تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) (منطقه شهرداری: 8)
میانگین قیمت هر مترمربع: 201 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 16.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 102 میلیون تومان تا 420 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 62 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 224 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 60٪، انباری 88٪، آسانسور 53٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 71 | 13 | 214.084 | 15.200 |
| 68 | 15 | 187.058 | 12.720 |
| 53 | 15 | 198.113 | 10.500 |
| 80 | 15 | 193.750 | 15.500 |
| 63 | 17 | 136.507 | 8.600 |
| 120 | 16 | 254.166 | 30.500 |
| 41 | 17 | 173.170 | 7.100 |
| 67 | 17 | 198.507 | 13.300 |
| 41 | 17 | 187.804 | 7.700 |
| 64 | 17 | 242.187 | 15.500 |
| 67 | 17 | 127.611 | 8.550 |
| 67 | 17 | 198.507 | 13.300 |
| 59 | 17 | 163.559 | 9.650 |
| 66 | 18 | 131.818 | 8.700 |
| 75 | 16 | 144.666 | 10.850 |
| 72 | 18 | 194.444 | 14.000 |
| 67 | 16 | 210.447 | 14.100 |
| 105 | 17 | 209.523 | 22.000 |
| 41 | 17 | 192.682 | 7.900 |
| 80 | 16 | 218.750 | 17.500 |
| 60 | 17 | 155.000 | 9.300 |
| 60 | 17 | 136.666 | 8.200 |
| 230 | 16 | 293.478 | 67.500 |
| 72 | 16 | 155.555 | 11.200 |
| 80 | 16 | 132.500 | 10.600 |
| 45 | 17 | 197.777 | 8.900 |
| 134 | 20 | 253.731 | 34.000 |
| 60 | 19 | 216.666 | 13.000 |
| 85 | 20 | 132.941 | 11.300 |
| 75 | 20 | 129.333 | 9.700 |
| 57 | 20 | 152.631 | 8.700 |
| 81 | 19 | 203.703 | 16.500 |
| 67 | 20 | 102.238 | 6.850 |
| 51 | 20 | 127.450 | 6.500 |
| 60 | 19 | 213.333 | 12.800 |
| 67 | 20 | 186.567 | 12.500 |
| 156 | 20 | 262.820 | 41.000 |
| 47 | 20 | 134.042 | 6.300 |
| 46 | 20 | 136.956 | 6.300 |
| 54 | 20 | 212.962 | 11.500 |
| 61 | 20 | 237.704 | 14.500 |
| 65 | 20 | 184.615 | 12.000 |
| 52 | 20 | 176.923 | 9.200 |
| 51 | 20 | 127.450 | 6.500 |
| 77 | 20 | 175.974 | 13.550 |
| 82 | 19 | 201.219 | 16.500 |
| 59 | 20 | 144.067 | 8.500 |
| 70 | 20 | 150.000 | 10.500 |
| 60 | 19 | 153.333 | 9.200 |
| 75 | 14 | 158.000 | 11.850 |
| 93 | نوساز | 274.193 | 25.500 |
| 44 | 21 | 200.000 | 8.800 |
| 40 | 1 | 160.000 | 6.400 |
| 67 | 21 | 220.895 | 14.800 |
| 75 | 1 | 213.333 | 16.000 |
| 51 | 22 | 115.686 | 5.900 |
| 80 | نوساز | 221.875 | 17.750 |
| 60 | 23 | 130.833 | 7.850 |
| 80 | 1 | 220.000 | 17.600 |
| 64 | 21 | 178.125 | 11.400 |
| 73 | 1 | 321.917 | 23.500 |
| 60 | 23 | 160.000 | 9.600 |
| 112 | نوساز | 266.964 | 29.900 |
