تا 1.3 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 188 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 632 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 290 | 13 | 482.758 | 140.000 |
| 280 | 16 | 392.857 | 110.000 |
| 500 | نوساز | 1,020.000 | 510.000 |
| 133 | 15 | 451.127 | 60.000 |
| 141 | 1 | 997.021 | 140.580 |
| 135 | 10 | 459.259 | 62.000 |
| 370 | 1 | 648.648 | 240.000 |
| 130 | 1 | 707.692 | 92.000 |
| 280 | 14 | 410.714 | 115.000 |
| 290 | 15 | 379.310 | 110.000 |
| 235 | 1 | 736.170 | 173.000 |
| 280 | 18 | 446.428 | 125.000 |
| 115 | 10 | 400.000 | 46.000 |
| 280 | 13 | 392.857 | 110.000 |
| 400 | 2 | 900.000 | 360.000 |
| 290 | 12 | 482.758 | 140.000 |
| 244 | 10 | 512.295 | 125.000 |
| 135 | 1 | 592.592 | 80.000 |
| 280 | 13 | 400.000 | 112.000 |
| 350 | 7 | 620.000 | 217.000 |
| 186 | 6 | 500.000 | 93.000 |
| 280 | 15 | 410.714 | 115.000 |
| 110 | 20 | 454.545 | 50.000 |
| 185 | 1 | 600.000 | 111.000 |
| 300 | 17 | 410.000 | 123.000 |
| 220 | 16 | 522.727 | 115.000 |
| 140 | 2 | 650.000 | 91.000 |
| 270 | 14 | 351.851 | 95.000 |
| 150 | 1 | 800.000 | 120.000 |
| 210 | 12 | 476.190 | 100.000 |
| 280 | 15 | 400.000 | 112.000 |
| 135 | 1 | 600.000 | 81.000 |
| 250 | 6 | 440.000 | 110.000 |
| 240 | 1 | 750.000 | 180.000 |
| 210 | نوساز | 666.666 | 140.000 |
| 135 | 15 | 422.222 | 57.000 |
| 130 | 2 | 669.230 | 87.000 |
| 110 | 1 | 554.545 | 61.000 |
| 190 | 1 | 578.947 | 110.000 |
| 150 | نوساز | 666.666 | 100.000 |
| 260 | 1 | 576.923 | 150.000 |
| 185 | 1 | 600.000 | 111.000 |
| 210 | 1 | 630.000 | 132.300 |
| 190 | نوساز | 630.000 | 119.700 |
| 187 | 2 | 593.582 | 111.000 |
| 220 | 4 | 750.000 | 165.000 |
| 97 | 1 | 600.000 | 58.200 |
| 190 | 1 | 589.473 | 112.000 |
| 280 | 12 | 410.714 | 115.000 |
| 152 | 1 | 736.842 | 112.000 |
| 175 | نوساز | 714.285 | 125.000 |
| 240 | 1 | 645.833 | 155.000 |
| 150 | نوساز | 750.000 | 112.500 |
| 270 | 3 | 700.000 | 189.000 |
| 250 | نوساز | 496.000 | 124.000 |
| 190 | 1 | 605.263 | 115.000 |
| 182 | 30 | 450.549 | 82.000 |
| 177 | نوساز | 960.451 | 170.000 |
| 230 | 1 | 900.000 | 207.000 |
| 250 | 2 | 640.000 | 160.000 |
| 170 | نوساز | 900.000 | 153.000 |
| 320 | 3 | 750.000 | 240.000 |
| 140 | 1 | 500.000 | 70.000 |
| 200 | 1 | 920.000 | 184.000 |
| 330 | 1 | 712.121 | 235.000 |
| 140 | 1 | 628.571 | 88.000 |
| 415 | نوساز | 1,253.012 | 520.000 |
| 240 | 1 | 916.666 | 220.000 |
| 175 | 1 | 840.000 | 147.000 |
| 310 | نوساز | 1,258.064 | 390.000 |
| 230 | نوساز | 826.086 | 190.000 |
| 297 | 1 | 555.555 | 165.000 |
| 100 | 1 | 600.000 | 60.000 |
| 290 | 4 | 1,044.827 | 303.000 |
| 200 | 1 | 575.000 | 115.000 |
| 280 | 1 | 678.571 | 190.000 |
| 200 | نوساز | 470.000 | 94.000 |
| 165 | 27 | 496.969 | 82.000 |
| 210 | نوساز | 747.619 | 157.000 |
| 125 | 10 | 600.000 | 75.000 |
| 167 | 1 | 644.311 | 107.600 |
