تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: منطقه4-شرق امام علی-تهرانپارس-حکیمیه (منطقه شهرداری: 4)
میانگین قیمت هر مترمربع: 212 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 20.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 87 میلیون تومان تا 396 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 63 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 234 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 79٪، انباری 91٪، آسانسور 76٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 44 | 25 | 202.272 | 8.900 |
| 67 | 25 | 144.776 | 9.700 |
| 58 | 23 | 169.827 | 9.850 |
| 53 | 23 | 195.849 | 10.380 |
| 73 | 21 | 164.383 | 12.000 |
| 60 | 25 | 126.666 | 7.600 |
| 137 | 10 | 324.817 | 44.500 |
| 140 | 8 | 239.285 | 33.500 |
| 86 | 9 | 232.558 | 20.000 |
| 44 | 10 | 252.272 | 11.100 |
| 53 | 10 | 201.698 | 10.690 |
| 62 | 10 | 258.064 | 16.000 |
| 79 | 8 | 205.063 | 16.200 |
| 83 | 9 | 178.313 | 14.800 |
| 85 | 10 | 207.058 | 17.600 |
| 53 | 9 | 201.698 | 10.690 |
| 74 | 12 | 110.810 | 8.200 |
| 74 | 12 | 205.405 | 15.200 |
| 135 | 12 | 260.740 | 35.200 |
| 64 | 12 | 225.781 | 14.450 |
| 104 | 12 | 274.038 | 28.500 |
| 53 | 13 | 210.377 | 11.150 |
| 106 | 13 | 235.849 | 25.000 |
| 50 | 15 | 290.000 | 14.500 |
| 64 | 17 | 203.125 | 13.000 |
| 68 | 18 | 119.852 | 8.150 |
| 56 | 15 | 176.785 | 9.900 |
| 67 | 15 | 179.104 | 12.000 |
| 78 | 21 | 153.846 | 12.000 |
| 58 | 25 | 248.275 | 14.400 |
| 88 | 26 | 193.181 | 17.000 |
| 60 | 25 | 125.833 | 7.550 |
| 60 | 25 | 125.833 | 7.550 |
| 100 | 25 | 125.000 | 12.500 |
| 48 | 25 | 181.250 | 8.700 |
| 106 | 23 | 170.000 | 18.020 |
| 53 | 22 | 164.150 | 8.700 |
| 68 | 30 | 201.470 | 13.700 |
| 60 | 26 | 231.666 | 13.900 |
| 50 | 25 | 188.000 | 9.400 |
| 165 | 24 | 163.030 | 26.900 |
| 60 | 25 | 126.666 | 7.600 |
| 55 | 30 | 169.090 | 9.300 |
| 60 | 23 | 180.000 | 10.800 |
| 44 | 26 | 139.772 | 6.150 |
| 47 | 25 | 144.680 | 6.800 |
| 57 | 25 | 170.175 | 9.700 |
| 54 | 23 | 101.851 | 5.500 |
| 126 | 3 | 190.476 | 24.000 |
| 135 | نوساز | 396.296 | 53.500 |
| 84 | 10 | 203.571 | 17.100 |
| 94 | 10 | 170.212 | 16.000 |
| 55 | 18 | 198.181 | 10.900 |
| 76 | 17 | 105.263 | 8.000 |
| 66 | 17 | 171.212 | 11.300 |
| 55 | 17 | 221.818 | 12.200 |
| 82 | 17 | 170.000 | 13.940 |
| 54 | 17 | 175.925 | 9.500 |
| 77 | 15 | 89.000 | 6.853 |
| 105 | 17 | 154.285 | 16.200 |
| 101 | 17 | 212.871 | 21.500 |
| 42 | 18 | 226.190 | 9.500 |
| 60 | 17 | 155.000 | 9.300 |
| 62 | 15 | 222.580 | 13.800 |
| 62 | 17 | 200.000 | 12.400 |
| 50 | 17 | 288.000 | 14.400 |
| 127 | 16 | 220.472 | 28.000 |
| 196 | 15 | 243.877 | 47.800 |
| 138 | 15 | 280.434 | 38.700 |
| 77 | 17 | 194.155 | 14.950 |
| 62 | 15 | 220.967 | 13.700 |
| 97 | 18 | 268.041 | 26.000 |
| 64 | 14 | 210.937 | 13.500 |
| 74 | 14 | 202.702 | 15.000 |
| 71 | 14 | 133.802 | 9.500 |
| 130 | 14 | 220.000 | 28.600 |
| 97 | 13 | 273.195 | 26.500 |
| 78 | 11 | 191.025 | 14.900 |
| 84 | 12 | 238.095 | 20.000 |
| 110 | 11 | 253.636 | 27.900 |
| 115 | 14 | 266.695 | 30.670 |
| 50 | 11 | 186.000 | 9.300 |
| 140 | 12 | 235.714 | 33.000 |
| 73 | 12 | 153.424 | 11.200 |
| 77 | 12 | 164.935 | 12.700 |
| 50 | 12 | 246.000 | 12.300 |
| 96 | 11 | 218.750 | 21.000 |
| 85 | 13 | 220.000 | 18.700 |
| 54 | 17 | 147.222 | 7.950 |
| 88 | 21 | 170.454 | 15.000 |
| 55 | 20 | 167.272 | 9.200 |
| 61 | 20 | 237.704 | 14.500 |
| 50 | 20 | 186.000 | 9.300 |
| 92 | 21 | 135.869 | 12.500 |
| 114 | 19 | 166.666 | 19.000 |
| 51 | 20 | 213.725 | 10.900 |
| 65 | 20 | 180.769 | 11.750 |
| 75 | 20 | 118.000 | 8.850 |
| 47 | 20 | 169.148 | 7.950 |
| 63 | 20 | 150.793 | 9.500 |
| 101 | 20 | 214.851 | 21.700 |