| 70 | 21 | 150.000 | 10.500 |
| 85 | 1 | 292.941 | 24.900 |
| 90 | نوساز | 255.555 | 23.000 |
| 75 | 21 | 160.000 | 12.000 |
| 75 | نوساز | 166.666 | 12.500 |
| 57 | 23 | 151.315 | 8.625 |
| 77 | 1 | 163.636 | 12.600 |
| 108 | 23 | 150.000 | 16.200 |
| 80 | 1 | 300.000 | 24.000 |
| 65 | 23 | 144.615 | 9.400 |
| 102 | 1 | 259.803 | 26.500 |
| 65 | 23 | 116.923 | 7.600 |
| 109 | 1 | 247.706 | 27.000 |
| 39 | 23 | 194.871 | 7.600 |
| 60 | 25 | 225.000 | 13.500 |
| 52 | 3 | 196.538 | 10.220 |
| 66 | 35 | 169.242 | 11.170 |
| 60 | 26 | 166.666 | 10.000 |
| 64 | 3 | 210.937 | 13.500 |
| 50 | 24 | 188.000 | 9.400 |
| 106 | 2 | 191.981 | 20.350 |
| 94 | 35 | 161.702 | 15.200 |
| 110 | 3 | 268.181 | 29.500 |
| 59 | 25 | 140.677 | 8.300 |
| 43 | 3 | 174.418 | 7.500 |
| 60 | 24 | 141.666 | 8.500 |
| 78 | 3 | 233.974 | 18.250 |
| 89 | 25 | 170.000 | 15.130 |
| 86 | 2 | 250.000 | 21.500 |
| 76 | 26 | 130.263 | 9.900 |
| 130 | 3 | 300.000 | 39.000 |
| 56 | 25 | 124.107 | 6.950 |
| 88 | 2 | 170.227 | 14.980 |
| 90 | 24 | 188.888 | 17.000 |
| 87 | 3 | 259.540 | 22.580 |
| 135 | 3 | 240.740 | 32.500 |
| 62 | 25 | 208.064 | 12.900 |
| 130 | 3 | 280.000 | 36.400 |
| 45 | 25 | 188.888 | 8.500 |
| 125 | 2 | 234.400 | 29.300 |
| 90 | نوساز | 255.555 | 23.000 |
| 70 | 23 | 220.000 | 15.400 |
| 50 | 22 | 130.000 | 6.500 |
| 150 | نوساز | 118.000 | 17.700 |
| 50 | 22 | 130.000 | 6.500 |
| 57 | نوساز | 308.771 | 17.600 |
| 90 | 21 | 248.777 | 22.390 |
| 125 | نوساز | 345.600 | 43.200 |
| 67 | 21 | 217.910 | 14.600 |
| 140 | نوساز | 331.428 | 46.400 |
| 67 | 23 | 220.746 | 14.790 |
| 100 | نوساز | 420.000 | 42.000 |
| 70 | 22 | 185.000 | 12.950 |
| 140 | نوساز | 260.000 | 36.400 |
| 69 | 22 | 191.304 | 13.200 |
| 135 | نوساز | 418.518 | 56.500 |
| 80 | 22 | 181.250 | 14.500 |
| 86 | نوساز | 209.302 | 18.000 |
| 75 | 22 | 160.000 | 12.000 |
| 108 | 1 | 347.222 | 37.500 |
| 50 | 25 | 150.000 | 7.500 |
| 100 | نوساز | 118.000 | 11.800 |
| 48 | 25 | 126.041 | 6.050 |
| 40 | 25 | 105.000 | 4.200 |
| 106 | 6 | 269.811 | 28.600 |
| 123 | 4 | 260.162 | 32.000 |
| 131 | 4 | 240.458 | 31.500 |
| 195 | 5 | 348.717 | 68.000 |
| 149 | 6 | 298.657 | 44.500 |
| 58 | 8 | 164.655 | 9.550 |
| 39 | 8 | 179.487 | 7.000 |
| 60 | 7 | 186.666 | 11.200 |
| 40 | 7 | 177.500 | 7.100 |
| 90 | 7 | 220.000 | 19.800 |
| 40 | 7 | 171.250 | 6.850 |
| 110 | 7 | 263.636 | 29.000 |
| 55 | 9 | 155.636 | 8.560 |
| 58 | 8 | 148.275 | 8.600 |
| 42 | 9 | 142.857 | 6.000 |