| 310 | 20 | 387.096 | 120.000 |
| 170 | 6 | 676.470 | 115.000 |
| 100 | 1 | 600.000 | 60.000 |
| 260 | 7 | 807.692 | 210.000 |
| 245 | 5 | 775.510 | 190.000 |
| 120 | 7 | 633.333 | 76.000 |
| 157 | 7 | 554.140 | 87.000 |
| 290 | 14 | 517.241 | 150.000 |
| 404 | 1 | 1,282.178 | 518.000 |
| 100 | 23 | 510.000 | 51.000 |
| 90 | 5 | 462.222 | 41.600 |
| 310 | 3 | 516.129 | 160.000 |
| 160 | 15 | 437.500 | 70.000 |
| 116 | 2 | 732.758 | 85.000 |
| 333 | 5 | 1,000.000 | 333.000 |
| 145 | 14 | 462.068 | 67.000 |
| 135 | 20 | 585.185 | 79.000 |
| 400 | 1 | 900.000 | 360.000 |
| 102 | 6 | 833.333 | 85.000 |
| 240 | 3 | 600.000 | 144.000 |
| 225 | 10 | 800.000 | 180.000 |
| 299 | 1 | 695.652 | 208.000 |
| 144 | 23 | 409.722 | 59.000 |
| 128 | 30 | 390.625 | 50.000 |
| 157 | 8 | 509.554 | 80.000 |
| 235 | 1 | 893.617 | 210.000 |
| 310 | 13 | 380.000 | 117.800 |
| 271 | 15 | 516.605 | 140.000 |
| 136 | 1 | 700.000 | 95.200 |
| 135 | 15 | 503.703 | 68.000 |
| 300 | 10 | 533.333 | 160.000 |
| 130 | 30 | 430.769 | 56.000 |
| 125 | 2 | 412.000 | 51.500 |
| 205 | 13 | 407.317 | 83.500 |
| 175 | 5 | 550.000 | 96.250 |
| 190 | 13 | 484.210 | 92.000 |
| 330 | 15 | 354.545 | 117.000 |
| 88 | 4 | 522.727 | 46.000 |
| 134 | 9 | 522.388 | 70.000 |
| 165 | 3 | 757.575 | 125.000 |
| 250 | 3 | 750.000 | 187.500 |
| 308 | 18 | 379.870 | 117.000 |
| 130 | 20 | 423.076 | 55.000 |
| 227 | 7 | 484.581 | 110.000 |
| 105 | 3 | 457.142 | 48.000 |
| 145 | 20 | 413.793 | 60.000 |
| 190 | 3 | 436.842 | 83.000 |
| 375 | 10 | 650.000 | 243.750 |
| 195 | 13 | 400.000 | 78.000 |
| 220 | 11 | 368.181 | 81.000 |
| 230 | 17 | 456.521 | 105.000 |
| 230 | 6 | 591.304 | 136.000 |
| 153 | 13 | 398.692 | 61.000 |
| 175 | 28 | 400.000 | 70.000 |
| 195 | 20 | 666.666 | 130.000 |
| 237 | 1 | 1,139.240 | 270.000 |
| 200 | 1 | 800.000 | 160.000 |
| 210 | 1 | 857.142 | 180.000 |
| 280 | نوساز | 890.357 | 249.300 |
| 155 | 1 | 774.193 | 120.000 |
| 205 | 1 | 665.853 | 136.500 |
| 200 | 1 | 750.000 | 150.000 |
| 190 | 15 | 442.105 | 84.000 |
| 187 | نوساز | 625.668 | 117.000 |
| 210 | 1 | 895.238 | 188.000 |
| 136 | 22 | 411.764 | 56.000 |
| 190 | نوساز | 1,300.000 | 247.000 |
| 195 | 14 | 410.256 | 80.000 |
| 190 | 1 | 684.210 | 130.000 |
| 145 | 25 | 558.620 | 81.000 |
| 202 | 1 | 717.821 | 145.000 |
| 195 | 15 | 420.512 | 82.000 |
| 150 | 1 | 570.000 | 85.500 |
| 153 | 25 | 343.137 | 52.500 |
| 285 | 1 | 929.824 | 265.000 |
| 280 | 15 | 428.571 | 120.000 |
| 240 | 1 | 750.000 | 180.000 |
| 365 | 21 | 438.356 | 160.000 |
| 190 | نوساز | 860.000 | 163.400 |
| 320 | نوساز | 1,062.500 | 340.000 |
| 200 | 13 | 440.000 | 88.000 |
| 300 | نوساز | 850.000 | 255.000 |
| 370 | 21 | 450.000 | 166.500 |
| 273 | 1 | 714.285 | 195.000 |
| 193 | 11 | 455.958 | 88.000 |
| 250 | 2 | 720.000 | 180.000 |
| 145 | 25 | 558.620 | 81.000 |
