تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانی - سازمان برنامه شمالی,کاشانی - شقایق شمالی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 286 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 32.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 196 میلیون تومان تا 467 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 62 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 327 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 98٪، آسانسور 89٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 85 | 1 | 294.117 | 25.000 |
| 106 | 10 | 259.433 | 27.500 |
| 45 | 20 | 315.555 | 14.200 |
| 80 | 20 | 197.500 | 15.800 |
| 80 | 15 | 287.500 | 23.000 |
| 77 | 18 | 232.987 | 17.940 |
| 87 | 20 | 275.862 | 24.000 |
| 82 | 20 | 280.487 | 23.000 |
| 93 | 15 | 272.043 | 25.300 |
| 76 | 17 | 230.263 | 17.500 |
| 53 | 17 | 273.584 | 14.500 |
| 83 | 17 | 289.156 | 24.000 |
| 60 | 16 | 266.666 | 16.000 |
| 68 | 19 | 250.000 | 17.000 |
| 78 | 21 | 205.128 | 16.000 |
| 102 | 22 | 247.058 | 25.200 |
| 50 | 17 | 280.000 | 14.000 |
| 59 | 24 | 242.372 | 14.300 |
| 50 | 16 | 298.000 | 14.900 |
| 85 | 19 | 276.470 | 23.500 |
| 70 | 18 | 228.571 | 16.000 |
| 68 | 18 | 258.823 | 17.600 |
| 46 | 25 | 239.130 | 11.000 |
| 74 | 5 | 297.297 | 22.000 |
| 70 | 10 | 285.714 | 20.000 |
| 110 | 10 | 309.090 | 34.000 |
| 115 | 11 | 219.130 | 25.200 |
| 102 | 7 | 245.098 | 25.000 |
| 103 | 10 | 350.485 | 36.100 |
| 78 | 13 | 269.230 | 21.000 |
| 111 | 10 | 220.720 | 24.500 |
| 138 | 2 | 238.985 | 32.980 |
| 116 | 14 | 293.103 | 34.000 |
| 95 | 6 | 284.210 | 27.000 |
| 68 | 2 | 227.941 | 15.500 |
| 87 | 9 | 325.287 | 28.300 |
| 140 | نوساز | 437.142 | 61.200 |
| 145 | 12 | 289.655 | 42.000 |
| 212 | 2 | 391.509 | 83.000 |
| 160 | 2 | 322.500 | 51.600 |
| 133 | 14 | 263.157 | 35.000 |
| 160 | 1 | 343.750 | 55.000 |
| 165 | 3 | 466.666 | 77.000 |
| 130 | 17 | 269.230 | 35.000 |
| 130 | 17 | 273.076 | 35.500 |
| 130 | 19 | 271.538 | 35.300 |
| 160 | نوساز | 321.875 | 51.500 |
| 170 | 13 | 265.882 | 45.200 |
| 160 | 1 | 400.000 | 64.000 |
| 160 | 1 | 331.250 | 53.000 |
| 236 | 1 | 444.915 | 105.000 |
| 115 | 25 | 195.652 | 22.500 |
| 138 | 9 | 231.811 | 31.990 |
| 208 | 1 | 437.500 | 91.000 |
| 245 | 18 | 195.510 | 47.900 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 285.811 میلیون تومان | قیمت کل 32.827 میلیارد تومان | |
میانگین:
326,898,853 تومان
انحراف معیار:
47,918,774
حداقل:
222,835,294 تومان
حداکثر:
455,093,333 تومان
میانگین:
36,206,322,455 تومان
انحراف معیار:
17,913,446,959
حداقل:
12,293,195,040 تومان
حداکثر:
94,248,000,000 تومان
میانگین:
285,811,145 تومان
انحراف معیار:
62,291,285
حداقل:
195,510,000 تومان
حداکثر:
466,666,000 تومان
میانگین:
32,827,454,545 تومان
انحراف معیار:
20,408,637,496
حداقل:
11,000,000,000 تومان
حداکثر:
105,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 285,811,145 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 195,510,000 تومان/متر²، حداکثر: 466,666,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 62,291,285 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 223,519,860 تا 348,102,431 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 161,228,575 تا 410,393,716 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.45 و حداکثر 2.90 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.