| 225 | 7 | 284.444 | 64.000 |
| 51 | 7 | 194.117 | 9.900 |
| 76 | 8 | 261.842 | 19.900 |
| 86 | 7 | 127.906 | 11.000 |
| 48 | 9 | 139.583 | 6.700 |
| 76 | 8 | 261.842 | 19.900 |
| 81 | 7 | 169.135 | 13.700 |
| 100 | 9 | 144.000 | 14.400 |
| 50 | 7 | 210.000 | 10.500 |
| 52 | 9 | 177.884 | 9.250 |
| 75 | 8 | 181.333 | 13.600 |
| 70 | 8 | 222.142 | 15.550 |
| 97 | 9 | 190.721 | 18.500 |
| 75 | 7 | 170.666 | 12.800 |
| 42 | 12 | 187.380 | 7.870 |
| 75 | 10 | 222.666 | 16.700 |
| 78 | 11 | 211.538 | 16.500 |
| 52 | 10 | 215.384 | 11.200 |
| 45 | 10 | 144.444 | 6.500 |
| 62 | 10 | 169.354 | 10.500 |
| 40 | 12 | 200.000 | 8.000 |
| 40 | 12 | 237.500 | 9.500 |
| 66 | 11 | 204.545 | 13.500 |
| 80 | 11 | 216.250 | 17.300 |
| 80 | 12 | 216.250 | 17.300 |
| 78 | 12 | 275.641 | 21.500 |
| 43 | 10 | 144.186 | 6.200 |
| 44 | 11 | 145.454 | 6.400 |
| 110 | 10 | 153.181 | 16.850 |
| 40 | 12 | 162.500 | 6.500 |
| 45 | 11 | 222.222 | 10.000 |
| 100 | 10 | 158.000 | 15.800 |
| 131 | 12 | 267.175 | 35.000 |
| 68 | 10 | 235.294 | 16.000 |
| 62 | 12 | 171.774 | 10.650 |
| 60 | 10 | 126.666 | 7.600 |
| 55 | 12 | 130.909 | 7.200 |
| 37 | 13 | 152.702 | 5.650 |
| 68 | 15 | 126.470 | 8.600 |
| 55 | 13 | 175.454 | 9.650 |
| 50 | 15 | 200.000 | 10.000 |
| 85 | 13 | 180.000 | 15.300 |
| 68 | 13 | 136.029 | 9.250 |
| 59 | 13 | 273.728 | 16.150 |
| 68 | 15 | 187.058 | 12.720 |
| 120 | 1 | 180.000 | 21.600 |
| 80 | 25 | 150.000 | 12.000 |
| 83 | نوساز | 175.903 | 14.600 |
| 55 | 34 | 180.000 | 9.900 |
| 121 | 1 | 309.917 | 37.500 |
| 52 | 27 | 182.692 | 9.500 |
| 125 | 1 | 280.000 | 35.000 |
| 45 | 25 | 148.888 | 6.700 |
| 115 | 1 | 330.000 | 37.950 |
| 67 | 30 | 231.343 | 15.500 |
| 89 | 1 | 230.337 | 20.500 |
| 56 | 35 | 165.000 | 9.240 |
| 60 | 1 | 233.333 | 14.000 |
| 60 | 27 | 170.000 | 10.200 |
| 78 | نوساز | 185.897 | 14.500 |
| 44 | 25 | 161.363 | 7.100 |
| 50 | 1 | 120.000 | 6.000 |
| 45 | 26 | 155.555 | 7.000 |
| 60 | نوساز | 233.333 | 14.000 |
| 37 | 29 | 148.648 | 5.500 |
| 108 | 1 | 212.962 | 23.000 |
| 86 | 25 | 209.302 | 18.000 |
| 120 | 1 | 416.666 | 50.000 |
| 81 | 24 | 209.753 | 16.990 |
| 110 | 2 | 150.000 | 16.500 |
| 130 | 2 | 276.923 | 36.000 |
| 60 | 30 | 150.000 | 9.000 |
| 72 | 6 | 200.000 | 14.400 |
| 51 | 5 | 194.117 | 9.900 |
| 41 | 5 | 246.341 | 10.100 |
| 41 | 5 | 270.731 | 11.100 |
| 160 | 5 | 350.000 | 56.000 |
| 54 | 6 | 216.666 | 11.700 |
| 206 | 4 | 364.077 | 75.000 |
| 98 | 5 | 252.040 | 24.700 |