| 181 | 11 | 524.861 | 95.000 |
| 233 | 1 | 800.000 | 186.400 |
| 175 | 8 | 522.857 | 91.500 |
| 226 | 15 | 530.973 | 120.000 |
| 230 | 2 | 600.000 | 138.000 |
| 200 | 7 | 575.000 | 115.000 |
| 143 | 14 | 419.580 | 60.000 |
| 150 | 26 | 440.000 | 66.000 |
| 205 | 13 | 517.073 | 106.000 |
| 280 | 1 | 834.821 | 233.750 |
| 280 | 11 | 392.857 | 110.000 |
| 150 | 17 | 533.333 | 80.000 |
| 193 | 15 | 440.414 | 85.000 |
| 255 | 6 | 745.098 | 190.000 |
| 235 | 12 | 510.638 | 120.000 |
| 245 | 15 | 489.795 | 120.000 |
| 285 | 10 | 385.964 | 110.000 |
| 226 | 11 | 530.973 | 120.000 |
| 180 | 13 | 488.888 | 88.000 |
| 260 | 20 | 576.923 | 150.000 |
| 227 | 7 | 748.898 | 170.000 |
| 195 | 15 | 446.153 | 87.000 |
| 170 | 35 | 705.882 | 120.000 |
| 175 | 10 | 502.857 | 88.000 |
| 200 | 15 | 350.000 | 70.000 |
| 207 | 18 | 483.091 | 100.000 |
| 175 | 8 | 502.857 | 88.000 |
| 240 | 6 | 566.666 | 136.000 |
| 215 | 15 | 462.790 | 99.500 |
| 195 | 17 | 435.897 | 85.000 |
| 195 | 15 | 435.897 | 85.000 |
| 175 | 7 | 531.428 | 93.000 |
| 168 | 6 | 511.904 | 86.000 |
| 175 | 10 | 588.571 | 103.000 |
| 193 | 13 | 440.414 | 85.000 |
| 145 | 26 | 558.620 | 81.000 |
| 173 | 10 | 520.231 | 90.000 |
| 210 | 6 | 547.619 | 115.000 |
| 164 | 25 | 670.731 | 110.000 |
| 260 | 10 | 538.461 | 140.000 |
| 195 | 10 | 410.256 | 80.000 |
| 210 | 9 | 571.428 | 120.000 |
| 164 | 34 | 701.219 | 115.000 |
| 200 | 6 | 500.000 | 100.000 |
| 170 | 10 | 600.000 | 102.000 |
| 180 | 10 | 511.111 | 92.000 |
| 220 | 22 | 409.090 | 90.000 |
| 160 | 27 | 718.750 | 115.000 |
| 143 | 8 | 531.468 | 76.000 |
| 195 | 9 | 435.897 | 85.000 |
| 225 | 8 | 586.666 | 132.000 |
| 150 | 20 | 530.000 | 79.500 |
| 224 | 8 | 602.678 | 135.000 |
| 280 | 19 | 385.714 | 108.000 |
| 175 | 25 | 354.285 | 62.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 599.775 میلیون تومان | قیمت کل 130.069 میلیارد تومان | |
میانگین:
631,866,448 تومان
انحراف معیار:
155,723,399
حداقل:
405,041,096 تومان
حداکثر:
1,229,352,475 تومان
میانگین:
135,193,628,309 تومان
انحراف معیار:
66,691,658,850
حداقل:
43,014,400,000 تومان
حداکثر:
509,600,000,000 تومان
میانگین:
599,774,655 تومان
انحراف معیار:
188,184,182
حداقل:
343,137,000 تومان
حداکثر:
1,300,000,000 تومان
میانگین:
130,068,744,395 تومان
انحراف معیار:
75,631,471,670
حداقل:
41,600,000,000 تومان
حداکثر:
520,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 599,774,655 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 343,137,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,300,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 188,184,182 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 411,590,473 تا 787,958,837 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 223,406,291 تا 976,143,018 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.36 و حداکثر 3.72 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.