تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: نظامی گنجوی,یوسف آباد,یوسف آباد - مستوفی (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 376 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 48.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 154 میلیون تومان تا 573 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 73 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 387 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 99٪، آسانسور 94٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 250 | 5 | 480.000 | 120.000 |
| 107 | 30 | 205.607 | 22.000 |
| 100 | نوساز | 350.000 | 35.000 |
| 280 | 6 | 400.000 | 112.000 |
| 285 | 11 | 385.964 | 110.000 |
| 200 | 6 | 440.000 | 88.000 |
| 163 | 35 | 306.134 | 49.900 |
| 96 | 1 | 385.416 | 37.000 |
| 68 | نوساز | 360.000 | 24.480 |
| 217 | 35 | 290.322 | 63.000 |
| 161 | 35 | 221.118 | 35.600 |
| 180 | 1 | 500.000 | 90.000 |
| 110 | 5 | 454.545 | 50.000 |
| 240 | 5 | 416.666 | 100.000 |
| 290 | 5 | 448.275 | 130.000 |
| 250 | 2 | 380.000 | 95.000 |
| 190 | 33 | 192.105 | 36.500 |
| 104 | 2 | 379.807 | 39.500 |
| 118 | نوساز | 347.457 | 41.000 |
| 105 | 1 | 396.190 | 41.600 |
| 100 | 2 | 450.000 | 45.000 |
| 178 | 2 | 429.775 | 76.500 |
| 100 | 25 | 260.000 | 26.000 |
| 100 | 1 | 340.000 | 34.000 |
| 180 | نوساز | 494.444 | 89.000 |
| 127 | 5 | 362.204 | 46.000 |
| 112 | نوساز | 348.214 | 39.000 |
| 180 | 2 | 450.000 | 81.000 |
| 118 | 10 | 406.779 | 48.000 |
| 129 | 3 | 333.333 | 43.000 |
| 108 | 1 | 393.518 | 42.500 |
| 100 | 1 | 340.000 | 34.000 |
| 180 | 2 | 344.444 | 62.000 |
| 163 | 35 | 337.423 | 55.000 |
| 185 | نوساز | 450.000 | 83.250 |
| 127 | 4 | 338.582 | 43.000 |
| 175 | 30 | 165.142 | 28.900 |
| 103 | 7 | 405.825 | 41.800 |
| 178 | 1 | 449.438 | 80.000 |
| 185 | 1 | 481.081 | 89.000 |
| 96 | نوساز | 400.000 | 38.400 |
| 104 | 1 | 400.000 | 41.600 |
| 100 | نوساز | 295.000 | 29.500 |
| 111 | 1 | 387.387 | 43.000 |
| 120 | نوساز | 350.000 | 42.000 |
| 114 | نوساز | 416.666 | 47.500 |
| 110 | 1 | 377.272 | 41.500 |
| 105 | نوساز | 450.000 | 47.250 |
| 70 | 1 | 437.142 | 30.600 |
| 122 | 1 | 385.245 | 47.000 |
| 113 | 1 | 359.292 | 40.600 |
| 129 | 1 | 341.085 | 44.000 |
| 116 | 1 | 387.931 | 45.000 |
| 110 | نوساز | 458.181 | 50.400 |
| 112 | 1 | 410.714 | 46.000 |
| 125 | نوساز | 400.000 | 50.000 |
| 106 | نوساز | 372.641 | 39.500 |
| 107 | 1 | 420.560 | 45.000 |
| 129 | 1 | 348.837 | 45.000 |
| 95 | 1 | 368.421 | 35.000 |
| 125 | 1 | 424.000 | 53.000 |
| 110 | 1 | 372.727 | 41.000 |
| 123 | 1 | 475.609 | 58.500 |
| 112 | نوساز | 401.785 | 45.000 |
| 107 | 1 | 420.000 | 44.940 |
