تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: امیرآباد (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 339 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 44.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 162 میلیون تومان تا 500 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 79 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 346 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 97٪، آسانسور 94٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 125 | 1 | 500.000 | 62.500 |
| 110 | 1 | 450.000 | 49.500 |
| 170 | 1 | 335.294 | 57.000 |
| 105 | 1 | 303.428 | 31.860 |
| 110 | نوساز | 363.636 | 40.000 |
| 124 | 1 | 387.096 | 48.000 |
| 106 | 1 | 450.000 | 47.700 |
| 149 | 1 | 450.000 | 67.050 |
| 127 | 1 | 360.000 | 45.720 |
| 110 | 1 | 409.090 | 45.000 |
| 150 | 1 | 400.000 | 60.000 |
| 117 | 1 | 252.136 | 29.500 |
| 165 | 1 | 369.696 | 61.000 |
| 123 | 1 | 292.682 | 36.000 |
| 110 | 1 | 400.000 | 44.000 |
| 120 | 3 | 440.000 | 52.800 |
| 127 | 5 | 271.653 | 34.500 |
| 113 | 3 | 438.053 | 49.500 |
| 108 | 5 | 347.222 | 37.500 |
| 117 | 2 | 400.000 | 46.800 |
| 109 | 2 | 365.137 | 39.800 |
| 97 | 2 | 500.000 | 48.500 |
| 170 | 2 | 364.705 | 62.000 |
| 118 | 3 | 440.677 | 52.000 |
| 110 | 5 | 425.000 | 46.750 |
| 100 | 5 | 320.000 | 32.000 |
| 118 | 3 | 440.677 | 52.000 |
| 106 | نوساز | 429.245 | 45.500 |
| 120 | نوساز | 341.666 | 41.000 |
| 135 | نوساز | 348.148 | 47.000 |
| 109 | نوساز | 403.669 | 44.000 |
| 120 | نوساز | 333.333 | 40.000 |
| 115 | نوساز | 339.130 | 39.000 |
| 115 | نوساز | 339.130 | 39.000 |
| 97 | نوساز | 500.000 | 48.500 |
| 108 | نوساز | 388.888 | 42.000 |
| 60 | 1 | 400.000 | 24.000 |
| 200 | 1 | 355.000 | 71.000 |
| 200 | 1 | 380.000 | 76.000 |
| 148 | نوساز | 452.702 | 67.000 |
| 149 | 1 | 449.664 | 67.000 |
| 98 | 1 | 350.000 | 34.300 |
| 74 | 30 | 162.162 | 12.000 |
| 80 | 25 | 186.250 | 14.900 |
| 161 | 33 | 217.391 | 35.000 |
| 256 | 25 | 277.343 | 71.000 |
| 87 | 21 | 199.080 | 17.320 |
| 105 | 35 | 180.952 | 19.000 |
| 85 | 20 | 205.882 | 17.500 |
| 90 | 22 | 222.222 | 20.000 |
| 135 | 20 | 281.481 | 38.000 |
| 82 | 30 | 234.146 | 19.200 |
| 115 | 33 | 200.000 | 23.000 |
| 125 | نوساز | 404.000 | 50.500 |
| 108 | 1 | 398.148 | 43.000 |
| 234 | 15 | 340.000 | 79.560 |
| 220 | 1 | 431.818 | 95.000 |
| 125 | 1 | 408.000 | 51.000 |
| 119 | نوساز | 352.941 | 42.000 |
| 115 | 1 | 400.000 | 46.000 |
| 170 | نوساز | 350.000 | 59.500 |
| 120 | نوساز | 350.000 | 42.000 |
| 150 | نوساز | 360.000 | 54.000 |
| 118 | نوساز | 338.983 | 40.000 |
| 108 | نوساز | 421.296 | 45.500 |
| 125 | 13 | 297.600 | 37.200 |
| 60 | 11 | 250.000 | 15.000 |
| 87 | 18 | 194.252 | 16.900 |
| 220 | 8 | 318.181 | 70.000 |
| 115 | 12 | 191.304 | 22.000 |
| 126 | 8 | 309.523 | 39.000 |
| 112 | 6 | 348.214 | 39.000 |
| 215 | 7 | 320.930 | 69.000 |
| 133 | 24 | 289.473 | 38.500 |
| 115 | 25 | 208.695 | 24.000 |
| 120 | 28 | 250.000 | 30.000 |
| 122 | 22 | 254.098 | 31.000 |
| 200 | 23 | 250.000 | 50.000 |
| 220 | 20 | 209.090 | 46.000 |
| 97 | 25 | 194.845 | 18.900 |
| 260 | 25 | 273.076 | 71.000 |
| 145 | 5 | 340.000 | 49.300 |
| 145 | 4 | 340.000 | 49.300 |
| 128 | 3 | 351.562 | 45.000 |
| 117 | 2 | 427.350 | 50.000 |
| 110 | 2 | 400.000 | 44.000 |
| 123 | 5 | 337.398 | 41.500 |
| 200 | 3 | 380.000 | 76.000 |
| 126 | 2 | 349.206 | 44.000 |
| 125 | 2 | 400.000 | 50.000 |
| 250 | 2 | 380.000 | 95.000 |
| 250 | 3 | 380.000 | 95.000 |
| 200 | 2 | 360.000 | 72.000 |
| 97 | 14 | 278.350 | 27.000 |
| 100 | 13 | 350.000 | 35.000 |
| 98 | 6 | 316.326 | 31.000 |
| 96 | 13 | 281.250 | 27.000 |
| 122 | 8 | 286.885 | 35.000 |
| 88 | 7 | 295.454 | 26.000 |
| 98 | 6 | 316.326 | 31.000 |
| 140 | 9 | 250.000 | 35.000 |
| 125 | 11 | 292.000 | 36.500 |
| 90 | 7 | 286.666 | 25.800 |
| 129 | 10 | 271.317 | 35.000 |
| 142 | 9 | 246.478 | 35.000 |
| 97 | نوساز | 381.443 | 37.000 |
| 110 | نوساز | 375.000 | 41.250 |
| 125 | 1 | 400.000 | 50.000 |
| 118 | نوساز | 364.406 | 43.000 |
| 125 | 1 | 440.000 | 55.000 |
| 116 | 1 | 421.551 | 48.900 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 339.343 میلیون تومان | قیمت کل 44.345 میلیارد تومان | |
میانگین:
346,249,466 تومان
انحراف معیار:
55,618,842
حداقل:
220,194,937 تومان
حداکثر:
478,400,000 تومان
میانگین:
45,234,748,727 تومان
انحراف معیار:
16,246,549,543
حداقل:
16,470,000,000 تومان
حداکثر:
97,222,320,000 تومان
میانگین:
339,343,252 تومان
انحراف معیار:
78,523,213
حداقل:
162,162,000 تومان
حداکثر:
500,000,000 تومان
میانگین:
44,345,135,135 تومان
انحراف معیار:
17,022,645,059
حداقل:
12,000,000,000 تومان
حداکثر:
95,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 339,343,252 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 162,162,000 تومان/متر²، حداکثر: 500,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 78,523,213 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 260,820,040 تا 417,866,465 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 182,296,827 تا 496,389,677 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.26 و حداکثر 2.05 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.