تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه4-غرب امام علی تا پاسداران (منطقه شهرداری: 4)
میانگین قیمت هر مترمربع: 350 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 48.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 154 میلیون تومان تا 750 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 104 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 364 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 92٪، انباری 97٪، آسانسور 93٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 113 | 9 | 349.557 | 39.500 |
| 122 | 2 | 311.475 | 38.000 |
| 130 | 11 | 371.538 | 48.300 |
| 70 | 15 | 211.428 | 14.800 |
| 175 | 2 | 571.428 | 100.000 |
| 126 | 9 | 359.523 | 45.300 |
| 124 | 15 | 229.838 | 28.500 |
| 98 | 5 | 469.387 | 46.000 |
| 194 | 18 | 360.824 | 70.000 |
| 150 | نوساز | 300.000 | 45.000 |
| 60 | 13 | 290.833 | 17.450 |
| 155 | 15 | 335.483 | 52.000 |
| 140 | 17 | 292.857 | 41.000 |
| 140 | 22 | 285.714 | 40.000 |
| 130 | 15 | 249.230 | 32.400 |
| 150 | نوساز | 345.000 | 51.750 |
| 127 | 21 | 279.527 | 35.500 |
| 160 | نوساز | 375.000 | 60.000 |
| 200 | نوساز | 450.000 | 90.000 |
| 195 | 1 | 512.820 | 100.000 |
| 128 | نوساز | 339.843 | 43.500 |
| 265 | 1 | 750.000 | 198.750 |
| 150 | نوساز | 254.666 | 38.200 |
| 130 | 1 | 269.230 | 35.000 |
| 170 | نوساز | 352.941 | 60.000 |
| 120 | 1 | 220.000 | 26.400 |
| 170 | 1 | 600.000 | 102.000 |
| 155 | نوساز | 360.000 | 55.800 |
| 125 | 1 | 270.000 | 33.750 |
| 200 | 1 | 580.000 | 116.000 |
| 127 | 1 | 267.716 | 34.000 |
| 137 | نوساز | 423.357 | 58.000 |
| 220 | 1 | 363.136 | 79.890 |
| 170 | 3 | 550.000 | 93.500 |
| 170 | نوساز | 352.941 | 60.000 |
| 175 | 3 | 500.000 | 87.500 |
| 215 | نوساز | 440.000 | 94.600 |
| 300 | نوساز | 566.666 | 170.000 |
| 135 | 1 | 400.000 | 54.000 |
| 185 | 4 | 470.270 | 87.000 |
| 147 | 1 | 306.122 | 45.000 |
| 146 | 2 | 419.863 | 61.300 |
| 240 | 1 | 416.666 | 100.000 |
| 180 | 1 | 511.111 | 92.000 |
| 135 | 1 | 451.851 | 61.000 |
| 132 | نوساز | 401.515 | 53.000 |
| 183 | 4 | 289.617 | 53.000 |
| 160 | 1 | 375.000 | 60.000 |
| 180 | 1 | 500.000 | 90.000 |
| 150 | 2 | 313.333 | 47.000 |
| 170 | نوساز | 390.000 | 66.300 |
| 172 | 1 | 370.000 | 63.640 |
| 173 | 2 | 557.803 | 96.500 |
| 200 | 2 | 480.000 | 96.000 |
| 133 | 2 | 319.548 | 42.500 |
| 155 | 4 | 490.322 | 76.000 |
| 195 | 2 | 612.820 | 119.500 |
| 252 | 3 | 343.055 | 86.450 |
| 175 | 1 | 514.285 | 90.000 |
| 180 | 4 | 444.444 | 80.000 |
| 145 | 2 | 241.379 | 35.000 |
| 170 | 2 | 550.000 | 93.500 |
| 125 | 1 | 216.000 | 27.000 |
| 254 | 2 | 590.551 | 150.000 |
| 180 | 11 | 433.333 | 78.000 |
| 160 | 2 | 450.000 | 72.000 |
| 190 | 3 | 473.684 | 90.000 |
| 150 | 2 | 343.333 | 51.500 |
| 175 | 4 | 445.714 | 78.000 |
| 200 | 9 | 475.000 | 95.000 |