| 65 | 5 | 195.384 | 12.700 |
| 168 | 5 | 357.142 | 60.000 |
| 65 | 5 | 130.769 | 8.500 |
| 198 | 4 | 338.383 | 67.000 |
| 54 | 5 | 216.666 | 11.700 |
| 78 | 6 | 300.000 | 23.400 |
| 104 | 4 | 284.615 | 29.600 |
| 85 | 5 | 287.058 | 24.400 |
| 76 | 35 | 115.789 | 8.800 |
| 53 | 25 | 188.679 | 10.000 |
| 83 | نوساز | 185.542 | 15.400 |
| 114 | 25 | 140.350 | 16.000 |
| 112 | 30 | 102.678 | 11.500 |
| 117 | 1 | 316.239 | 37.000 |
| 46 | 28 | 130.434 | 6.000 |
| 135 | نوساز | 368.148 | 49.700 |
| 86 | 35 | 162.790 | 14.000 |
| 61 | نوساز | 336.065 | 20.500 |
| 105 | 1 | 157.142 | 16.500 |
| 96 | 27 | 250.000 | 24.000 |
| 68 | 1 | 250.000 | 17.000 |
| 140 | 25 | 210.000 | 29.400 |
| 89 | 2 | 162.921 | 14.500 |
| 95 | 35 | 157.894 | 15.000 |
| 90 | 3 | 180.000 | 16.200 |
| 65 | 25 | 130.000 | 8.450 |
| 87 | 3 | 259.540 | 22.580 |
| 77 | 34 | 128.571 | 9.900 |
| 67 | 2 | 214.925 | 14.400 |
| 48 | 30 | 144.791 | 6.950 |
| 77 | 35 | 128.571 | 9.900 |
| 116 | 3 | 250.000 | 29.000 |
| 44 | 24 | 159.090 | 7.000 |
| 109 | 3 | 270.642 | 29.500 |
| 63 | 28 | 187.301 | 11.800 |
| 77 | 3 | 163.636 | 12.600 |
| 78 | 25 | 173.076 | 13.500 |
| 51 | 3 | 200.980 | 10.250 |
| 123 | 15 | 252.032 | 31.000 |
| 48 | 13 | 156.250 | 7.500 |
| 60 | 13 | 183.333 | 11.000 |
| 40 | 15 | 161.250 | 6.450 |
| 60 | 15 | 122.500 | 7.350 |
| 78 | 13 | 217.948 | 17.000 |
| 58 | 15 | 125.344 | 7.270 |
| 59 | 14 | 123.389 | 7.280 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 200.956 میلیون تومان | قیمت کل 16.859 میلیارد تومان | |
میانگین:
223,628,840 تومان
انحراف معیار:
62,836,977
حداقل:
96,760,000 تومان
حداکثر:
410,148,148 تومان
میانگین:
18,522,158,873 تومان
انحراف معیار:
12,663,833,782
حداقل:
4,498,200,000 تومان
حداکثر:
85,536,000,000 تومان
میانگین:
200,955,754 تومان
انحراف معیار:
61,956,900
حداقل:
102,238,000 تومان
حداکثر:
420,000,000 تومان
میانگین:
16,859,197,761 تومان
انحراف معیار:
12,317,380,914
حداقل:
4,200,000,000 تومان
حداکثر:
75,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 200,955,754 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 102,238,000 تومان/متر²، حداکثر: 420,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 61,956,900 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 138,998,854 تا 262,912,654 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 77,041,954 تا 324,869,553 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.59 و حداکثر 3.54 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.