| 115 | نوساز | 440.000 | 50.600 |
| 113 | 1 | 380.530 | 43.000 |
| 110 | نوساز | 390.909 | 43.000 |
| 118 | 1 | 334.745 | 39.500 |
| 110 | 1 | 409.090 | 45.000 |
| 115 | 1 | 434.782 | 50.000 |
| 120 | 4 | 305.000 | 36.600 |
| 99 | 6 | 404.040 | 40.000 |
| 100 | 6 | 390.000 | 39.000 |
| 98 | 12 | 357.142 | 35.000 |
| 125 | 16 | 192.000 | 24.000 |
| 140 | نوساز | 450.000 | 63.000 |
| 130 | نوساز | 415.000 | 53.950 |
| 110 | نوساز | 459.090 | 50.500 |
| 145 | نوساز | 427.586 | 62.000 |
| 200 | 1 | 455.000 | 91.000 |
| 202 | 2 | 447.772 | 90.450 |
| 145 | 2 | 309.655 | 44.900 |
| 85 | 1 | 458.823 | 39.000 |
| 115 | 1 | 414.782 | 47.700 |
| 115 | نوساز | 430.434 | 49.500 |
| 112 | 1 | 444.642 | 49.800 |
| 127 | 1 | 392.125 | 49.800 |
| 124 | 1 | 390.322 | 48.400 |
| 116 | 1 | 320.000 | 37.120 |
| 95 | نوساز | 450.000 | 42.750 |
| 120 | نوساز | 358.333 | 43.000 |
| 100 | نوساز | 480.000 | 48.000 |
| 114 | نوساز | 510.000 | 58.140 |
| 125 | نوساز | 400.000 | 50.000 |
| 110 | 1 | 345.454 | 38.000 |
| 95 | 1 | 394.736 | 37.500 |
| 130 | نوساز | 430.000 | 55.900 |
| 112 | 1 | 430.357 | 48.200 |
| 110 | نوساز | 430.000 | 47.300 |
| 120 | 1 | 375.000 | 45.000 |
| 110 | 1 | 430.000 | 47.300 |
| 175 | 1 | 571.428 | 100.000 |
| 130 | 2 | 407.692 | 53.000 |
| 145 | 1 | 358.620 | 52.000 |
| 140 | نوساز | 435.714 | 61.000 |
| 110 | نوساز | 420.000 | 46.200 |
| 124 | 1 | 459.677 | 57.000 |
| 145 | 2 | 370.000 | 53.650 |
| 110 | 1 | 350.000 | 38.500 |
| 200 | 1 | 500.000 | 100.000 |
| 143 | 1 | 419.580 | 60.000 |
| 120 | 1 | 400.000 | 48.000 |
| 180 | 1 | 444.444 | 80.000 |
| 185 | 8 | 410.000 | 75.850 |
| 156 | 17 | 350.000 | 54.600 |
| 180 | 4 | 350.000 | 63.000 |
| 125 | 17 | 264.000 | 33.000 |
| 205 | 3 | 404.878 | 83.000 |
| 171 | 19 | 290.000 | 49.590 |
| 177 | 34 | 223.163 | 39.500 |
| 150 | 6 | 420.000 | 63.000 |
| 133 | 16 | 299.248 | 39.800 |
| 125 | 25 | 248.000 | 31.000 |
| 125 | 20 | 248.000 | 31.000 |
| 130 | 31 | 153.846 | 20.000 |
| 150 | 20 | 390.000 | 58.500 |
| 175 | 35 | 225.714 | 39.500 |
| 191 | 7 | 380.628 | 72.700 |
| 170 | 3 | 488.235 | 83.000 |
| 125 | 25 | 272.000 | 34.000 |
| 195 | 8 | 389.743 | 76.000 |
| 135 | 11 | 394.814 | 53.300 |
| 140 | 3 | 357.142 | 50.000 |
| 110 | نوساز | 450.000 | 49.500 |
| 130 | نوساز | 350.000 | 45.500 |
| 114 | 1 | 440.000 | 50.160 |
| 93 | 1 | 350.000 | 32.550 |
| 125 | 1 | 416.000 | 52.000 |
| 105 | نوساز | 382.571 | 40.170 |
| 80 | 1 | 500.000 | 40.000 |
| 118 | 1 | 355.932 | 42.000 |
| 111 | نوساز | 387.387 | 43.000 |
| 110 | نوساز | 390.000 | 42.900 |
| 112 | 1 | 383.928 | 43.000 |
| 112 | 1 | 491.071 | 55.000 |
