تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: گلسار - بوسار - گلباغ نماز (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 141 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 19.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 44 میلیون تومان تا 350 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 59 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 160 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 92٪، انباری 98٪، آسانسور 68٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 164 | نوساز | 135.000 | 22.140 |
| 141 | نوساز | 200.000 | 28.200 |
| 167 | نوساز | 137.724 | 23.000 |
| 170 | 1 | 205.882 | 35.000 |
| 190 | 1 | 178.947 | 34.000 |
| 160 | 1 | 200.000 | 32.000 |
| 198 | 1 | 333.333 | 66.000 |
| 135 | نوساز | 198.000 | 26.730 |
| 131 | 1 | 73.893 | 9.680 |
| 200 | 1 | 250.000 | 50.000 |
| 149 | 1 | 151.006 | 22.500 |
| 142 | نوساز | 260.000 | 36.920 |
| 240 | 4 | 43.750 | 10.500 |
| 145 | 4 | 227.586 | 33.000 |
| 100 | 4 | 67.000 | 6.700 |
| 175 | 5 | 145.714 | 25.500 |
| 87 | 20 | 112.643 | 9.800 |
| 60 | 16 | 109.166 | 6.550 |
| 170 | 17 | 300.000 | 51.000 |
| 114 | 20 | 124.561 | 14.200 |
| 100 | 17 | 105.000 | 10.500 |
| 74 | 20 | 97.297 | 7.200 |
| 80 | 17 | 85.375 | 6.830 |
| 85 | 17 | 82.117 | 6.980 |
| 81 | 20 | 134.567 | 10.900 |
| 92 | 20 | 68.467 | 6.299 |
| 85 | 19 | 164.705 | 14.000 |
| 220 | 3 | 120.000 | 26.400 |
| 150 | 4 | 135.000 | 20.250 |
| 130 | 4 | 192.307 | 25.000 |
| 130 | 5 | 184.615 | 24.000 |
| 128 | 4 | 82.031 | 10.500 |
| 90 | 5 | 133.333 | 12.000 |
| 330 | 3 | 272.727 | 90.000 |
| 148 | 3 | 137.837 | 20.400 |
| 190 | 3 | 150.000 | 28.500 |
| 130 | 4 | 192.000 | 24.960 |
| 130 | 5 | 192.307 | 25.000 |
| 152 | 1 | 125.000 | 19.000 |
| 140 | 1 | 125.000 | 17.500 |
| 175 | 1 | 114.285 | 20.000 |
| 175 | 1 | 114.285 | 20.000 |
| 150 | نوساز | 103.333 | 15.500 |
| 166 | 1 | 169.879 | 28.200 |
| 180 | 1 | 350.000 | 63.000 |
| 165 | 1 | 120.000 | 19.800 |
| 167 | 1 | 137.724 | 23.000 |
| 245 | 1 | 346.938 | 85.000 |
| 166 | 1 | 129.518 | 21.500 |
| 184 | 6 | 195.652 | 36.000 |
| 101 | 10 | 166.831 | 16.850 |
| 143 | 8 | 223.776 | 32.000 |
| 140 | 9 | 128.571 | 18.000 |
| 122 | 6 | 73.360 | 8.950 |
| 160 | 10 | 93.750 | 15.000 |
| 200 | 8 | 160.000 | 32.000 |
| 100 | 10 | 140.000 | 14.000 |
| 100 | 8 | 170.000 | 17.000 |
| 175 | 7 | 60.000 | 10.500 |
| 88 | 8 | 112.500 | 9.900 |
| 184 | 7 | 163.043 | 30.000 |
| 135 | 9 | 92.592 | 12.500 |
| 138 | 7 | 71.739 | 9.900 |
| 140 | 9 | 125.000 | 17.500 |
| 95 | 8 | 67.368 | 6.400 |
| 87 | 20 | 112.413 | 9.780 |
| 85 | 21 | 144.705 | 12.300 |
| 83 | 25 | 156.626 | 13.000 |
| 116 | 25 | 116.379 | 13.500 |
| 100 | 22 | 75.000 | 7.500 |
| 86 | 25 | 134.651 | 11.580 |
| 85 | 24 | 96.470 | 8.200 |
| 110 | 23 | 118.181 | 13.000 |
| 80 | 21 | 135.000 | 10.800 |
| 97 | 21 | 111.340 | 10.800 |
| 83 | 22 | 126.506 | 10.500 |
| 155 | 8 | 108.387 | 16.800 |
| 215 | 5 | 241.860 | 52.000 |
| 136 | 4 | 106.617 | 14.500 |
| 148 | 5 | 182.432 | 27.000 |
| 116 | 3 | 101.724 | 11.800 |
| 128 | 3 | 154.687 | 19.800 |
| 140 | 9 | 128.571 | 18.000 |
| 101 | 7 | 158.415 | 16.000 |
| 100 | 10 | 170.000 | 17.000 |
| 100 | 10 | 170.000 | 17.000 |
| 140 | 9 | 125.000 | 17.500 |
| 120 | 6 | 110.000 | 13.200 |
| 155 | 8 | 109.677 | 17.000 |
| 75 | 20 | 104.000 | 7.800 |
| 100 | 20 | 75.000 | 7.500 |
| 70 | 20 | 150.000 | 10.500 |
| 80 | 20 | 112.500 | 9.000 |
| 75 | 17 | 86.666 | 6.500 |
| 85 | 20 | 147.058 | 12.500 |
| 74 | 20 | 141.891 | 10.500 |
| 80 | 19 | 87.500 | 7.000 |
| 75 | 20 | 101.333 | 7.600 |
| 126 | 23 | 94.444 | 11.900 |
| 103 | 25 | 106.796 | 11.000 |
| 82 | 21 | 112.804 | 9.250 |
| 75 | 21 | 113.333 | 8.500 |
| 99 | 23 | 61.616 | 6.100 |
| 126 | 26 | 99.206 | 12.500 |
| 94 | 23 | 148.936 | 14.000 |
| 93 | 22 | 154.838 | 14.400 |
| 120 | 22 | 68.333 | 8.200 |
| 78 | 21 | 130.000 | 10.140 |
| 127 | 30 | 165.354 | 21.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 140.553 میلیون تومان | قیمت کل 19.418 میلیارد تومان | |
میانگین:
159,781,566 تومان
انحراف معیار:
57,615,301
حداقل:
43,470,000 تومان
حداکثر:
393,960,000 تومان
میانگین:
21,203,910,697 تومان
انحراف معیار:
13,987,886,911
حداقل:
7,091,280,000 تومان
حداکثر:
93,492,000,000 تومان
میانگین:
140,553,055 تومان
انحراف معیار:
58,542,337
حداقل:
43,750,000 تومان
حداکثر:
350,000,000 تومان
میانگین:
19,418,247,706 تومان
انحراف معیار:
14,800,076,558
حداقل:
6,100,000,000 تومان
حداکثر:
90,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 140,553,055 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 43,750,000 تومان/متر²، حداکثر: 350,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 58,542,337 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 82,010,718 تا 199,095,392 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 23,468,381 تا 257,637,729 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.65 و حداکثر 3.58 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.