| 78 | 21 | 134.615 | 10.500 |
| 57 | 21 | 136.842 | 7.800 |
| 81 | 21 | 107.407 | 8.700 |
| 70 | 20 | 155.000 | 10.850 |
| 82 | 19 | 169.512 | 13.900 |
| 62 | 19 | 153.225 | 9.500 |
| 67 | 1 | 214.925 | 14.400 |
| 100 | 1 | 125.000 | 12.500 |
| 110 | 1 | 230.000 | 25.300 |
| 67 | 3 | 200.000 | 13.400 |
| 90 | 3 | 255.555 | 23.000 |
| 211 | 2 | 331.753 | 70.000 |
| 100 | 3 | 138.000 | 13.800 |
| 79 | 2 | 203.797 | 16.100 |
| 90 | 3 | 296.666 | 26.700 |
| 181 | 2 | 337.016 | 61.000 |
| 125 | 1 | 288.000 | 36.000 |
| 42 | 10 | 199.000 | 8.358 |
| 83 | 8 | 171.084 | 14.200 |
| 90 | 10 | 233.333 | 21.000 |
| 56 | 10 | 226.785 | 12.700 |
| 76 | 10 | 185.526 | 14.100 |
| 86 | 8 | 232.558 | 20.000 |
| 77 | 8 | 292.207 | 22.500 |
| 100 | 3 | 255.000 | 25.500 |
| 95 | نوساز | 300.000 | 28.500 |
| 80 | 1 | 218.750 | 17.500 |
| 78 | 2 | 200.000 | 15.600 |
| 87 | نوساز | 216.091 | 18.800 |
| 85 | 1 | 214.705 | 18.250 |
| 75 | نوساز | 160.000 | 12.000 |
| 90 | 3 | 296.666 | 26.700 |
| 63 | 3 | 260.317 | 16.400 |
| 111 | نوساز | 250.000 | 27.750 |
| 132 | نوساز | 264.393 | 34.900 |
| 116 | نوساز | 239.655 | 27.800 |
| 180 | 2 | 338.333 | 60.900 |
| 172 | 1 | 280.000 | 48.160 |
| 160 | 1 | 350.000 | 56.000 |
| 245 | نوساز | 325.020 | 79.630 |
| 147 | 3 | 299.319 | 44.000 |
| 138 | 2 | 260.000 | 35.880 |
| 90 | 3 | 300.000 | 27.000 |
| 90 | 1 | 88.888 | 8.000 |
| 102 | نوساز | 240.196 | 24.500 |
| 100 | 3 | 193.000 | 19.300 |
| 114 | 1 | 190.000 | 21.660 |
| 100 | 1 | 180.000 | 18.000 |
| 93 | نوساز | 280.000 | 26.040 |
| 105 | نوساز | 209.523 | 22.000 |
| 96 | 3 | 229.166 | 22.000 |
| 97 | نوساز | 240.000 | 23.280 |
| 103 | 1 | 210.000 | 21.630 |
| 82 | نوساز | 97.560 | 8.000 |
| 88 | 1 | 318.181 | 28.000 |
| 64 | نوساز | 226.562 | 14.500 |
| 60 | 2 | 86.666 | 5.200 |
| 114 | 1 | 175.438 | 20.000 |
| 61 | نوساز | 327.868 | 20.000 |
| 72 | 2 | 255.555 | 18.400 |
| 80 | 3 | 105.000 | 8.400 |
| 95 | نوساز | 104.210 | 9.900 |
| 45 | 9 | 251.111 | 11.300 |
| 93 | 10 | 266.666 | 24.800 |
| 126 | 10 | 138.888 | 17.500 |
| 72 | 3 | 200.000 | 14.400 |
| 60 | 3 | 205.000 | 12.300 |
| 130 | نوساز | 211.538 | 27.500 |
| 100 | نوساز | 242.000 | 24.200 |
| 55 | 1 | 270.000 | 14.850 |
| 130 | 3 | 292.307 | 38.000 |
| 90 | 1 | 90.000 | 8.100 |
| 105 | 2 | 247.619 | 26.000 |
| 181 | 1 | 343.646 | 62.200 |
| 130 | 1 | 323.076 | 42.000 |
| 133 | 3 | 359.398 | 47.800 |
| 145 | 1 | 210.344 | 30.500 |
| 120 | 2 | 375.000 | 45.000 |
| 135 | نوساز | 325.925 | 44.000 |
| 210 | 2 | 257.142 | 54.000 |
| 108 | نوساز | 250.000 | 27.000 |
| 195 | 3 | 328.205 | 64.000 |
| 123 | 1 | 292.682 | 36.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 212.157 میلیون تومان | قیمت کل 20.137 میلیارد تومان | |
میانگین:
234,253,314 تومان
انحراف معیار:
63,235,298
حداقل:
81,119,376 تومان
حداکثر:
388,370,370 تومان
میانگین:
21,755,259,607 تومان
انحراف معیار:
13,196,202,734
حداقل:
4,867,162,560 تومان
حداکثر:
71,667,000,000 تومان
میانگین:
212,156,832 تومان
انحراف معیار:
63,295,683
حداقل:
86,666,000 تومان
حداکثر:
396,296,000 تومان
میانگین:
20,136,853,261 تومان
انحراف معیار:
13,603,424,795
حداقل:
5,200,000,000 تومان
حداکثر:
79,630,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 212,156,832 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 86,666,000 تومان/متر²، حداکثر: 396,296,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 63,295,683 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 148,861,148 تا 275,452,515 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 85,565,465 تا 338,748,198 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.98 و حداکثر 2.91 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.