| 95 | 2 | 372.631 | 35.400 |
| 130 | 2 | 348.461 | 45.300 |
| 110 | 1 | 450.000 | 49.500 |
| 135 | 12 | 389.629 | 52.600 |
| 112 | 4 | 419.642 | 47.000 |
| 116 | 3 | 377.586 | 43.800 |
| 112 | 2 | 370.535 | 41.500 |
| 112 | 2 | 366.071 | 41.000 |
| 110 | 2 | 400.000 | 44.000 |
| 111 | 3 | 373.873 | 41.500 |
| 122 | 2 | 359.836 | 43.900 |
| 153 | 2 | 405.228 | 62.000 |
| 90 | 3 | 400.000 | 36.000 |
| 97 | 2 | 400.000 | 38.800 |
| 98 | 3 | 387.755 | 38.000 |
| 114 | 4 | 336.842 | 38.400 |
| 100 | 6 | 400.000 | 40.000 |
| 114 | 1 | 342.105 | 39.000 |
| 93 | 1 | 387.096 | 36.000 |
| 112 | نوساز | 428.571 | 48.000 |
| 113 | 1 | 442.477 | 50.000 |
| 115 | 1 | 365.217 | 42.000 |
| 108 | 4 | 350.000 | 37.800 |
| 118 | 2 | 351.694 | 41.500 |
| 115 | 2 | 343.478 | 39.500 |
| 58 | 2 | 450.000 | 26.100 |
| 115 | 2 | 460.869 | 53.000 |
| 130 | 4 | 400.000 | 52.000 |
| 100 | 2 | 500.000 | 50.000 |
| 97 | 3 | 402.061 | 39.000 |
| 88 | 20 | 318.181 | 28.000 |
| 163 | 35 | 337.423 | 55.000 |
| 99 | 33 | 383.838 | 38.000 |
| 100 | 19 | 193.000 | 19.300 |
| 190 | 17 | 321.052 | 61.000 |
| 100 | 15 | 334.500 | 33.450 |
| 68 | 30 | 205.882 | 14.000 |
| 198 | 11 | 350.000 | 69.300 |
| 105 | 10 | 323.809 | 34.000 |
| 185 | 33 | 232.432 | 43.000 |
| 96 | 21 | 364.583 | 35.000 |
| 102 | 22 | 200.980 | 20.500 |
| 138 | 34 | 184.782 | 25.500 |
| 170 | 35 | 329.117 | 55.950 |
| 155 | 12 | 350.000 | 54.250 |
| 161 | 35 | 221.118 | 35.600 |
| 118 | 10 | 406.779 | 48.000 |
| 130 | 7 | 286.923 | 37.300 |
| 113 | 13 | 274.336 | 31.000 |
| 97 | 19 | 278.350 | 27.000 |
| 70 | 10 | 300.000 | 21.000 |
| 136 | 35 | 220.588 | 30.000 |
| 176 | 28 | 275.000 | 48.400 |
| 71 | 12 | 335.211 | 23.800 |
| 116 | 21 | 312.931 | 36.300 |
| 116 | 5 | 284.482 | 33.000 |
| 108 | 8 | 275.000 | 29.700 |
| 100 | 5 | 400.000 | 40.000 |
| 70 | 12 | 342.857 | 24.000 |
| 105 | 28 | 257.142 | 27.000 |
| 109 | 25 | 211.009 | 23.000 |
| 205 | 1 | 463.414 | 95.000 |
| 115 | 14 | 324.260 | 37.290 |
| 72 | 10 | 305.555 | 22.000 |
| 113 | 14 | 278.761 | 31.500 |
| 115 | 1 | 389.565 | 44.800 |
| 111 | 25 | 270.270 | 30.000 |
| 75 | 13 | 340.000 | 25.500 |
| 102 | نوساز | 360.000 | 36.720 |
| 120 | 1 | 450.000 | 54.000 |
| 85 | 32 | 217.647 | 18.500 |
| 96 | 1 | 390.625 | 37.500 |
| 112 | 1 | 383.928 | 43.000 |
| 124 | 1 | 390.322 | 48.400 |
| 107 | نوساز | 470.093 | 50.300 |
| 244 | نوساز | 572.950 | 139.800 |
| 100 | نوساز | 478.000 | 47.800 |
| 83 | 1 | 450.000 | 37.350 |
| 115 | نوساز | 504.347 | 58.000 |
| 110 | 1 | 401.818 | 44.200 |
| 165 | 1 | 545.454 | 90.000 |
| 77 | نوساز | 510.000 | 39.270 |
| 115 | نوساز | 400.000 | 46.000 |
