تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: منطقه 9 :استاد معین_دستغیب_دکتر هوشیار (منطقه شهرداری: 9)
میانگین قیمت هر مترمربع: 170 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 12.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 130 میلیون تومان تا 250 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 27 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 182 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 74٪، انباری 77٪، آسانسور 78٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 53 | 19 | 133.018 | 7.050 |
| 57 | 22 | 159.649 | 9.100 |
| 60 | 25 | 145.000 | 8.700 |
| 56 | 22 | 133.928 | 7.500 |
| 70 | 19 | 154.285 | 10.800 |
| 42 | 20 | 130.952 | 5.500 |
| 60 | 24 | 141.666 | 8.500 |
| 80 | 33 | 170.000 | 13.600 |
| 51 | 20 | 137.254 | 7.000 |
| 35 | 25 | 131.428 | 4.600 |
| 92 | 35 | 141.304 | 13.000 |
| 169 | 35 | 162.721 | 27.500 |
| 70 | 25 | 140.000 | 9.800 |
| 45 | 22 | 166.666 | 7.500 |
| 50 | 20 | 160.000 | 8.000 |
| 92 | 35 | 130.434 | 12.000 |
| 55 | 21 | 136.363 | 7.500 |
| 60 | 24 | 145.000 | 8.700 |
| 77 | 8 | 146.103 | 11.250 |
| 58 | 18 | 155.172 | 9.000 |
| 50 | 15 | 144.000 | 7.200 |
| 47 | 16 | 144.680 | 6.800 |
| 57 | 13 | 152.631 | 8.700 |
| 50 | 13 | 150.000 | 7.500 |
| 53 | 16 | 160.377 | 8.500 |
| 50 | 15 | 144.000 | 7.200 |
| 69 | 16 | 136.231 | 9.400 |
| 50 | 15 | 144.000 | 7.200 |
| 42 | 18 | 130.952 | 5.500 |
| 62 | 18 | 153.709 | 9.530 |
| 70 | 17 | 170.000 | 11.900 |
| 60 | 20 | 146.666 | 8.800 |
| 43 | 22 | 151.162 | 6.500 |
| 50 | 25 | 142.000 | 7.100 |
| 83 | 25 | 162.289 | 13.470 |
| 68 | 22 | 150.000 | 10.200 |
| 56 | 21 | 160.714 | 9.000 |
| 57 | 20 | 131.578 | 7.500 |
| 60 | 20 | 143.166 | 8.590 |
| 52 | 20 | 135.576 | 7.050 |
| 113 | 1 | 181.415 | 20.500 |
| 106 | 2 | 187.735 | 19.900 |
| 67 | 4 | 173.880 | 11.650 |
| 58 | 3 | 194.827 | 11.300 |
| 50 | 4 | 158.000 | 7.900 |
| 72 | 4 | 173.611 | 12.500 |
| 124 | 4 | 179.032 | 22.200 |
| 110 | 2 | 183.636 | 20.200 |
| 58 | 3 | 165.517 | 9.600 |
| 70 | 3 | 172.857 | 12.100 |
| 115 | 2 | 195.652 | 22.500 |
| 102 | 5 | 220.588 | 22.500 |
| 124 | 5 | 179.032 | 22.200 |
| 88 | 7 | 164.772 | 14.500 |
| 71 | 6 | 177.464 | 12.600 |
| 66 | 7 | 139.393 | 9.200 |
| 73 | 8 | 145.205 | 10.600 |
| 96 | 8 | 234.375 | 22.500 |
| 80 | 6 | 141.250 | 11.300 |
| 56 | 8 | 141.964 | 7.950 |
| 80 | 5 | 148.750 | 11.900 |
| 57 | 10 | 157.894 | 9.000 |
| 54 | 10 | 175.925 | 9.500 |
| 82 | 10 | 175.609 | 14.400 |
| 75 | 10 | 170.666 | 12.800 |
| 50 | 10 | 176.000 | 8.800 |
| 66 | 10 | 182.575 | 12.050 |
| 73 | 10 | 158.904 | 11.600 |
| 65 | 9 | 169.230 | 11.000 |
| 59 | 10 | 155.932 | 9.200 |
| 85 | 9 | 171.764 | 14.600 |
| 87 | 10 | 195.402 | 17.000 |
| 86 | 10 | 165.116 | 14.200 |
| 76 | 10 | 177.631 | 13.500 |
| 51 | 9 | 168.627 | 8.600 |
| 85 | 9 | 164.705 | 14.000 |
| 61 | 10 | 142.622 | 8.700 |
| 45 | 9 | 152.222 | 6.850 |
| 60 | 9 | 200.000 | 12.000 |
| 60 | 9 | 206.666 | 12.400 |
| 68 | 10 | 169.117 | 11.500 |
| 60 | 10 | 156.666 | 9.400 |
| 61 | 11 | 155.737 | 9.500 |
| 65 | 11 | 184.615 | 12.000 |
| 56 | 11 | 160.714 | 9.000 |
| 50 | 11 | 176.000 | 8.800 |
| 47 | 12 | 191.489 | 9.000 |
| 81 | 11 | 166.666 | 13.500 |
| 65 | 11 | 166.153 | 10.800 |
| 60 | 11 | 191.666 | 11.500 |
| 70 | 12 | 157.142 | 11.000 |
| 51 | 11 | 172.549 | 8.800 |
| 67 | 11 | 171.641 | 11.500 |
