تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: اکباتان-آپادانا-کوی بیمه (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 243 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 23.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 135 میلیون تومان تا 384 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 58 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 264 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 78٪، انباری 80٪، آسانسور 89٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 65 | 7 | 244.615 | 15.900 |
| 68 | 28 | 294.117 | 20.000 |
| 50 | 27 | 240.000 | 12.000 |
| 56 | 25 | 192.857 | 10.800 |
| 62 | 35 | 354.838 | 22.000 |
| 60 | 35 | 383.333 | 23.000 |
| 60 | 7 | 236.666 | 14.200 |
| 64 | 8 | 250.000 | 16.000 |
| 50 | 22 | 198.000 | 9.900 |
| 57 | 21 | 181.578 | 10.350 |
| 58 | 12 | 258.620 | 15.000 |
| 104 | 17 | 201.923 | 21.000 |
| 70 | 16 | 202.857 | 14.200 |
| 82 | 15 | 219.512 | 18.000 |
| 98 | 8 | 150.000 | 14.700 |
| 60 | 33 | 283.333 | 17.000 |
| 62 | 8 | 237.903 | 14.750 |
| 52 | 21 | 240.384 | 12.500 |
| 64 | 5 | 320.312 | 20.500 |
| 60 | 8 | 246.666 | 14.800 |
| 65 | 35 | 284.615 | 18.500 |
| 64 | 28 | 296.875 | 19.000 |
| 74 | 28 | 364.864 | 27.000 |
| 80 | 30 | 193.750 | 15.500 |
| 110 | 5 | 185.454 | 20.400 |
| 135 | 35 | 270.370 | 36.500 |
| 180 | 18 | 215.555 | 38.800 |
| 135 | 26 | 296.296 | 40.000 |
| 135 | 35 | 296.296 | 40.000 |
| 146 | 28 | 383.561 | 56.000 |
| 100 | 15 | 240.000 | 24.000 |
| 72 | 16 | 263.888 | 19.000 |
| 103 | 3 | 144.660 | 14.900 |
| 75 | 21 | 164.000 | 12.300 |
| 103 | 19 | 203.883 | 21.000 |
| 79 | 20 | 234.177 | 18.500 |
| 111 | 12 | 166.666 | 18.500 |
| 80 | 20 | 210.625 | 16.850 |
| 100 | 4 | 135.000 | 13.500 |
| 100 | 8 | 255.000 | 25.500 |
| 118 | 19 | 228.813 | 27.000 |
| 80 | 20 | 200.000 | 16.000 |
| 76 | 21 | 164.473 | 12.500 |
| 85 | 20 | 198.235 | 16.850 |
| 90 | نوساز | 240.000 | 21.600 |
| 70 | 14 | 201.428 | 14.100 |
| 176 | 28 | 227.272 | 40.000 |
| 190 | 35 | 263.157 | 50.000 |
| 176 | 35 | 284.090 | 50.000 |
| 176 | 29 | 227.272 | 40.000 |
| 146 | 35 | 376.712 | 55.000 |
| 186 | 35 | 268.817 | 50.000 |
| 172 | 34 | 244.186 | 42.000 |
| 135 | 35 | 285.185 | 38.500 |
| 62 | 8 | 227.419 | 14.100 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 243.275 میلیون تومان | قیمت کل 23.636 میلیارد تومان | |
میانگین:
264,304,628 تومان
انحراف معیار:
68,685,669
حداقل:
131,220,000 تومان
حداکثر:
494,027,397 تومان
میانگین:
25,569,467,179 تومان
انحراف معیار:
14,563,084,993
حداقل:
10,422,720,000 تومان
حداکثر:
72,128,000,000 تومان
میانگین:
243,274,691 تومان
انحراف معیار:
58,394,225
حداقل:
135,000,000 تومان
حداکثر:
383,561,000 تومان
میانگین:
23,636,363,636 تومان
انحراف معیار:
12,538,636,487
حداقل:
9,900,000,000 تومان
حداکثر:
56,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 243,274,691 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 135,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 383,561,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 58,394,225 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 184,880,466 تا 301,668,915 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 126,486,242 تا 360,063,140 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.85 و حداکثر 2.40 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.