| 105 | 1 | 419.047 | 44.000 |
| 95 | 1 | 421.052 | 40.000 |
| 95 | 1 | 367.894 | 34.950 |
| 107 | نوساز | 420.000 | 44.940 |
| 182 | 1 | 414.835 | 75.500 |
| 68 | 1 | 360.294 | 24.500 |
| 108 | 1 | 361.111 | 39.000 |
| 116 | 1 | 387.931 | 45.000 |
| 110 | 1 | 454.545 | 50.000 |
| 250 | 1 | 450.000 | 112.500 |
| 80 | 1 | 470.000 | 37.600 |
| 150 | 5 | 430.000 | 64.500 |
| 135 | 9 | 385.185 | 52.000 |
| 110 | 4 | 345.454 | 38.000 |
| 149 | 3 | 402.684 | 60.000 |
| 135 | 3 | 340.000 | 45.900 |
| 112 | 4 | 339.285 | 38.000 |
| 114 | 2 | 385.964 | 44.000 |
| 170 | 2 | 441.176 | 75.000 |
| 149 | 6 | 380.000 | 56.620 |
| 137 | 6 | 357.664 | 49.000 |
| 205 | 2 | 414.634 | 85.000 |
| 111 | 3 | 360.360 | 40.000 |
| 102 | 3 | 441.176 | 45.000 |
| 183 | 4 | 415.027 | 75.950 |
| 165 | 5 | 393.939 | 65.000 |
| 125 | 3 | 332.000 | 41.500 |
| 90 | 6 | 400.000 | 36.000 |
| 67 | 2 | 265.671 | 17.800 |
| 205 | 5 | 268.292 | 55.000 |
| 170 | 3 | 382.352 | 65.000 |
| 191 | 5 | 369.633 | 70.600 |
| 125 | 8 | 336.000 | 42.000 |
| 124 | 20 | 266.129 | 33.000 |
| 135 | 23 | 259.259 | 35.000 |
| 100 | 35 | 450.000 | 45.000 |
| 105 | 12 | 295.238 | 31.000 |
| 90 | 18 | 311.111 | 28.000 |
| 180 | 20 | 288.888 | 52.000 |
| 135 | 10 | 389.629 | 52.600 |
| 93 | نوساز | 400.000 | 37.200 |
| 100 | 2 | 450.000 | 45.000 |
| 112 | نوساز | 410.000 | 45.920 |
| 112 | نوساز | 360.267 | 40.350 |
| 110 | نوساز | 420.000 | 46.200 |
| 105 | 1 | 409.523 | 43.000 |
| 70 | 11 | 300.000 | 21.000 |
| 113 | 15 | 330.088 | 37.300 |
| 68 | نوساز | 450.000 | 30.600 |
| 110 | نوساز | 472.727 | 52.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 376.441 میلیون تومان | قیمت کل 48.294 میلیارد تومان | |
میانگین:
386,537,979 تومان
انحراف معیار:
60,230,681
حداقل:
210,745,351 تومان
حداکثر:
642,600,000 تومان
میانگین:
49,751,180,054 تومان
انحراف معیار:
19,095,564,291
حداقل:
14,804,038,267 تومان
حداکثر:
137,004,000,000 تومان
میانگین:
376,441,369 تومان
انحراف معیار:
73,310,905
حداقل:
153,846,000 تومان
حداکثر:
572,950,000 تومان
میانگین:
48,294,301,075 تومان
انحراف معیار:
19,323,860,568
حداقل:
14,000,000,000 تومان
حداکثر:
139,800,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 376,441,369 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 153,846,000 تومان/متر²، حداکثر: 572,950,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 73,310,905 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 303,130,465 تا 449,752,274 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 229,819,560 تا 523,063,178 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -3.04 و حداکثر 2.68 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.