| 126 | 8 | 396.031 | 49.900 |
| 185 | 2 | 594.594 | 110.000 |
| 130 | 2 | 550.000 | 71.500 |
| 160 | 10 | 375.000 | 60.000 |
| 132 | 2 | 329.545 | 43.500 |
| 160 | 11 | 375.000 | 60.000 |
| 138 | 12 | 289.855 | 40.000 |
| 175 | 10 | 388.571 | 68.000 |
| 142 | 10 | 316.901 | 45.000 |
| 130 | 7 | 315.384 | 41.000 |
| 125 | 9 | 340.000 | 42.500 |
| 185 | 8 | 416.216 | 77.000 |
| 200 | 7 | 450.000 | 90.000 |
| 180 | 1 | 347.222 | 62.500 |
| 135 | 8 | 370.370 | 50.000 |
| 178 | 10 | 365.168 | 65.000 |
| 125 | 10 | 230.400 | 28.800 |
| 160 | 11 | 324.062 | 51.850 |
| 134 | 8 | 290.671 | 38.950 |
| 150 | 9 | 313.333 | 47.000 |
| 159 | 12 | 327.044 | 52.000 |
| 122 | 15 | 237.704 | 29.000 |
| 150 | 5 | 366.666 | 55.000 |
| 147 | 9 | 351.700 | 51.700 |
| 125 | 6 | 348.000 | 43.500 |
| 170 | 10 | 417.647 | 71.000 |
| 160 | 13 | 325.000 | 52.000 |
| 115 | 15 | 304.347 | 35.000 |
| 165 | 22 | 339.393 | 56.000 |
| 130 | 3 | 288.461 | 37.500 |
| 130 | 10 | 373.076 | 48.500 |
| 100 | 2 | 290.000 | 29.000 |
| 86 | 22 | 206.976 | 17.800 |
| 105 | 3 | 295.238 | 31.000 |
| 118 | 4 | 313.559 | 37.000 |
| 200 | 13 | 415.000 | 83.000 |
| 110 | 8 | 417.272 | 45.900 |
| 125 | 17 | 360.000 | 45.000 |
| 85 | 2 | 300.000 | 25.500 |
| 115 | 2 | 321.739 | 37.000 |
| 112 | 6 | 392.857 | 44.000 |
| 125 | 20 | 288.000 | 36.000 |
| 120 | 18 | 358.333 | 43.000 |
| 212 | نوساز | 380.000 | 80.560 |
| 50 | 19 | 180.000 | 9.000 |
| 56 | 17 | 205.357 | 11.500 |
| 100 | نوساز | 325.000 | 32.500 |
| 55 | 24 | 161.818 | 8.900 |
| 75 | نوساز | 280.000 | 21.000 |
| 85 | نوساز | 347.058 | 29.500 |
| 67 | 17 | 216.417 | 14.500 |
| 122 | نوساز | 650.000 | 79.300 |
| 60 | 21 | 165.000 | 9.900 |
| 130 | 1 | 623.076 | 81.000 |
| 38 | 1 | 300.000 | 11.400 |
| 136 | نوساز | 500.000 | 68.000 |
| 58 | 9 | 239.655 | 13.900 |
| 110 | نوساز | 340.000 | 37.400 |
| 120 | نوساز | 258.333 | 31.000 |
| 95 | 1 | 373.684 | 35.500 |
| 45 | 17 | 211.111 | 9.500 |
| 78 | 1 | 350.000 | 27.300 |
| 55 | 1 | 454.545 | 25.000 |
| 100 | نوساز | 280.000 | 28.000 |
| 65 | 14 | 284.615 | 18.500 |
| 60 | 18 | 175.000 | 10.500 |
| 97 | نوساز | 229.896 | 22.300 |
| 103 | 3 | 385.436 | 39.700 |
| 73 | 20 | 171.232 | 12.500 |
| 57 | 15 | 257.894 | 14.700 |
| 120 | 3 | 283.333 | 34.000 |
| 65 | 17 | 153.538 | 9.980 |
| 75 | 1 | 344.666 | 25.850 |
| 127 | 1 | 360.236 | 45.750 |
| 121 | 4 | 454.545 | 55.000 |
| 113 | 2 | 274.336 | 31.000 |
| 87 | 1 | 287.356 | 25.000 |
| 119 | نوساز | 240.000 | 28.560 |
| 95 | 10 | 347.368 | 33.000 |
| 87 | 1 | 256.436 | 22.310 |
| 130 | 1 | 288.461 | 37.500 |
| 120 | 2 | 306.666 | 36.800 |
| 122 | 11 | 300.000 | 36.600 |
| 87 | 12 | 343.678 | 29.900 |
| 100 | 2 | 268.000 | 26.800 |
| 97 | 1 | 329.896 | 32.000 |
| 100 | 5 | 350.000 | 35.000 |
| 80 | 1 | 400.000 | 32.000 |