| 70 | 11 | 192.857 | 13.500 |
| 86 | 11 | 162.790 | 14.000 |
| 48 | نوساز | 243.750 | 11.700 |
| 116 | 1 | 170.000 | 19.720 |
| 84 | نوساز | 164.285 | 13.800 |
| 62 | نوساز | 222.580 | 13.800 |
| 85 | نوساز | 200.000 | 17.000 |
| 118 | نوساز | 175.000 | 20.650 |
| 98 | نوساز | 200.000 | 19.600 |
| 75 | 1 | 170.000 | 12.750 |
| 70 | نوساز | 221.428 | 15.500 |
| 57 | 1 | 173.684 | 9.900 |
| 61 | 11 | 175.409 | 10.700 |
| 86 | 11 | 163.953 | 14.100 |
| 47 | 11 | 164.893 | 7.750 |
| 83 | 11 | 180.722 | 15.000 |
| 62 | 11 | 193.548 | 12.000 |
| 53 | 12 | 156.603 | 8.300 |
| 85 | 11 | 170.588 | 14.500 |
| 62 | 12 | 153.225 | 9.500 |
| 54 | 15 | 166.666 | 9.000 |
| 70 | 18 | 154.285 | 10.800 |
| 55 | 13 | 163.636 | 9.000 |
| 90 | 1 | 194.444 | 17.500 |
| 140 | 1 | 250.000 | 35.000 |
| 125 | 1 | 208.000 | 26.000 |
| 60 | نوساز | 231.666 | 13.900 |
| 62 | نوساز | 230.645 | 14.300 |
| 45 | نوساز | 220.000 | 9.900 |
| 105 | 1 | 195.238 | 20.500 |
| 96 | نوساز | 161.458 | 15.500 |
| 105 | نوساز | 245.238 | 25.750 |
| 98 | نوساز | 144.897 | 14.200 |
| 51 | نوساز | 140.196 | 7.150 |
| 90 | نوساز | 206.666 | 18.600 |
| 60 | نوساز | 236.666 | 14.200 |
| 118 | 5 | 194.915 | 23.000 |
| 55 | 8 | 165.454 | 9.100 |
| 46 | 6 | 167.391 | 7.700 |
| 135 | 6 | 133.333 | 18.000 |
| 51 | 8 | 150.000 | 7.650 |
| 53 | 5 | 177.358 | 9.400 |
| 104 | 7 | 217.307 | 22.600 |
| 92 | 7 | 153.260 | 14.100 |
| 86 | 8 | 166.860 | 14.350 |
| 97 | 8 | 226.804 | 22.000 |
| 125 | 5 | 176.000 | 22.000 |
| 62 | 7 | 156.451 | 9.700 |
| 110 | 7 | 195.454 | 21.500 |
| 88 | 8 | 163.068 | 14.350 |
| 65 | 8 | 166.153 | 10.800 |
| 87 | 8 | 165.517 | 14.400 |
| 85 | 8 | 170.588 | 14.500 |
| 93 | 7 | 139.784 | 13.000 |
| 68 | نوساز | 150.000 | 10.200 |
| 72 | 1 | 175.000 | 12.600 |
| 130 | نوساز | 234.615 | 30.500 |
| 92 | نوساز | 150.543 | 13.850 |
| 97 | نوساز | 159.793 | 15.500 |
| 88 | 1 | 170.454 | 15.000 |
| 86 | 1 | 147.674 | 12.700 |
| 40 | 1 | 175.000 | 7.000 |
| 89 | 1 | 200.000 | 17.800 |
| 88 | 4 | 194.318 | 17.100 |
| 62 | 4 | 140.322 | 8.700 |
| 70 | 2 | 178.571 | 12.500 |
| 130 | 2 | 240.769 | 31.300 |
| 120 | 4 | 216.666 | 26.000 |
| 66 | 4 | 181.060 | 11.950 |
| 61 | 3 | 134.426 | 8.200 |
| 93 | 3 | 169.892 | 15.800 |
| 65 | 3 | 149.076 | 9.690 |
| 120 | 6 | 165.833 | 19.900 |
| 87 | 7 | 166.091 | 14.450 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 170.132 میلیون تومان | قیمت کل 12.876 میلیارد تومان | |
میانگین:
181,856,312 تومان
انحراف معیار:
28,934,688
حداقل:
130,408,163 تومان
حداکثر:
252,280,000 تومان
میانگین:
13,648,418,642 تومان
انحراف معیار:
5,369,301,178
حداقل:
4,691,979,600 تومان
حداکثر:
36,221,694,600 تومان
میانگین:
170,132,275 تومان
انحراف معیار:
26,798,683
حداقل:
130,434,000 تومان
حداکثر:
250,000,000 تومان
میانگین:
12,876,047,904 تومان
انحراف معیار:
5,441,382,569
حداقل:
4,600,000,000 تومان
حداکثر:
35,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 170,132,275 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 130,434,000 تومان/متر²، حداکثر: 250,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 26,798,683 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 143,333,592 تا 196,930,958 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 116,534,909 تا 223,729,641 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.48 و حداکثر 2.98 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.