| 95 | 1 | 287.368 | 27.300 |
| 150 | 15 | 413.333 | 62.000 |
| 86 | 9 | 302.325 | 26.000 |
| 148 | 2 | 520.270 | 77.000 |
| 80 | نوساز | 360.500 | 28.840 |
| 130 | 2 | 288.461 | 37.500 |
| 60 | 5 | 236.666 | 14.200 |
| 103 | 16 | 271.844 | 28.000 |
| 81 | نوساز | 419.753 | 34.000 |
| 95 | 2 | 363.157 | 34.500 |
| 86 | 2 | 290.697 | 25.000 |
| 115 | 10 | 417.391 | 48.000 |
| 119 | نوساز | 352.941 | 42.000 |
| 95 | 14 | 336.842 | 32.000 |
| 142 | نوساز | 394.366 | 56.000 |
| 103 | 3 | 369.417 | 38.050 |
| 105 | 15 | 302.380 | 31.750 |
| 116 | 1 | 310.344 | 36.000 |
| 114 | 4 | 297.368 | 33.900 |
| 111 | 2 | 310.810 | 34.500 |
| 160 | 1 | 337.500 | 54.000 |
| 130 | 1 | 245.384 | 31.900 |
| 250 | 1 | 540.000 | 135.000 |
| 115 | 15 | 404.347 | 46.500 |
| 88 | 2 | 238.636 | 21.000 |
| 110 | 2 | 383.636 | 42.200 |
| 150 | 17 | 370.000 | 55.500 |
| 122 | 5 | 379.918 | 46.350 |
| 150 | 20 | 333.333 | 50.000 |
| 100 | 5 | 478.000 | 47.800 |
| 135 | 18 | 296.296 | 40.000 |
| 110 | 8 | 350.000 | 38.500 |
| 135 | 25 | 247.407 | 33.400 |
| 105 | 5 | 447.619 | 47.000 |
| 123 | 3 | 275.203 | 33.850 |
| 85 | 19 | 285.058 | 24.230 |
| 116 | 3 | 318.965 | 37.000 |
| 121 | 27 | 247.933 | 30.000 |
| 130 | 15 | 373.076 | 48.500 |
| 125 | 2 | 200.000 | 25.000 |
| 100 | 10 | 240.000 | 24.000 |
| 100 | 4 | 250.000 | 25.000 |
| 97 | 2 | 505.154 | 49.000 |
| 103 | 11 | 349.514 | 36.000 |
| 100 | 6 | 330.000 | 33.000 |
| 71 | 16 | 246.478 | 17.500 |
| 140 | 15 | 342.857 | 48.000 |
| 70 | 21 | 242.857 | 17.000 |
| 70 | 8 | 231.428 | 16.200 |
| 59 | 21 | 174.576 | 10.300 |
| 60 | 20 | 170.833 | 10.250 |
| 67 | 18 | 253.731 | 17.000 |
| 55 | 16 | 245.454 | 13.500 |
| 55 | 20 | 209.090 | 11.500 |
| 58 | 20 | 188.793 | 10.950 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 349.943 میلیون تومان | قیمت کل 48.140 میلیارد تومان | |
میانگین:
363,909,656 تومان
انحراف معیار:
99,919,602
حداقل:
184,533,779 تومان
حداکثر:
734,400,000 تومان
میانگین:
49,609,549,894 تومان
انحراف معیار:
27,962,836,485
حداقل:
10,495,172,254 تومان
حداکثر:
194,616,000,000 تومان
میانگین:
349,943,019 تومان
انحراف معیار:
104,456,666
حداقل:
153,538,000 تومان
حداکثر:
750,000,000 تومان
میانگین:
48,140,187,793 تومان
انحراف معیار:
29,068,473,912
حداقل:
8,900,000,000 تومان
حداکثر:
198,750,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 349,943,019 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 153,538,000 تومان/متر²، حداکثر: 750,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 104,456,666 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 245,486,352 تا 454,399,685 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 141,029,686 تا 558,856,352 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.88 و حداکثر 3.83 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.